厂房租房协议.docx

租房协议出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据*市农村集体资产管理办法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 租赁标的甲方将所拥有的位于 的标准型厂房面积 平方米，出租给乙方作生产、办公企业经营使用。乙方享有房屋使用权，但不得作为财产抵押。甲方将位于 的集体土地 平方米（计 亩），其中厂房占地 平方米，出租给乙方作 使用。第二条 租赁期限租赁期从 年 月 日至 年 月 日止，共 个月，计 年。第三条 租金及其支付方式1、房屋租金以 标准型厂房 面积 平方米，第一年按每平方米 元计算，第一年租金额为 元；第二年房屋每年按每平方米 元计算，第二年租金额为 元；第三年房屋每年按每平方米 元计算，房屋租金额为 元。三年共计租金 元。（其中月租金额按每年租金总额除以12个月计算）因考虑到乙方刚进场，三年内免费提供辅房 平方米给乙方使用。2、支付方式：租金一律以现金或转账方式交纳，不得以任何实物相抵。3、交款时间：先租后用，每半年支付一次（需提前一个月交清）。即签订合同时支付半年租金 万元， 年 月底前再付 万元， 年 月底前付 万元， 年 月底前付 万元， 年 月底前付 万元， 年 月底前付清 万元。甲方收取租金时应出具合法的收款凭证，后开具发票。4、所有租赁期内涉及的水费、电费、电话费、卫生费等费用按谁使用谁承担的原则，由乙方自行负责承担。所有租赁期内涉及的土地使用税、房产税、城建税等所有税费按谁使用谁承担的原则，由乙方自行负责承担。租赁期内如遇政策调整，租赁费则作相应调整。租赁合同期满后，双方再按照当时的国家规定，乙方在同等条件下可优先续租。第四条 免责条件1、房屋如因不可抗力导致损毁或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任；2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任；3、承租土地如因不可抗力导致损毁或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任；4、因道路建设或市政建设需要占用承租地，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算，多退少补。第五条 其他事项1、在租赁期内，因政府（包括*镇人民政府）规划调整或其他政策原因，而不能履行本合同的，本合同提前终止，同时双方必须履行下列义务：甲方必须提前两个月通知乙方，并退还乙方当月租金，但甲方不承担乙方由此带来的各类经济损失；乙方必须在接到甲方通知后30日内搬迁完毕。2、在租赁期内，乙方必须保证甲方资产的安全完整，不得擅自改变房屋结构，不得破坏房屋设施。乙方如确需进行装饰装修，乙方交回租赁资产时，甲方不作任何补偿。第六条 合同续签和终止1、合同续签：本合同期满前，乙方有意要续租应提前60天向甲方申请，重新签订租赁合同。2、本合同终止或者解除后，乙方有义务在15日内搬迁并归还租赁物；若乙方逾期搬迁，甲方有权采取停水、停电等强制措施，并且乙方应按原租金的200%向甲方支付逾期搬迁期的租金。第七条 违约责任1、 房屋：乙方有以下情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋；乙方拖欠租金数额超过1万元，甲方可以解除合同，收回房屋；乙方以任何形式转租、转让、抵押本合同标的物的；乙方以合伙形式或者合作等形式许可第三方使用租赁物的。出现上述第中情形的，乙方还必须从应付租金之日起，向甲方支付所欠租金每日万分之五的违约金。2、 土地：乙方有以下情形之一的，甲方可以解除合同，收回土地；擅自将土地转租、分租、转让、入股、联营或与其他人调剂交换的；擅自在租赁土地上设立建筑物的；利用租赁土地从事非法经营，损害公共利益的；拖欠租金 个月；改变租赁土地用途。乙方有上述第、项行为的，甲方有权责令停止其行为，解除租赁合同，同时按约定年租金的 %，由乙方向甲方支付违约金；3、甲方未按本合同在规定时间内向乙方交付符合要求的房屋或土地的，甲方负责赔偿乙方 元（或租赁费的 %）；4、乙方逾期交付租金，除补交欠租外，每日按所欠租金每日万分之五向甲方交付违约金；第八条 租赁物出售、修缮、装饰和改建、增建1、如甲方按法定等程序将房产所有权转移给第三方时，在无其他约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2、甲方出售房屋，应在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3、租赁房屋交付后，乙方对租赁房屋及其电器线路等附属设施负有日常管理和维护、修缮义务和消防安全义务;4、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，经甲方同意，可以在承租房屋进行装饰，合同期满或者因乙方违约导致提前解除合同的，装饰物的所有权属甲方；5、乙方若要对租赁物进行改建、增建等，必须经过甲方书面同意。租赁期满或者因乙方违约导致提前解除合同的，乙方对租赁物进行改建、增建的财产归甲方所有。第九条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院起诉。第十条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。出租方：（盖章） 承租方：（盖章）法定代表人 （签字） 法定代表人 （签字） 鉴证单位: 签约地点: 签约时间: 年 月 日