鸿威工程质量实测实量作业指引.doc

工程质量实测实量检查作业指引编制赖恒聪、缑忠才刘华均、林展秋日期2023-4-30审核张剑青日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参与讨论认定人员： 何建安、王海、于亮1 目的通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实行的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改善，进而达成实体质量一次性合格的目的。2 合用范围本指引合用集团所有在建项目（自开工至交付完毕）与新建项目。3 职责3.1 施工单位项目部3.1.1 承担所承建项目各分项工程的所有实测实量检查工作；3.1.2 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。3.1.3 土建总包单位对项目各施工阶段实行100的实测实量，实测内容涉及并不限于本指引第4部分规定的土建内容，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。3.1.4 装修总包单位对项目各施工阶段实行100的实测实量，实测内容涉及并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。施工单位须无条件配合甲方、监理实测实量抽查工作。3.2 项目监理部3.2.1 承担所监理项目的实测实量抽查工作；3.2.2 编制所在项目的实测实量抽测实行细则（涉及检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户/层数的30%，抽测内容涉及并不限于本指引第4部分规定内容。3.2.3 每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。3.3 区域中心/城市公司/集团直属项目部3.3.1 组织本项目的实测实量工作3.3.2 对本项目工程实行定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户/层数的10%，抽测内容涉及并不限于本指引第4部分规定内容，编制实测实量报告，记录报告报送工程管理中心，书面资料存档备查，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行防止措施，及时提供反馈。3.3.3 指导、监督供方实测实量工作的实行过程、实行结果及整改情况。3.4 工程管理中心3.4.1 负责制定工程质量实测实量作业指引。3.4.2 推动集团工程质量实测实量工作。3.4.3 对集团在建项目实行定期抽测，比例3%，并不少于10套/标段，抽测内容涉及并不限于本指引第4部分规定，编制项目实测实量报告，报送集团领导。3.4.4 跟踪各项目提高实体质量的贯彻情况。3.4.5 共享成功经验和教训。4 工作程序/规定4.1 规定：集团工程管理中心、区域中心/城市公司/集团直属项目部、项目监理部、承建商形成四级实测实量检查体系，人员组成、检查比例（结构按层，建筑按户）等具体规定如表级别组别 检查人员 检查比例 检查频率 对实测结果解决 实测结果发挥的作用 备注 一级 承建商实测小组 承建商 100% 根据施工进度及时实测 建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给监理、集团直属项目部/城市公司/区域中心实测小组 发现问题并整改，规避类似问题 属于平常自查 二级 项目监理部实测小组 监理部30% 根据施工进度及时实测 及时将实测数据反馈到承建商、督促整改。及时上报实测数据至项目工程管理部，以供项目工程管理部监控项目质量 发现问题并督促承建商整改，规定承建商采用措施规避类似的问题，作为监理签署进度付款比例的依据。 属于平常检查具体的实测操作及数据的整理由监理负责，项目部指定一两名工程师领导、监督、指导监理实测 三级 集团直属项目/城市公司/区域中心实测小组 城市公司/区域中心成员+项目部工程师 10% 每月一次。 月度实测报告及相关附件每月25日前反馈到承建商和监理项目部，并报至集团工程管理中心。单次检查各承建商总合格率t 与月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T 与实测质量保证金挂钩 工程负责人任组长，负责牵头组织每次的实测检查 四级 集团工程管理中心实测小组集团工程管理中心+项目工程管理部工程师 3% 每季度一次 实测结果抄报集团领导，抄送区域中心/城市公司 与区域中心/城市公司/直属项目部季度绩效考核挂钩。属于集团工程管理中心巡检。 备注：1. 城市公司/直属项目部/区域中心实测小组的检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行拟定，检查人员需相对固定，避免流动性过大，以免因检查规则、检查仪器操作生疏带来的检查误差。 2. 承建商、监理单位的实测小组人员名单需上报项目部备案。城市公司/区域中心实测小组人员名单需报集团工程管理中心备案。 4.2 抽检取样原则4.2.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前拟定。4.2.2 可追溯原则：对实测实量的各项目的段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。4.2.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具有条件的必须所有进行实测，不能有漏掉。4.2.4 效率原则：在选取实测套房时，要充足考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房涉及尽也许多的实测指标，以提高实测效率。