邯郸市稽山新天地项目介绍.doc

邯郸市稽山新天地商业步行街项目简介

一、项目概况
邯郸稽山新天地商业步行街是邯郸市城市重点建设项目，也是邯郸市十大招商引资项目。项目总占地面积135亩，总建筑面积50万平方米。其中商业面积15万平方米,总投资15亿元人民币。
本项目分两期开发建设：一期地块，北靠环城西路，南临新华前街，东侧为城西街，西面为邯山北大街，用地63亩，总体建筑面积19万余平米，其中地下沃尔玛面积近2万平米，地下停车区1.3万平米左右，639个停车位，地上一至四层商业面积约10万平米，五至三十层SOHO公寓约6万平米，整体一期规划主要为商业步行街和SOHO公寓；二期地块，北靠环城西路，南临沁河街，东邻邯山北大街，西侧为浴新北大街，用地约72亩，整体二期规划主要为高档住宅和专业市场。
在2010年8月19日开始运营的综合一期项目——稽山新天地商业步行街已成为邯郸市首家集餐饮、休闲、娱乐、购物、文化、旅游、商务、生活等多功能于一体的复合型商业街区，其中有国际零售巨头“沃尔玛超市”，位于地下一层，2万平方米左右；家电零售连锁领导者“苏宁电器”位于项目B座一二层，1.5万平米左右；另有四省交界区域城市最大规模的3C数码广场以及齐全的配套娱乐项目，目前已入驻的有三禾动漫俱乐部、147台球城、动感地带网吧、晶木练歌KTV、王的宫殿婚纱摄影、芭莎时尚写真、新天地电影城、尚客优快捷酒店足疗茶艺、都市118快捷酒店、亿特兰站酒吧、金佰济烤肉等项目。另外在当地较具规模的电动车大世界、邯郸电子城、稽山美食城、稽山婚庆城、也是经营火爆、一铺难求。全市最具规模的稽山海宁皮草城也将于下半年盛大开业。百货类目前361度、贵人鸟、卡酷全卡通等行业知名品牌均已入驻，金融配套类交通银行、民生银行均已入驻。项目整体配套齐全，业态丰富，容易形成品牌效应及规模效益。周边公交线路等市政公用配套完善；可容纳1000余个车位的超大智能车场，为项目的长远发展奠定基础。
综合二期项目——高档住宅和专业市场已全部拆迁完毕，已正式破土动工，届时将完成对邯郸老城区的升级换代，成为邯郸重要的城市名片和对外窗口。项目全部建成后，预计年营业额可达15亿元，利税2亿元，安排就业3万人
一、 项目优势：
交通状况：项目所处和平路商圈，距火车站、长途客运站仅500米之遥，周边30余条公交干线通过，交通十分发达，邯山北大街两侧，环城西路两侧为专业的市场和临街商铺，处于邯郸最具价值的特级商圈地带。
商业环境：方圆五百米之内，沿街分布着上千家坐落的商铺，更有康德商场、阳光日月城、北国商城、国风购物广场、金伯爵广场、乐颐电脑城、新赵都、邯山商场八座大型商场。千商户云集于此，商业密度居全市之首。
消费流量：项目主干道邯山北大街日均客流量15万人次，高峰时可达25万人次。每逢节假日汹涌的人潮迸发出巨大的商机！
辐射范围项目辐射邯郸三区十四县，800多万人口，并对山西、河南、山东等地区与邯郸的交叉地带的消费群有着极强的吸引作用。
建筑设计：项目内部交通设计独具匠心，空中花园让来者零距离亲近大自然；便捷的跨层扶梯省去了逛街的辛苦；封闭贯通的室外连廊，清除了商业死角，免除了恶劣天气影响，首创邯郸独一无二的商业空中交通网络。
三、项目定位：
根据项目商圈特点，实现与大型百货商场错位经营，突出休闲娱乐、餐饮、精品消费，提升现代都市高品位生活品质，做到差异化经营、特色化经营。在主题核心思想上引入“the good life—好生活”的概念，综合一期以“生活者的乐园”为定义，综合二期以“品味优质生活”为定义，一动一静，一快一慢，是商业、文化、娱乐、休闲的融合，将简单购物升级为全方位的潮流生活体验。
四、管理模式：
本项目是由稽山新天地商业管理有限公司进行统一的管理规划，依托公司的管理优势、经营优势和人才优势，本着严格管理、合理化经营的理念，拟将稽山新天地商业步行街强力打造成为邯郸市新一代商业中心的商业巨舰。
◆统一经营布局和业态规划：步行街不同区域的品牌与业种的统一规划与组合，引领潮流、高雅独特。
◆统一招商：实行受业主委托，进行统一招商。
◆统一营销策划：步行街对全年的节假日、店庆期间举行的大型促销活动进行统一的策划、广告宣传，并统一店内外的形象、气氛布置。
◆统一形象: 步行街对外经营理念、店内外导示系统、POP标识、挂旗、 购物袋的设计制作及物价签的标准化和规范化使用。
◆统一服务规范：局部统一营业时间、营业员仪容仪表规范，礼貌服务接待等。
◆统一物业管理：步行街统一管理、整体经营，即对步行街内部的公共区域及购物环境秩序维护、商场治安防范、消防安全、公用区域环境美化布置、清洁保洁及设备、设施的维护管理。
六、开发商介绍：
邯郸市稽山房地产开发有限公司是浙江绍兴稽山集团在邯郸市投资设立的综合性房地产开发公司，目前正在开发的邯郸稽山新天地商业步行街是邯郸最大的旧城改造项目，是邯郸市最受关注、最值得期待的新商业中心，被中华人民共和国建设部中国建设文化中心评为：“中国商业文化典型楼盘”。公司本着“创新为源、诚信为本”的经营理念，强力打造邯郸市优秀房地产开发品牌企业。
浙江绍兴稽山集团创建于1984年，是集印染、织造、服装、生物化工、外贸进出口、房地产等为一体的综合性民营企业集团。系“国家大型企业”、“全国出口创汇先进企业”、“省级管理示范企业”、“国家级高新技术企业”。
2004年5月10日，稽山集团旗下的“稽山控股”在新加坡主板成功上市，成为浙江省第一家在新加坡直接上市的公司。目前，集团总资产达13多亿元，成为一家取信于40余个国家和地区客商的国际化企业。

合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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