档案管理清册.doc

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类别
序号
类别
名称
卷册
编号
档案名称
页数/份数
备注

一

基础
管理
1.1
文件资料管理

1.1.1
质量体系文件

1.1.1.1
质量手册/工作手册

电子文档
1.1.1.2
内审资料/外审资料

客服中心
1.1.1.3
管理评审资料（质检报告）

客服中心
1.1.1.4
质量记录清样（Q/CX-COOX-200X）

电子文档
1.1.1.5
管理办法流程

客服中心
1.1.2
公司/相关单位/项目文件

客服中心
1.1.2.1
公司发文

1.1.2.2
项目部上报公司文件

1.1.2.3
外来文件（上级部门、开发建设单位、相关单位）

1.1.3
证照/法律法规/收费标准

客服中心
1.1.3.1
证照管理

1.1.3.2
法律法规及相关资料

1.1.3.3
收费标准

1.1.4
项目资料/创优资料

客服中心
1.1.5
合同协议

大黑夹子
1.1.5.1
物业管理合同

（1）前期物业服务协议

（2）业主临时公约

1.1.5.2
专项服务合同

客服中心

1.2
基础技术资料管理

客服中心
1.2.1
总平面图、平面图

1.2.2
竣工资料、竣工图

1.2.2.1
竣工资料

1.2.2.2
竣工图

（1）建筑竣工图

（2）结构竣工图

（3）水施竣工图

（4）电施竣工图

（5）设施竣工图

1.2.3
工程决算、竣工验收

1.2.3.1
供电系统
4卷
1.2.3.2
弱点系统
1卷
1.2.3.3
电梯系统
1卷
1.2.3.4
给排水系统
1卷
1.2.3.5
消防系统
1卷
1.2.4
房屋权属清册（清册及房屋权属变更清单）

