干调干货(修改2)商位库位使用合同最终版.doc

贵州和拓投资有限公司（贵州山海云关食品物流管理服务有限公司）商铺（库位）使用管理协议书甲方： 贵州和拓投资有限公司 乙方： 丙方： 贵州山海云关食品物流管理服务有限公司 为了共同发展、繁荣市场，甲、乙、丙三方经友好协商，本着互惠互利的原则，特订立如下协议：第一条：商铺（库位）的位置及用途甲方将位于 的贵州和拓投资有限公司（贵州山海云关食品物流管理服务有限公司）内商铺（编号） 铺位，计 的场地(含公摊面积），库房（编号） 库位，计 的场地(含公摊面积），有偿提供给乙方经营。第二条：协议期限和费用缴纳1、协议期限： 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日起至 年 月 日止为免租期。合同约定交付使用时间如有变动，期限顺延。2、商铺库位使用费由甲方收取，商铺使用费单价 元/平米/月，库位使用费用单价 元/平米/月。协议期间乙方须向甲方缴纳两项费用合计人民币大写 元整（￥ ），费用缴纳原则为先缴费后使用。在优惠期间，甲、乙对基础费用（水电费、运行费）进行核算，并按总面积进行公摊，乙方按使用的商铺和库位面积缴纳费用。3、市场管理费由丙方收取，按 元/平米/月计收，共计人民币大写 元整（￥ ），费用缴纳原则为先缴费后使用。公共区域的费用按每家商铺和库位的面积进行分摊。在接到通知5个工作日内，足额缴纳费用。物业管理费用和管理规定另行拟定。4、协议履行期内乙方须于已缴费用截止日前20个工作日一次性向甲丙方足额缴清，先缴费后使用场地。逾期未缴，甲丙方将每日加收所欠金额1的滞纳金，直至缴清所欠费用。第三条：履约保证金乙方签订本协议时，必须向甲方缴纳履约保证金：人民币大写 元整（￥ ）。 1、乙方如果违反本协议相关约定须承担违约责任，向甲方支付违约金人民币大写伍万元整（￥50000元）。乙方应支付的违约金甲丙方可直接从履约保证金内扣除。不足部分，甲方可通过不同渠道提出赔偿要求。 2、协议有效期乙方未经丙方书面同意提前终止协议或乙方经营行为违反国家法律法规或乙方须承担违约责任和赔偿由此给甲丙方造成损失，直至甲、丙方提前解除协议，履约保证金不予退还。 3、乙方售出产品如果发生质量投诉，乙方在3个工作日内不及时处理时，由丙方按照国家相关法律、法规进行处理，产生的费用由甲、丙方从履约保证金中直接扣除。4、如因乙方违约或售出产品质量问题直接扣除违约金导致乙方己缴纳的履约保证金低于本协议约定的履约保证金时。乙方须于甲方通知之日起3日内补足本协议约定的履约保证金。 5、协议有效期内，乙方经营行为违反国家法律法规，乙方除应支付本协议约定的违约金外，由此造成的经济损失甲方丙方可从乙方缴纳的履约保证金中直接扣除。6、乙方退场60工作日后无质量投诉和违反合同的行为，甲方无息退还乙方履约保证金。乙方退场后，丙方受理“三包”期内的投诉，一周内未得到乙方的明确答复，丙方有权按照国家相关法律、法规进行处理，所需费用，丙方有权直接从履约保证金中扣除。上述期限，均自双方确认的退场完毕之日起算。7、乙方不愿续约时，必须提前60个工作日书面告之甲、丙双方。接甲、丙双方的书面回复后，乙方可以按规定启动离场程序，并按规定退取保证金。 8、乙方在经营期间保证每月开店营业时间不低于25个工作日（包含国家法定节假日），库房的存货率不低于70%。乙方如果违反上述特别规定，在签署本协议时确认甲、丙方有权扣除全部保证金并要求乙方无条件离场。9、乙方如果擅自改变商铺和库房的用途时，乙方确认：甲方有权单方解除合约，并扣除所有保证金，租金不退。同时甲方对乙方不承担任何违约责任和赔偿。第四条：甲方的权利和义务 1、甲方按本协议第二条向乙方收取商铺库位使用费和公共费用。2、提供合法的场地给乙方经营丙方管理。 3、有权对丙方的管理行为进行监督和提出合理化建议。4、享有和承担本协议约定的其他权利义务。第五条：乙方的权利和义务 1、乙方有权以自己的名义在本协议第一条约定的场地内依法独立从事经营，独立承担民事责任，依法纳税并严格遵守消防、工商、税务、食品安全、卫生检疫等政府部门的规定，由此产生的费用由乙方自行承担。2乙方自行安排经营人员，严格遵守国家有关劳动用工的法律、法规，否则造成的一切后果，由乙方自行承担。同时，甲方、丙方任何一方均有权要求乙方消除由此给甲方、丙方造成的不利影响和赔偿损失。3、乙方及乙方工作人员在营业场地和营业时间内必须无条件配合丙方管理，乙方有权根据自身经营需要招聘或依法辞退营业人员。乙方所聘营业人员须向丙方办理备案手续。