4.3 检查记录结果的解决4.3.1 实测基准合格率，集团目前给定2023年度城市公司/区域中心实测小组单次检查各项目/各承建商总合格率t及对各项目/各承建商的综合合格率T均为80%(该基准合格率执行截止期限为：2023年202331日，合格率会每年度做动态调整)。对于跨年度的某一协议工程，其实测基准合格率以协议签定年的年度基准合格率为准。 4.3.2 现场数据实测登记表格要与实测平面专用图、现场实测数据原位标注三种形式结合使用。(具体形式见附件五) 4.3.3 城市公司/集团直属项目部/区域中心实测小组单次检查各承建商总合格率t 实测小组单次检查各承建商总合格率t：汇总抽取楼栋各分部工程的检查结果最后得出该标段该承建商实测总合格率t=分部工程合格率*权重。该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩，与月度进度款支付比例挂钩。注：权重为本次被检查的分项工程形象进度占所有分项工程形象总和的比例（形象进度以层或户为单位）。4.3.4 城市公司/集团直属项目部/区域中心实测小组对各承建商的实测综合合格率T 涉及到某承建商的所有实测项由实测小组测量完毕之后，实测小组需汇总该承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率t)，取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率T，公式为： T=(t1+t2+tn)n。 根据此T值，拟定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例，同时作为供应商年度评估/后评估的重要依据。4.3.5 集团工程管理中心实测小组单次检查各项目/各承建商总合格率t实测小组单次检查各项目/各承建商总合格率t：汇总抽取项目/承建商各分部工程的检查结果最后得出该项目/该承建商实测总合格率t=分部工程合格率*权重。该总合格率t即为该项目/该承建商在本实测期内的评估成绩。注：权重为本次被检查的分项工程形象进度占所有分项工程形象总和的比例（形象进度以层或户为单位）。4.3.5.1 该项目的总合格率t与城市公司/集团直属项目部/区域中心的季度质量绩效考核挂钩。当期的实测实量得分(t)t90%80%t90%70%t80%60%t70%t60%季度质量实测绩效考核系数1.11.00.90.80.64.3.5.2 该承建商的总合格率t作为集团各类承建商的质量情况季度排名的依据。4.3.6 集团工程管理中心实测小组实测期内对各项目/各承建商的综合合格率T涉及到项目的所有实测项由实测小组测量完毕之后，实测小组需汇总该项目/承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率t)，取平均值得到实测期内该项目/承建商的综合合格率T，公式为： T=(t1+t2+tn)n。4.3.6.1 项目的综合合格率T与城市公司/直属项目部/区域中心的年度质量绩效考核挂钩。当期的实测实量得分(t)T90%80%T90%70%T80%60%T70%T60%年度质量实测绩效考核系数1.11.00.90.80.64.3.6.2 承建商的综合合格率T作为集团各类承建商的质量情况年度排名及各阶段评估的重要依据。4.4 实测实量的保障4.4.1 各区域、城市公司需将实测实量的实行细则列入2023年5月之后新开工项目的工程分判协议以及监理协议中，作为强制执行规定。 4.4.2 各项目工程管理部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。 4.4.3 监理部、项目工程管理根据承包商当期的实测实量合格率拟定当期进度付款比例。进度付款比例参看下表：当期的实测实量得分(t)T80%70%t80%60%t70%t60%当期应付进度款系数1.00.900.850.804.4.4 项目工程管理部根据实测实量结果鉴定监理部实测实量的真实性，出现把不合格检测批当合格的，视情况严重限度，扣减责任监理人员的当期奖金。4.4.5 项目工程管理根据承包商当期各次实测实量的平均得分拟定当期进度奖金的支付比例。进度奖付款比例参看下表： t/n80%70%t80%60%t70%t60%应付进度奖金1.00.80.70.54.4.6 协议总额5%的质保金中的20%(即协议总额的1%)单独做为实测保证金，涉及到某承建商的实测项由实测小组实测完毕后，若承建商综合合格率T满足集团所定的基准合格率，则可提前返还所有实测质量保证金（支付时间为本标段最后一批集中入伙日后30天内）。若未达成集团所定的基准合格率，则实测保证金做罚没解决，剩余实测保证金转为项目质保金，质保期满后支付。具体罚没比例为：承建商综合合格率(T)80%70%T80%60%T70%T60%实测质量保证金罚没比例030%50%70%4.4.7 暂扣工程进度款的支付：4.4.7.1 整改完毕后，由监理单位出具整改报告交项目工程部审核，审核完毕后在下一月度的工程质量实测实量报告中注明审核意见，在下轮付款中体现。 4.4.7.2 当月集团直属项目部/区域中心/城市公司实测小组未组织实测检查的，付款系数按1.0拟定。集团直属项目部/区域中心/城市公司当期季度质量绩效考核为59分。4.4.7.3 对于整改的涵义，也涉及承建商为了提高质量水平而有针对性的改善后续的施工工艺、加强管控力度等方面。监理部、项目工程部分别按初次检查比例对整改工程进行检查。整改合格率不计入t和T的计算。4.5 实测实量内容：涉及土建、精装修和安装三部分。4.5.1 土建部分涉及但不限于以下内容：序号分部/分项工程实测内容允许偏差检查工具1砼工程结构轴线控制轴线传递口至少设立4个或以上。少一个本项合格率*0.75。激光投线仪、50米钢卷尺8mm截面尺寸偏差现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm、-5mm。