购物中心消防安全违约规定及标准2011.8.17.doc

精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

北京金源时代购物中心有限公司
购物中心(2011)总字第[]号

购物中心消防安全违约规定及标准
北京金源时代购物中心是集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、旅游为一体的综合商业体系，以成为亚洲最大单体建筑商业群体屹立在北京海淀昆玉河边，总建筑面积68万平方米的摩尔“巨无霸”，在显示它商业魅力的同时，为我们带来一个严峻消防安全课题。由于占地面积大、区域分布广、涉及商户多、可燃物品集中、人员杂，消防安全隐患时时存在，对此购物中心在消防安全管理方面做了比较全面细致的工作，结合购物中心实际情况，针对各租赁商户特制定以下购物中心消防安全违约规定及标准：
一、根据国家相关消防法规规定，结合购物中心实际情况，针对商户在日常经营，装修及管理过程中损坏消防设施，影响及有损购物中心消防安全行为的，除了写出事情经过购物中心统一存档备案外，交纳5000元以内的违约金，对严重违规商户，报请消防局严格按照消防法给予处罚：
1、未经购物中心领导审核及批准的，商户私拆烟感、温感的交纳违约金300元人民币；损坏或丢失的交纳违约金600元人民币；
2、未经购物中心领导审核及批准的，商户私拆可燃气探测器的交纳违约金300元人民币；损坏或丢失的交纳违约金700元人民币；
3、未经购物中心领导审核及批准的，商户私拆消报、手报的交纳违约金300元人民币；损坏或丢失的交纳违约金600元人民币；
4、未经购物中心领导审核及批准的，商户私拆、损坏喷淋头的交纳违约金1200元人民币；（包括喷淋管道泄水费用和喷淋头费用）
5、未经购物中心领导审核及批准的，商户私拆消防广播的交纳违约金300人民币；损坏或丢失的交纳违约金500元人民币；
6、未经购物中心领导审核及批准的，商户私拆消防控制模块的交纳违约金400元人民币；损坏或丢失的交纳违约金700元人民币；
7、未经购物中心领导审核及批准的，商户因违规施工操作或乱动消防设施造成整个回路全线故障的交纳5000元人民币维修押金，12小时内修复（如逾期未修复押金自动转变为交纳违约金）；
8、未经购物中心领导审核及批准的，商户区域内消火栓物品损坏或丢失枪头的交纳违约金200元人民币；损坏或丢失水袋的交纳违约金300元人民币；损坏或丢失灭火器的交纳违约金200元人民，
9、消防设施因自身店内保养及设置不到位，导致消防设施无法正常使用且无设置巡视检查签到表的交纳违约金200元人民币。
10、如遇应急突发事件中管理人员不能很好的组织员工带领顾客从最近安全通道疏散的，除消防局领导处罚外，交纳给物业消防安全管理违约金5000元人民币。
二、根据国家消防法有关规定，结合购物中心实际情况，针对新商户进场不按消防相关程序及标准装修施工，且存在严重消防隐患，除了写出深刻检查，购物中心统一存档备案外，给予停工并交纳5000元以内的违约金，对严重违规商户，报请消防局严格按照消防法给予处罚：
1、施工人员在施工场地抽烟或动用电器煮饭，且不听保安人员管教，交纳违约金500元人民币；因施工人员不良行为造成消防事故，按轻重交纳违约金3000元人民币，并责令施工负责人立刻停工整顿；
2、不得在施工过程中进行电焊、气焊等具有火灾危险作业人员和自动消防系统操作人员，经检查无国家承认上岗证及购物中心保安部开具的动火证，且不遵守消防安全操作规程，交纳违约金2000元人民币；
3、在施工过程中，未经购物中心领导审核及批准的，私自使用消防设施作业，私自关闭、开启信号阀放、注水，一经发现，交纳违约金1000元人民币；
4、建筑工程消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格，且与购物中心施工交接手续未办妥善，擅自进场施工，交纳违约金3000元人民币；
5、建筑工程竣工后，未经消防验收或者经验收不合格，未经购物中心开业前检查，擅自使用开业，交纳违约金3000元人民币。
