房地产区域联合代理.docx

重庆比弗利实业集团重庆都睿房地产营销策划

房地产区域联合代理

合
作
协
议

重庆比弗利实业集团有限责任公司监制
重庆都睿房地产营销策划有限公司执行

房地产区域联合代理
合作协议

总则
未来市场的必然趋势属于“资源、资本、股权”的市场，在未来市场战争中，把握了三大资源就占据了未来市场的主动权，资源的整合，资本的运作，股权的重组是未来企业所必然面临的问题。为了在未来市场战争中占有绝对性的主动权，更好的让房地产市场进入一个良好的循环流程，结合中央提出的“互联网+”的号召，摆脱传统行业中各自“占山为王”的恶性循环，重庆比弗利集团首先承担起改变未来商业革命为己任，统战全局，开辟出一页适合于未来市场的新篇章。并形成长期的战略合作伙伴。

甲方：重庆比弗利实业集团有限责任公司
（重庆都睿房地产营销策划有限公司）
乙方：罗全荣
丙方：周峰 王开缘

迎合未来市场的发展格局，以“公平、公正、公开”为原则；首先开辟绵阳市场，原则上丙方不得在该区域同时出现在两个或两个以上的项目现场。现就绵阳市场房地产项目的联合销售代理相关事宜，经三方联合磋商，达成协议：
一、权利与义务
1、甲方的权利与义务：
1.1、甲方在绵阳市场经过长达6年之久的市场关系运作，现取得成效，甲方负责项目的接洽和关系的维护。
1.2、合作期间，甲方占有对绵阳市场的绝对控制权。
1.3、甲方有权对合作方的绝对处理权。
1.4、甲方负责在该区域项目代理合同的签订。
1.5、甲方负责项目账务的结算。
2、乙方的权利与义务：
2.1、乙方负责市场项目的拓展。
2.2、乙方负责所介绍项目开发商关系的协调。
2.3、乙方负责所介绍项目开发商在结账困难时的协调和处理。
3、丙方的权利与义务：
3.1、丙方在甲方与开发商签订商品房销售代理合同后有绝对的知情权。
3.2、丙方负有对所联合代理项目案场的管理，销售，人员培训等义务。
3.3、丙方负有对所联合代理项目账目的监管和账务佣金的整理和核对工作。
3.4、丙方不得在该区域扰乱和违背彼此之间合作的初衷。维护甲方的权益和名誉。不得借以甲方的名义与开发商乱拉不正当的关系。
3.5、丙方在所联合代理的项目区域对外所有的称呼：“重庆都睿房地产营销策划有限公司”为单位，不得向开发商和乙方透露自己的真实身份。
3.6、丙方在工作中严禁出现怠慢、消极等工作态度。
3.7、丙方在2016年9月14日前完成4套销售任务，届时未完成销售任务，甲方有权作出相应处理，丙方不得有任何意见。
二、分配比例：
1、甲方在 紫辰明珠 项目中占20%的股份
2、乙方在 紫辰明珠 项目中占15%的股份
3、丙方在 紫辰明珠 项目中占65%的股份
三、利润分配原则：
1、除去甲方所要缴纳的税收，出差报销、员工工资及其他费用外的利润按照各自所占股份比例来分成。甲方不再另外计算公司的管理成本。
2、以月为单位分配。
3、项目所结算的账务必须进入甲方公司账户，待结账后5日内按各自所占比例由甲方财务打入相应的账户。
4、各自的账户：
4.1、甲方：
开户行：中国建设银行重庆市渝北城南支行
开户账号：50001084000050213273
开户名：重庆都睿房地产营销策划有限公司
4.2、乙方：
开户行：
开户账号：
开户名：
4.3、丙方：周峰 王开缘
开户行： 中国建设银行盐亭支行
开户账号：6236683610000539878
开户名：王开缘
四、报销原则：
1、各单位以先行垫付为原则，在结账月的次日和利润分配金额一起打入在本协议的账户中。
2、各单位在结账月的最后一天将所报账的费用交到甲方财务审核。（所报销费用必须注明：费用事由，所报费用明细以及第二方签字）
3、费用报销依据：各单位所报费用必须以原始发票为准，除发票以外的费用一律不得报销。如：收据、白条等。
五、投入原则：
1、投入内容：员工工资、项目所在地房租及其他相关的费用。
2、按各单位所占比例投入。甲方所占投入比例，前期由丙方先行垫付，在第一笔佣金中扣除。
3、投入款经过预算后3个工作日内，各单位将该投入部分打入甲方账户。
六、违约责任：
1、甲方：
1.1、甲方不得在合作期间以不正当理由解除本协议，要求丙方退场。
1.2、甲方在结账月结算完毕后不得以任何理由拒绝和延迟支付经审核后的所报费用及利润。
1.3、当丙方和开发商出现无法解决的问题时，甲方不得找借口推脱。
2、乙方：
2.1、乙方不得将所介绍项目介绍给第三方。
2.2、当甲方和开发商出现需要乙方出面解决的问题和无法结账时，乙方不得以任何借口推脱，同时积极维护合作单位的声誉。
2.3、乙方不得和开发商及丙方做出本协议以外的违规操作。
3、丙方：
3.1、丙方在现场不得违规操作项目，否则除向甲方和乙方赔付违约金外，所造成的后果自行处理和解决。
3.2、丙方不得有损害甲方和乙方的形象和声誉，不得和开发商联合作出违规操作。
3.3、丙方不得在所联合代理项目的所在区域故意诋毁和造谣有损甲方的任何行为来达到自己单独接项目的目的。若丙方出现违约，甲方有权自行处置未分配的利润和报销。
以上违约责任三方责任明确，若出现违约的情况，并承诺违约方向守约方支付50000.00元（大写：伍万元整）的违约金。
七、公司所有收支费用必须通过公司账户进出，任何人不得私下收取任何费用。
八、争议解决方式
履行中发生争议，双方应当首先友好协商，以签订补充协议方式解决。如协商不成，向当地人民法院提起诉讼，在法院判决正式生效前，本合同继续生效。
九、本合同履行期为：201 年 月 日至项目结束。
丙方如能高效完成预定销售额，则本合同履行期满后，甲方保障乙方同等条件下优先签署下一个合作项目。
十、本合同各单位企业法人盖章、法定代表人签字（盖章）生效。
本协议一式3份，甲、乙、丙三方各执1份。

甲方：重庆都睿房地产营销策划有限公司
甲方法定代表人：
地址：重庆市南岸区弹子石丽景江山27—1
甲方电话：023—81689925/6

乙方：
乙方法定代表人：
乙方地址：
乙方电话：

丙方：
丙方法定代表人：
丙方地址：
丙方电话：
签署时间：2016年 月 日签署于
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