5米钢卷尺墙柱表面平整度8mm2米靠尺+塞尺墙柱垂直度8mm（层高5m）、10mm（层高5m）2米靠尺+塞尺降板板面标高偏差10mm5米钢卷尺顶棚水平度极差15mm塔尺3米（或5米）配合激光投线仪 结构层高偏差10mm激光扫平仪激光测距仪楼板厚度偏差8mm，5mm超声波厚度检测仪2砌筑工程外门窗洞口位置偏差5mm5 米钢卷尺、激光投线仪外门窗洞口尺寸偏差5mm5 米钢卷尺或激光测距仪表面平整度8mm2米靠尺+塞尺垂直度5mm2米靠尺+塞尺斜顶砖构造斜顶砖角度为4560度；塞细石砼封堵高度为3050mm，5 米钢卷尺2抹灰工程表面平整度4mm2米靠尺+塞尺垂直度4mm2米靠尺+塞尺阴阳角方正度4mm直角尺房间开间/进深偏差10mm激光测距仪房间方正度偏差10mm5 米钢卷尺、吊线或激光扫平仪户内门洞尺寸偏差10mm激光测距仪户内门洞、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差1.5mm卷尺凸窗顶板水平度偏差5mm激光投线仪、塔尺裂缝/空鼓户内墙体完毕抹灰后，墙面无裂缝、空鼓目测、空鼓锤3水泥砂浆地面工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺表面水平度极差10mm激光扫平仪激光测距仪4防水工程卫生间涂膜涂膜厚度（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度（D）90D；最小80D游标卡尺小刀涂膜高度（D）淋浴间防水高度以协议规定为准，未有明确规定的，淋浴间防水高度 1800（地面完毕面以上）；非淋浴间防水：300（地面完毕面以上）卷尺卫生间附加防水层，防水附加层材料与防水层相同设立部位卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。游标卡尺，卷尺设立尺寸防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于300 mm。附加层四周上返高度超过地面完毕面300mm，过门框向外延伸200mm。涂膜厚度切片厚度不小于设计厚度的160。屋面卷材防水卷材厚度以协议规定为准，未有明确规定的，高聚物改性沥青防水卷材、一道设防4、高聚物改性沥青防水卷材、两道设防3。针或卡尺防水反槛设立部位空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设立砼反槛；如砼反槛未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。目测、5米钢卷尺反槛尺寸厚度同墙厚，高度不小于200mm。 4.5.2 精装修部分涉及但不限于以下内容序号分部/分项工程实测内容允许偏差检查工具1涂料工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺立面垂直度3mm2米靠尺阴阳角方正度3mm直角尺顶棚/吊顶水平度极差10mm激光扫平仪塔尺2墙砖或石材铺贴表面平整度3mm2米靠尺+塞尺立面垂直度23mm2米靠尺阴阳角方正度35mm直角尺接缝高低差0.5mm 钢尺、钢塞片 空鼓裂缝饰面砖墙面无裂缝、空鼓 3地砖或石材铺贴表面平整度2mm2米靠尺+塞尺接缝高低差0.5mm钢尺、钢塞片 空鼓裂缝饰面砖墙面无裂缝、空鼓4室内门安装门框的正、侧面垂直度3mm2米靠尺+塞尺内门扇与地面留缝宽度6mm2mm塞尺或钢卷尺5木地板铺装表面平整度3mm/2m2米靠尺+塞尺地板接缝宽度0.5mm 钢塞片地板接缝高低差0.5mm钢尺、钢塞片 地板水平度极差10mm 激光扫平仪、钢卷尺踢脚线与面层间缝宽1mm钢塞尺4.5.3 安装部分涉及但不限于以下内容：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1给排水预留预埋工程给排水预留预埋工程座便器预留排水管洞中与后墙面抹灰完毕面净距325mm（瓷砖饰面，座便器排水尺寸305）-10mm，10mm5米钢卷尺暗埋给水管口凸出墙体抹灰完毕面的距离2mm。 5米钢卷尺空调洞位置尺寸20mm（参考设计图尺寸）5米钢卷尺给排水管套管尺寸20mm（参考设计图尺寸）5米钢卷尺给水点安装高度，间距10mm（参考设计图尺寸）5米钢卷尺砌体墙面给水管暗埋管槽形式必须用切割机切槽，墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。 砌体墙面给水管暗埋管槽尺寸砌体墙槽深度15及5mm，槽宽mm及30mm。 5 米钢卷尺座便器预留排水管洞中与后墙面抹灰完毕面净距325mm（瓷砖饰面，座便器排水尺寸305）-10mm，10mm5米钢卷尺2电气预留预埋工程配电箱、弱电箱、对讲分机的底盒及线盒、套管暗埋凸出或凹进墙体抹灰面的距离（1） 严禁将线盒直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中，规定采用预埋塑料泡沫的方式。 （2） 空调套管直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中时，规定抹灰时安装管圈。 （3） 凹进偏差0，5mm；凸出偏差0，1mm。 5 米钢卷尺砌体墙电线管暗埋管槽形式必须用切割机切槽。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。 5 米钢卷尺，游标卡尺砌体墙电线管暗埋管槽尺寸砌体墙槽深度20及10mm，槽宽 mm 及30mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。4.6 实测实量分户档案建立4.6.1 施工单位100自检并建立实测实量分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采用以下样本4.6.2 每户档案需与户型图相相应，测量时以户门为起点，采用顺时针方向进行实测，并在表格相相应的位置记录实测数据。