6、装修装饰时，为了省钱不考虑消防安全系数，选用可燃易燃劣质材料，且不经过产品质量法检验机构检验，造成消防安全隐患的交纳违约金1000元人民币；
　　7、在安装电器产品、燃气用具时，使用质量不符合国家标准或者行业标准。安装位置、线路、管路与施工图纸、消防安全技术规定不符合，交纳违约金1000元人民币；
8、未经购物中心审批，更改消防图纸，损坏或擅自挪用、拆除、停用消防设施器材，埋压、圈占消火栓，占用防火间距，堵塞消防通道，私拆主体建筑墙，按照租赁合同条款，交纳违约金2000元人民币；　　
三、根据国家消防法有关规定，结合购物中心实际情况，针对商户在营业期间违反消防安全规定，造成消防安全隐患，除了写出深刻检查，购物中心统一存档备案外，交纳5000元以内的违约金，对严重违规商户，报请消防局严格按照消防法给予处罚：
1、在购物中心保安部专职消防人员消防检查过程中，对检查出的问题商户不予理睬。发消防公函后，商户不按规定时间进行整改，或者根本就不整改的，对于此类商户严肃处理，并交纳违约金1000元人民币；严重者报请消防局给予停业整顿；
2、商户员工在店内抽烟，尤其是卖一些易燃商品商户、餐饮店面，或超负荷用电，或在店内使用电器煮饭等，经检查发现后屡教不改，消防意识淡薄，交纳违约金500元人民币；
3、餐饮商户在营业闭店前后，不认真对火源、气源、电源等部位进行全面安全检查，或根本就不检查，且无检查相关记录，交纳违约金1000元人民币；
4、餐饮商户需严格按照餐饮消防安全规定及购物中心烟道清洗管理规定。不及时清理排油烟管道或清洗不干净，责令择日清洗。如第二次清洗不干净或故意拖延清洗时日，将采取停止餐饮商户运货，交纳违约金1000元人民币,严重者报请消防局给予停业整顿。
5、清洗烟道时，必须提前通知购物中心消防中控室，并且在清洗时安排专人全程督查，清洗完后必须通知购物中心消防中控室协同商户督查，并填写清洗记录。清洗烟道厂家必须是有资质、政府相关部门许可的正规厂家，并且双方必须签定《清洗合同》，合同中必须明确清洗范围、效果、责任等。餐饮商户操作间的集烟罩和烟道入口处1米范围内，必须每日进行清洗，新入驻的餐饮商家必须在烟道管道上开（200MM×200MM）检修口以便清洗、检查，未履行餐饮消防安全规定及购物中心烟道清洗管理规定的交纳违约金2000元人民币；
5、商户设置的电源线路不符合国家标准或者行业标准，临时用电线路不采取有效防护措施，电气设备不安装漏电和过载保护装置，且超负荷运作，交纳违约金1000元人民币；
6、商户未制定适合本店消防安全制度、消防安全操作规程、安全事故隐患排查制度，对员工不进行消防宣传教育培训或消防宣传教育培训不到位的，员工消防应急疏散逃生职责不明确，无防火安全责任制，消防宣传教育培训的交纳违约金500元；
7、在店内储存易燃易爆危险物品，违规使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所违反禁令，吸烟、使用明火，交纳违约金1000元人民币，严重者报请消防局处理；
8、商户库存物品挤占或影响消防设施、器材使用。使用碘钨灯和其它高温照明灯具，不采取隔热、散热等防火措施；保管人员离库时，不拉闸断电。通风不畅，并在库房内留人住宿，交纳违约金500元人民币；
9、不按国家消防法有关规定配置消防设施和器材，营业期间，租赁区域内安全出口和疏散通道堵塞，部分消防设施坏，比如重点部位应急照明灯坏，不及时给予维修，或无安全警示标志，有的不太明显，无法识别，交纳违约金500元人民币；
10、商户阻拦报火警或者谎报火警，不配合执行火场指挥员指挥，影响灭火救灾，造成损失扩大，立刻停止营业，隔离起来，并派专人看守，立即报请消防局给予处罚。
本规定自发布之日起在北京金源购物中心范围内实施。

北京金源时代购物中心有限公司
总经理：
二○一一年八月十七日合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

- 7 -