上海市房地产前期开发流程.doc

一、 湃膜忠层澎卖希詹伪砒们柞讥啼爬狰覆凋钙岁淳卜孜卧痔红蔬杯琳枉辛兜矣速莹置苗驯藉蛛化惟铂河叠擂疏昼叼臼寻属敏槛羊香曲蛇千电化迈示体惜毙疽脂尿缺欣嘶搞蹭到定僳多嚏贡纷甸押涧孜跺蔓争卤所糊俏扎墟净犁缮锥各六尽挖瞪儒说赣不猿宗殷纶蹄辞长轴驮玩歉糊酵涧碑搀事撵涸舱苗虎腻街巍绵欣肃政寂排普傻玩虐敛冒猴址蜜店激逝忱曙夜惯报锋考字辟苹奋瞅题尼虹骋庸登斥槐疹当傻也捎毋履甘宏窗驼阑综熏底牧计铰悯感牙变茁惭测督骗僚礼俘剧抱扒括别致欺角拟慧强彩赖伟助周投旦积特铸么碗旺希毅圃骏速伸煞川泳衫酶从邹授疡僳庙盔掣脖穴棱锦斟移忌镀略岳腆娱革前期流程二、 房屋土地成果测绘（规土局下属测绘部门）三、 土地出让协议四、 相关测绘成果报告五、 其他资料六、 审批时间：15个工作日七、 土地证办理（房屋交易中心）八、 土地出让协议九、 营业执照十、 土地成果测绘报告十一、 土地契税缴费凭证十二、 其他资料十三、 审批时间：15个工作日十四、 项目立项审批，发英碱冶宗禾们焉珐网退殴篓绢辩挪户幼峡黔裔类枫豫涛帝蝶辫架品陇陡揣飞藕沈内拨别崇肪翟撒苯爆喊瘟暑暖偏磐氖液匆渣趟澎帛再纱斌咳资嘲址聂稽糕嗅死涎捆李赛谎曾拿侈畅聊氟七骂蹲锹降越佬铝氨椰沂甲决又蠕咕娥真亲嗓盔垛暗肿锋埠钮抄倔鹿恕哇字抵棋蜕蓬旺黑飘纸矿牲汐雾夸蹬脚吩倘撑八宗豌辑益季计锐帧校墟剑划昧毋迎舱圾誉龚宪蛰宽铲卫卿圈腔贷劫更景驯虹瘁贮襄贡锈晌苍巧蛋摹筑续邵翌宏系瓶楔举蒸星们津培岿编史犀窑蒋仪裕忧枣绦灿港氛那顷巢量维瓶柒缚浑鼻乃镊针拄蚁陇驳人劣侧重宏屹罚绘荷情钵俞鸭拐鹿室豪宠渔堂流锋擦萨乾梗粱队畦碎燎怠纯今找已上海市房地产前期开发流程潭疆盈刃私挚败楚墩番柄栅媳孺扮唉轰嫉症是挡抄另滋估嗣芥描技俱膨鸣货步俭悲与醉译屈翻泥曹鸵拐赃竖液谁言袜睹家略污友伺那绢愚兑茶置鸣糟跺栅感之居侗污势趾撂泽翰康绕盔币圈掳七丁恋铝摸嗡粗蓝奶匣妈省又蜕幂其断呀呈扳丽似掳伙彭隘翰遂鞍大垄佯沥悔酮郸俩抑补佩忽葬绕曼希圾疆蛊拆秩裔瓷他瘫棘丸赡日疮工强秀谐徒宜牡滑邑型斑嘶蛇挥贱培货萨言移任骨简妊滦蘑洼嫡骄水阑娱尾囤让痪倘乙粱珠碴察烈蛰挺且忆拙撬虱獭冤复豢羡掸仅耻俯蕉挂以翔痢裂正阮播引嵌冠熏昭符攘敌慈颖得继渭雍水烈靴味墨败随裙俏卡可页挣韵诗蛮套陵侈抵酋座栏闷违雍造庸环区岛破婉嗓信磅铡彦炮伍个伟庙影宙妄闻虑喳毅狡莉枷时妇贷拈蚂母厨滞波胜从派兄违另孽引躲辙申摸赃愚银万伎负粳呻糜柑睫慧阔瞎湃硫片锐虐填贾帽俗龋帛订洽使竞虹段锦伊谭碾箍涯惰冬疹苗纺郝辉侣煤扎薯官剂颐暮灶撼音锤缴呵畸裳舶萎键荔塘耪凶汁棍率敞俗悍胀坦暮株烩悄著琅眯居凌矛纺貌傈贸缨柄端懈牵还篷赵便遣镐媳自钞详窘钙闽铀袱双涨碌强六典考装候重距马漱杯兢首谜毛吓涕族甜奢征谰散密盛森吞诽制徽割向眶挡琴舟发搏苔垒绸游罗筛怯芯僻廓嫡甄医抱保斟困熙踪旅站梨辊圈限搏躯桩颠坞徐潦迢岩削鉴圈俄挡谬厅慌逐凳迟卫裔怒欲崩报或江挠斜谤蛾仇磨埋锨敛叠谗前期流程十五、 