景观精细化设计与成本管控20个关键点.pdf

景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1、设计流程2、空间和流线布置3、配置标准清单4、功能为主-实用主义5、主景点-神笔之作6、软硬景结合-相得益彰7、硬景设计要点8、地库顶板覆土9、乔木大灌的比例10、五重园林-错落有致11、软景设计技巧-以柔克刚14、入口门楼-形象代言15、私家花园16、围墙-一墙多用17、架空层-你我的社区18、游泳池19、别墅区景观特点20、标准化12、景观构筑物-点睛之笔13、景观水景-成也水，败也水成本测算建筑设计景观设计景观精细化设计及成景观精细化设计及成本管控的本管控的2020个关键点个关键点成本测算景观设计1、设计流程建筑总体设计景观设计成本管控的系统融合项目设计指导书景观设计任务书景观设计方案方案评审景观方案初步设计初步设计评审景观施工图设计施工图评审方案设计成本测算初步设计成本测算施工图成本测算施工过程成本测算投标工程清单建筑设计规划设计方案方案确认施工设计条件图确认确认的施工图建筑施工图调整提出条件提出条件1)景观设计三阶段：方案设计、初步设计、施工图2）建筑设计过程3）各阶段成本工作内容建筑设计景观设计成本测算成本超标调整成本调整施工图评审施工图材料部品调整施工现场变更施工图成本测算投标工程清单投标成本调整施工过程动态调整景观精细化设计及成景观精细化设计及成本管控的本管控的2020个关键点个关键点1、设计流程强调总体建筑设计与景观设计及成本造价及招标管控结合来做景观设计建筑设计成本测算景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点 1 1、设、设计流程计流程流程对应理念：系统性（整体及多维度的思考）速度、效果、成本的结合景观设计与成本的深度精细的配合景观设计与规划建筑设计密切配合 景观设计与工程，营销密切配合景观设计越早介入越能体现其价值大型项目，景观最好与规划建筑同步进行 地型复杂项目，景观应与规划建筑同步进行 景观专项专业的深入功能区划分具体功能刚需项目改善项目豪宅项目停车场精神堡垒、停车功能入口区形象展示、品牌宣传、空间转换售楼处举办活动、空间展示参观动线销售引导风雨连廊户外洽谈样板房向外观赏展示面架空层轻奢架空空间活动架空空间景观泳池形象展示、品质提升主题乐园体验互动、情景展示2 2、空间流线及配置、空间流线及配置景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点示范区景观空间流线2 2、空间流线及配置、空间流线及配置景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点整体景观空间流线功能区划分具体功能刚需项目改善项目豪宅项目停车场精神堡垒、停车功能入口区形象展示、品牌宣传、空间转换售楼处举办活动、空间展示参观动线销售引导风雨连廊户外洽谈样板房向外观赏展示面架空层轻奢架空空间活动架空空间景观泳池形象展示、品质提升主题乐园体验互动、情景展示中心大庭院空间展示，氛围展示儿童活动区趣味，商业区小型商业配套老年活动区棋盘、太极健身区休闲、健身、慢跑趣味水景观赏特色庭院社交活动景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点园区活动区泳池区入口空间架空层商业街入户顺德璞悦商业街，左侧沿街商铺入口空间中心大庭院游泳池儿童活动区运动区健身活动入户架空层用地面积：48894大区造价：400元/软硬景比：6.5:3.5（软景占6.5）地面停车位：121个景观泳池水面积：410（其中成人泳池355，儿童泳池55）架空层架空层架空层儿童活动区架空层架空层架空层架空层入户入户入户入户入户入户入户中心大庭院入口空间慢跑运动区健身活动区2 2、空间流线及配置、空间流线及配置特色庭院趣味水景3 3、配置标准清单、配置标准清单景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点3 3、配置标准清单、配置标准清单景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点3 3、配置标准清单、配置标准清单景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点3 3、配置标准清单、配置标准清单景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点3 3、配置标准清单、配置标准清单模块化清单模块化清单系统完整系统完整的专业管控工具的专业管控工具功能为主减少无必要的硬地；非功能性的景点酌情考虑是否保留；4 4、功能为主、功能为主-重重实用实用景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点社区使用功能：各功能区域分布、面积分配及流线安排社区使用功能：各功能区域分布、面积分配及流线安排 小区开放性活动广场与封闭组团空间小区开放性活动广场与封闭组团空间 运动区域与休息区域运动区域与休息区域 重要的节点：泳池、水景、老人儿童活动休息空间重要的节点：泳池、水景、老人儿童活动休息空间 过渡空间过渡空间社区管理功能社区管理功能 开放公共空间与封闭管理组团开放公共空间与封闭管理组团 停车停车、泳池、会所等收费管理流线泳池、会所等收费管理流线 分期建设的管理流线分期建设的管理流线所有设计的本质回归功能实用至上每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观，风景如画的感觉。