合同租金版.doc

联营协议书
甲方：霸州市诚信万大商厦有限公司
乙方：
甲、乙双方本着公平、公正、诚实信用、共同发展的原则，经过友好协商，就双方联营一事达成如下协议：
一、联营的地点、期限、方式
1、甲方向乙方提供位于中华人民共和国河北省霸州市诚信商厦 楼层
平米面积，销售乙方商品
2、联营合作期限自 2012 年 9 月 11 日起至 2012 年9 月10 日止，如甲方商场有不可抗拒原因需顺延合同，则乙方同意本协议期限也随之顺延；
3、在联营期间，由乙方提供商品及宣传标识，依据有关规定，甲、乙双方合作采取由甲方统一管理、统一形象、统一收款统一销售凭证，统一受理解决消费者投诉的经营方式。
二、联营商品
1、乙方提供的商品范围如下：
经营项目：
经营品牌：
2、乙方提供的商品必须属协议上款所约定的范围之内，未经甲方同意不得擅自增加、减少或变更经营的品牌、品类，如有变更或增加须事先60天征得甲方同意，否则构成违约，并追究其违约责任；
3、乙方商品必须符合国家、地方相关法律、法规的规定，乙方必须据实提供有关权威机构出具的商品证明文件，经甲方相关部门经理审核后，乙方方可销售，如乙方未依法取得营业资格或提供虚假证明文件，甲方有权解除本协议，所造成的一切后果及应负的法律责任由乙方承担；
4、乙方不得侵犯他人商标、标识、代理权、专利权等行为，如发生侵权事件，乙方应负全部法律责任，甲方除有权解除本协议外，并有权向乙方追索由此造成的一切损失；
5、乙方商品必须按照甲方的要求规范经营，服从甲方的统一管理；
三、商品的价格
1、乙方提供的商品价格均需甲方批准，必须明码标价并使用甲方商场统一价签。
2、乙方在本地其他商场（或专卖店）销售的商品有特价及优惠促销活动，应事先7天通知甲方，甲方在职责范围内配合乙方促销活动。
3、乙方的商品在甲方所在地行政管理部门的检查中，发生的检测费、罚款等费用，均由乙方承担。
4、乙方的商品如出现假冒伪劣情况一切后果赔偿及法律责任有乙方承担。
四、商品的供应和保管
1、乙方必须保证商品货源充足，款式、花色、尺码齐全，以及应季、新款、畅销商品的调配供应。
2、乙方不得随意在营业场地或公共通道上堆放任何商品，更不得储存危险品；
五、商品包装
   乙方除使用销售商品原包装外必须使用甲方统一制作的霸州市诚信商厦企业形象的包装袋。乙方自用品牌包装物品需征得甲方同意，否则按违约处理。
六、收款
1、甲方统一收银、统一结算
2、乙方不得私自收款或擅自变更售价、如有违者，一经查实，处以不低于1000元的罚款。
七、收益分配及支付方式
1、本协议书范围内的销售分成，管理费及其他费用均以人民币结算。
2、甲方收取乙方年租金 80000 元（租赁方式），租金支付方式为每半年支付一次，首次支付为签订合同之日，第二次提前一个月交付。逾期视为违约。
3、缴税事项：乙方同意按以下第（1）（2）种方式向甲方缴纳税款
（1）、乙方向甲方提供合法的增值税发票；
（2）、乙方同意甲方代扣销售额的3%作为税金；
4、自甲方交付营业场地之日起至合同期满或合同解除之日止，乙方每月需向甲方交纳员工管理费2元/每平米，不足一月按天计，此项费用从每月结款中扣除。
5、甲方店庆重大节日的促销活动，乙方应全力配合，乙方经甲方同意后自行打折及乙方自有的优惠卡，其销售折扣由乙方承担。
6、每月5日为固定返款日，乙方每月末将在经营过程中发生的各项费用在货款中扣除；
7、乙需承担的费用涉及如下项目，具体以使用数量以及甲方费用标准为收费依据：
1）POP、自用水电费、手提袋、通讯费、票据、员工工资，员工福利（过年）。
2）划卡消费扣除1%手续费，开票收取税点3%，储值卡消费扣除2%的手续费；
八、经营质量保证金
   为保证双方合作顺利，在签订本协议时，乙方须向甲方交纳10000 元（10000—50000）的质量保证金。保证金在合同期满，乙方无任何违约及未给甲方造成任何损失，自撤场之日起3个月内没有发生消费者投诉事件，甲方向乙方无息全额退还质量保证金，如有上述事件发生则扣除相应的费用后返还余额，如不足抵扣，甲方有权追偿。若退还质保金后发生因乙方产品质量问题的投诉或相关法律责任，甲方仍有权依法向乙方追偿。
九、商场管理
1、甲方负责有关商场的管理、保洁、公共设施的正常维修及其它公共事宜，有权制定商场的各项管理制度（甲方负责提供基本照明用电，含空调用电，其它乙方自己负责）；
2、乙方导购员经甲方培训上岗，乙方导购员必须遵守甲方的规章制度，由甲方统一管理，如有违规行为，甲方有权处罚或撤换该人员，对因乙方人员的行为影响甲方信誉或权益的，乙方负连带责任。