5 实测实量检查方法结构施工阶段监理检查的楼层比例不少于30，甲方检查的楼层比例不少于10，砌筑、抹灰和装修阶段监理检查的户数比例不少于30，甲方检查的户数比例不少于10。各阶段施工单位的检查均为全数检查，结构阶段的每条柱、每条梁、每片墙、每块板、砌筑装修阶段的每个房间的地面、墙面、天棚、门窗洞口等均应检查（甲方、监理按本指引规定的方法随机抽取的任何测点，施工单位的自检均应覆盖）。有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数。5.1 土建工程5.1.1 砼工程5.1.1.1 结构轴线偏差测量方法和数据记录 （1）轴线传递口至少设立4个。（2）检查正在施工的结构层，校对每条主轴线，精确至毫米。（3）每条轴线为一个测区，每个测区的两端向内量300和轴线中点为该测区的3个偏差检测点，记录3个数据。5.1.1.2 截面尺寸偏差 测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）每一墙/柱的各面为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，记录2个数据。 （3）示例：测量点布置图5.1.1.3 表面平整度 测量方法和数据记录： （1）剪力墙/暗柱：每个长边面作为1个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，记录这2个实测值。 （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，记录这2个实测值。（4）示例：5.1.1.4 垂直度 测量方法和数据记录： （1）剪力墙：每片剪力墙的每个长边面为1个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，记录这2个实测值。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。记录这3个实测值。 （4） 砼柱：每个柱面为一个测区，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，记录这2个实测值。 （5）示例：5.1.1.5 降板板面标高测量方法和数据记录： （1）每一降板砼板面作为1个实测区。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条1米水平基准线。分别测量降板表面墙体控制线的4个交点与水平基准线之间的4个垂直距离，并与设计值进行比较，记录这4个偏差值。（3）示例：5.1.1.6 顶棚水平度极差测量方法和数据记录： （1）每一跨板作为1个实测区。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条1米水平基准线。分别测量顶棚的四个角点和中心点距水平基准线的距离，计算并记录这五个点之间的极差值。 （3）示例：5.1.1.7 结构层高测量方法和数据记录： （1）每一房间砼顶板作为1个实测区。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条1米水平基准线。分别测量楼板表面墙体控制线的4个交点处，以及板跨几何中心位处（若板单侧跨度较大可在中心部位增长1个测点）的砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离，记录这5个实测值。（3）示例5.1.1.8 楼板厚度偏差 测量方法和数据记录 （1）每一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。 （2）测量所抽查跨的楼板厚度，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的值即为楼板的厚度，选取1个点，位置为被测房间的中心（如图示），并记录这个数据。（3）示例： 5.1.2 砌筑工程5.1.2.1 外门窗洞口尺寸偏差测量方法和数据记录： （1）每一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。测量时不涉及抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），记录4个实测数据。（2）示例：测量点布置图5.1.2.2 外门窗洞口位置偏差测量方法和数据记录： （1）施工单位在砌筑前放所有墙体（含剪力墙）的平面位置双控线，在砌筑过程中弹出所有墙体的1米标高控制线。（2）每一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。依据地面的墙体双控线投射出门窗洞口平面位置检查线，依据该线各测量1次门洞口一侧边的顶部和底部的位置偏差；依据1米标高控制线分别测量洞口底边两端的标高偏差，记录这4个实测数据。（3）示例：测量点布置5.1.2.3 墙体表面平整度 测量方法和数据记录如下：（1）每一面墙作为1个实测区。 （2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙面长度大于3 米，在墙长度中间位置增长1 次水平测量，这1次实测值也作为判断该实测值标合格率的1个计算点。（4）有门窗、过道洞口的，在洞口45 度测一次，作为新增实测指标合格率的1 个计算点。 （5）据地面30cm处水平放置靠尺测量1 次，作为实测指标合格率的1 个计算点。 （6）示例：测量点布置图5.1.2.4 墙面垂直度测量方法和数据记录如下：（1） 每一面墙作为1个实测区。 （2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触墙体斜顶砖顶部时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这个测量值也作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （4）示例：测量点布置图 5.1.2.5 斜顶砖构造测量方法和数据记录（1）户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，检查3个实测点，记录这三个实测数据。（2）测量方法：每个测区按均布原则，布置3个测点，测量预留尺寸。 5.1.3 抹灰工程5.1.3.1 墙体表面平整度 测量方法和数据记录如下：（1）每一面墙作为1个实测区。 （2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙面长度大于3 米，在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次，2 次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增长1 次水平测量，这3 次实测值作为判断该实测值标合格率的3 个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45 度测一次，作为新增实测指标合格率的1 个计算点。 （5）据地面30cm处水平放置靠尺测量1 次，作为实测指标合格率的1 个计算点。 （6）示例：测量点布置图5.1.3.2 墙面垂直度测量方法和数据记录如下：（1） 每一面墙作为1个实测区，门洞口墙体垂直度为必测项。 （2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （5）示例：测量点布置图5.1.3.3 阴阳角方正测量方法和数据记录（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均作为1个实测区，（窗台区域的阴阳角与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用，反映窗台板大小头及方正情况)。 （2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）示例：测量点布置图5.1.3.4 房间开间/进深偏差测量方法和数据记录如下（1） 每一个房间的开间和进深分别各作为1个实测区。 （2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会分别得到两个实测值，记录这四个实测数据。（3）示例：测量点布置图5.1.3.5 户内门洞尺寸偏差测量方法和数据记录如下（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区。 （2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完毕抹灰收口和地面找平层施工，以保证实测值的准确性。 （3） 实测最佳在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。分别记录宽度和高度的2个测量值。（4）示例： 5.1.3.6 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差测量方法和数据记录： （1） 任一户内门洞或一樘外门窗都作为一个实测区。 （2） 实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完毕抹灰或装饰收口。 （3） 户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，记录这3个实测值。 （4） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。记录这3个实测值。 （5） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完毕面之间的距离。记录这2个实测值。 （6）示例：测量点布置图5.1.3.7 凸窗顶板水平度偏差测量方法和数据记录： （1）已完毕抹灰的每个凸窗顶板作为1个实测区。 （2）同一实测区距顶板顶板边线20CM处位置选取4个角点，用塔尺分别测量顶板与水平基准线之间的4个垂直距离。记录这4个垂直距离。 （3）示例：测量点布置图5.1.3.8 房间方正度测量方法和数据记录：（1）距墙体3060CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标记和保护。 （2）每一房间作为1 个实测区。 （3）在同一测区内，实测前需用5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（假如现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线），当墙长小于6米可取消第二尺，记录这3个/2个实测值。 (4) 示例：测量点布置图5.1.3.9 裂缝/空鼓测量方法和数据记录： （1）所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。（2）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 （3）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测区不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测区为合格，不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。（4）实例：1户、8个测区、8个实测点。 3563427185.1.4 水泥砂浆地面工程5.1.4.1 表面平整度运用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采用“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者通过房间中央。