谈加强房屋租赁管理有利于规范租赁秩序.doc

谈加强房屋租赁管理有助于规范租赁秩序
谈加强房屋租赁管理有助于规范租赁秩序

　　房屋租赁管理是维护房租市场和社会治安基础性工作。加强房屋租赁管理有助于精确把握房地产市场信息；从而对房地产市场进行科学调控，同步也是强化房地产行政管理职能重要手段；加强房屋租赁管理有助于规范租赁秩序，增进中介行业服务，是有效防备租赁纠纷重要手段，对建设友好社会具有重要意义。

　　1 我国房租赁管理存在缺陷
　　近年来 ，虽然我国房屋租赁市场有了深入发展，但仍旧存在诸多问题：与房地产转让制度不一致、不协调，与市场经济发展不相适应。重要体目前一下几种方面：
　　1.1 缺乏诚信
　　房屋租赁市场日益扩大，给不法分子带来了可趁之机。某些房屋中介在没有营业执照和中介资质证明状况下，进行无照经营，打出虚假广告。他们提供虚假租赁信息和电话号码，与顾客签订租赁协议，为骗取顾客定金、押金和中介费，这种欺骗行为普遍存在。实际生活中，这种骗取消费者行为比比皆是，诸多中介商多次对消费者进行诈骗，令公众对房屋中介信任度降至了最低点。这些现象表明，诚信缺陷已经成为房屋租赁管理中迫切需要处理问题。
　　1.2 管理体系不健全
　　目前，我国房屋租赁管理体系没有形成专业化、规模化和规范化模式，因此杂乱无章管理制约了房租租赁市场健康发展，也是房产中介在工作中碰到障碍。此外，不难发现我国房地产企业经营管理方式较为单一，导致我国房屋租赁市场管理系统也比较单一。因此，不必房屋管理体系从一定程度上制约了整个房屋租赁系统迅速发展。
　　1.3 立法工作滞后
　　面对我国租赁市场日新月异发展，租赁管理也出现了诸多新问题和新状况，不过我国有关房屋租赁管理法律法规却相对滞后。法律不健全给房屋租赁管理工作带来了很大难度，例如立法中对于集体土地租赁、租金支付方式、租赁形式多样化以及出租人多元化等不够全面，从很大程度上阻碍了房屋租赁市场发展。
　　1.4 协议不规范
　　租赁管理中，协议是非常重要租赁凭证，也是维护消费者合法权益有力根据。不过实际房屋租赁管理中，协议纠纷问题反而出现最多，诸多中介机构很简朴以口头形式规定了价格，这样很轻易形成不合理房租价格，过高或者过低，都会引起租金价格纠纷。尚有些中介机构在签订协议步，不按照《协议法》有关规定，引起了房屋租赁管理混乱。
　　2 加强房屋租赁管理形势和措施
　　2.1 实行租赁房屋登记立案，增强房管部门管理职能
　　我国现行有关房屋租赁法律法规重要针对房屋租赁协议登记与立案。不过由于房屋租赁协议登记和立案都是事后管理，因此无论与否办理登记和立案并不影响协议法律效力，诸多房屋租赁者就算签订了房屋租赁协议也不接受管理，直接导致房管部门对房屋租赁管理不到位。因此，为了建立健全房屋租赁管理体制，建立新管理模式而采用了“房屋租赁登记立案”制度。此制度规定了租赁房屋登记立案有关工作程序以及文书格式，执行统一立案登记程序。此制度实行，将待租房屋和短租房屋统一纳入了管理范围，可以使房管部门掌握全面房屋租赁信息，从而使房屋租赁管理愈加信息化，为房管部门调控提供根据。
　　2.2 实行统一代征税政策，加强管理力度
　　房屋租赁代征税对于任何一种都市房屋租赁管理部门来讲都是十分重要工作。它既能增强房屋租赁管理力度，也能实现各地区税源经济重要手段。目前来讲，诸多都市在代征税管理方面存在诸多弊端：首先急功近利，除了集中重要精力与代征税工作上，甚至为了税收放弃了有关立案手续，对于实现房管部门职能十分不利；另首先，盲目扩大征税范围使政府形象受到了损害。统一代征税政策使这些问题得到了改观，某些列房屋租赁政策实行晚上了税政管理制度，处理了诸多出目前代征工作中问题，增进了房屋租赁管理，实现了代征税总量逐年增长。
　　2.3 实行第三方租金代收方式，建立租赁市场安全机制
　　实际生活中携款潜逃等事件相继产生，严重损害了房屋租赁者利益，为了稳定房屋租赁秩序，建立良好房屋租赁市场发展势头，保证房屋租赁市场安全、健康发展，建立第三方租金代收形式可以最大程度保护租赁当事人主线利益。南京开创了委托银行作为租金代收机构先例，制定了《南京市房地产经纪机构代理房屋租赁委托银行收、付租金暂行规定》，规定中明确了在房租租赁业务中，银行是唯一代收租金机构，房产中介不得直接想承租人收取租金。银行介入，从一定程度上起到了监督房屋租赁市场作用，架起了维护消费者权益桥梁。
　　2.4 建立健全房屋租赁协管机制
　　目前，我国大多数都市房屋租赁管理人员比例与当地房屋租赁规模不相适应。全市房租租赁管理人员寥寥无几，二分之一管理人员是兼职或者外聘。近些年，房管部门一直在位建立健全房屋租赁协管机制而努力，为变化这种局面房管部门联合公安、物业、税务等部门以及居委会和街道办等基层组织，积极探索并研究假如联合管理房屋租赁行为种种措施，以到达增进房屋综合管理目。房管部门与公安、物业、税务等部门以及居委会和街道办等基层组织互相合作，互通了房屋租赁信息，并到达了定期通报协议。这种统一管理、集中服务方式，会受到都市流感人口赞扬以及各级领导肯定与褒奖。此外，也要加强街道和小区管理，建立网络管理，充足发挥房屋协管人员作用。由此可见，房屋租赁协管机制构建和完善，有效地弥补了房屋管理人员局限性，大大提高了管理覆盖率，使我们管理手段逐渐增强。
　　2.5 加强信息化管理体系
　　信息化管理可以实现自动化管理与信息化管理完美结合。租赁信息全天候实时显示，可以实现物业收费只能计算，把握精确收费数量和内容。此外，信息化管理在自动有序进行前提下，将人文关怀融入其中，考虑租赁者实际利益将是一种科学、合理管理方式。另一方面，房屋租赁软件运用，可以采用图形导航模式，操作简朴，轻易掌握，合用于不一样知识层次房屋租赁者。最终，房屋租赁管理者要及时有效根据市场需要，设置对应收费项目和不一样收费原则，以保证信息化系统符合当地租赁市场需求。
　　综上所述，房屋租赁管理需要整体综合管理体系。面对我国房屋租赁市场发展状况，租赁双方应严格遵守租赁规范，要严格按照房屋租赁制度执行，并配合房管部门监督工作，为租赁市场健康友好发展打下良好基础。

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