十、营销
1、乙方的广告宣传有涉及霸州市诚信商厦的内容，应将广告内容以书面形式交甲方，获准后方可实施，费用自理，未经甲方允许，乙方在从事甲方商场以外的其它活动时，不得使用霸州市诚信商厦这一名称；
2、甲方统一安排的节假日促销活动，乙方须全力配合，乙方按实际销售额担负相应比例的活动费用，并服从甲方统一安排的商品优惠幅度。
3、凡甲方或其相关联的企业发行的各类卡、券，乙方应全力配合接受使用；
4、乙方在商场举行的任何形式的促销活动，须提前7日向甲方提出书面申请，批准后实施；
十一、售后服务
1、乙方所售商品的的售后服务必须严格执行《消费者权益保护法》等国家有关规定和地方法规；
2、乙方接待顾客退换货时，应以甲方退换货标准执行，所产生费用由乙方自行担负，不得私自设定退换货期限或不允许退换。
十二、商铺（区域）
1、乙方保证其商铺（区域）在协议规定的的时间开业，并遵守甲方统一的营业时间，否则甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任；
2、乙方遇特殊情况需停业，应提前90天递交停业申请，并经甲方同意后方可停业；
3、乙方未征得甲方同意，不得将其全部或部分营业场地交与、转租或转让第三方使用或与第三方共同使用。如乙方违反本条约定，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。
4、若乙方商铺（区域）有一面或一面以上位于商场外墙，则甲方统一对橱窗规划管理，包括广告宣传、招牌标记，以保持商场对外风格统一。
十三、装修或改建
1、甲、乙双方签订协议之日起乙方必须服从甲方的商场装修管理规定；
2、甲方负责提供完好的经营场地，乙方应予以保护，损坏照价赔偿；
3、甲方可在商铺（区域）以外的商场范围内根据需要进行维修、改建、装修工程的封闭或更改公共通道，乙方放弃以对其产生打扰或不便为由要求甲方予以赔偿的权利；
4、关于货架、柜台全部由乙方自行解决，所有权归乙方拥有。
十四、协议的续期和终止
1、协议期间，甲、乙双方不得擅自解除本协议，乙方未经甲方同意擅自中途撤场，视为乙方违约，甲方可追索乙方自撤场之日起至本协议期满之日依以前最高营业额为准计算的违约金（计算方式；最高营业额/天×扣点×天数＝违约金或每平米管理费×经营面积×天数＝违约金）。
2、协议期满，若乙方希望继续签约，应在期满前3个月向甲方递交书面续签联营协议的申请报告，经甲方审批同意后，方可续约；
3、合同期满，甲方如要解除合同收回铺位，必须提前30天通知乙方，并将剩余的管理费和运行保障费退还乙方；
4、合同被解除时，乙方应于接到甲方通知后7日内，负责将商品按甲方的规定撤离专柜；如逾期不撤，甲方有权不经乙方同意对乙方所有自配道具、设备物品及装修作出处理，由此造成的后果及损失全部由乙方承担；
5、因以下原因终止合同，甲方有权不退还乙方剩余管理费、运行保障费和经营保证金：
1）未经甲方允许，乙方改变专柜的使用性质；
2）乙方擅自转租、转让或利用专柜从事非法经营活动；
3）乙方发生不正当竞争行为，严重影响其他专柜正常经营；
4）乙方非法销售假冒伪劣、证件不全及国家明令禁止销售的商品；
5）、乙方的其它违约行为；
十五、法律责任
1、 乙方在经营期间的一切活动，均应遵守中华人民共和国相关法律、法规及本协议和甲方对商场管理而公布的一切管理条例；
2、 乙方在经营期间，若品种、数量、质量无法达到甲方要求，甲方有权调整其经营位置，并有权解除本协议，由此造成的的一切损失由乙方承担。
3由于乙方的商品质量问题被媒体曝光或接到工商、技术监督、检验、卫生防疫、物价等部门及甲方的通知、处罚，乙方应付给甲方违约金和赔偿金，由此所发生的一切费用由乙方承担；
4、乙方商品如经客户使用后发生损害顾客人身安全和财产利益，造成甲方信誉受损时，乙方应负法律及赔偿责任；
5、甲乙双方有关工作人员均不得将有关之合作条件泄露给第三方，违约者承担由此带来的一切对方损失，对方可单方终止合作，不承担任何赔偿责任；
6、乙方应对商铺内的商品自行投保火险、盗险、第三者责任险，出险时向保险公司要求赔偿。
十六 、违约责任
1、乙方在本合同履行期间，未遵守甲方制定的规章制度；未按时交纳管理费、运行保障费经营保证金以及乙方应交纳的其它费用；私自将专柜转租、转让或其它方法变相转让给他人使用；擅自停业、歇业或变相停业、歇业，或擅自撤场，属乙方违约且属于乙方擅自终止合同，应承担违约责任，违约金按第十四条第1款的计算方式确定的金额乘以10倍计算；
