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杭州人在英国留学租房的吐血经验整理

英国租房党
吐血经验整理
英国的住房步骤：
· 找房
· 看房
· 签合同
· 开心入住
· 退房(退押金)
找房
找房要旨第一步
你心里的preference是什么
将重要诉求排排坐：
比如地理位置
要么离学校步行近，要么公共交通直达
治安
印巴区和黑人区一定要尽量避免
生活方便度
附近有无超市和卖场
满足了这几个基本条件，会让你初到英国的日子好过许多。小编以前的房子就处在Canary Wharf白人金融区周围，除了去学校需要坐二十分钟公交车外，其他条件都很合适。
找房要旨第二步
我从哪里开始找
通过本校的资源中心找：
1. 学校的宿管中心(University’s accommodation department)有时会召开租房会议，会议上一般会提供房源。
即使没有能够通过宿管中心找到房子，也能够通过宿管获取很多最local的关于如何找房信息(比如当地的靠谱中介等等)。
2. 在学校的招贴栏里也有许多寻找合租者的广告(注意辨明真假，处处留个心眼)。
网上找：
1. Gumtree
类似于我们的赶集网，什么都有，二手买卖，找房，找工作
(但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了，并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子)
2. Spare Room
Spare Room是学生租房常用网站，其中的“Advanced Search”功能可以根据你的Preference选择你的理想房子。
3. Rightmove
英国最大的房地产门户网站
通过中介找：
· 中介的房源都相对比较贵;
· 此外比起直接与房东交接，手续上更为繁琐，主要体现在需要提交更多的材料证明;
· 另外还要支付额外费用(agency fees，一般是一周房租)。
中介主要需要提供的材料如下：
References (一般是的所在学校的在读证明，或者你的工作证明)
担保人(一般是UK居民，他/她确保在你不能支付房租的时候如约为你支付，但留学生有时候根本就找不到担保人!如果你没有担保，可以同房东商议，一次性支付六个月或者交到下次你可以退租的时候)
银行流水单
签署的住房合同
找房Tips：
1. 注意房子的Available Date(可入住日期)，避免自己无家可归。一般无论是网上，还是中介，都会标注可以入住的具体日期。
2. 留心房源的真实性(血泪教训如下)
当时小编的朋友十分着急搬家，在一个大论坛上，看到有同胞发布的房源信息，网上房源照片满意，地段满意，价位满意，与“房东”在论坛上相聊甚欢后，还十分投缘的互相加了qq，并且“房东”在qq上还发给她一个网页并告知里面是更完整的房源照片，在几次打开未遂后，又加上已是英国深夜，朋友就图样图森破的去睡觉了。而假房东其实是利用了那个网页偷取了她的qq账号密码，并利用时差，和她的父母取得联系，最后骗了近10w，天了噜。
看房
有时候网上房源和真实的样子可能比买家秀还要惨烈!!
请亲临现场
网上的图片再美轮美奂，不如你亲眼所见。如果你不在英国，可以请你的朋友代劳把关，或者请朋友给你现场直播(直播软件也可以这样玩)。
看房的时候一般房东或者中介都在，如果当下就觉得房子合乎心意，欲罢不能：
就可以考虑付一笔Holding Fee
Holding Fee，就是请中介和房东将你看中的房子保留，不再考虑出租给他人，直接掐灭潜在竞争者的小火苗。但别冲动，如果你回家一思量想反悔，这笔钱是不能退给你的;但是如果因为房子本身的原因，或者中介/房东的问题，不能租给你了，那么这笔钱是需要退还的!最后当合同签署完毕，Holding Fee是可以扣抵房租费用的。
签合同
正规的中介/房东一般会和你签订一份合同，合同必须是你的名字，里面包括双方的责任明细，最重要的是，会清晰的列明双方各自的责任，比如，如需搬家需要提前多久通知房东，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中会有一份财产清单(inventory)。
Tips：
1. Break Clause
是指虽然一般房屋合同都是整年签，但是有的时候住满5个月你是可以搬家的(具体要和房东商议)，这种情况下房东也需要将押金退给你
2. 财产清单(Inventory)
一般入住前，你需要核实你所租房子的方方面面：家具是否全部完好(抽屉把手有没有松动的，家具表面有没有坑坑洼洼，有没有褪色的地方等)，电器是否全部可以正常运作，地板是否有凹痕等。。。
切记再小的污点也要全部在这份财产清单上记录在案，这样在退押金发生财产损坏分歧的时候是有力的证据。
最好请房东让第三方机构为你制定财产清单，或者和房东(最好有第三人在场)一起去确认。
一般在你拿到钥匙的第一天就会将这份Inventory给你，在入住的7天内你都可以对屋里的所有设施提出异议。
3. 煤气检查
这项其实可以包括在Inventory，但因为太重要了单列一项。一般房东应该每年请专业人员来检查出租屋的燃具安全，并向你提供安全证明的复印件。
关乎到生命安全，别因为拉不下脸去要就不了了之，在外得靠自己护自己周全。
4. 就算红着脸也逐字逐句看完合同
合同明显就是铺天盖地的英文，但也一定要逐字念完，以免当中狡诈的隐藏着霸王条款，因为一旦签订合同，就生效了!就哭天抢地都没用了!就真金白银要掏出去了!
如果你是通过中介找房，可以要求中介提前先将房屋合同发给你，因为一般合同页数多，当场看耗时太久，脸皮薄的会不好意思一页页看，然后就骂骂咧咧大笔一签了事，草!率!
入住
开心入住，这就是我在英国的小家
在英国自立门户后，柴米油盐的问题就来了，你就知道你妈干嘛容易发火了。
而英国的柴米油盐，统称为Bills
也许你就也会有钱怎么赚得这么慢，花得这么快的困扰了
Bills包括水费，电费，煤气费，网费，TV的费用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申请开通账户，如果是合租，一般由房东提供。
Bills的主要问题集中在，前房客是否已经在离开的时候关闭先前的所有账户了，会不会在你入住后有滞后账单出现，为了避免这种历史遗留问题，在签署合同前最好向房东或者中介核实。
并且记得在你退房时候也关闭所有的账户，方便下一个租客使用。
以下这段老长的话
感觉你不乐意看
言简意赅
就是你的押金还是应该由第三机构保管比较稳妥
从2007年起，所有的住房押金需要由第三方机构保管，分别是The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits，以及TheDispute Service(TDS)，房东在收到押金的30日起必须把押金交由第三方，然后提供给你相应序列号和一份证明。(注意：证明上的名字一定要是你的)
等到退房的时候，你和房东都需要在第三方的网站上填写相关信息，房东可以提出一系列的折损费用要从押金中扣除，等你们协调一致后，就会由第三方进行退款。
退押金前，一般房东会向你核实房屋清单上所有物件是否和先前一样!请务必好好打扫，毕竟外国房东扣起押金来是毫!不!手!软!。