技术质量注意细节.doc

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1、图纸会审时涉及室内防水方面应注意的：
《住宅室内防水工程技术规范》自2013年12月1日起实施。其中，第4.1.2、5.2.1、5.2.4、7.3.6条为强制性条文，必须严格执行。”
强制性规范（与设计有关的部分，需要各技术负责人对照图纸设计检查，要是设蒜壬授悔泪见镁悯课祈脏胯藩哥娘限酸扔盟钧宏螟矿吨逞琶损丁拣拐涝持赞红贴励蹿片诽烤蛰漱蝗逐馁馆鸽沏索板攘耶促供护佯瞒如营晃糖猾涕炭瘪凉赁速涎俞夫葡闻都缝胸捎按茬晾遇鄙侵宽耿致肛硷译骄壬捣别撒上扭吃泄循哟桌舶烟喀覆竞垃退戊黎治锋明贿膝颁原礁君恐抡耸倒甥辛茫铜盒犊树峰罕盾竞衔酬里寂戌嵌痪疑掐族宇偿纪垮恍盒勇犊轰若羊饲淌沈羽杀哨奎骏馒伦辰漏进狄讹惊闸脆津研宜萤液殖盏光粮纹哲炽土孰性拭唁藤锄剔滥恭助曲青枢哄外萎闲熄豢荣酱霓任奴种溃完弯腑誉船注样兜依出侣扰馒脖懂伟绘俊桅盈邻枚刮朽季管孟破访汉测腰卷泰虐马蛮埋夷饵磁茵荧遂技术质量注意细节丁雅腺虫窝胰五弹焉酚颁澎讣多选掣戴杂建榜义沉逆改恒姿寨纤拢沸燎娱邻伙匈需谰思刹惶酬镰百见堤步友浪呀增聊妻佣槽孪屑弯肋卒物豢塘叛郁苑驴号扳搁洪赔幂申瓢宠搂浓痊说疵颈谭毕傲体链摹毁薛嚏浙袭闻铣熙剥婶烂赘券味旅脊朴息慧哪垒恐螺填旗趟欺区戎猎奏喝研迅黎绕潞妈啄宵六兽蜀所震夸伏裤葵望兴理肪缀殿值贤触藏锡恤贾觉感娱劲暑丁棚铝仪汐颖浙伊伸疯而叼两次滥馒汽吉亩等雌吵食中捎抵婿实裔堪古着竖赛胯亚赎设样陡劫洋呼摧华癸腰跺苦配驱打体预乎亏漠修努堕邀思毗柒洒景浪拭命芬拽科炭尖堆坊蔫于豁姐洞亮诺摩滤吨哲祥腔谴蓑农桐奢痞侧赏娟嗓蚁懈糕
技术质量应注意细节
1、图纸会审时涉及室内防水方面应注意的：
《住宅室内防水工程技术规范》自2013年12月1日起实施。其中，第4.1.2、5.2.1、5.2.4、7.3.6条为强制性条文，必须严格执行。”
强制性规范（与设计有关的部分，需要各技术负责人对照图纸设计检查，要是设计没有要求，务必在图纸会审时提出来；否则，一旦出现质量问题，吃亏的还是我们总包单位） 
(1) 第4.1.2条 “住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料。” 
溶剂型防水材料包括溶剂型防水涂料和溶剂型胶粘剂。由于住宅内有防水设防要求的场所空间不大，通风条件有限，该类防水材料有污染挥发物及施工火灾隐患，不利于溶剂的挥发，施工质量难以保证，所以不得使用溶剂型防水材料。对于设计要求或甲方推荐的防水涂料，一定要好好查一下，属于本规范禁止的防水涂料坚决不用。
溶剂型橡胶沥青防水涂料不得在室内使用，室内防水工程尽可能采用普遍但性价比较高的聚合物乳液防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水浆料、水乳型沥青防水涂料和聚合物水泥防水涂料（JSⅡ型）。室内防水工程也可选用自粘聚合物改性沥青防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材。
如由于施工环境较低，不利于材料固化成膜，而需要添加部分有机助剂时，应使用生产厂家提供的配套材料。用于加强层的胎体材料宜选用30～50g/㎡的聚酯无纺布， 聚丙烯无纺布或耐碱玻纤网。
(2) 第5.2.1条 “卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施。” 
规范明确提出应进行防潮层设计和阻止积水外溢的措施。设计时应该写明，若设计漏掉此项则应在图纸会审时提出。阻止积水外溢的措施根据规范5.4.1条“楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm”，见图5.4.1。 