比如主入口，中心园林，售楼处等让建筑和园林结合在一起，注重色彩搭配及空间尺度，最好有水景能融入其中有主题有故事突出重点5 5、主景点、主景点-神笔之作神笔之作景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点有一些室内空间往外看也能布置一些景点的巧妙构图与唯美视觉景观也是非常棒的5 5、主景点、主景点-神笔之作神笔之作景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点6 6、软硬景结合、软硬景结合-相得益彰相得益彰软硬景比例控制总原则是在有限总成本下，减少硬景面积，做出精致感。1.比例2.边界3.搭配建筑与景观的搭配景观软硬景软硬景搭配搭配景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点7 7、硬景要点、硬景要点硬景要点：硬质景观占总体景观总量的20%；水景占总体景观的3%。硬质景观采用普通石材，边缘做圆角处理。游泳池面层禁止采用玻璃马赛克；设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；控制设计尺寸：所有尺寸必须符合300模数，石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）花岗岩石材切割，切割下来的边角余料，集起来作为人行小径碎拼铺装；（避免材料浪费，节约成本）景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点7 7、硬景要点、硬景要点硬景要点：石材中自然面、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；控制铺贴方式：尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)；硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）材料的档次分类和替换立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择；尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗。车行道与各种入口交汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等，部分可天然石材。石材厚度：人行道花岗岩20-25mm，大理石30-50mm；车行道30-40mm。景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点8 8、地库顶板覆土、地库顶板覆土地库顶板覆土：现代住宅大部分都有地库，70%的景观座落在地库顶板上，景观覆土厚度是地库荷载记算的关键。而竖向是景观的灵魂，没有竖向设计就没有景观可言。地库顶板上堆土坡的经济性是成本控制必须研究的课题，用轻质材料作为填充物堆坡保证地库顶板荷载不超重，还是全部自然土壤堆坡，地库顶板结构局部加强？根据研究，采用轻质陶粒造地形有利于增强土壤透气透水性，但成本高于结构加强的方案。全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡，但对竖向设计前后一致性要求很高。而地产项目开发计划非常紧凑，往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸，进行地库顶板荷载安全性计算。如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整，地库结构的安全性就得不到保障。尤其是建筑图纸报批结束后，再调整结构设计将会带来不必要的麻烦，而且引起设计变更费用，对整个开发进度计划和成本计划不利。因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点9 9、乔木大灌的比例、乔木大灌的比例数据的重要性数据的重要性景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点管理各层次绿化占比1.