房屋应急解危专项资金管理办法.doc

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天津市房屋应急解危专项资金管理办法
第一条 为了进一步完善房屋专项维修资金管理制度,保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护业主的共同利益,根据《天津市物业管理条例》等有关规定,结合本市实 际情况,制定本办法。

    第二条 本市房屋应急解危专项资金的建立、使用和管理等适用本办法。

    第三条 本办法所称房屋应急解危专项资金,是指从全市房屋专项维修资金统一管理产生的增值资金中结转的资金。

    房屋应急解危专项资金用于已建立房屋专项维修资金的物业项目共用部位和共用设施设备无法正常使用、危及人身安全等紧急情况和无法界定受益人时的维修。

    第四条 全市房屋专项维修资金的增值资金除市财政部门核定的房屋专项维修资金管理费用外,其余全部转入房屋应急解危 专项资金专户,用于建立物业项目的房屋应急解危专项资金。

    市房屋维修资金管理中心应当在代理银行开立全市房屋应急解危专项资金专户。物业项目的房屋应急解危专项资金以项目为单位设立明细账户。

    第五条 市国土房管局是全市房屋应急解危专项资金的行政主管部门,市房屋维修资金管理中心负责全市房屋应急解危专项资金的统一管理。

    各区、县房地产管理局负责辖区内物业项目的房屋应急解危专项资金使用的指导、协调、监管。

    市财政、审计部门负责对房屋应急解危专项资金的使用和管理进行监督。

    第六条 对房屋应急解危专项资金应当按照统一监管、项目统筹、专款专用、量入为出的原则,在物业项目的房屋应急解危 专项资金的项目明细账户余额内合理申请使用。

    第七条 物业项目发生以下情形之一的,可以使用该项目的房屋应急解危专项资金:

    (一)房屋局部屋面渗漏,外檐脱落,道路破损、塌陷等受益范围、责任人无法界定的; 

    (二)突发电梯故障、排水管道漏水等影响业主正常使用和住用安全的;

    (三)经业主大会同意的其他共用部位、共用设施设备紧急维修项目。

    物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修内容除外。

    第八条 物业项目的房屋应急解危专项资金按照以下程序申请、使用:

    (一)业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见, 以书面形式向项目所在区、县房地产管理局提出申请。

    (二)区、县房地产管理局派人到项目现场查勘、确认后, 出具核实意见,对属于房屋应急解危专项资金维修范围的予以备案。

    (三)业主委员会可以委托物业服务企业或者相关管理单位自行组织维修;也可以委托区、县房地产管理局代修。

    (四)物业服务企业或者相关管理单位自行选择确定施工单位组织维修的,区、县房地产管理局应当督促其限期完成。逾期 未实施维修的,由区、县房地产管理局组织代修。

    (五)工程验收合格后,物业服务企业或者相关施工单位到 市房屋维修资金管理中心办理工程结算。工程费用经业主委员会 确认后从该项目的房屋应急解危专项资金明细账户中列支。

    第九条 市房屋维修资金管理中心可以根据应急需要建立紧 急抢修工程施工单位备选库,由企业申请加入。入选备选库的企业应当具备下列条件:

    (一)电梯、消防设施、建筑防水等工程相应专业资质等级。

    (二)固定的专业技术人员和施工队伍。

    (三)房屋修缮经验和应急排险能力。

    (四)必要的抢修设备。

    (五)应急解危维修所需物资。

    第十条 市房屋维修资金管理中心建立施工单位诚信管理制度。根据施工单位维修及时率、工程质量以及服务满意度等,定期调整备选库,实行动态管理,并向社会公布。

    第十一条 区、县房地产管理局组织代修的,应当从全市备选库中采取随机抽取的方式确定施工单位。

    第十二条 物业服务企业或者相关施工单位办理工程结算前,市房屋维修资金管理中心可以对工程量较大、金额较高的紧急抢修工程,委托专业机构对维修工程决算进行审核。所需费用从全市房屋专项维修资金管理费用中列支。

    第十三条 业主委员会或者其委托的物业服务企业应当在工程结算后向业主公布房屋应急解危专项资金的使用情况。 

    第十四条 未成立业主委员会的物业项目,可以由居民委员会或者村民委员会负责物业项目房屋应急解危专项资金的申请和使用。

    第十五条 未建立房屋专项维修资金或者房屋专项维修资金余额不足的物业项目,业主委员会或者居民委员会(村民委员会)应当根据业主大会的决定组织业主补建。补建后,应当按照规定建立该项目的房屋应急解危专项资金。

    第十六条 利用物业项目共用部位和共用设施设备从事经营活动收取的相关收益,可以按照业主大会决议补充该项目的房屋应急解危专项资金。

    第十七条 本办法自2010年7月1日起施行, 2015年6月30日废止。 

                                                         天津市国土资源和房屋管理局

                                                         天津市财政局

                                                         二0一0年三月十六日

附件1
　　房屋应急解危专项资金使用申请表
　　项目名称
　　坐落地点
　　区(县)　 　道(路、街) 号
　　联系人
　　联系电话
　　紧急抢修工程内容：
　　预计发生费用： 元; 项目的应急解危专项资金余额： 元。
　　维修方式：自行维修 □ 维修时限： 天
　　维修单位：
　　区县房地产管理局代修□
　　物业服务企业(其他管理单位)：
　　业主委员会(居委会或村委会)主任签字：
　　年 月 日(盖章)
　　区县房地产管理局查勘确认情况：
　　工程预算：
　　查勘人签字： 施工单位负责人签字：
　　年 月 日(盖章)
　　区县房地产管理局意见：
　　负责人签字：
　　年 月 日(盖章)
　　第一联 区县房地产管理局留存
　　第二联 业主委员会、居民委员会或者村民委员会留存
　　第三联 市房屋维修资金管理中心留存
　　附件2
　　维修工程验收报告
工程名称
　　工程地点
　　开工日期
　　竣工日期
　　工程决算
　　工程验收时间
　　验收结论：
　　施工单位意见：
　　负责人签字：
　　年 月 日(盖章)
　　物业服务企业(其他管理单位)意见：
　　负责人签字：
　　年 月 日(盖章)
　　业主委员会(居委会或村委会)意见：
　　主任签字：
　　年 月 日(盖章)
　　区县房地产管理局意见：
　　负责人签字：
　　年 月 日(盖章)
2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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