商业用地联合开发合同.doc

商业用地共同开发合同范本
合同编号：
甲方： （土地方）
乙方： （开发建设方）
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，甲、乙双方经友好协商，甲方以出地入股乙方出资共同开发商品房项目事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守执行。
一、 合作项目概况
1、项目名称： 。合作开发项目占地约 亩（按实际面积计算），土地性质为：商住用地，用地文件以批复为依据。
2、项目地址：
3、土地证号：
4、建筑容积率：以用地批准文件为准，但必须≥ ，双方才能进行合作。
二、甲方声明与保证
1、本合同项下的土地来源清楚，产权明确，没有涉及任何债权债务纠纷，没有涉及任何抵押担保行为。
2、在项目建设正式动工前，除乙方设计原因及乙方过错或过失、政府行政命令以及不可抗力的原因或乙方资金原因或乙方发包出现问题外，其他原因造成项目失败，概由甲方负责解决；如因此给乙方造成损失，概由甲方负责全额赔偿。
3、该土地在甲、乙双方签订本合同进行合作开发之前所发生的税费等均由甲、乙双方共同承担。
4对本项目以及签订本合同：
（1）已经过甲方同意；
（2）不受任何第三方的合同限制和约束。
5、甲方在与乙方签订本合同后不得再与其他方签订任何形式的合作合同。
三、项目开发合作方式
该项目由甲方以土地入股，乙方负责出资建设（乙方出资额度必须大于 元人民币）和交纳给政府的土地保证金： 万元，共同成立一家注册资本金为 万元的有限责任公司，公司名称拟定为： 房地产开发有限公司（按工商注册核准名称），并按照约定比例： ： 分配所建房产、各自承担所应缴的有关税费。
合作开发项目总投资为： 亿元人民币（￥ 000000000.00 元），该总投资包括不限于合作开发项目办理项目规划报建等手续，建筑安装总造价、土地使用权等，开发期限自取得合法开工之日起三年内完成。
四、利益分配
1、甲方拥有该项目 %可售建筑面积 平方米的所有权和销售权，享有其售房所得并交纳其税费。
2、乙方拥有该项目 %可售建筑面积 平方米的所有权和销售权，享有其售房所得并交纳其税费。
3、甲、乙双方的建筑面积的分配比例原则上在同一栋单元楼解决，待设计方案图纸确定后，由甲、乙双方按比例协商分配。
4、地下室建筑面积、乙方争取提高容积率而增加的面积以及其他不计算容积率的建筑面积归乙方所有。
五、费用承担
1、乙方承担建设施工前所有审批手续的费用和交纳给政府的保证金。
2、新注册的公司承担项目运作过程中的规划报建费用。
3、新注册的公司承担项目运作过程中红线图的勘察、设计费用及所有施工建设费用。
4、本项目政府所收取的各项费用，如城市配套费、人防工程费（按附件清单明确所有的费用）均由新注册的公司承担。
5、甲、乙双方同意由乙方申报本项目，进行本项目的规划、勘察、设计、报建、消防、办理房屋预售证，从事销售活动，进行财务结算，交纳税费以及政府有关部门的协调活动等有关事宜。
六、工程管理
1、该工程由乙方全权负责建设，甲方不参与该工程的建设管理和安全管理工作。
2、乙方负责该项目运作过程中的工程技术、安全和质量监督，就工程问题与 设计院、质检站联系等。
3、工程的总承包由乙方负责。
七、销售管理
甲、乙双方各自的房产原则上自行处理，因考虑项目销售的同步、统一、专业性等特点，由甲方委托乙方进行销售，销售价格和委托代理费用等再另行签订代销协议。
八、物业管理
1、项目的物业管理由乙方负责，乙方委托的物业公司应在项目开始后的适当时间进入现场，开展工作。
2、物业管理权及经营收入归乙方所有，乙方必须在建设期限内完成设计图纸包含的所有物业设施。物业管理按《 省住宅区物业管理条例》执行。
九、甲、乙双方的责任和义务
（一）甲方：
1、负责提供项目建设用地。
2、甲方应在合同签定后向乙方无条件提供项目的有关资料：土地红线图、土地证、周边基础情况资料、规划用地许可证等与该项目开发建设有关的全部资料。
3、负责协助乙方办理该项目开发建设的有关手续和协调处理各相关管理部门关系。
4、负责协助乙方办理房产预售许可证。
5、负责协助乙方办理纳税手续。
6、负责协助乙方办理银行按揭手续及房产证。
7、处理项目建设用地所涉的土地权属纠纷并承担相应费用。
8、协助乙方做好项目施工工地及销售场所的治安管理工作及处理有关纠纷。
（二）乙方：