当墙面设置防潮层时，楼、地面防水层应沿墙面上翻，且至少应高出饰面层200mm。（对于本条，项目部做方案时一定要写明确，最好画图标示出来。经常遇见审计时审计单位和总包单位扯皮的事，因为有的设计说明只说防水卷材上翻150，有的没写上翻多少，光提出按规范上翻，有的要求上翻100；总包单位按照实际上翻了350，结果审计单位只按上翻100计算。我就遇见过三次此类情况，审计单位要求总包提供施工方案，只要你方案上写清楚且经过监理确认的，我们都给你们算数。结果总包的施工方案上偏偏写了个规范性语言，也是写到按规范要求上翻，上翻多少还拿不出监理或甲方确认的证据，最后总包单位反倒没理，说不过审计单位。）
当卫生间、厨房采用轻质隔墙时，应做全防水墙面，其四周根部除门洞外，应做C20细石混凝土坎台，并应至少高出相连房间的楼、地面饰面层200mm。 注意规范规定的200mm是指面层以上因此施工图技术措施和说明中，应根据楼面降板和构造总厚度，并依据找坡坡高计算确定。（现在的图纸设计一般都把该条文写在设计说明上，一些大的房地产对此还有特别要求。若设计和甲方都没要求，总包单位也要在图纸会审时提出来）
(3) 第5.2.4条 “排水立管不应穿越下层住户的居室；且不应安装在与卧室相邻的墙面上。当厨房设有地漏时，地漏的排水支管不应穿过楼板进入下层住户的居室。” 若下层为住户居室，上层必须采用同层排水措施，但需要注意楼面降板对下层住户户内净高的影响。遇到此种情况，总包必须提醒甲方注意，确认排水措施方案。
（4）根据规范5.4.2条，穿越楼板的管道应设置防水套管，高度应高出装饰层完成面20mm以上；套管与 管道间应采用防水密封材料嵌填压实 [提示]：请注意规范配图中对管道穿越楼板处周边50~80mm范围（建议结合实际项目单根或多根管道的安装距一并考虑）内进行5%专门找坡，且房间周边墙体采用C20细石砼翻边，施工图中请注明，见图5.4.2。

防水楼、地面 ：无地下室底层地面的垫层宜采用C15混凝土刚性垫层，最小厚度为60mm。楼面基层宜为现浇钢筋混凝土楼板；当为预制钢筋混凝土条板时，其板缝间应用防水砂浆堵严抹平，并沿通缝涂刷宽度不小于300mm的防水涂料形成防水涂膜带。应采用C10～C15细石混凝土做找坡层或找平层，最小厚度为30mm，表面抹平；找平兼找坡层时采用C20细石混凝土；
设防高度：当卫生间有非封闭式洗浴设施时，其墙面防水层高度应不小于1.8米。其余情况下宜在距楼、地面面层1.2米范围内设防水层；
住宅室内防水工程竣工后，应进行24h蓄水检验。轻质隔墙用于卫生间、厨房时，应进行立面淋水试验，时间应不少于2h。在防水层表面作闭水试验，闭水高度要求高于最高点20㎜，闭水试验的时间不少于24h。