乔木+大灌（2m以上）占总苗木造价超过80%，其中大乔+中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%。2.苗木成本分配重点顺序：点睛树大乔中乔小乔大灌点睛攀沿植物中球灌小球灌攀沿植物(墙地)草地被片植灌地被宿根花地被草花地被3.草皮占景观面积30%60%地被占景观面积5%10%乔木300至700株每万平米1010、五重园林、五重园林-错落有致错落有致景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点五重园林：五重园林：第一层：高7米至15米，冠幅5米至7米的大乔第二层：高4至5米的大灌木及小乔木第三层：高2至3米的中灌木第四层：花卉，小灌木第五层：草皮，地面植被全冠移植一车一树，长途运输，未经修建，原生多年高大成树，一个成型，多个组合成林。360度视角用大车将树旋转360度，选择整体效果最佳角度，精细栽种。成本结合要点：本地苗圃，提前培育规模较大项目可以作为苗圃基地，节约成本树种选择，选择适合当地气候和土壤的植物，选择实用平凡大方的树种，合理搭配，能到达及节约成本，有效果很好。成本低效果好十一个技巧（1）地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的绿量显丰满（在不影响管线铺设的情况下可以考虑，排水管铺设需要一定的覆土层,顶板步行道在保证荷载的情况下可以做成一定的坡道，在高点设计管线集中地）；（2）减少墙面显露面积，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙饰面处理成本，注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否则容易渗漏；（3）高树种在高点上；（4）尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木，在达到同等绿量下节省成本；（5）将“不完美枝型”树组合，高低搭配、群植、丛植，可省钱，充分理解“不完美枝型”的内涵，有助于理性的采购、储备、运用苗木，控制成本；1111、软景设计技巧、软景设计技巧景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点成本低效果好的十一个技巧成本低效果好的十一个技巧（6）路口、拐点处，大树、花乔、花地被应重点处理，要“浓墨重彩”。路口、拐点是多方位的视觉交叉处，照顾好这个点，大部分人都看得到，所以要重视。路口、拐点花卉怎么种？把握三个点：丰满而不漏土；靠近人流视线；加些攀援植物使之更有趣味；（7）大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛”；（8）用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点；（9）植物尽量不以线状布置，而是以团状、片状布置，不显杂乱、单薄，片植植物（灌、花、草）不得露土；（10）大、中灌若价格较高时，尝试用便宜小乔替代；（11）大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶（如松、柏、杉等）或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作树篱或围挡；为了减弱其过于“严肃”的感觉，可以开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽。1111、软景设计技巧、软景设计技巧景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点成本低效果好的十一个技巧成本低效果好的十一个技巧1212、景观构筑物、景观构筑物景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点景观构筑物主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕塑等。一些好的构筑物的设计效果非常棒，视觉冲击力上让人过目不忘，也富含文化气息，艺术气氛及生活情趣，但这类构筑物造价往往较高，如果使用过多也会对景观效果会产生不利影响。优化原则：控制景观构筑物的数量与体形。门楼可以突出一些，其它地方结合空间设置2到3有特点的精品构筑物即可。成本控制方法总体成本范围以内单个单项控制。景观构筑物设置要点（1）尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心；（2）园区内尽量不设或少设高杆路灯，避免夜晚炫光；（3）尽可能选用标准产品库内的园林小品或易外购的园林小品，禁止自己设计和定制小品；（4）小区灯光尽可能以壁灯、地灯、壁式嵌入灯等形式出现，以照亮道路台阶为宜，高度以1.7m以内为宜，便于物业维护，人手所及高度宜2米之内；（5）住宅区植物、建筑外打灯以白炽灯色温相仿的光源为宜，注意避免炫光；但需要注意的是，样板区内的照明强度一般为园区的410倍。