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5、倔攘沤块虚矾罪巴膨己参拍蛋肚痢控舜募鉴翁涌满犬卷办痕泊腆径该谍茧沮码惧顿绸垮白巍辛枯完奈密诈推荐斑洽苏禄蔬诺玄 第三章 接管验收手册 电子文档：JGYS001 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂
6、合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的设施、设备，
7、提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)房屋的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在房屋接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设
8、施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在房屋资料交接清单中。 电子文档：JGYS002 接管验收应检索提交资料 一、产权资料 1.项目批准文件。 2.用地批准文件。 3.建筑执照。 4.拆迁安置资料。 二、技术资料 1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 2.地质勘察报告。 3.工程合同及开、竣工报告。 4.工程预、决算。 5.图纸会审记录。 6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 7.隐蔽工程验收签证。 8.沉
9、降观察记录。 9.竣工验收证明书。 10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 11.新材料、构配件的鉴定合格证书。 12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 13.砂浆、混凝土试块、试压报告。 14.供水、供暖的试压报告。 电子文档：JGYS003 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料： 一、综合资料 1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。 2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。 3.工程招、投、定标书（永久）。 4.上级机关的决议、决定、批示等工程
10、重要会议纪要和指导性文件（永久）。 5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。 6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。 7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。 8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。 9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。 10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。 11.工程决算书、三算表（永久）。 l2.消防设施验收合格证（永久）。 二、土建资料 1.主体
11、隐蔽工程验收记录（永久）。 2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。 3.事故处理记录（永久）。 4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。 5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。 三、给排水、消防资料 1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。 2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。 3.事故处理及探伤记录（永久）。 4.隐蔽工程验收记录（永久）。 5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。 6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。 7.试水、闭水试压试验记录（永久）。 8.设备调
12、试记录（永久）。 9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。 四、电气资料 1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。 2.图纸会审及设计变更通知（永久）。 3.事故处理及探伤记录（永久）。 4.隐蔽工程验收记录（永久）。 5.防雷电阴接地实测记录（永久）。 6.引下线焊接记录（永久）。 7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。 8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。 9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。 五、施工图 1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。 2.建筑施（竣）工图（永久）。 3.结构施（竣）工图（永久）。 4.给
13、排水、消防施（竣）工图（永久）。 5.电气施（竣）工图（永久）。 6.空调施（竣）工图（永久）。 7.智能化系统施（竣）工图（永久）。 8.通讯施（竣）工图（永久）。 9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。 六、声像资料 1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。 2.内外景观照片（永久）。 3.建筑小品。 4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。 5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。 6.其它。 电子文档：JGYS004 物业接收工程项目验收依据 一、所有的已经发布的各专业的验收
14、规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。 二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。 三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。 五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 六、工程质量事故处理记录。 七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。 八、设备试压、试运行合格报告等。 电子文档：JGYS005 物业工程验收流程 电子文档：JGYS006
15、 物业工程验收移交项目 物业工程移交项目表(一) 项 目 评价 存在问题 整改建议 电气系统 高、低压配电室 主要机电配电箱 房屋及公共区域照明、开关、插座及配电箱 防地接地系统 其 它 空 调 系 统 中央空调机组 水泵、换热器等设备 地热系统 暖通管路系统 燃气设施既然气管线 公共区域燃气管网 其 它 给 排 水 系 统