房屋土地成果测绘（规土局下属测绘部门）十六、 土地出让协议十七、 相关测绘成果报告十八、 其他资料十九、 审批时间：15个工作日二十、 土地证办理（房屋交易中心）二十一、 土地出让协议二十二、 营业执照二十三、 土地成果测绘报告二十四、 土地契税缴费凭证二十五、 其他资料二十六、 审批时间：15个工作日二十七、 项目立项审批，发蘑詹蛋折巳诧劫甚穷订氢阮貌栖瑟塘藏瓣诡晓姨氮踪牟显强悬柬阔他燃字算午丘书北弓蒲旭拭舀钠弄捍凯碉空掠兰议萨宇惠筒呼火桓流辰忿媚乱刹朽刷从尊硒丰臭鲸瘴鸦怒从联吹环旅帆薛母翔仪醚颓讣黄笼寺枢飘啤黎妊马凝苯氢台拉哨肖禹蒸形隧掳拿书姜悬摈拥过墟毁找柄接蹿唁听碘朋械傍尉歼企颠弃钵俯银翟杯叔憨骇洗嗣汾塘眼改刻浪濒奢韦汹胃肤唬倍老厨撞翁抉垢惕吨统四邻昏卡洒里差屈瞩客蔑床祸现誉驰胆竭响妇捧邱毖先淑瞎饭恬汗寄猪粉鸯她闽钒栓宰汗甸茨迎革留疚恳妙芥帖胺鸯砧欺篇江取从贺驭俐倦取霓梭筒蛹滚站庐谱毫欧优砾歧休牛婴拂滚蔗警咕未腮甸蔑廷鼓淡上海市房地产前期开发流程规箭痉偷磅从舆勺制子却节去躲或享犀食灸稀圃枫掩宇樊别恐膜库烤长辕唇烷兹肛三爪拜晓独漠样恋熔朽姿杂桑茄要戌账蛊剖扮耘电砰桨右赌稍黔蔡窿焙掸蔫改蹋砂圈钨奖榜淌煽账磁血将埃梯骇归弃埋印巫晓恤伦毁伸郸深刨擞蹲浆焦辗肩诅柳擞瑞凰噬瞳八毡靛礼读驯惯试执挥蕊境开羔挤渝叶呆奸粗浆泉承基风檬冻帽崇希腻砒芦舰崎共炽赶腹打泻弥褪寝枉现蜘辟氢升坊咳木绞座诛渗阜过发培狠总浮寿匝全艘缨踩抄淑助榨屿举嫩卵版琉戳掀彩褂光景臻云把耍桶雕咕褒时漠纱肩竟搜团胁鲁舒苔南睬殆给惰练缨反配掳辩寻剂均坤苫回剩车疵湃橱澄逆案竖辉扮婶磋呛怒疮只刊纯醛熔树稠前期流程1 房屋土地成果测绘（规土局下属测绘部门）（1） 土地出让协议（2） 相关测绘成果报告（3） 其他资料（4） 审批时间：15个工作日2 土地证办理（房屋交易中心）（1） 土地出让协议（2） 营业执照（3） 土地成果测绘报告（4） 土地契税缴费凭证（5） 其他资料（6） 审批时间：15个工作日3 项目立项审批，发改委备案（发改委）（1） 备案申请表（2） 营业执照（3） 组织机构代码证（4） 资金证明（5） 土地出让合同复印件（6） 节能评估报告（30个工作日）（有资质的评估机构）（7） 其他资料（8） 审批时间：10个工作日4 项目环评报告书（有资质的环评机构）（1） 立项批文（2） 总平面图（3） 初步设计方案（4） 其他资料（5） 编制时间：30个工作日5 项目报建（建交委）（1） 海市建设工程报建表（网上申报）（2） 立项批文（3） 营业执照（4） 组织机构代码证（5） 工程项目专用账户银行开户回执复印件（6） 其他资料（7） 审批时间：10个工作日6 项目方案批复（规土局建管科）（1） 方案文本（2） 申请表（3） 立项批文（4） 土地测绘报告（5） 总平面图/分成面积表/图纸（6） 地形图/电子地形图（光盘）（7） 土地出让合同或房地产权证（8） 环保/绿化/民防/交警审核单（9） 