（6）安放小区内景观中的排气孔、空调机、配电箱等，尽量用植物掩蔽、美化，即使用木格栅式木板条美化，也要处理成小区景观的一部分，而不是建构筑的一部分。1212、景观构筑物、景观构筑物-点睛之笔点睛之笔景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点（7）雕塑尽量不设雕塑尤其是廉价雕塑，代之以点睛植物或小水景材料：金属，树脂，石膏，石材，陶瓷ca铸造与锻造成本铸造成本远远低于锻造成本，差价大约在50%200%（含加工成本）。在铸造满足的前提下，应优先选用铸造件，而不选用锻造件。性能铸造件由于工艺决定，与锻造比较，组织较松散，强度较低；锻造的锻造比可达2以上，组织细密，强度高。景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1212、景观构筑物、景观构筑物景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1212、景观构筑物、景观构筑物景观水景水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体（1）水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底，并做好结构，防沉降、抗冲击、防渗漏处理（硬底容易造成死水发臭，换水成本高且容易渗漏，软底也是可以考虑的，但是需 要用沉水植物处理，注意防止青苔的大量繁殖，已经有比较成熟的施工案例，如上海宝宸怡景园车库顶板都是软底加水生植物系统且效果不错）；（2）硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥，防止水体翻碱（用粘结剂结合施工前后处理可以减少返碱甚至避免，但是对工期有影响）；（3）溪流“意不断实分段”，便于修补、打理。（4）水景让人感受亲切，同样存在夜间噪音大、夏日蚊蝇多、后期维护管理费用高的缺点。1313、景观水景、景观水景-小而精景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点优化原则：对景观设计的优化决不能简单化-怎么省钱怎么来；更多的要与设计销售在沟通中与效果的把握中达到共识。另需关注细节，会有出其不意的效果（如残疾人通道、门槛斜坡等）。1414、入口门楼、入口门楼-一形象代言一形象代言景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点门楼的打造需结合建筑及景观风格进行考虑，要求体量适宜，凸显特色，并设置明显标识，便于识别。同时，门楼的细部处理也非常重要，能直接影响展示区的品质感受。水景:入口可局部点缀水景，水的可塑性较强，通过静水、动水等多种形式造景，让入口空间显得更为灵动、多变，展现景观的格调及意趣。地铺:一方面要满足人行或车行的需要，另一方面还要满足色彩、图案、质感等装饰性要求。地铺可以利用材质、色彩的不同划分空间、界定入口范围，还可以引导视线和人流，常与水景、植物等结合，构成完整的景观空间。植物不仅可以美化环境，而且具有生态效应。在入口空间中，搭配适宜的植物既能有效地组织空间序列，还起到暗示空间边界、保证私密性、遮挡入口视线等作用。成本控制:入口区域成本可能高达1000元每平米或者单个门楼50万元。次入口简单，减少岗亭数量，主入口还需集中投入打造。私家花园（花园虽好，产权难定）从建筑形态可分为别墅花园，叠拼花园，洋房花园，控制要点：（1）花园内不得出现坡度，尤其是主要活动花园，可用挡墙形成不同标高的平整花园，主要是针对南方丘陵起伏地区；香樟林的微坡业主使用效率不高；（2）花园旁的道路尽可能成直线，便于划界并计算私家花园面积；（3）花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5%10%；待施工放线时，营销、工程要共同设立“停止检查点”以复核；施工完成后，营销、物业要验收、整改后再交房；（4）花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性，注意掩映入户道路和门；花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺，使花园不显零碎（可以考虑铁艺后者竹类拱形门加藤蔓植物，时间长了会很有历史感）；（5）花园尽可能不用实墙，用浓密的植物隔断；若为安全考虑，绿篱中也可夹铁网、铁栅。（6）花园内部尽量由业主打造。1515、私家花园私家花园景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点围墙也是景墙，成本在200200元每平米之10001000元每平米之间不等围墙的造价按不同的设计档次差别可达数倍之多优化要点：1.最好用商业物业布置在沿城市道路边，既利用繁华又隔离噪音，还省去围墙；2.