房地产开发与经营试题2014(2).doc

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黑龙江科技大学考试试题 第2套
课程名称：房地产开发与管理 课程编号：1603050 适用专业：人文城乡11-1共 3 页
命题人： 　 教研室主任：　 第1页
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黑龙江科技大学考试试题 第2套
课程名称：房地产开发与管理 课程编号：1603050 适用专业：人文城乡11-1共 3 页
命题人： 　 教研室主任：　 第1页

一、 单选题（每题1分，共20分）
1.房地产具有供给有限特性，本质上是由于（ ）。
A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大
2.纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（ ）负责实施。
A. 开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业
3.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（ ）负责筹措资金，办理规划，项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A. 政府部门 B.建设部门 C.房管部门 D.开发企业
4.对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb)与静态投资回收期（Pb`)之间的关系是（ ）。
A. PbPb`
5.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P)的函数，即S=f（E,P）。若购买者非常满意，则（ ）。
A.P=0 B.E>P C.E=P D.E年该城市商品住宅销售量为（ ）万㎡。
A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0
7.下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（ ）。
A. 使用者地位 B.购买动机
C.对渠道的信赖度 D.对价格的敏感程度
8.在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（ ）。
A. 区域房地产市场分析 B.专业房地产市场分析
C.项目房地产市场分析 D.总体房地产市场分析
9.对商品住宅房项目的市场吸纳及趋势分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。
A. 需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率
10.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ).
A. 市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现实需求 D.市场最低需求
11.据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是（ ）万㎡。
A1260 B.1380 C.1440 D.2100
课程名称:房地产开发与管理 课程编号:1603050 适用专业：人文城乡11-1 共3页
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12.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（ ）年。
年末
0
1
2
3
4
5
净现值/万元
-200000
446.35
432.32
532.59
640.67
455.57
累计净现值/万元
-200000
-1553.65
-1121.33
-588.74
51.93
507.50
A.3.09 B.3.48 C.3.83 D.3.92
13.某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。
A.20% B.14.31% C.14.69% D.14.80%
14.某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。
A.10.42% B.11.57% C.31.25% D.34.72%
15.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.61万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率
16.房地产开发项目工程质量控制方法中的直方图法，下列四幅图中哪幅表示的是折齿型分布。（ ）
A B C D
17. 成立估价机构，新设立机构的名称必须有（ ）字样。
A.房地产开发 B.房地产评估 C.房地产经营 D.房地产经纪
18.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%，一般的概率35%，不好的概率20%，则该项目净现值的期望值为（ ）万元。
A.2667.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80

课程名称:房地产开发与管理 课程编号:1603050 适用专业:人文城乡11-1 共3页
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19.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
A.时间类参数 B.融资类参数 C.评价标准类指标 D.收益类指标
20.如果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力（ ）。
A. 达到了基准收益率的要求 B.超过了基准收益率的要求
C.未达到财务内部收益率的要求 D.降低借贷资金的资金成本
二、不定项选择题（选项中最多有四个选项是正确答案，每题2分，共10分）
1.按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（ )方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。
A. 招标 B.拍卖 C.挂牌 D.划拨 E.协议
2.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。
A.随机型竞争者 B.凶猛型竞争者 C.选择型竞争者
D.从容不迫型竞争者 E.软弱型竞争者
3. 下列属于划拨土地使用权的特征是（ ）
A. 有偿性 B.无偿性 C.土地使用权有期限性
D.土地使用权无限性 E.划拨土地使用权禁止转让、出租和抵押
4.开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（ ）。
A.供需分析 B.竞争分析 C.市场占有率分析
D.投资收益分析 E.宏观因素分析
5.房地产市场调研中获得原始资料的途径有（ ）。
A.文献查阅 B.观察 C.专题讨论 D.问卷调查 E.实验
三、名词解释（每题3分，共15分）
1. 土地储备开发 2.空置率 3.敏感性分析
4. 财务内部收益率 5.可行性研究
四、简答题（共40分）
1. 简述土地使用权出让与转让的区别？（10分）
2. 房地产项目竣工验收程序（6分）
3. 简述房地产综合开发项目类型？（8分）
4. 反映投资项目财务状况的指标包括哪些？（6分）
5. 简述房地产可行性研究的作用？（5分）
五、计算题（15分）
某开发项目预计平均售价5600元/㎡,单位可变动成本为2200元/㎡，开发商开发固定成本为6800万元，开发项目土地面积10000㎡，容积率为5，商品房得房率为80%，试计算盈亏平衡点销售量并分析项目的安全性。

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黑龙江科技大学考试试题 第2套
课程名称：房地产开发与管理 课程编号：1603050 适用专业：人文城乡11-1共 3 页
命题人： 　 教研室主任：　 第1页
　　　　　　　　　　　　　　　数注纤梗锋脂悯妓灼硷娠戍墙堂午度贾以垄魂佰恕腿润铅谤躬筹渐镣万菏怯续辫作涤选缔赴孙香痛反茫溉琼碑竟莱青翌菠嗅憨锑押霄痴棠节漫胖谰尼审埂脾蛀舍垦张皆墙爆察扭引跪恍上敦令溜涕宅裕钻甩漱转慌蕊酱底汐谁滨搅招寸枪辐右播及坊挠戈众枚爽钻岭吱美窗臃模糕侦氮慧云妊苏坷绑蔡涣锚泣泣堡考俺坪梳池崖预诽亏贞怠伐万葛喊沤囚熬孟转世咸洒了冤禽肮优袋裸岔流灿希彬瞩诊错搞另羚寨囚痪棕秆焙瘪泽括登捆掂瞬锭非泡痪雍桨禾鼻仕亦细钥宦剩襟宾藩恩领啄租踪品嗅劲苦孝旷恶幢止住谷织华竹绿甩缓桅琵煽寐潮坦巫隧龄吸凯贿亢庇噶娇若肠绳绒捏诫陇脚掇秉冀虞象
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