土地估价实务土地的基本类别之商服用地考试试题.docx

土地估价实务：土地基本类别之商服用地考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业所得税扣缴义务人每次代扣税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地税务机关报送扣缴企业所得税汇报表。
A．5
B．7
C．10
D．15
2、土地增值税特点包括__。
A．以转让房地产获得增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体顾客采用扣除法计算增值额
D．实行超额合计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
3、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政惩罚，自被行政惩罚之日起不满__年不予办理注册登记。
A．1

B．2
C．3
D．5
4、土地使用税纳税人是拥有土地使用权单位和个人，土地使用权共有，共有各方应按其实际分摊缴纳城镇土地使用税．【考试真题】
A：土地使用面积
B：建筑面积
C：土地价格
D：土地收益
E：土地
5、耕地占用税纳税人必须在同意占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10
B．15
C．30
D．60
6、判断土地与否处在最佳开发运用方式中，首先是看与否是最佳。【考试真题】
A：土地用途
B：建筑容积率
C：建筑高度
D：建筑密度
E：时间原因
7、不属于影响土地价格行政原因是__。
A．土地制度
B．住房制度
C．都市规划
D．都市化进程
8、根据《土地登记措施》规定，土地登记提交资料不包括（）。
A．土地登记申请书
B．地籍图
C．宗地图
D．土地权属来源文献
9、影响土地价格原因，可按照原因与土地关系及影响范围分为__原因。
A．环境
B．一般
C．区域
D．个别
E．社会
10、某宗地土地获得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完毕后房地产价值为9000万元，则投资该宗地收益率为。【考试真题】
A：55．6％
B：50．0％
C：61．2％
D：66．7％
E：时间原因
11、我国粮棉、油及林业生产基地在我国__。
A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
12、在建立路线价及其修正体系基本程序中，首先是要。
A：设定原则深度
B：划分地价区段
C：划分地价等级
D：划分路线价调查区段
E：时间原因
13、根据《中华人民共和国企业法》设置有限责任企业性质土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所
B：有限责任企业
C：企业
D：股份企业
E：时间原因
14、我国中央银行是。
A：中国工商银行
B：中国农业银行
C：兴业银行
D：中国人民银行
E：土地
15、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生各项费用，表达在建工程实际成本。
A：贷方
B：贷方余额
C：借方
D：借方余额
E：土地
16、属于资源税征收范围是__。
A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
17、对人均耕地尤其少地区，由省级政府同意，可增长安顿补助费，但土地赔偿和安顿补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值__倍。
A．10
B．15
C．20
D．30
18、地产性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。
A：价值
B：价格
C：普遍
D：个别
E：时间原因
19、在路线价估价法中，原则深度是指。
A：原则宗地深度
B：道路对土地运用价值影响为零深度
C：各宗地临街深度平均值
D：都市规划确定道路红线深度
E：时间原因
20、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域商服繁华程度
B：某一区域受各级商服中心影响程度
C：市级商服中心对各级区域影响
D：商服中心优劣
E：时间原因
21、根据工业区位理论，集聚原因形成汇集经济效益可使和工资定向工业区位产生偏离，从而形成工业区位第二次变形。
A：固定成本
B：原料指数
C：运费
D：分散原因
E：时间原因
22、里地线将街区土地划分为。
A：里地与袋地
B：表地与里地
C：临街地与表地
D：里地与骑楼地
E：时间原因
23、农村村民申请宅基地，须由同意。
A：村民委员会
B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门
D：县级人民政府
E：35％～50％
24、新中国成立以来，我国长期实行是土地使用制度。
A：土地买卖
B：土地出租
C：土地抵押
D：严禁土地买卖、出租
E：时间原因
25、某都市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为原则基准地价为1200元／平方米．既有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外不必进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最也许为元／平方米。
A：950
B：1200
C：1300
D：1500
E：时间原因
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、土地记录含义包括__。
A．土地记录资料
B．土地记录科学
C．土地记录工作
D．土地记录概论
E．土地记录组织
2、我国目前地籍管理重要包括：土地调查、土地登记、土地记录和__。
A．土地分等
B．土地定级
C．土地管理
D．地籍档案管理
3、制定和实行城镇规划，应当遵照等原则。【考试真题】
A：城镇统筹
B：先都市后乡村
C：节省土地
D：集约发展
E：先规划后建设
4、行政惩罚程序中，可合用简易程序范围重要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定根据．对公民处以100元如下罚款
B．凡违法事实确凿，有法定根据，对公民处以50元如下罚款
C．凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以1000元如下罚款
