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小区房屋防水维修施工技术协议
一 工程概况：
本工程为 XXXX 小区屋面、阳台、墙面的防水维修工程。
1、屋面渗水：
主要因为原斜坡彩瓦屋面（现浇板基层）、平屋面渗水，包括出屋面管道与现浇板接合部位渗水、天沟渗水、凸出屋面构件与屋面的泛水处渗水等。
2 外墙渗水：
已贴面砖（或已做涂料）的外墙面因主体施工时脚手架眼留置处没有处理好、抹灰层开裂、屋面受温度影响产生“热胀冷缩”形成温度缝、墙面与窗框结合处防水胶老化等原因造成上述部位渗水。
针对上述情况，我们应对渗水不同部位的实际情况，做维修预案作为防水维修计算和计价依据。
二 主要项目的施工及维修流程：
1、 大面积
2、斜坡瓦屋面渗水维修方案（假设每处按＞5平方考虑）：
拆除瓦屋面→凿除斜坡结构层上的抹灰层→清洗结构板面灰尘→抹1：2.5水泥砂浆找平层（20cm厚以内）→基层处理剂、SBS（3mm厚）防水卷材一道（阴阳角和穿管道处附加一道）→布设钢筋网（∮4 @ 150MM双向）→ 1：3水泥砂浆卧瓦20厚→盖相同颜色规格彩瓦。
2、小面积斜坡瓦屋面渗水维修方案（假设每处按≦5平方考虑）：
拆除瓦屋面→凿除斜坡结构层上的抹灰层→清洗结构板面灰尘→抹1：2.5水泥砂浆找平层（20cm厚）→基层处理剂→2厚聚安酯防水涂膜（阴阳角和穿管道处附加一道）→ 1：3水泥砂浆卧瓦≧20厚→盖相同颜色规格彩瓦。
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3、 天沟渗水维修流程：凿除天沟底的保护层并切除原防水层→清理基层并干燥→ 基层处理剂→ 铺贴3mm厚SBS防水卷材二道→蓄水试验。
4、平屋面（露台）渗水维修流程：凿除屋面（露台）保护层并切除原防水层→ 由泛水面层往上沿墙360mm处开凿60*60 水平凹槽→清理基层并干燥→刷基层处理剂→ 铺3mm厚SBS防水卷材二道（边端压入墙面凹槽内水泥砂浆固定）→蓄水试验（按≦10平考虑、防水层上面面层由甲方负责恢复 ）。
5、外墙面渗水维修流程：
5.1 点渗水维修：清理渗水外墙面 → 刷透明外墙专用防水涂料（处理至）不渗水为止。
5.2 墙面开裂渗水维修：清理渗水外墙面 →裂缝用外墙专用
4、填缝料封堵→ 刷透明外墙专用防水涂料（处理至）不渗水为止。
6.屋面和墙面变更新材料，新工艺进行维修，需报方案和价格送建设方审核。
三、承包内容：
1、以本技术协议第二款中的各条主要项目施工及维修流程均为承包内容；
2、为保证本工程技术（质量）、安全和文明施工的所有技术安全措施；
3、清理场地、建筑垃圾外运；
四、工程验收、质量技术要求
1、国家颁发的与本工程有关的各种现行有效版本的技术规范、规程及本合同技术协议上的质量要求均适用于本工程。
2、执行与本工程有关的国家颁发的施工及质量验收评定标准。
3、乙方必须建立质量保证体系、安全保证体系并严格执行，确保验收合格。
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4、工程竣工，绘制竣工图，将维修部位在图纸上标明，做为维修保修的依据和结算依据.
5、没有国家标准和行业标准的新防水产品，按企业（已备案）标准执行。
6、施工操作中每道工序（节点）都必须报甲方现场代表验收并书面签字合格后，方可进行下道工序施工，前道工序未验收不得进行下一道工序施工。
7、工程竣工后，以乙方提交技术资料报业主相关部门审核，由甲方、业主方验收并书面签认合格为准。
五、工期要求：
1、 单栋上述项目同时发生，总工期不能超过20天（日历工期）。
2、 以分项合同签定（或者发出的工作联系单）的第 2天为开工日期。
3 、 合同签订后发生单项维修任务，以工作联系单中确
6、定的工期为准。
六、材料供应
1、本工程所用材料甲方提供品牌，乙方自购的方式。乙方应按照有关标准要求采购，对所用材料质量负全责。
2、乙方成批材料采购前必须先报送样品，并由甲方代表对材料验收并确认后方可以成批采购，材料进场报甲方代表查验，合格方可以使用。
3、本协议附件中约定的材料品牌不得调整。
4、采购的材料与业主要求不符时，甲方可随时要求停止使用按相关标准要求调换，重新采购符合标准的材料，乙方全部承担由此发生的费用和延误工期的责任。
5 、乙方对进场材料承担全部的保管责任。
6 、甲方指定的主材品牌见本协议 附件一《主材品牌表》。
七、 保修
1 本工程保修期为5年。
2 保修起始日：从验收合格之日起开始计算保修期。
3保修期满未出现质量问题（或虽出现问题承包人已及时修复），质保金在保修期满付清。
4 保修期内如出现质量问题，乙方须在3个工作日内进场进行维修；如乙方在规定时间内未进场或拒绝进场维修，甲方将另行委托施工单位维修，发生的所有费用从保修金内扣除。
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