商铺租赁协议-元宝街.doc

商铺租赁协议

出租方[以下简称甲方]：
承租方[以下简称乙方]：
甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：
第一条:租赁房屋坐落地址
商铺坐落地址：张家港市锦丰镇合兴元宝街114号
第二条：租赁用途：商铺使用
第三条：租赁期限
1.租期三年： 年 月 日至 年 月 日
2.续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
3.租赁期满后装修的权属处理，双方商定：
（1）租赁期满，甲 乙双方未达成商铺续租协议时，甲乙同意乙方拆除室内固定装修和搬离可移动设施，设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。
（2）租赁期满，甲 乙双方未达成该商铺续约协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应承担承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
（3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲 乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处理。
第四条 ：租金和支付方式及租金交纳期限：
1.租凭金额：每年 元人民币（人民币 ）
房屋押金（包括但不限于水电等保证金）： 元人民币（人民币 ）
2. 付款方式：一次性现金付款，一年一交，第二年及后续租凭期需激纳的租金需提前一个月激纳。甲 乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租和房屋押金人民币元整。
3.乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视合同违约，违约金一万元整，房屋押金概不退还，本合同约定的其他条款对甲 乙双方继续生效。
第五条 ：房屋的附属设施及费用的承担
1. 承租区域内设施的使用乙方向甲方，第三物业管理者或收取费用的相关部门支付使用期内乙方应激纳的包括但不限于水，电费，房产，土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按当地相关标准执行。

2. 使用该房屋进行商业活动产生的费用均有乙方激纳(其中包括但不限于乙方自己申请安装电话，宽带，有线电视等设备的费用）

3. 租凭期内，由乙方导致租凭房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括但不限于房内外防水，门窗，水电等，维修费又乙方负债。
第六条 ：租凭期内房屋修缮
1. 出租方房屋给承租方后，承租方在使用期内的装修及修缮由承租方自行负责，如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋架构。

2. 承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关，如未经同意私自施工，甲方有权终止合同，并赔偿损失，造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
第七条：甲方权利和义务
1.有权按照本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

2.监督乙方正确使用房屋，并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

3.甲方不承担乙方的经营风险及责任，也不承担乙方因自身原因所造成的法律责任。
4.在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租·转让·转借，利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，擅自改变租凭商铺的经营范围造成公共利益或甲方利益损害时，拖欠租金的行为，乙方行为视为违约，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿，乙方独自承担相应赔偿及法律责任。乙方租凭期间可部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉，但本协议仅对甲乙双方生效，乙方自行联系的第三方责任与义务由乙方负债。

5.甲方监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全隐患有权要求期限整改。

6.在乙方办理工商，税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。
第八条：乙方权利和义务
1.按照房屋的使用用途，使用租凭房屋开展正常经营活动不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。
2. 确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。
3. 按照租凭合同交纳房屋租金及其他费用。
4.不擅自拆改房屋构造，不在租凭房屋内从事违法活动。

5.甲 乙双方在经营过程中如因对方造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿。
第九条 ：违约赔偿责任和合同终止的赔偿措施
1.若租凭房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，甲乙双方可以单方面选择终止合同，租凭期内应由乙方承担的相关费用继续由乙方承担，甲方按照多退少补原则退还房租押金。

2.若甲 乙双方单方面提前解除合同，视为单反违约，应赔偿对方一切经济损失，违约一方向另一方支付两万元的违约金，乙方违约的甲方不予退还押金，租凭期内应由乙方承担的相关费用继续由乙方承担。毁约方还需向对方交付三年内剩下的房租，三年期满后才可以将自己经营的项目转让。

3.乙方承担租凭期内从事非法活动的，视同乙方单方面违约，并按照单方违约处理，乙方自行承担相应的法律责任，与甲方无关。
第十条：争议的解决办法
本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
第十一条 ：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲，乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十二条 ：本合同至双方签字盖章后生效，本合同（ ）页，一式（ ）份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效率。

出租方（签字或盖章） 承租方（签字或盖章）

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年 月 日 年 月 日