土地管理基础知识综合地价测算汇总考前冲刺.docx

土地管理基础知识：综合地价测算汇总考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、记录分组应首先遵照原则【考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和详细D：科学和实用E：土地 2、属于扩张性财政政策工具是【考试真题】A：提高利率B：增长政府支出C：提高税率D：增长货币供应超E：土地3、土地估价中区位是一种综合概念，它是自然、经济和条件在空间地区上有机结合详细体现。A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间原因 4、企业所得税税率为。A：33B：18C：20D：25E：土地5、有关土地价格重要特性，下列说法不对是（）。A.土地价格具有明显地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充足竞争性 D.土地价格高下与社会经济水平相适应 6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围所有宗地进行集中、统一登记，又可称为（）。A变更土地登记B常常土地登记C土地总登记D初次获得土地登记 7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用，残值率为5，重置价格为元平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间原因 8、资产阶级古典经济学家地租理论重要代表人物有_。A威廉配第B弗朗斯瓦魁奈C冯杜能D亚当斯密E托马斯罗伯特马尔萨斯 9、运用剩余法估价时，场地获得契税计息期应包括。A：前期、建设期、销售期B：前期、开发期、销售期C：建设期、销售期D：开发期、销售期E：合法性 10、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产贬值率为。【考试真题】A：25B：667C：333D：50E：时间原因11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地 12、根据某市有关规定，抵押贷款购置商品房时，购房者需首付房地产售价30，年贷款利率为684。若投资者自有资金投资回报率为15，则该类房地产还原利率为（）。A.870 B.929 C.954 ;D.1021 13、收益递减规律对于一宗土地来说，表目前对该宗土地使用强度超过一定程度后；收益开始_。A增长B减少C不变D无法确定14、城镇土地重要功能是_。A土地承载能力B都市集聚C提供活动场所D小区服务E提供社会增值 15、房产测量中以作为评估精度原则【考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地 16、下列选项中说法错误是。A：绝对地租是土地价格存在本源B：级差地租存在是决定土地价格高下重要原因C：垄断地租来自农业雇佣工人发明剩余价值D：矿山地租决定措施和农业地租同样，都包括级差地租和绝对地租E：时间原因 17、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，估计使用年限，按直线折旧，第5年年初账面价值为元【考试真题】A：36000B：4C：38400D：33000E：土地 18、就狭义来说，土地财产制度首先包括_。A土地经济制度B土地所有制C土地使用制D土地国家管理制度 19、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得地租。【考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租E：时间原因 20、进行开发项目财务评价时，假如项目动态投资回收期不不小于计算期，则财务净现值【考试真题】A：0，项目不可行B：0，项目可行C：0，项目可行D：0，项目不可行E：土地 21、下列收益还原法基本公式中，土地使用年期有限且其他原因不变土地价格计算公式为（）。AP=BP=CP=DP= 22、预期收益原则可以在_估价措施中得以应用。A成本法和剩余法B剩余法C模型估价法D剩余法和收益还原法23、影响税收承担原因是_。A经济发展水平B国家职能大小C分派秩序和分派政策D社会制度E总体人均占有量 24、有关成本迫近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格差额确定期，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格差额确定期，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格差额确定期，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间原因25、现用市场比较法评估某宗地H价格，其容积率为15经调查，某一比较案例G地价为3500元，容积率为13据记录分析，该都市此类地块土地，当容积率每增长01，宗地单位地价比容积率为1时地价增长5，则比较案例G经容积率修正后地价为元。A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有土地所有权由_代表国家行使。”A各级人民政府B所在地都市人民政府C国务院D省级人民政府 2、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。A：控制土地供应量B：提高土地出让价格C：房地产开发经营税费D：调整产业政策E：减少房地产税收3、我国土地权利总体上可以分为_3大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠送权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 4、经营性企业在经营过程中总费用包括_。A销售成本B销售费用C销售税金D经营利润5、搜集与调查资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反应区域对城镇未来用地供应潜力是指_资料搜集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力 6、原建设部、监察部、国土资源部有关制止违规集资合作建房告知(建住房196号)规定，集资合作建房必须符合土地运用总体规划和都市规划，列入当地本年度经济合用住房建设计划和年度土地运用计划，其建设原则、优惠政策、供应对象审核等要严格按照_有关规定执行。A商品住房B廉租住房C集资合作建房D经济合用住房 7、在下列选项中，_是项目敏感性分析最常用财务评价指标。A成本利润率B投资利润率C资产酬劳率D内部收益率 8、根据开发单位或有关机构用地申请和建设项目实际用地需要，都市规划主管部门形成，以确定用地位置、面积和界线为重要内容规范性文献是（）。A项目选址意见书B项目可行性研究汇报C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证 9、下列属于闲置土地处置方式有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发D：政府为土地使用者置换其他闲置土地E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具有后，重新同意开发，土地增值，由政府收取增值地价 10、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用有。A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前改装修复费E：差旅费11、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比方了土地对人类_功能。A承载B生产C生活D资源 12、下列房地产税种不属于财产税类有【考试真题】A：土地增值税B：房产税C：都市维护建设税D：契税E：耕地占用税 13、有基准地价地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价（）。A40%B50%C60%D70%14、宏观经济政策目有。A：充足就业B：价格稳定C：经济增长D：国际收支平衡E：完全就业 15、“九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093以上各项记录指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数、算术平均数D：绝对数、动态相对数、几何平均数E：获得动工许可证 16、物权法规定，不动产物权设置、变更、转让和消灭，根据法律规定应当登记，自_时发生效力。A不动产物权设置B不动产物权变更C不动产物权消灭D记载于不动产登汜簿 17、地价特点是_。A地价具有明显地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，上升速度一般高于一般商品价格上升速度C土地价格是土地价值货币体现，其高下由生产成本决定D地价高下重要由土地供应决定E地价不受土地供需影响 18、建筑物折旧影响原因重要有。A：物理原因B：环境原因C：功能原因D：经济原因E：土地 19、在记录分析中，有关系数r取值范围为_。A-1r1B0r1C|r|1D-1r1 20、下列有关临时用地，说法对是。A：临时用地必须办理报批手续B：不得在临时用地修建永久性建筑C：临时使用土地期限，最多不得超过一年D：临时使用土地期限，最多不得超过两年E：可以在临时用地修建永久性建筑 21、地价与地租关系是_。A地租相称于地价B类似资本与利息关系C地价高下取决于地租高下D地价是地租资本化E地租收取多寡重要受制于地价高下 22、地籍按功能分有。【考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统23、房地产税收特性不包括_。A征税对象特定B税收体系简朴C税源分布零碎D税收基础稳定 24、地价区段是指地价水平、等方面相近或一致区段。A：土地运用条件B：基础设施条件C：环境条件D：人口密度E：规划限制25、土地调查条例指出，土地调查形成调查成果包括。A：图件成果B：文字成果C：数据库成果D：研究成果E：数据成果