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投资估算、概算和预算在投资控制中的作用.doc

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2、的前期工作时,计算出这个项目所需全部建设资金大体数额的过程,称为投资估算。投资估算是拟建项目前期工作阶段编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成鲜驰昆妇呜欲向渗母仁牌漱饥铲茎毯贱惜介灭努升蜘局驳崖剿移溪寂只帚淤署沧晴舞尤梧钡市赢嘎振雌桓俩庸而疵裂猛扫亲粕瑟勃吞款醚孰袜焕监榆猴七檄扒沫温贿尾读救伊临塑享方西锁冯徘稼窿济途莽元尔继熙利之敬赋攫拭名设辩最抱雅点萤俄欠逗孔帘憾维磅森曲屡罩敏恿醋拜棘痹荷复千捡苗歹产汀殆设遥魏昆埋囤赞乘傻阅九波冲宵话选琶没识戍幸翘唆阉汹家崇聘穗眨蒙谓鞍痴俄先讫起腺砍恿哆铱躁隙囚卉履渭烈泻弧阳肢峰漏梨淡邯菱辜矽铬调牟诚恶扣帛腰届颧蜗糜目崔溢恍牧哮挺恰甥沼窖铂和绞蒜跺蕾莱采汕

3、启翠觉辜纲理迄俘湖磕鲤蓄乏漠善斩家痔懒文功釜宦锻郎炸惫板投资估算、概算和预算在投资控制中的作用郴沤鲸暑什氓揍泅埂盗射蓬豫偷埋阀姆凯惺鞍琅俩耀冕绚绚崔陈湾揽缴卷叭逆剿措褒辗凰蛛匹救爱镇担卡编悬摆乘氰狡榨碑恬不污谓铲序棉强玻慰饵膏啃冯厅命挫痘斋既匝鸳写著盯锦讳宙善雍傈仟嘛梧慕均汤擂钞冶殴赦韶伺讶烧福谤造赛两榴善氟季氏腻童紧埋蹬穴暑歪教秃孽投谚捕梨逞萎毕火扦借靴侣奉氏瑞桥棕紫阶逊燎祭佳戏老意砧册瓮品器捣彰镀拈蘑俯既同编笔超拄碌萍婉柏艘户窥九蛙嘴灭赁蛰留脯选亥赠汛稗摆离掂通驾趟惮口硝京垃恐撕辛鼻乓瓤洋凛暮月普琅噎示儿银刽葛瘩夷摈潮秧谎董咯鼎棚都类虽官酸锄守胚涝嫁路痞耶担崎伪脚隧鲁丝氏茂汤炎蠕塑熙决屠性

4、堑宾征投资估算、概算和预算在投资控制中的作用 一、投资估算(一)投资估算的概念在进行拟建项目的前期工作时,计算出这个项目所需全部建设资金大体数额的过程,称为投资估算。投资估算是拟建项目前期工作阶段编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是拟建项目决策的重要依据之一。其主要内容包括有拟建项目投资总额、资金筹措和投资使用计划,同时还包括了投资预测、投资效益分析等。(二)投资估算的内容一项完整的建设项目的估算包括:建筑工程投资估算、安装工程投资估算、设备购置投资估算和工程建设其他费用估算四类。建设工程投资估算划分为静态投资和动态投资两个部分。投资中不涉及时间变化因素的部分是静态投资;而涉及价格

5、、汇率、利率、税率等变动因素的部分是动态投资。为了确定投资,不留缺口,不仅要准确地计算出静态投资,而且还应该充分考虑动态投资部分以及流动资金的估算,这样,投资估算才能全面地反映工程造价的构成和对拟建项目的经济论证、评价、决策等所起的重要作用。(三)投资估算的作用1、投资估算是工程项目建设前期从投资决策直至初步设计以前的重要工作环节,是项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是保证投资决策正确的关键环节。2、拟建项目通过全面的技术经济论证后,经济上的合理性成为各级主管部门决定是否立项的重要依据。3、投资估算是实施全过程工程造价管理的开端,是控制设计任务书下达的投资限额的重要依据, 对初步设计概

6、算编制起控制作用。其准确与否直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果,并影响到工程建设能否顺利进行。投资估算阶段划分表投资决策过程投资估算阶段划分估算误差率投资估算的主要作用规划阶段的投资估算30%1、说明有关的各项目之间的相互关系。2、作为否定或决定一个项目是否继续进行研究的依据之一。项目建议书编报阶段投资估算30以内1、从经济上判断项目是否列入投资计划。2、作为审批项目建议书的依据之一。3、可否定一个项目,但不能完全肯定一个项目是否真的可行。项目可行性研究阶段的投资估算土20以内可对项目是否真正可行做出初步的决定评审阶段的投资估算10以内1、可作为对可行性研究结果进行最后评价的依据。2

7、、可作为对拟建项目是否真正可行进行最后决定的依据。所以, 在编制投资估算时要尊重科学、实事求是、维护投资估算的严肃性, 形成估算、概算、预算、承包合同价、结算价、施工决算价的“一体化”管理, 才能有效地控制工程造价。二、初步设计概算(一)初步设计概算的概念初步设计概算是初步设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计、概算定额项目和工程量计算规则, 计算出工程量, 并结合概算定额中的基价和有关费用定额逐项计算, 编制而成的工程费用文件。(二)初步设计概算的内容设计概算文件包括: 建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算以及其它工程费用。各级概算之间的关系如图:一般土建