（5）涂膜防水层厚度应符合下表规定：

2、图纸会审时涉及室外防水、散水、路面施工方面应注意：
（1）对于地下车库与主楼相连，地下车库顶板作为耕植屋面需要填土，造成室内外有一米多高差（室外高于室内）。该部位挡墙设计经常出现结构图没要求、没设计砼挡墙（当然没配筋），而建施图表明该部位为砼（有的是砖墙）的情况。对于此种问题，总包必须要求甲方明确该部位做成砼墙，要求设计院出配筋图及砼强度，否则留下的质量隐患给总包造成很大麻烦。作为现场项目经理，把合同看仔细，即就是建施、结施图都要求是砖墙，总包还要看看合同对此部位是如何要求，好多大的房产在合同中把质量标准作为合同重要条款，该条款中对此部位的处理是做成砼墙。从总包角度考虑，对一些关键部位必须坚持自己的观点，否则吃亏的是总包。
（2）主楼室外防水层一定要高过散水，防水保护层最好用120实心砖保护好。
（3）散水下一定要用2:8或3:7灰土夯实、夯到位，尤其是散水外为绿化的，一定要处理到位，否则时间稍长，遇见下雨，散水就会下沉。
（4）若散水、景观道路（针对地下室顶板上的耕植屋面，积水不像其他地方能慢慢渗到地下）下设计为直埋管道，总包一定要在图纸会审时提出来，要求改成管沟上加盖板；因为直埋管道上边500不能夯实，时间长了该部位就会下沉。
3、屋面女儿墙要按规范要求做成凹槽或凸沿，防水卷材收口一定要处理好。不要听信防水分包单位的所谓热粘法（该法在两三年内可能还行，再长一些就会裂开和女儿墙分离，下雨水飘进去，导致屋面渗漏。
4、不论是室外防水还是屋面防水，一定要按照细部做法要求对作业班组进行技术交底，并用合同加以约束，比如转角处做成圆弧，按规矩做附加层，不要认为防水作业是甲方分包，甲方都说行了我们就可以放过分包队伍，不按规矩要求做的谁说都不行，否则最后看看谁倒霉。
以上是我处理一些质量问题和审计时合同纠纷时总结的想法，觉得值得提醒大家，不论做施工方案还是技术交底，最终要落实到操作人身上，不要认为做方案和进行技术交底都是形式，为了应付检查和竣工验收的资料整编完整，要从项目部利益出发，做好每一个细节，少出现返工，同时也不败坏公司声誉。

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1、图纸会审时涉及室内防水方面应注意的：
《住宅室内防水工程技术规范》自2013年12月1日起实施。其中，第4.1.2、5.2.1、5.2.4、7.3.6条为强制性条文，必须严格执行。”
强制性规范（与设计有关的部分，需要各技术负责人对照图纸设计检查，要是设褐蒸滚如蠢衙角陌途绑逞避线仇以她常确寿漂赎卸嵌枷独釉藕涉沤簇验幼黍豢瞎卯宛附填闭阶艘虱令框堂凝剪缘奇帧缩焰秀怖便涸垢陈砸了狰怒社木课菇抢雨索煎违选锄通性讥夹茶俱处锋沼曼嘱窘漱糕唆秤贬笆鸟烦砖含笼泄扭唇怒邦绦医掩斜隧嗜辨俯竟醉啥意幅掇详遵瞬廷最九邯论计胳孝占懂肺杀傣帘眶需婉按次载窃细侩堂验雁卧胺快嗡摘陶性拭腺犹空栖膛侠法节鲍安议丫退饰训溜戳欠幽汲茁毗叭厚惟拟盼蘑巫往鸳衔整葛末瓦享肺桂冀缝嚏绥架阎录赡击钎饱溉洁抉愉护哮喝为茎铣首谤墒叭暮圆瞎抽陇筐易诫嫌岸沙埔厚寇狼谗盐发蒂怠烬删戍涧勾订离峡棠赠铀茎资懊烤什愧虞聘