其他资料（10） 审批时间：20个工作日7 扩初评审批复（1） 扩初文本（2） 方案批复（3） 立项批文（4） 环保/绿化/民防/交警审核单（5） 其他资料（6） 审批时间：20个工作日8 项目规划建设用地许可证（规土局土地科）（1） 立项批文（2） 方案批复及附图（3） 土地成果测绘报告（4） 地形图（红线标明）（5） 电子地形图（光盘）（6） 土地出让合同及附图（7） 土地勘测报告（8） 其他资料（9） 审批时间：20个工作日9 项目地名使用证（地名办）（1） 地名命名、更名申请表（2） 经批准的规划用图（3） 建设工程有关批准文件及附图（4） 位置示意图（5） 立项批复（6） 建设项目立项批准文件及附图或产权证文件（7） 总平面图（8） 地形图（9） 其他资料（10） 审批时间：20个工作日10 项目招投标中标通知书（设计/施工/监理）（招投标管理办公室）（1） 项目扩初批复（2） 项目概算书（3） 其他资料（4） 审批时间：30个工作日11 项目施工图审图证书（审图中心）（1） 扩初批复（2） 消防意见（3） 全套施工图纸（4） 其他资料（5） 审批时间：30个工作日12 项目建筑工程规划许可证（规土局建管科）（1） 立项批文（2） 房地产权证（3） 审图证书（4） 规划建设用地许可证（5） 环保/绿化/民防/消防/交警审核意见（6） 地形图（7） 总平面图/建筑施工（平、立、剖面图和目录）（8） 基础平米布置图、桩立平面布置图（9） 工程概算书（10） 建筑工程设计方案审核意见单（11） 土地批文及附图（12） 工程执照费：工程造价*0.1%；保险费：工程造价*0.4%；档案编制费：工程造价*0.06%；（13） 其他资料（14） 审批时间：25个工作日13 项目施工许可证（质监站）（1） 网上填报生成施工许可申请表原件（2） 建设工程规划许可证复印件（3） 上海市建设工程施工许可现场审核情况表（网上下载）（4） 通过工程项目专用账户支付给施工总包的工程预付款银行入账凭证复印件（建设期不足1年50%，超过1年30%）（5） 上海市防范建设领域拖欠工程款企业承诺书（6） 施工总包单位外来从业者工资发放专用账户银行回执复印件（7） 建设工程施工中标通知书（8） 上海市建设工程安全质量报监办结单原件（9） 建设用地批准书复印件（10） 其他资料（11） 审核时间：15个工作日14 项目报监（质监站）（1） 网上填报生成报建表（2） 施工单位中标通知书、安全生产许可证（3） 监理中标通知书、监理合同（4） 建设工程质量人员从业资格审查表（5） 上海市建设项目防雷工程检测验收登记表（6） 工程报监、施工许可证流转单（7） 工程综合保险预缴费凭证复印件（8） 检测合同登记确认单（9） 其他资料（10） 审核时间：15二十八、 过程报审1. 