乙方工作人员如违反市场管理规定，丙方可从履约保征金内扣除相应违约金。乙方承诺不聘用因违反丙方管理制度被辞退的人员，否则视为乙方违约，乙方应向甲丙方支付人民币大写 伍仟元整（￥5000元）违约金。4、乙方须按本协议约定及时缴纳场地使用费及其他费用，如不按时缴纳，乙方确认：甲方丙方有权单方采取相应的措施和单方解除本协议，同时甲方、丙方有权对乙方使用场地内的物品、设施等进行折价处理，所得款项冲抵乙方所欠费，如处乙方物品的收入低于乙方拖欠的费用，甲方丙方有权另行向乙方主张，同时，乙方应承担违约责任，向甲方支付双倍违约金。5、乙方必须提供合法齐备的营业执照、税登记证、注册商标、产品厂家销售授权书、产品的检测报告以及产品中文使用说明书等有效证明文件。6、乙方经营的产品质量必须符合国家法律、法规和相关标准的要求，若有任何不合格产品，甲方、丙方有权要求乙方撤换。乙方应自觉遵守国家法律及法规，维护消费者的合法权益及甲方、丙方的商业信誉，并执行丙方依法制定售后服务及处理消费者投诉的相关规定。因乙方或其代理人、受托人、受雇人的行为或乙方所经营的商品的产品质量、商标权、专利权、企业名称、认证标志、专有技术知识产权损害了甲方、丙方和第三人的财产权、人身权、名誉权时，乙方需单独承担责任。并对甲方、丙方因此而遭受的经济损失及商誉损失进行十倍赔偿。7、顾客投诉乙方的或政府有关部门对乙方经营活动提出修正意见或依法决定相应处罚时，乙方需按有关规定做出相应处理，并将处理结果书面报送甲方丙方。 8、乙方须维护甲方丙方的整体企业形象(产品展示、营业秩序等)。遵守丙方的管理制度，服从丙方的统一管理，不得超范围经营。文明经商，公平竞争，严禁不正当竞争。乙方须严格执行丙方关于营业时间的规定，不得无故停业或在非营业时间内营业，以保证市场的正常经营秩序。甲方丙方统一举办的促销活动，乙方应积极参加，并有义务协调所代理品牌厂商参与。9、本协议签订后，甲方丙方将及时书面通知乙方进场装修（乙方须按甲方、丙方指定时间与商场进行同步装修），并在规定时间内结束装修。进店装修前，应办理进店施工手续，并缴纳施工保证金人民币大写贰仟元整（￥2000元）作为装修品质保证。乙方确认：乙方施工完成时间超过规定，须向甲方丙方承担违约责任，支付人民币大写贰万元整（￥20000元）的违约金。同时甲方丙方有权单方解除本协议。若乙方接到甲方丙方书面通知后5日内未进场装修，视作乙方自行放弃该使用场所，甲方丙方有权单方解除本协议，将乙方使用场所另行安排，并不退还乙方保证金。 10、乙方应妥善使用和维护公共设施，如需自行装修须将装修方案报甲方丙方审核并签署书面意见后方可施工，具体装修注意事项双方另行签订装修协议。装修时不得改变和破坏使用场所内部、外形以及甲方其他场所的原结构及实施影响人员疏散的装潢，使用材料应符合国家标准及符合消防安全规范。如乙方施工损坏或改变了天花板、地、墙、基础设施，乙方撤出时须恢复原状，否则甲方自行恢复，产生的费用由乙方承担，乙方施工中不慎造成其他人的人身及财产损害的，乙方应负责赔偿。施工保证金在装修验收合格后无息退还乙方。11、乙方不得将经营场地擅自转给他人使用，未经甲方丙方同意转出的，甲方丙方可单方无条件收回场地，由此导致的损失由乙方承担。12、乙方不得将本协议约定的权利义务部分或者全部转让予第三方，也不得以任何方式将使用场地的固定装饰和甲方丙方的相关设施设备进行拍卖、转让、抵押、赠予。乙方不得单方变更本协议约定的经营项目。13、乙方负责商铺内照明设施，并承担相应电费、电话费等费用。14、乙方负责对放置于使用场地内的商品、财物及设施设备加强管理，且必须参加由甲方、丙方统一组织投保的财产保险，保险费用由乙方承担，若乙方未参与甲方、丙方统一组织的财产保险，因此造成的财产损失由乙方自行承担。15、乙方广告牌、灯箱的制作、安装，必须报丙方审核，同意后进行并须定尺寸、定功率、定安装位置。灯箱必须使用防火阻燃材料。乙方擅自安装的，丙方一经发现，有权通知乙方限期拆除。乙方拒绝拆除的，由丙方安排拆除，相关费用和损失由乙方承担，墙体损坏所造成的全部经济损失由乙方赔偿。16、乙方须承担消防安全责任，采取必要的防火措施，乙方经营人员严禁在商场吸烟、严禁私拉乱接电线电器、严禁明火、易燃易爆物品入场、违反消防规范等导致的法律责任由乙方自行承担。17、协议有效期内，乙方如更换经营种类需先征得丙方书面同意，经丙方审核认可后方可更换。18、乙方销售的同品牌、同规格、同质量商品的最终销售价格，同期不得高于贵阳主城区其他同类市场价格；不得擅自调高价格，否则，则视为乙方有欺诈行为以及对甲丙方有歧视性待遇，乙方应对此承担违约责任，以差价的十倍金额向丙方支付违约金。