每间房间的6个实测值均作为判断该实测指标合格率的计算点。 5.1.4.2 表面水平度测量方法和数据记录： （1）每一房间地面作为1个实测区。 （2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条1米水平基准线。分别测量图示5个点距水平基准线的距离，计算并记录这五个点之间的极差值。 （3）示例：5.1.5 防水工程 5.1.5.1 卫生间防水层厚度(柔性防水层) 测量方法或数据记录： （1）每1个卫生间为1个实测区，每个实测区取1个实测值作为1个计数点。（2）测量方法： a) 涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； b) 保护层竣工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； c) 如装饰面已完，则通过闭水检查，不实测此指标。 （3）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格。 (4) 示例： 5.1.5.2 卫生间防水层高度 测量方法和数据记录： （1） 每一卫生间防水层都可作为1个实测区。 （2）每次实测值均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 215.1.5.3 屋面防水层厚度 测量方法或数据记录： （1）每100m2抽查一处，取测点需均匀分布。针测法或割取2020实样用卡尺测量。 （2）每次实测值均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5.1.5.4 防水反槛 测量方法和数据记录： （1）实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。 （2）测量方法：目测各实测区是否按规定设立防水反槛，采用卷尺测量有关反槛的尺寸是否符合规定。 （3）数据记录：当实测区未设防水反槛，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区不合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 （4）示例：（共1户，6个测区，6个实测点） 6543215.2 装修工程5.2.1 涂饰工程 5.2.1.1 墙面表面平整度（涂饰工程） 测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个实测区，每一测尺实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在墙长度中间距离地面20CM左右位置增长1次水平测量。 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 示例：5.2.1.2 墙面垂直度（涂饰工程） 测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个实测区，每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 （2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 当墙长度大于3米时，在墙长度中间靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。 具有实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 示例： 5.2.1.3 阴阳角方正（涂饰工程） 测量方法和数据记录： （1）每面墙的任意一个阴角或阳角均作为1个实测区。 （2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）示例： 5.2.1.4 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）测量方法和数据记录： （1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区。 （2）测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。量取取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间的距离，计算并记录这五个数据的极差。 示例： 5.2.2 墙面饰面砖/石材工程 5.2.2.1 表面平整度（墙面饰面砖工程） 测量方法和数据记录： （1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙均作为1个实测区。 （2）各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）示例：5.2.2.2 垂直度（墙面饰面砖工程） 测量方法和数据记录： （1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区。 （2）实测值重要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 （3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 示例：5.2.2.3 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） 测量方法和数据记录： （1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一