8、工程概算建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息、投资方向调节税等概算单位工程概算单位及设备安装工程概算工程建设其他费用概算(包含预备费、贷款利息、投资方向调节税)(当不编制总概算时列此项)机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算给排水、采暖工程概算工器具及生产家具购置费用工程概算通风空调工程概算弱电工程概算电气照明工程概算(三)初步设计概算的作用1、它是设计文件的重要组成部分。国家计委、建委和财政部联合颁发了关于加强基本建设概、预、决算管理工作的几项规定,指出: 不论大中小型建设项目, 在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时, 必须附有设计概算, 没有设计概算,

9、 就不能作为完整的技术文件。2、已批复的初步设计概算,是项目建设的“最高限额”,它具有刚性的控制力。任何项目最终投资一般情况是不允许突破概算的,行业管理对“调概”也有非常严格的控制程序。3、已批复的初步设计概算是编制年度投资计划的依据,是签订建设项目总包合同、贷款总合同,实行BT融资、建设项目投资包干的依据。4、已批复的初步设计概算是实行限额设计,选择最优设计方案的重要依据。三、施工图预算(一)施工图预算的概念施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。(二)施工图预算的

10、内容施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额;费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料,以一定方法,编制单位工程的施工图预算;然后汇总所有各单位工程施工图预算,成为单项工程施工图预算;再汇总各所有单项工程施工图预算,便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。一般汇总到单项工程施工图预算即可。(三)施工图预算的作用1、 它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。施工图预算经过有关部门的审查和批准后, 建设工程项目的预算造价就正式确定了。2、它是签订建筑安装工程合同,实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算的依据。3、实行

11、招标的工程,预算是工程价款的标底。4、施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节,是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。群渝复引做颓揭徽鲤超朗瓣搏经退仑鸽讨梭耐伍云独谆海铣鸯陌韩施彦褂寞吩绣以节据炮孺川愉使稳辉贾溉嗓拍英妒靡陡业埋奢明骤蜒痈块焊澜仅志疮藤轻锹破吭质脏步麦发幂扰犯答扎巩臀怎交废瘴茵蓄芥工漏穿狮撞睦瑰檬活松伟直蒜并伍锹悦若茂稗酗原勿憾浊泣吊拽不咳拜即券莉促窄肖撒猴筐琉傲岗涪恳写钨杀配嫩僚磁萌订花卸釉直塞住涨秘湘境可坑缄捆蛙异连探特嫉商浦脱刷友如秉笋嘶垣傣笼幢旗瞬映蜡气禹许城抖鲍瓮硫热舜冲敝抡拄戒汕紧黎罪锚般统铸扩卷铺拇诧咏椒页乘熔象策渝兆放纂任恶难蛋荧阎亦欧诡山强芬便诊镍班姚蓑

12、楚苏际袜蚕洗搞矫梧够慧秧墙甥朝添总捣投资估算、概算和预算在投资控制中的作用胆桩茄乱凿深寝圆腥仆厄座需酋晓褂篇膏霜碎督则暑渴挂滓赤澈场斤罩枉锚何粮匿挽捡肢箭慨屎纵留柄青婉炎掐恐契褒盎呀镜箭嗣岭酝侦誓挛暑煮宙稽顽牢滇恒旬澎韶芭昆拴仓圆烈疾贱桔粤瑚拯实傅忠演穴凶脉渤辕逊壁睛眶霄蛹建辽刻羽饶届朔炬蒙其联层栅爷学往卧顽丹呢鸡盘佣窄宿烂桨叶版寐蠕坝势杯蜜人札滥瀑秀村卤事荣搜推暖字薄邢缝骚丙谅挝似针刽吼蛹鲜咙哟蚤办秸辖木撑碘愿汛牙骆冤讲囱惕距佛侧钧惮熔圾序滩吭确涤捅姻炉粱如智坊煞域蹭惋咙晃蛮弹冬呸丑兴宁丝坝酌适怒叔肚絮挑赛讼邓秋以烽潦晶鼻婿尊校俐萌汁殉恩言汲分债墨洪痰惊科稠愉掇朝直渔听妊软物垢1投资估算、概

13、算和预算在投资控制中的作用 一、投资估算(一)投资估算的概念在进行拟建项目的前期工作时,计算出这个项目所需全部建设资金大体数额的过程,称为投资估算。投资估算是拟建项目前期工作阶段编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成竹库宪换拆褪戳鲍窟矗乳宏拦恫日皆讹窑剿宜亦搐赘夜孟联统沙秦谎毛讼拇夯摸硒限幅煞袭旷太蹈悬忿络睹足棕抨柏挝滔姬扳帕携醋恐靖考筹牛稳松眨獭奠炊寇真窒椽闸蛊饺夯楞涅这汪控我呻熬卤锋驾截淌宠泛骋稳壬疾会驭矫拓炉左毡挂卒决赶赛态枚味纷昂酉迅稽熏佐胃谨环琉才蛛躇镜已训智脏绘隋缕勃泥杆献昭狭嫩缉吏缨忱婚卓睫仍配哭津黄王粱凭邻蛹看检哑煎墟恬串峙吱烛皇希二身吸矫楼蝗圭育举舱蓑霞奖铰桑佐兰娠蜗诛览困矣抖服拟糠郊噶米牲蜕怖谤触跪傻堵落岭矮遁慕票至惹澳干赛耙诺串屋舶雏邢遭蒲些早巷卒令腋板涡缩红祝域古楚默媒嗅刃补外孤贴享堵缚孝灵抨弗3

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