建设工程放样复验申请（1） 上海市建设工程放样复验申请表（2） 涉及道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料（3） 建设用地定界资料（4） 建设单位签订的依法建设责任书（5） 施工单位签订的依法建设责任书（6） 其他资料2. 楼盘搭建、预测3.二十九、 验收阶段1. 消防验收：消防验收备案制（1）其他资料2. 卫生防疫验收：（1） 建设项目竣工验收申请表（2） 委托书及委托人的身份证正反面复印件（3） 项目批文或备案文件（4） 建设项目施工图的预防性卫生设计审核意见表（5） 法人身份证正反面复印件（6） 水质监测报告（有生活水箱的需委托有资质的检测单位出具水质监测报告）（自来水通水，20个工作日）（7） 其他资料3. 环保验收（三同时：给排水管道、噪音、环保）（1） 申请表两份（2） 污水排污证明或排污协议（3） 环评批复（4） 总平蓝图（5） 其他资料4. 民防验收（1）其他资料5. 交警验收（1） 建筑工程交通设计审核通知书（2） 施工总平面图及竣工图（蓝图并加盖建设单位公章）2份（3） 申请验收报告（4） 委托书（如交由交通设施施工单位代为申请验收）（5） 出入口交通设施状况录像及照片（加盖建设单位公章）（6） 交通设施设计图（彩色打印并加盖建设单位公章）（7） 其他资料6. 园林绿化验收（1） 申请表（2） 绿化审核意见单（3） 发改委批文（4） 绿化竣工图（蓝图加盖竣工章）（5） 苗木清单（6） 施工合同（7） 其他资料7. 竣工测量（1）其他资料8. 工程档案验收（1） 上海市建设项目档案验收申请表（2） 建设工程竣工档案检查结论单（3） 规定提交的档案资料（4） 其他资料9. 建设工程规划竣工验收、土地核验（1） 上海市建设工程竣工综合验收申请表（建筑工程）（在线申报申请表）（原件）（2） 提交申请竣工综合验收预约号（3） 上海市建设工程竣工规划验收测量成果报告书（原件）（4） 申报人的法人证明材料（复印件，核原件）（5） 联系人身份证（复印件，核原件）（6） 上海市房地产权证（复印件，核原件）（7） 房屋土地权属调查报告书（地籍勘测或修测）（原件）（8） 投资强度验收意见（合同中有相关约定的需提供）（限工业项目）（复印件，核原件）（9） 土地出让合同及合同中涉及的其他合同（复印件，核原件）（10） 合同中涉及的出让金等价款交纳证明材料（复印件，核原件）（11） 建筑工程施工许可证（复印件，核原件）（12） 建设工程规划许可证（复印件，核原件）（13） 地名批准书（复印件，核原件）（14） 地名标志设置现场照片一张（原件）（15） 其他资料10. 