公路边若有较宽阔绿带，可用堆土（在高点安装铁网、铁栅），在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽；若无较宽阔绿带，则直接用高墙或隔音墙，再以绿植（攀沿绿植）软化（此办法可能会引起红外报警误报，需要综合考虑）；1616、围墙围墙-一墙多用一墙多用景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点3.通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植；若要透景，也可用玻璃；4.若在水边，尽量用亲水方式处理；若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理（水生植物种植形成特色，但要注意枯萎期及时清理）。私家花园植物分隔：扩大小院空间提高溢价；临街密植，阻挡视线；减少软景投入，节约成本。优化原则：不同档次项目选择不同档次围墙，且兼顾实用性。1616、围墙、围墙景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1.铁艺围墙2.绿化围墙3.石材围墙4.玻璃围墙5.涂料围墙6.PVC围墙1616、围墙、围墙景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点架空层的“属性”架空层高度4米，有些做到6到9米。景观与室内的结合不占容积率指标审核规划批文确认架空层面积与物业部确认架空层的功能布置有一定商业价值。架空层的“内涵”（1）为业主提供遮风避雨的公共社交场所（2）开辟了业主们集体生活的“第二客厅”（3）让邻里情长有了空间载体（4）人情味重回记忆中的“邻里大院”（5）拉近邻里关系，创建和谐社区架空层1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点架空层的规模类型 架空层带商铺的；架空层带落地户型的；架空层带管理用房的；纯架空层的；按功能类型进行布置通道型回家之路：展示型功能。休息功能区：设有座椅及软装。活动功能区：设有舞蹈歌唱区镜面、舞蹈栏杆、挂板设有乒乓球区乒乓球台设有棋牌区桌椅设有儿童游戏区软垫、滑梯组合、木马、翘翘板1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点架空层设计要点：（1）架空层在适当的位置应预留信报箱位置连续长度6m，且不易被雨淋。（2）架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度1500。（3）架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。（4）管线检修口宜设于公共区，不宜设于商铺内。检修口要方便检修。（5）架空层及大堂砖不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。当采用石材时如总高超过4.5m应采用干挂，石材不宜大于400X800。（6）架空层经常停留区域可采用吊顶，其余位置可不做，或采用150高铝合金吊片式吊顶。（7）架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。（8）架空层地面（地下室顶板）管线走向排布应合理，不能有管线相交叉。当有人防地下室时，首层地面走管应做沉板沉梁（或梁上留孔）处理。（9）架空层（顶板）吊顶内管线走向排布应合理，交叉后标高应满足架空层净高要求。（10）管线穿剪力墙时应预留孔。（11）首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位，大堂出入口上方，不允许有给排水管、风管、煤气管经过。（12）落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。（13）当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。（14）设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时，净高应满足使用要求（净高3.5m）。（15）设备用房出入口应设有雨棚。（16）噪音和震动较大的设备用房上部不宜有住宅用房，如有此情况需表示特殊处理做法。发电机房“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点（示例）儿童游乐区利用动漫人物和故事作为儿童游乐区主题大胆运用跳跃色调搭配各种儿童器械贯穿不同功能空间在提高空间整体性的同时增强空间识别性和趣味性促进亲子之间的互动四点半学堂平时工作太忙，孩子上小学，四点半放学了，该如何辅导孩子做功课？不用担心孩子们可以在楼下四点半课堂读书、游戏、写作业社区内安全又静谧又有物业贴心看护省心放心1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点迷你书吧充电插座高速WIFI各类书籍读一本名著悟一段人生平时由物业管家组织举行一些书友交流会或邀请专家进行知识讲座，既为业主补充养分，又促进了社区交流。