中科园代理协议.doc

侨昌.中科园策划及销售代理协议

委托方： (简称甲方)

代理方： (简称乙方)

按照《中华人民共和国经济合同法》条款，本着互惠互利、平等自愿之原则，结合本项目的具体情况，经甲乙双方充分协商，甲方委托乙方为 侨昌.中科园 （暂定名）项目的独家策划、销售、招商代理商，并签订本协议，以资共同遵守。
第一条 项目概况
1、本项目位于山东省 。规划用途为 ，总建筑面积约为 平方米，其中：商业用房建筑面积约为 平方米；其它部分建筑面积约为
平方米。最终以规划部门核准的数字为准。
2、甲、乙双方在平等协商的基础上，就该项目之 37 套别墅（委托底价： 7500 元/㎡）代理销售事宜签署本合同。
第二条 委托期限
1、本协议委托期限为18个月：即自 2011 年 4 月 1 日至 2012 年 10 月 1 日。
2、协议期满前一个月时，甲乙双方共同就期满终止合同或续约事宜进行协商并签字认可，否则视为合同期满本合同自行终止。
第三条 委托内容
甲方委托乙方在委托期限内对该项目剩余所有楼盘进行策划及销售。
销售策略：形象塑造/ 楼盘优先推介 / 营造销售气氛 / 销售控制及管理
公关策略：新闻稿 / 记者专访 / 记者会团 / 新闻发布会
广告策略：创新意念 / 特显卖点 / 广告费用预算及广告媒介组合
以上为乙方提供主要服务内容，详细实施可由双方根据实际情况协商而定。
第四条 代理费用支付
1、双方可对“可销售房号及价格”进行商讨后作为本合同附件。
2、甲方按乙方代理销售成功后合同额的3%与乙方结算代理佣金。实际成交价超过双方约定委托底价的溢价部分，甲乙双方按7：3分成。代理费双方按月结算，每月乙方在 日前将当月销售报表及应结算的代理佣金表提交给甲方，甲方应在次月 日前向乙方支付应结佣金，甲方不得无故延付和扣留乙方应得的佣金，每延付一天，甲方按向乙方支付1%滞纳金。
3、如果将来由于客户原因退房，客户交纳的违约金甲方和乙方按5：5分成，甲方已支付
乙方的代理费在当月佣金结算中扣回。
第五条 买卖合约签订及款项收取
1、 甲方必须按时向乙方提供空白商品房买卖合同和认购合同，所有合同必须在售楼处由
乙方与客户签署，由甲方人员审核合同后签章，乙方保留合同复印件和收据与甲方进行账目和对。
2、 定金、房款及购房票据由甲方负责收取开据，同时甲乙双方在销售业绩确认单上签字，
对乙方的销售业绩进行确认，并作为结算依据。
甲方支付乙方任何费用时，乙方须出具加盖公章的正式发票或收据。
第六条  销售事务约定
1、售楼处装修、水电费、办公设备、工地围挡搭建费、政府指定广告费的开支由甲方承担，甲方负责安装至少 1 部售楼电话。
2、本项目售楼部电话费、销售人员工资、奖金、广告费由乙方承担。
3、大型促销活动费用双方协商分担。
第七条 甲乙双方权利、责任和义务
一、甲方权利、责任和义务：
1、甲方有权对乙方策划方案、销售进度等事物进行监督。
2、本合同双方共同确定的可销售房源，确定后不得再留房或互换调整。甲方应保证房产权属清楚，有关房屋质量、交房时间、合约条款、物业管理和应具备的证件等方面造成买卖纠纷，由甲方承担责任。
3、甲方应按时按本合同的规定按时向乙方支付有关费用。协议签字生效之日起，甲方不得自行销售或委托第三方销售，通过甲方关系发生的销售行为，也应在售楼处签署预定或销售合同，将计算销售代理佣金计入乙方销售业绩。
4、如果由于甲方原因导致销售滞后，乙方不承担违约责任，在乙方销售人员进驻售楼处后，甲方应补偿给乙方每月1万元的公司运营费用。
甲方应于协议签字生效 七 个工作日内，向乙方提供所能提供的本合同中委托项目有关的资料和文件，包括项目背景，有关政府批文、红线图、设计图纸等，并对其准确性负责。

二、乙方权利、责任和义务：
1、乙方信守甲方提供的本协议委托项目的商业秘密，非经甲方同意不得将有关资料恶意公开或泄露给第三方。
2、乙方负责派遣具有专业操作素养的销售管理人员不少于4名入驻该项目进行实际操作。
3、在合作期间，负责项目推广、销售策略的制订和调整及具体实施。
4、负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、协助甲方办理客户契约签署工作。
5、乙方不得代替甲方收取客户任何费用（临时情况小订/保留金除外，但须在两日内交与甲方）及签署各类合同。
6、建立客户档案并备份其资料（包括备份客户签约合同）。
第八条  违约责任及争议解决办法
1、本协议签订生效后，任何一方不得单方解除本协议，否则违约方支付给对方50万违约金，并承担受损方相应经济损失。
2、任何一方出现上述违约情形时，应在接到对方书面通知的10日内支付违约金。
3、如协议发生争议，双方本着友好协商原则解决，如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。
第九条 协议生效及其他
1、未尽事宜，由双方协商解决，以书面附件或补充协议的形式附加在本协议之后，与本协议具有同等法律效力。
2、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，自双方签字盖章之日起正式生效，具有同等法律效力。

 甲　　方：　　　　　　　　　　　　　 乙　　方：

 （签字）：　　　　　　　　　　　　　 （签字）：

签订日期：　　 　　　　 签订日期：　　 　　　　　　 　　　
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