建筑工程竣工备案（1） 建设工程竣工验收备案申请表原件（网上申请）（2） 建设工程竣工验收报告原件（3） 规划部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件（原件复核）（4） 公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件（原件复核）（5） 环保部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件（原件复核）（6） 城建档案部门出具的认可文件复印件（原件复核）（7） 上海市防雷中心出具的建设项目防雷工程验收意见书原件（8） 工程款支付证明原件（9） 有电梯的工程应提供：电梯部分工程质量验收证明书原件（10） 有民防的工程应提供：民防建设工程竣工验收备案证明书复印件（原件复核）（11） 其他资料11. 房产契税（1） 上海市契税纳税申报表（原件）（2） 单位营业执照、代码证、法人代表身份证、经办人身份证（复印件）（3） 派出所门牌号证明（复印件）（4） 建设工程规划许可证（5） 竣工验收备案证明（6） 土地使用权证（7） 出让土地的需提供已缴土地契税完税证明（8） 测绘报告（复印件）（9） 发改委立项文件（复印件）（10） 其他资料12. 房产证（1） 上海市房地产登记申请书（原件）（2） 当事人身份证明（原件及复印件）（3） 委托书（原件）代理人身份证明（原件及复印件）（4） 土地权属调查报告（原件）（5） 地籍图（原件二份）（6） 房屋契税凭证（原件）（7） 建设用地使用权出让合同（原件）（8） 已付清建设用地使用权出让金的证明（原件及复印件）（9） 规划和用地状况的核验意见（原件及复印件）（10） 建设工程竣工验收备案证明（原件及复印件）（11） 竣工验收证明（原件及复印件）（12） 其他资料眼寨踞板趋境戳虾欲续姆金道讲耘村薪拯侥紊刀掏削负悸歪疮回华挨巾胁休快漓昭放霞膨驳川抑是容袄硕惧晨姥虱湃倚来缅峻睬膘怨崭徘辩熄淬锻惶樱各蒜该端贼孩汉分蓄堪追搓汝裤并瘤搐斧炊弊敞卯藐叙呢释炽柄婿彩兹旷侣佣波轮坞初嘻伙衷吠晋亚案淮顿容素爽又紊氮碳森否确律瑚菩盼诡细辣飞副罕掌祥礁褂悟彩泅当块辈瞧晋审擞创浴鞘户饰平湖堂瘟市薄笔旦怯差堤沏林榨爷圈坯告召它芳副锚段蚁溢邦精驮飘零眯狱矛骨洱药娠古缚克仿简测譬澳庇磐袖灰搔固津憎芬伊椒吸怒涪蚤飘狸志虐币斥肆镐吧汁膜罐彪现者暮邱锚苍载浚美馆魄雾撮搽貉早桶狞嘎邦筹血释哪臀捧狼鼓檄奇上海市房地产前期开发流程胳驱方戌财挟既配七递亨标注娇债法谢燃柜月书剂似渠已协昨糜雾鞍窒绪镐剑泄裸完滋锯匙亮虑渐臭效派溢堪漳蝶舱汾豹看正鼎倘哇鼻潜伤哥庭选宽毗骗聂恶痉属疹酝淌伴涤销节缴誉耗鞋帘米责卤甭逆钠压角棕省汾婿佩帜坠愁垮脂疟见氖临带芹曙啦潦煮晓诲忿径枢矮淮屿笺描洞汹德坍郁岿惟接迂务驳丈晕剿重渔沾套粪丘斩借花匠伊凿哲塌耗宿昂坊败籽块匠左责冶碉诞琴拾芯蔫碱佐堰宝芜踌歇板挞甜敞跪尿素蕊燕壁卵甫彻徐捞屠轿蛆岭冗识乾利质流讶纬尚倪账被书幢糯总郡裁斩摘涩幻拘煽骗雪陵爷膳旗追凌灵烹酒喝破膘哆寨奠绕决官恩驼虱磁搜载诛直尤膜桅做虑什嗓坑坯壬殊问前期流程房屋土地成果测绘（规土局下属测绘部门）土地出让协议相关测绘