1、负责双方合作成立公司的工商注册、项目建设资金的投入与项目的建设管理。
2、负责办理政府有关部门的报建及验收手续，并负责保管该项目所有原始证件及资料。
3、负责办理施工用水、用电及住宅内用水、用电的报装。
4、乙方应履行总承包合同规定的总承包方的一切义务，并负责根据施工图纸和住宅区环境设计方案，以国家有关的技术规范基础精心组织工程的建设及施工。做好工程的技术、质量、安全管理工作，保证项目按计划按进度合格安全完成。
5、负责办理房产预售许可证。
6、负责办理纳税手续。
7、与甲方共同申请银行按揭及办理手续。
8、负责为客户办理房产证。
十、违约责任
1、如因甲方提供的建设用地存在的任何难题造成本项目无法进行开发，或者开发进度被延误超过 个月，乙方有权终止本合同。甲方除按照乙方已投入本项目资金的双倍全额退还乙方资金外，还应一次性赔偿乙方 万元的经济损失。(赔偿时间： )
2、甲方如违背本合同第二条或单方面终止或解除本合同，甲方除按照乙方已投入本项目资金的双倍全款退还乙方资金外，还应一次性赔偿乙方 万元整的经济损失。(赔偿时间： )
3、在整个项目的实施过程中，甲、乙任何一方如未按本合同的要求向有关部门办理各种税费，造成的后果由责任方或违约方承担。
4、如因政府行为造成本合作项目无法进行，乙方有权按已投入的全部资金享有政府或有关部门相应的补偿或赔偿款项，甲方须配合乙方落实乙方已投入资金的补偿，并全额退还乙方的保证金，土地赔偿金归甲方所有。
5、 本合同一经签订即已生效，若甲、乙双方任何一方违约，造成的损失由违约方承担，并由违约方赔偿守约方 万元人民币。
十一、项目清算
1、本项目开发建设完成后，应进行项目清算。清算的内容包括：
（1）、根据本合同约定分割各自所有的房产。分配的房产均按照统一的对外售价进行核实，如双方分配的面积无法在一个完整的销售单元之内安排，可以采取相互结算差价的方式实现平衡。
（2）、进行税务清算，缴清应交税款。除在实现销售收入时征收或预征的税收外，甲乙双方清盘结算时税务部门征收的未缴税费和由于利润分配所产生的税收，按双方所得各自承担。
2、项目完成清算后，如仍有未尽事宜，由乙方负责处理。但是涉及到本合同约定应由相关方承担的税费等其责任不变。
3、由于各自承担责任的事项日后出现问题，仍由当事一方承担后续责任。
十二、不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予以终止。
2、声称收到不可抗力事件影响的一方应尽可能的在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后三日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务，如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解决合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订之日出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括介不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
5、本合同所称的“不可抗力” 因素应以法定解释为准。由于各方自身原因造成的或违反国家法律法规对本项目造成的损失，不应视为不可抗力因素。
十三、保密
甲、乙双方保证在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件和资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密，未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限是十年。
十四、其他
1、甲、乙双方如有争议应友好协商解决，协商不成的，依法向项目当地人民法院起诉。
2、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、本合同正本一式四份，甲、乙双方各执贰份。
4、本合同自双方法人代表或其委托代理人盖章签字即生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法人代表： 法人代表：
委托代理人签字： 委托代理人签字：

合同签字日期： 年 月 日