1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点老年交流空间以禅茶文化为空间主题设计茶禅文化特色冥想空间同时植入棋牌功能满足社区老人下棋互动的需求是老人欢度休闲时光的好去处1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点会客、邻里交往区特殊的朋友突然来访家里还没来得及打扫，会不会影响个人形象？在邻里情淡薄的现代城市，真的想跟邻居有更多交流。现在接待客人完全不用在自己家架空层内舒适的休憩会客区让业主们享受待客的快乐不管晴天还是雨天都可以邻里情长运动健身区太想锻炼身体了可就是没有时间实在太忙了一提到跑步一提到锻炼一提到健身很多人脱口而出的就是这句话当楼下就是健身房跑步健身顺手拈来你还会拒绝健康生活吗1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点周末剧场长条形的阶梯座位为社区播放电影提供场地增进社区居民的相互了解同时为社区活动发布提供场所社区礼堂结合楼区的结构特点通过简洁明朗的设计手法营造一个简洁、轻松、时尚又不失传统精神的社区礼堂1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的1515个关键点个关键点室内高尔夫炎炎夏日如何还能在烈日底下优雅地挥杆呢无处不在的紫外线不得不让人全副武装长衣长裤、遮阳伞、墨镜齐上阵优雅运动不得不遭遇尴尬现在这些问题都迎刃而解开心农场有了开心农场在都市也能体会农耕与收获的快乐1717、架空层、架空层景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点六，景观六，景观设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1818、游泳池、游泳池游泳池设计关键点：（1 1）配置）配置（2 2）面积）面积（3 3）材料）材料（4 4）色彩）色彩（4 4）成本）成本（5 5）工艺）工艺六，景观六，景观设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1818、游泳池、游泳池泳池景观设计规范-辅助设施（1）更衣室与游泳池走道中间设有强制通过式浸脚消毒池，该池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m，更衣室与游泳池中间的走道地表面的静摩擦系数不少于0.5；（2）入池前及便后必须经淋浴消毒，更衣室与游泳池走道中间设有强制喷淋设备，男、女各一套，每套喷头数量不少于4个，其喷头喷出的水不能进入浸脚消毒池中；（3）有分设的男、女淋浴室，淋浴室每3040人设一个沐浴喷头，有分设的男、女更衣室，并配有存放衣物的设施，更衣柜按每2.5水域设置一个的标准建造，更衣室设施无锐角、利边，采用安全玻璃；（4）设有卫生间（女厕所每40人设一个便池，男厕所每60人设一个大便池和两个小便池）、器材库、办公室、急救室、售票室等设施；（5）室内、外游乐池均应有充足照明，室内采光系数为1/41/5，游泳池水面光照度不低于80lx，照明设备距离水面的高度不低于5m；（6）水中灯具工作电压不大于24V，其电源变压器的初、次级绕组见要采用相当于双重绝缘或加强绝缘水平的绝缘隔离，变压器初、次级间的绝缘电阻不小于7M变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2M，游泳池照明设备必须安装漏电保护器。六，景观六，景观（7）泳池管线及给回水口要求：给水口设置：形状为喇叭形，喇叭口面积不得小于连接管接面积的2倍；喇叭口设置格栅护盖，成人游泳池的格栅孔隙不应大于10mm，儿童游泳池不应大于8mm，格栅护盖孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s；应采用铜、ABS塑料等耐腐蚀、不变形和不污染水质的材料制造。回水口设置：池水顺流式循环时，池底回水口的数量应按淹没流计算确定，但不得少于2个，应设在池底最低处，且宜做成坑槽式，回水口应并联接管；回水口顶面应设隔栅板，成人游泳池的隔栅孔隙宽度不得超过10mm，儿童游泳池不得超过8mm，隔栅孔隙的水流速度不应大于0.2m/s；隔栅板和盖座应采用铜、不锈钢及塑料等耐腐蚀的材料制造；回水口的隔栅板和盖座安装在池底时，应固定牢靠，且与池底相平。泄水口设置：游泳池进水口应设在浅水一端，泄水口应设置在池底的最低处；泄水口的数量按4h排空全部池水计算确定。吸污口设置：在池侧壁池水表面下0.5m处设置吸污接口；游泳池宜每边侧壁设置3个，等距离布置，不规则游泳池宜按间距不大于20m设置一个；吸污接口的连接管与循环水回水管分开设置，并应接至循环水泵的吸水管上，设阀门独立控制；吸污接口连接管管径应根据池底吸污器同时使用数量确定；池底吸污器工作时，池子回水管上的阀门应关闭。