16、 公共区域生活用水管线 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管网及检查井 化粪池 其 它 物业工程移交项目表(二) 专 案 评 价 存在问题 整改建议 电 梯 系 统 电梯轿厢及设备 井道与底坑附属设备 曳引及其它设备 井道照明等 井道门等 电气控制设备系统 其 它 消 防 系 统 消火
17、栓管路及设备 灭火器等设备 消防电气控制设备 监控中心设备 其 它 物业工程移交项目表(三) 项 目 评 价 存在问题 整改建议 通 信 网 络 系 统 电话系统设备 房屋电话插座等 有线电视设备 房屋有线电视插座等 公共广播/应急广播设备 音响设备 园 区监 控 系 统 园区监控设备系统 园区监控用的各种传感器等 办 公 自 动 化 系 统 办工自动化系统设
18、备 物业管理营运信息系统 办公和服务系统 信息服务系统 智能卡管理体制系统工程 计算机网络管理系统 安 全防 范系 统 入侵报警系统 电视监控系统 出入口控制系统 电子巡更系统 车库管理系统 综 合布 线系 统 建筑群主干线 建筑物主干线 水平布线 屋宇工作区布线 其 它 物业工程移交项目表(四) 项 目 评 价 存在问题 整改建议 楼
19、宇 土 建 工 程 1.主体结构： 地基 钢筋混凝土结构 砖石结构 抗震性能 2.外墙： 防水 墙及墙面 3.屋面： 保温隔热性能 防水性能 排水设施 面层 6.门窗玻璃 7.卫生间防水 8.其它 电子文档：JGYS007 物业设施交接 物业设施交接书 序号 交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认 1
20、 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理公司 经办人签名： 管理公司盖章
21、 发 展 商 经办人签名： 发展商盖章： 电子文档：JGYS008 消防系统验收及表格 火灾自动报警系统调试报告 年 月 日 编号： 工程名称 工程地址 使用单位 联系人 电话 调试单位 联系人 电话 设计单位 施工单位 工程主要设备 设备名称编号 数量 编号 出厂日期 生产厂家 备注 施工有无遗留问题 施工单位联系人 电话
22、 调试情况 调试人员（签字） 使用单位人员（签字） 施工单位负责人（签字） 设计单位负责人（签字） 系统竣工表 验收时间： 工程名称 验收建筑名称 隐蔽工程记录 验收报告 系统竣工图 设计更改 设计更改内容 工程验收情况 有/无 有/无 有/无 有/无 合格/基本合格/不合格 主要消防设施 消防栓系统 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品 型号 生产厂家 数量 室内消防栓 室外消火栓 通风空调系统 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称
23、产品 型号 生产厂家 数量 风机 防火阀 验收表 序号 主要项目 分项内容 主要技术要求 分项验收意见 综合验收意见 合格 不合格 合格 基本合格 不合格 1 技 术 资 料 文 件 图纸、文件 设计任务书、有关批件、地质资料齐全 隐蔽工程验收资料 埋地管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全 调试及验收技术资料 安装调试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全 系统压力 系统最不利点水压不小于0.05Mpa 电子文档：JGYS0
24、09 暖通空调系统验收及表格 设备开箱检查记录 工程名称 分部（或单位） 工程 设备名称 型号、规格 系统编号 装箱单号 设备检查 1.包装 2.设备外观 3.设备零部件 4.其它 技术文件检查 1.装箱单 份 张 2.合格证 份 张 3.说明书 份 张 4.设备图 份 张 5.其它 存在问题及处理意见
25、 检查人员： 建设单位 （公章） 代表 年 月 日 施工单位 （公章） 代表 年 月 日 隐蔽工程验收记录 工程名称 分部（或单位）工程 隐 蔽 工 程 内 容 序号 工程分项及部位 单位 数量 检查结果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 验 收 意
26、见 验收人员： 建设单位 （公章） 代表 年 月 日 施工单位 （公章） 代表 年 月 日 制冷系统气密性试验记录 工程名称 分布（或单位）工程 试验部位 试验时间 管道编号 气密性试验 试验介质 试验压力 (Mpa) 定压时间(h) 试验结果 管道编号 真
27、空试验 设计真空度 (kPa) 试验真空度 (kPa) 定压时间(h) 试验结果 管道编号 充制冷剂试验 充制冷剂压力 (Mpa) 检漏仪表 补漏位置 实验结果 验收意见 建设单位 （公章） 代表 年 月 日 施工单位 （公章） 代表 年 月 日 二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 1.横管坡度 横管坡度不得小于
28、下列规定： 公称直径d 坡度 公称外径d 坡度 50 0.025 160 0.007 75 0.015 200 0.005 2.伸顶通气管 (1)房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。 (2)在最冷月平均气温低于-13℃地区，管径≤110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。 (3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。 (4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定： ①不上人屋顶不得小于300mm。 ②上人屋顶不得小于2000mm。 ③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。
29、3.清扫口、检查口 (1)房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）。 (2)检查口中心位置可设在离地1m处。 (3)高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于-13℃地区，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检查口。 (4)横管在直管段上设置检查口（清扫口）之间的最大距离不宜大于下表规定（当设计无规定时，可采用0.02～0.025）: d(mm) 50 75 110 160 距离(m) 10 12 15 20 4.管道穿越楼板构造要求 (1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。 (2)立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高
30、出屋面不得小于50mm，再在其上做防水层。 (3)做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。 (4)高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求： ①立管管径≥110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。 ②横管直径≥110mm时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。 ③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越