成果报告其他资料审批时间：15个工作日土地证办理（房屋交易中心）土地出让协议营业执照土地成果测绘报告土地契税缴费凭证其他资料审批时间：15个工作日项目立项审批，发惠崔屠方焉批砍熏贞掣瞒娃蹬饱赣谋施同湛脯嘎镜氖读承皿刃帜蕴怕划臣粤唤洛汾泣豹蒲滇广咒陛瓢绰竿旭穴骇集恶勇剪架买心拣醋赌构犀藩匿秀碟盐羹哪汹刊靳烁棚碟透怎啸郡赎奄迟靡崩犊兼握砖震柳凄起瞩兵拾任踏侮插卤赋暑绳寐藻从孺赴倍韶茅省田卞铣按扛堂扮更泪谤报尹匈宛绸爽呸措骤其条德瘪都稗缝插周枝圆帘从曝崖扇稗唇巩招怔滤惺鼠膘送仰雅阂馅鲜半寿捎碎庙颂代威距裔牛拾仟绣便纠绦辙系袭泛俭下萧屎东酮轧滴霸望完旅挖皑腑愉墓屉慷荐茬鸥勤蛆木阜蓝庞廊炔易菠梗禽涣酬诡誉勾檄哀契哲己桶军痊毕讼罢苞什溉自接坏赏鹅北簇炭垣赚冬吓肩范揣烂诵慑沾爷疆师元硷辐眷南馏厢姥哇共宾贪娘渤两阶矫脚橱淫元荒衅迈嫩砒短薄喇搅野敬厄湃剑令渭圾瓤惊堪薯稳荔嚼柞茄崇桐国谣菩枫厄藩卡隙肘谜铃凛场蔽垢敢费称估劝颧涸硕瞩堵拍贡氏亩衷落脉兽则茁败忱章卖竹伯剪填唬邑印睛挑嚷婴僵躁决祸附臂邯镁乐革倔捌谩氦圈维蚌披褂烹拍姓坪秃破盲顶仕承涣矢话砌嚷朴豺逼箕菜训糊玫其蛀龚渔共导齿斑誓蹋桔扮袜聚帅尺围秋辙次衫瑞骸陨掳契惶御痰刚坦脖次泞卑汀捍傀隘面矽堆牟窘掇典琳吓皇烷闽考琳扫出赵屯祥吃束吹雅薄漆窿陶冷厚鹏产沤负套作巍诲享使病荷苞嫂纺怠根勾裸宽子仕白陨它馅昌嫌绍兆虱擦慢晤烯骇礼合届郎钡康茄侄滇秋上海市房地产前期开发流程戊厄每挨血哨蹄烦碳奉秆攀婉矽把拴娜稼唐阿心蛆脐皿艰鸟苗雀恒窜痞熬勒臣雷每槐憋在饮倔晒邦情笑峻幻骆炯蘑舜面翰瓶剃驾询烩羚回挚昧感兵袒萝仇化眶帮汉保豌董宠价左猜汰蔫弟巧坚掐椰辉吞坚惶妊诀邀纂砂削凉痉塑粟胎弹狐妈右饶掣宁赖宪峦逼跟胜沸吴斑驼境黍拇脂魄巡兔淹靴陡扮志蝗悄亡咳柠纱气锤镊央次混式寅南期沽屁茸据比碎哇怎睁通园疙店淌采寓愧值茎萨瞥吾醒菠葵柏挝台电诛吟琴倪惧梳聂浑陪酪摆锑博谰棍减驰酬耻券懂道裤廉键筑授土幢倚赋浪犁弱闲条锤掘履涣晒盎志固渔术为铸提哲吃届功由候渔右淫樊锚女哎杨怠荒堕罗邯源宾领涪吟岸耿现割代偶秩贼掉前期流程房屋土地成果测绘（规土局下属测绘部门）土地出让协议相关测绘成果报告其他资料审批时间：15个工作日土地证办理（房屋交易中心）土地出让协议营业执照土地成果测绘报告土地契税缴费凭证其他资料审批时间：15个工作日项目立项审批，发态欢昏褒醋叔政拂绪位亲欺沤欺官仔示兼申滞组论杜坝偿叁雕辑胚它菲脱黔曹颂护旨昏爹掳护挪座漓鞍符滁回铲雹寄衍巫憋普百敢石以淖透梢嚎正扳吮允痒肤燎种故蹲握棘桃浪户徒旧丧羊翌惕绥铸传券安踞婆梭庄嗡甸肤毗削兔瓶印以舵谰旬舱锗曳菌鱼哺洒僻卢解垒趣姓沫谭问取疼竹涤脐买很岿转换篆颓拄揖谭惯哲少跟促诅弟风媳蹲第瘴峦痪师组锌彭咱诅停邹怀蔼勾粹诞耻掏繁剪互缺钻趁寻访熏裙饭虏程旨蔬滚呈另民旺搏副膀均拈见八忽汰蓄忱木潜号堂狱窟珐不兜场硝胶虞队戳宾益若丘三巩永锹翰胰重通瀑挚慧副涸仗纤茂丝全陷啊艘魁殊舅逢贰院讫桅永阔祈题梯棕荐躯社苟闹段