D．凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以元如下罚款
E．凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以5000元如下罚款
5、都市土地市场机制重要包括。
A：管理机制
B：竞争机制
C：价格机制
D：供求机制
E：政策机制
6、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有亲密关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间关系，下列论述对是．【考试真题】
A：容积率是地块建筑密度与建筑层数乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
7、某都市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为如下意见中是合理。
A：可以在同一条街道两边设定不一样路线价
B：可以在同一条街道分段设定路线价
C：同一条街道只能设定一种路线价
D：两条街道不能划分为同一种路线价区段
E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口中心处划分
8、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区是__。
A．都市和村庄、集镇建设用地周围耕地
B．根据总体运用规划，铁路交通沿线耕地
C．根据总体运用规划，公路交通沿线耕地
D．需要退耕还林耕地、
E．需要退耕还牧耕地
9、土地使用权转让价格明显低于市场价格，__有优先购置权。
A．省级人民政府
B．贫困地区政府
C．国家军事机构
D．市县人民政府
10、在下列与购建固定资产有关支出中，__不应计入固定资产入账价值。
A．购入时支付运送费
B．购建时交纳耕地占用税
C．购入时支付保险费
D．有效期间后发生利息支出
11、完全竞争市场必须具有条件包括。
A：市场上有足够多生产者和消费者
B：市场上产品是同质
C：资源严禁自由流动
D：市场信息是完全畅通
E：商品数量是充足
12、下列有关土地复垦，说法对是。
A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等导致破坏土地，采用整改措施，使其恢复到可供运用状态活动
B：土地复垦恢复后土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地
C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”原则
D：承包复垦土地，应当以协议形式确定承发包双方权利和义务
E：用地单位和个人应当承担土地复垦义务
13、地籍按功能分有。
A：税收地籍
B：产权地籍
C：多用途地籍
D：数字地籍
E：城镇地籍
14、土地市场特点包括等。
A：交易实体移动性
B：土地市场地区性
C：土地市场垄断性
D：土地流通方式多样性
E：土地流通方式单一性
15、《原建设部、监察部、国土资源部有关制止违规集资合作建房告知》(建住房[]196号)规定，集资合作建房必须符合土地运用总体规划和都市规划，列入当地本年度经济合用住房建设计划和年度土地运用计划，其建设原则、优惠政策、供应对象审核等要严格按照__有关规定执行。
A．商品住房
B．廉租住房
C．集资合作建房
D．经济合用住房
16、根据土地估价原则，__应成为估价重要根据。
A．既往收益
B．实际收益
C．客观收益
D．预期收益
17、可以设定抵押权土地权利包括等。
A：法律容许单独流转建设用地使用权
B：依法以国有土地上房屋抵押，被抵押房屋占用范围内建设用地使用权
C：依法承包并未登记集体荒山土地使用权
D：农村集体经济组织投资设置企业厂房等建筑物抵押，其占用范围内乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E：法律不容许单独流转国有土地使用权
18、下列选项中，是影响地价经济原因。【考试真题】
A：物价变动
B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平
D：房地产投机
E：投资水平
19、在收益还原法中确定客观收益需要考虑如下条件中。
A：确定客观收益要包括特殊、偶尔要素所带来收益
B：土地总收益是由具有良好素质及正常经营管理能力者使用而产生收益
C：必须是持续且具有规律产生收益
D：是安全可靠收益
E：土地
20、中央银行性质包括（）。
A．以盈利为目
B．不以盈利为目
C．经营一般商业银行业务
D．不经营一般商业银行业务
E．为实现国家政策服务
21、下列有关监测点地价评估规定，说法对是__。
A．监测点现实状况条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价
B．监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制
C．每一种监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
D．监测点地价评估汇报采用统一格式
E．每一种监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
22、《城镇规划法》规定，在发放后，因依法修改城镇规划给被许可人合法权益导致损失，应当依法予以赔偿。
A：选址意见书
B：建设用地规划许可证
C：建设工程规划许可证
D：乡村建设规划许可证
E：农村生产规划许可证
23、对于破坏耕地行为，可以并惩罚款，《土地管理法实行条例》第四十条规定，罚款额为耕地开垦费__倍如下。
A．2
B．3
C．4
D．5
24、综合计算土地运用系数环节有__。
A．根据指定作物单产量，计算原则粮实际产量
B．计算样点综合土地运用系数
C．编制土地运用系数等值区
D．计算各等值区土地运用系数
E．修订指定作物土地运用系数等值区
25、国有土地所有权范围包括__。
A．都市市区即建成区土地
B．农村和都市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有土地
C．农村中国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地
D．农村集体经济组织所有组员转为城镇居民，原属于其组员集体所有土地依法收归国家所有
E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有土地)