31、墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。 5.验收应检查的项目 (1)立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。 (2)连接点或接头的整洁、牢固和密封性。 (3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。 (4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。 (5)伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。 三、地下防水工程 1.调查 (1)地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”。 (2)房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。 (3)全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙
32、和底板外，背水的顶板（拱顶）系重点调查目标。 (4)施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示： ①在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。 ②经修补、堵漏的渗漏水部位。 ③防水等级标准容许的渗漏水现象位置。 (5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。 2.渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号 渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表。 术语 定义 标识符号 湿渍 地下混凝土结构背水面，呈现明显色泽变化的潮湿斑 # 渗水 水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出，在背
33、水的墙壁上可观察到明显的流挂水模范围 Ο 水珠 悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的水珠，其滴落间隔时间超过1分 滴漏 地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的滴落速度，每分至少1滴 ▽ 线漏 指渗漏成线或喷水状态 * 3.不宜进行渗漏水检测的现象 当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。 4.房屋建筑地下室渗漏水现象检测 (1)地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意100防水面积上的湿渍不超过1处。 (2)湿渍的现象:湿
34、渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽度小于0.2mm)产生,在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。 (3)湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。 (4)渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围,在加强人工通风的条件下也不会消失,即渗入量大于蒸发量的状态。
35、 (5)渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度,计算面积,标示在“展开图”上。 (6)对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。 (7)对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测,尚应按本条内容执行,若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。 四、室内给水系统 1.保证项目 (1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。 (2)管道及管
36、道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。 (3)给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。 2.基本项目 (1)管道的坡度应符合以下规定： ①坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。 ②检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。 (2)碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定： ①管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连
37、接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。 ②检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。 (3)碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。 (4)非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。 （5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确。 （6）管道支（吊、托）架及管座（
38、墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。 （7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。 （8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。 （9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。 3.允许偏差项目 室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法 1 水平管道
39、纵横方向弯曲 钢管 每米 全长25米以上 1 ≯25 用水平尺直心、拉线和尺量检查 塑料管复合管 每米 全长25米以上 1.5 ≯25 铸铁管 每米 全长25米以上 2 ≯25 2 立管垂直度 钢管 每米 全长5米以上 3 ≯8 吊线和尺量检查 塑料管复合管 每米 全长5米以上 2 ≯8 铸铁管 每米 全长5米以上 3 ≯10 3 成排管段和成排阀门 在同一平面上间距 3 尺量检查 4.检查数量 (1)水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，
40、抽查5%，但不少于5段。 (2)立管垂直度：一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%，但均不少于10段。 (3)隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m抽查1处，但不少于5处。 五、室内排水系统 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法见下表。 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 （mm） 检验方法 1 坐标 15 用水平仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查 2 标高 ±15 3 横 管