19、乙方对经营的产品进行广告宣传及促销活动时，应提前征得丙方的书面同意，所需费用乙方全部承担，同时乙方应严格执行国家的有关规定，如损害甲方、丙方名誉的，乙方应承担违约责任，向甲丙方支付所涉及金额的十倍的违约金。20、丙方根据商户的销售经营情况及商场统一规划布局进行产品、品牌、场地调整，乙方应无条件服从并全力配合。如乙方不配合的，甲丙方有权单方采取措施，在对乙方使用场地内的物品登记造册并请见证人见证后将乙方使用场地内的物品清出场地，对此，乙方确认甲丙方的上述行为不构成侵权，不向乙方承担任何违约或赔偿责任。21、乙方倒运垃圾、杂物或搬运货物时，应按丙方的规定，合理安排，不得对顾客及其他店内经营者及甲方的设施造成任何不便和损害，若对甲方设施造成损害的，乙方应负责恢复原状，否则，乙方将承担甲丙方十倍损失的违约金。第六条：丙方的权力和义务1、依据甲方和丙方公司双方签订的合作协议书约定，丙方对商场具有独立的经营管理权。2、丙方按本协议第二条之规定向乙方收取市场管理费。3、丙方应广泛收集乙方的建议和要求，根据国家政策法规制定各项管理制度，并按照这些制度对乙方的经营活动统一管理监督。4、由丙方向乙方有偿提供经营场地以外的辅助设施及服务，并负责公共部分的管理及清洁工作。5、按时向乙方提供协议约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展。负责商场内公共部分照明用电和生活用水。第七条、其它约定事项1、乙方应自觉爱护公共财物，自行负责使用场地内的卫生保洁工作，保证甲方所提供设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。2、乙方不得将经营场地作为仓库或闲置。第八条、协议的变更及解除1、在协议期内，如乙方需要提前终止协议，必须提前60日书面通知甲方丙方，在办好所有手续方可退场；履约保证金在60个工作日后无其他违约责任时可以退还。如甲方丙方因布局调整而引起乙方场地变动，甲方丙方在合同期满前二个月书面通知乙方，乙方应无条件服从并积极配合。如乙方不配合的，甲丙方有权单方采取措施，在对乙方使用场地内的物品登记造册并请见证人见证后将乙方使用场地内的物品清出场地，对此，乙方确认甲丙方的上述行为不构成侵权，不向乙方承担任何违约或赔偿责任。协议履行期届满，如乙方不续用场地的；或因其它原因退场，乙方的所有装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除、破坏。2、在协议期内，乙方出现下列情况之一的，甲方丙方有权单方解除协议，乙方所有装修无偿归甲方所有，并由此给甲丙方造成的损失，乙方应予以赔偿。甲方、丙方保留扣留保证金的权利。(1)拖欠场地使用费、综合服务费及其他相关费用，达10日以上的；(2)违反工商、物价、税务、治安、卫生检疫、食品安全、消防技术监督等相关部门的规定；(3)商品质量或服务质量被新闻单位曝光影响甲方丙方声誉的；(4)违反甲方丙方各项管理制度，经丙方通知未纠正的； (5)产品出现次质量投诉或销售假冒伪劣商品的； (6)与顾客吵架、打架，或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的；(7)未经丙方允许擅自更换经营种类；(8)擅自转让使用场地的；(9)有其它违法、违约行为而使甲方遭受损失的；(10) 由于第四方造成的责任，不应归属于乙方责任，甲乙丙三方共同协商处理；(11)本协议及附件中约定的其他解约情形的。3、本协议履行期届满，如需续签协议，同等条件下乙方享有优先使用权。同时叁方应在本协议届满前二个月重新签订书面协议。（注：续约时间如推迟或提前以甲丙方的书面通知为准。）第九条：违约责任本协议签订后即具有法律效力，叁方须严格遵守，若有违反，按中华人民共和国合同法和本协议的约定处理。第十条：不可抗力 协议有效期内，如发生不可抗力因素，造成本协议不能履行或其他损失的，由各方自行承担，叁方均不视作违约。第十一条：争议的解决方式及其它 1、协议履行中如发生争议，叁方应协商解决，协商不成依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、本协议未尽事宣，甲乙丙叁方可另行协商订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。3、本协议一式叁份，经签章后即生效，三方各执壹份。甲方：乙方：丙方： 2011 年 月 日 5