房号对照一览表

客服中心

一

权属清册变更表

1.2.5
公共设施设备清单

电子文档

设施设备清单

设施设备变更记录

1.3
业主档案

1.3.1
客户通讯录

客服中心
1.3.2
业主档案分户资料

客服中心
1.3.2.1
一期一单元（01—01）

一期二单元（01—02）

1.4
人力资源管理

客服中心

（1）项目人员花名册

（2）个人培训计划

（3）离职人员照片

1.5
标识资料管理

客服中心

二

服务管 理

2.1
财务管理

客服中心
2.1.1
主营业务收费情况

（1）费用减免报告

（2）年度财务现金预算编制底稿

2.1.2
财务联派工单统计情况

（1）特约服务派工单（维修费）

（2）特约服务派工单（临时抄水电表单子）

（3）特约服务派工单（家政）

2.1.3
委托收费统计情况

（1）电费发票复印件

（2）自来水公司水费备款通知书（复印件）

（3）水电抄表记录

2.1.4
财务报表（见电子文档）

（1）月财务工作目标报表

（2）水电气应收应付统计表

（3）住户入住变动情况表

（4）网络用户月情况统计表

（5）中介服务提成表

（6）财产物资申购表

二

服务管 理
2.1.5
物资物品的管理

客服中心

（1）物资物品申购

（2）库存材料盘点表

（3）办公设施资料（清单/说明书清单）

（4）入库单存根

（5）出库单存根

（6）钥匙管理

2.2
内部管理记录

客服中心
2.2.1
项目内部发文

（1）内部发文

（2）发文签收表

2.2.2
计划总结（质量目标管理报告、个人工作计划）

2.2.3
会议纪要及内部沟通

2.2.3.1
会议纪要

2.2.3.2

内部沟通

2.2.4
培训（培训记录、教案）

2.2.4.1
培训记录

2.2.4.2
相关资料收集（简报/公司案例收集等）

2.2.5
考核、考勤

（1）维修工月绩考核表

（2）保安队员月绩考核表

（3）物管处考勤签到表

（4）物管处考勤表及考勤统计表

（5）保洁考勤表及考核表

2.3
服务管理

客服中心
2.3.1
敬告住户（包括月度物业服务报告）

2.3.2
服务记录

2.3.3
特约服务派工单（维修、家政）

2.3.4
邮件管理（邮件收发登记表）

2.3.5
网络管理

2.3.6
保洁特约服务管理

2.3.7
会议室管理

2.3.8
花木租赁管理

2.3.9
饮用水管理

2.3.10
其他服务项目（摆展、代办电话、煤气开通）

2.3.11
外来人员办证记录

2.3.12
拾遗物品记录

二

服务管理
2.4
服务的监视、测量

客服中心
2.4.1
日巡视记录

2.4.2
客户意见回访单

2.4.3
客户意见征询统计

（1）上半年住户意见征询

（a）上半年住户意见征询表

（b）上半年住户意见征询表统计汇总

（c）上半年住户意见分析报告

（2）下半年住户意见征询

（a）下半年住户意见征询表

（b）下半年住户意见征询表统计汇总

（c）下半年住户意见分析报告

2.4.4
客户投诉受理记录本

2.5
装修管理

（1）装修进程

客服中心

（2）装修日巡视记录本（装修进程）

工程部

（3）秩序维护队装修巡视记录

保安队

（4）装修协议及装修验收单（见业主分户档案）

见业主分户档案

（5）违章通知书（见业主档案）

见业主档案

2.6
空房管理

客服中心

空房巡视记录

2.7
公共设施设备管理

2.7.1
共用设施设备年度维护保养计划、监视测量装置检定计划

客服中心
2.7.2
日常管理

（1）重点设施巡查记录

（2）设施设备事故报告单

（3）装修现场巡查表

（4）库房管理记录

2.7.3
强电系统

（1）发电机运行记录

（2）配电室运行记录

（3）配电室值班交接记录

（4）停送电操作票

（5）配电柜检修工作票

（6）强电系统巡检报告

二

服务管理
2.7.4
弱电系统

客服中心

（1）弱电系统检查报告

20网络地址分配

2.7.5
电梯系统

（1）电梯定期检验报告

客服中心

（2）安全检验合格证（准用证）

（3）电梯维保记录

工程部

（4）电梯系统巡检报告

2.7.6
给排水系统（二次供水）

（1）二次供水相关资料

客服中心

（2）给排水系统巡检报告

（3）化粪池清掏记录

工程部

（4）总水表读数记录

2.7.7
消防系统

（1）消防器材清册（见设施设备台账）

监控中心

（2）消防设施设备保养检查记录

工程部

（3）消防系统巡检记录

2.7.8
避雷装置系统

工程部

避雷装置系统巡检记录

2.8
突发公共事件管理

客服中心

地震专项

2.9
秩序维护管理

保安队
2.9.1
值班交接记录（各岗位）

2.9.2
巡视签到记录

（1）装修巡视记录

（2）日巡视记录表

2.9.3
来访登记表

2.9.4
物品出门条

2.9.5
内部管理记录（物资物品领用/发文记录/夜间报岗/服务记录）

2.10
消防管理

监控中心

（1）建筑消防设施系统图

（2）火灾报警、处理记录

（3）消防封条使用记录

（4）消防培训记录：消防应急预案、消防演练

（5）消防设备检测报告

（6）公共部位消防设施、设备检查记录

（7）消防管理

二

服务管理

2.11
环境卫生管理

保洁部
2.11.1
巡岗记录

2.11.2
消杀记录

2.11.3
生活垃圾清运记录

2.11.4
室内保洁服务记录

2.11.5
保洁物资物品管理

（1）物资物品领用记录

（2）物资物品盘点记录

（3）物资物品消耗统计

（4）机具出入登记表

2.11.6
绿化管理

（1）绿化养护合同（存项目财务）

（2）外委通启

2.12
社区文化

客服中心

三
维修资金管理

客服中心

四
业主大会、业主委员会

客服中心
2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。

2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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