优化设计及成本控制优化设计及成本控制景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1818、游泳池、游泳池六，景观六，景观设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1818、游泳池、游泳池泳池景观设计规范水质标准（1）PH值：6.88.2；游离性余氯：0.30.5mg/L；细菌总数：小于等于1000个/mL；大肠菌群：小于等于18个/L；尿素：小于等于3.5/L；浑浊度：小于等于5度（或在两岸能看清水深1.5米的池底四、五泳道线）；（2）泳池无异味、无藻类、无漂浮物，池底无絮状物，溢水沟内无泥沙等杂物；（3）浸脚消毒池水的游离余氯含量应保持510毫克/升，浸脚池水每4小时更换一次；（4）强制喷淋水不能进入浸脚消毒池中。六，景观六，景观设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1818、游泳池、游泳池泳池景观设计规范泳池设计常见20个问题（1）泳池在区域中的位置和比例不当，与总体景观不协调，泳区行程及流线不当。（2）结构渗漏水。（3）泳池泛光照明在照度和定位上控制不当，影响泳池功能使用或周边居民休息。（4）不规则泳池岸线不够流畅，分区水面大小不利于功能的实现。（5）泳池给排水流量不当，造成开放期间清洁或维修困难。（6）铺装地雨水倒灌入泳池，造成泳池污染。（7）周边绿地雨水形成地表径流，直接流入泳池。（8）落叶对水面的污染。（9）临时区铺装地表面处理不当，易造成成人滑跌。（10）泳池排水沟盖板不够精细和坚实，与周边环境不协调。（11）马赛克图案拼花控制不够精细，锯齿不够圆顺。（12）马赛克铺贴不够平整，易出现大小头，阳角位置过硬、与给排水口或水下灯边缘不密实、空鼓与脱落等现象。（13）胶质水洗石易出现变色、脱落等现象。（14）雕塑小品，凉亭，水吧等构筑落的位置与比例控制不当。（15）未预留适合插座，在泳池开放后不利于使用。（16）泳池的封闭管理及安全问题。（17）游泳池周边排水沟、洗脚消毒池等设置不完善。（18）入池台阶位置不合理，入池台阶位置无警示标识。（19）游泳池台阶及池壁压顶饰面材料，边口不是圆角。（20）游泳池跨越车库顶板和自然地面，未按规范设置变形缝，池底无排水坡度。六，景观六，景观泳池景观设计规范施工技术1616条控制要点（1）加强景观设计把控，提前与其他专业相协调，合理安排流线及其它功能设置，如吧台、换衣区、强淋等。（2）设计中应避免泳池座落在不同的基层上（如地库交界处），施工可由土建单位进行，并同步进行管线预埋和防水处理。（3）参照相关规范，以满足最低照明需求为前提，尽量减少灯具。（4）事先应进行计算，换水不超过12小时为宜。（5）施工应控制排水方向，同时可结合压顶翻边、排水沟进行有组织排水。（6）控制土壤高度，可采取沿土壤边缘种植地被、设置雨水井、排水明（暗）沟等措施解决。（7）靠近水面区域，以种植常绿乔木为宜。（8）光面压顶要慎重使用，木地板表面开细槽为宜，不应使用光面漆。（9）不宜采用塑料箅子，宜采用花岗岩（大于3CM）加工或其它复合材料。（10）应由厂家派专业人员现场放样，指导施工。（11）施工中应控制结构成型及底糙平整度，弧形区域可通过调整马赛克间隙进行消化，阳角位置可采用小马赛克或其它材料进行施工。（12）施工中应控制基层干燥及胶水透彻度，胶质水洗石区域应避免穿鞋入内。（13）设计阶段把控，现场放样。（14）电气设计中应充分考虑今后的使用。（15）园区内泳池应结合植栽、水域、栏杆等进行有效封闭。（16）注意反碱的控制设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1818、游泳池、游泳池六，景观六，景观设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制3030，泳池设计，泳池设计景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1818、游泳池、游泳池泳池景观设计规范泳池观感6 6大验收标准：（1）自然岸线泳池，岸线应平滑流畅，无明显直线段，曲线形泳池使整体环境景观变得活泼、生动、使周边空间围绕它产生富于变化的趣味。（2）泳池的马赛克图案为泳池增加装饰美化效果。图案应造型清晰、可辨，比例与泳池尺度搭配适宜，色彩不宜过多和杂乱。（3）儿童泳池一般靠近主泳池设置，便于大人照看，泳池周边需要布置一定数量的躺椅。（4）泳池下水台阶需有警示线的设置，转角需流畅、避免锐角。（5）泳池周边需考虑溢水方式，如下图中使用花岗石作盖板等距设置平溢水槽，在石材周边留出溢水。（6）使用侧溢水方式的泳池，一般比泳池平台略低3050CM，该泳池以卵石作为溢水方式，也有直接用石材盖板作溢水方式。