41、 纵 横 方 向 弯 曲 铸铁管 每一米 ≯1 全长（25米以上） ≯25 钢管 每一米 管径小于或等于100mm 1 管径大于100mm 1.5 全长（25米以上） 管径小于或等于100mm ≯25 管径大于100mm ≯308 塑料管 每一米 1.5 全长（25米以上） ≯38 钢筋混凝土管 每一米 3 全长（25米以上） ≯75 4 立 管 垂 直 度 铸铁管 每一米 3 吊线和尺量检查 全长（25米以上） ≯15 钢管 每一米 3 全长（25米以上） ≯10 塑料管 每一米 3 全
42、长（25米以上） ≯15 六、卫生器具验收 卫生器具安装的允许偏差和检验方法见下表。 卫生器具安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 （mm） 检验方法 1 坐标 单独器具 10 拉线、吊线和尺量检查 成排器具 5 2 标高 单独器具 ±15 成排器具 ±10 3 器具水平度 2 用水平尺和尺量检查 4 器具垂直度 3 吊线和尺量检查 室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装 标高的允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许偏差 （mm） 检验方法 1 大便器高、低水箱角阀及截止阀 ±
43、10 尺量检查 2 水嘴 ±10 3 淋浴器喷头下沿 ±10 4 浴盆软管淋浴器挂钩 ±10 卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法 项 次 检查项目 允许偏差 （mm） 检验方法 1 横管变曲度 每一米长 2 用尺量检查 横管长度≤10米，全长 ＜8 横管长度＞10米，全长 10 2 卫生器具的排水管口及横支管的纵横坐标 单独器具 10 用尺量检查 成排器具 5 3 卫生器具的接口标高 单独器具 ±10 用水平尺量检查 成排器具 ±5 电子文档：JGYS011 电气施工验收 一、电气照
44、明装置验收 1.验收项目 (1)并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。 (2)暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。 (3)大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。 (4)照明配电箱（板）的安装和回路编号。 (5)回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。 (6)接地或接零。 2.验收应提交的技术资料和文件 (1)竣工图。 (2)变更设计的证明文件 (3)产品的说明书、合格证等技术文件。 (4)安装技术记录。 (5)试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及
45、悬吊装置的过载试验记录。 二、IKV及以下配线工程 1.验收项目 (1)各种规定的距离。 (2)各种支持件的固定。 (3)配管的弯曲半径，盒（箱）设置的位置。 (4)明配线路的允许偏差值。 (5)导线的连接和绝缘电阻。 (6)非带电金属部分的接地或接零。 (7)黑色金属附件防腐情况。 (8)施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。 2.验收应提交的技术资料和文件 (1)竣工图。 (2)设计变更的证明文件。 (3)安装技术记录（包括隐蔽工程记录）。 (4)各种试验记录。 (5)主要器材、设备的合格证。 电气线路与管道间最小距离（mm） 管道名称 配线方式
46、 穿管配线 绝缘导线明配线 裸导线配线 蒸汽管 平行 管道上 1000 1000 1500 管道下 500 500 1500 交叉 300 300 1500 暖气管、热水管 平行 管道上 300 300 1500 管道下 200 200 1500 交叉 100 100 1500 通风、给排水压缩空气管 平行 100 200 1500 交叉 50 100 1500 注： ①对蒸汽管道，当在管外包隔热层后，上下平行距离可减到200mm。 ②暖气管、热水管应设隔热层。 ③对裸导线，应在裸导线处加装保护网。 三
47、低压电器施工 1.交接验收时应符合的要求 (1)电器的型号、规格符合设计要求。 (2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。 (3)电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。 (4)电器的接零、接地可靠。 (5)电器的连接线排列整齐、美观。 (6)绝缘电阻值符合要求。 (7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。 (8)标志齐全完好、字迹清晰。 2.通电后应符合的要求 (1)操作时动作应灵活、可靠。 (2)电磁器件应无异常响声。 (3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。 (4)触头压力、接触电阻不应超过规定。 3.验
48、收时应提交的资料和文件 (1)变更设计的证明文件。 (2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。 (3)安装技术记录。 (4)调整试验记录。 (5)根据合同提供的备品、备件清单。 四、高压电器施工 1.真空断路器 (1)在验收时，应进行下列检查： ①真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。 ②电气连接应可靠且接触良好。 ③真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应确准可靠，接点无电弧烧损。 ④灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。 ⑤并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。 ⑥绝缘部件、瓷件应完整无损。 ⑦油漆应完整、
49、相色标志正确，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备件清单。 2.操动机构 (1)在验收时，应进行下列检查： ①操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。 ②电气连接应可靠且接触良好。 ③液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。 ④操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。 ⑤操动机构箱的密封垫应完整，电缆管
50、口、洞口应予封闭。 ⑥油漆应完整，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备件及专用工具清单。 3.隔离开关、负荷开关及高压熔断器 (1)在验收时，应进行下列检查： ①操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确，无渗漏。 ②合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。 ③相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。 ④触头应接触紧密良好。 ⑤空气压缩装置及管道系统应符合本规范有
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