2、确定一方构成违约事实，责任方应支付违约金10000元以上（本协议另有约定的除外）；
3、违约金、赔偿金应在违约事实发生后7日内偿付，否则按逾期付款处理，逾期每天按违约金、赔偿金额万分之五支付滞纳金；
十七、争议的解决
1．甲方有权随国家职能部门政策变动修改合同
2．甲、乙双方因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，如通过友好协商仍不能解决的，可提交霸州市仲裁委员会仲裁。
十八、商厦商户管理条例
为了维护消费者的合法权益，提高服务质量，加强管理，塑造商厦信誉形象，特制定如下规定，由商户遵照执行：
一、关于退换货的规定
1、凡在我商厦购买的商品，外观无磨损，不影响二次销售，凭信誉卡或购物小票在规定期限内保退，保换。
2、乙方员工工装须与甲方一致且费用自理（品牌厅可依据品牌特点自行着装）。
3、退换货过程中，商户不得参与。如果柜组不能满足顾客的要求，必须由柜组人员将顾客请至退换货接待处，由退换货接待人员妥善解决。
4、凡因商品质量问题而发生的损失由商户自行担负，处理结果中发生非商户责任发生的损失由商厦担负。
5、退换货接待处的处理结果为最终处理结果，柜组和商户必须遵照执行。不得耽误顾客的时间，更不准刁难顾客。
6、如在退换货过程中商户同顾客发生争吵、打架，对责任人处以100元以上罚金，情节严重者予以清退，质保金不退。
二、关于商户出入卖场的规定
1、商户可在规定时间内（上午营业后一小时，下午闭店前一小时）进入卖场布货查验。规定时间之外，不准进入卖场或在卖场附近逗留。因特殊情况需进入时，需经部门经理批准。经劝告不听予以100—500元处罚，重复违规者可予以清货、撤柜，质量保证金不退。
2、商户的商品由商厦导购员进行管理，商户负责导购员的管理补贴。
3、严禁商户私自收款违者重罚，拒不服从者，商厦有权将其清退，协议自行终止，质保金不退。
三、关于导购员的管理规定
1、导购员一律由商厦统一招聘，培训后方可上岗，商户自己或自带导购员，必须以员工身份报名，培训合格后方可上岗，必须与员工一并接受统一管理。
2、商户不得斥责、谩骂导购员，如果对导购员不满意，可向部门经理反映，由部门经理进行处理。
3、商户如不经商厦同意私自派导购员入店，对商户处以100元以上罚款，将导购员清除出场。
4、临时促销人员，进入商厦必须同员工一样接受管理。
四、关于价格的管理规定
1、商品进入商厦由导购员负责验收并打标价签，明码标价，不得随意更改售价。
2、各商户应及时做好价格督查，发现价差及时调整。
3、公司督查机构查出的价格差异按单品价差×库存数量×5倍予以处罚。
五、营销管理规定
1、商户的POP广告应经部门经理审核后方可使用。
2、商场统一安排的促销活动，商户必须全力配合。
3、商户需在户外举行的促销活动，需提前一周向部门经理提出申请，批准后方可实施。
4、商户不得未经部门经理允许自行打折，如打折须经部门经理批准后方可实施，否则商厦有权对商户重罚，并有权解除本协议。（特殊项目另行约定）
十九、其它条款
1、如乙方人事、法定代表人、地址等变更时，应立即以书面形式通知甲方，同时附带文件。
2、本协议履行期间，如遇自然灾害等不可抗力或国家政策另行行规定致使协议无法履行，导致损失，甲方只承担店铺风险，乙方承担商品及店铺内装修的风险
3、补充条款
1、合同起始日以实际开业日期为准 2、 此品牌不允许进其他商厦经营 ，在我商厦独家经营3、不允许经营此品牌之外的市场品牌女装
 4、未尽事宜，经双方协商后须以书面形式补充约定，补充条款与本协议具有同等法律效力。
5、本协议经双方法定代表人或法定代表授权人签字并盖章后生效。
6、本协议一式叁份，甲方贰份、乙方壹份，具有同等法律效力。
特别提示：本合同为霸州诚信商厦所印制的格式合同。合同在有关合同双方的权利、义务以及违约责任条款应由签约人仔细审阅，形成对本合同全部内容共同认可后方可签约。如有异议可进一步协商修订，本合同一经签署即产生法律约束力；
7、本合同包括附件在内，同样具备法律约束力；
甲方：（章）霸州诚信商厦 乙方：（章）
委托代理人：                         委托代理人：
合同履行地：河北省霸州市
联系电话：                            联系 电话：
签订时间：   　　 年   月   日          签订时间：  　　  年    月    日

联营协议书

甲方：霸州市诚信万大商厦有限公司
乙方：
.