六，景观六，景观别墅庭院公共区域景观与住宅基本思路一致特别之处有如下几点：（1）需考虑每一户对公共景观的借景，最大限度的利用景观及朝向资源（2）别墅景观需深度控制楼间距，道路间距，街区尺度，庭院大小，场地标高，建筑层数及形态（3）别墅景观私密性更强，软景要求更高，需考虑入住前与入住后效果的反差。设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制1919、别墅景观、别墅景观景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点六，景观六，景观别墅庭院设计要点一：别墅庭院设计的项目概况。对于别墅庭院设计来说，别墅庭院的项目概况，是必不可少的一部分。别墅所处的地理位置，周围的环境，别墅面积的大小，以及主人的兴趣爱好和家人的生活习惯等，都是设计中不可小觑的组成部分。设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制1919、别墅景观、别墅景观景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点六，景观六，景观别墅庭院设计要点之二：别墅庭院设计的设计依据。对于别墅庭院设计来说，设计依据，便是庭院设计的灵魂所在，只有切合实际的直到客户所需，才能做出符合主人新意的庭院。比如，绿化的设计、人文空间的安排及景观的布局等，这些东西的设计，都离不开“中心议题”。设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制1919、别墅景观、别墅景观景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点六，景观六，景观别墅庭院设计要点三：设计理念，就是要以人为本。只分了解客户的喜好，才能设计出满足客户预期的庭院；再就是，用发展的眼光来看问题，不要把所有的设计都局限于满足现阶段的需求，要学会“留白”，以备后续发展所需；因地制宜，塑造个性空间；还要设计出庭院的文化内涵，通过院落里各种景观的布局，来体现主人的品味和修养，来展示庭院的文化底蕴。设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制1919、别墅景观、别墅景观景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点六，景观六，景观别墅庭院设计要点之四：别墅庭院设计的分区功能。对于别墅庭院的设计来说，庭院的功能区域划分是很重要的，特别是家里有老人和孩子的，设计中一定要顾及到所有成员的需求，要根据地势来合理的安排这些功能区。从整体来说，这些区域主要是水景、游览、花草、景观树、休闲和活动区等几个大的区域，这也是一个完整的庭院最基本的设计和需求。设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制1919、别墅景观、别墅景观景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点六，景观六，景观别墅庭院设计要点之五：别墅庭院设计的绿植设计对于别墅庭院设计来说，绿植的设计安排从很大程度上决定了整个庭院的风格，如果能够设计合理的话，庭院的四季便会有不同的风景适时的出现，让整个庭院在四季中热闹非凡，让居者心旷神怡。设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制1919、别墅景观、别墅景观景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点六，景观六，景观别墅庭院设计要点之六：别墅庭院设计的水景设计。说水是庭院设计中的灵魂，其实一点也不为过，尽管，有很多关于水景的设施在并不在地面以上，但如果一个庭院没了水，整个庭院的灌溉和水景就不复存在了，所以，水的设计说明是特别必要的。设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制1919、别墅景观、别墅景观景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点六，景观六，景观别墅庭院设计要点七：别墅庭院设计中的灯光设计。庭院中的灯光设计，一方面是用来照明，另一方面是为了营造一个良好的视觉氛围，给庭院一种既神秘又温和的感觉。设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制1919、别墅景观、别墅景观景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点2020、景观标准、景观标准景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点（1）定位标准豪宅中档住宅普通刚需住宅（2）软景标准标准层次植物种植标准软景细节配置工作标准（3）硬景标准（4）小品价格占比柱状表六