地产项目合-作协议(家家管理).docx

项 目 合 作 协 议

甲 方：青岛蓬达易通网络科技有限公司
联系地址：山东省青岛市南区香港中路10号颐和国际A座1803
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传 真： 0532-85028757
邮 编： 266071

乙 方：
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青岛蓬达易通网络科技有限公司（以下简称甲方）与 （以下简称乙方）就乙方开发的 项目，委托甲方对乙方业主进行度假交换，甲方委派其子公司青岛家家公寓酒店管理有限公司在乙方业主房屋开展餐饮、住宿等经营活动，甲方给乙方及乙方业主经营回报和会员服务等合作，以及乙方业主加盟甲方之度假交换平台（CPE）等相关事宜协商一致，达成如下协议。
第一条 乙方同意以其所开发的_____________________________项目（下称：该项目）与甲方合作，由甲方针对该项目进行住宿、餐饮等酒店经营管理和对该项目房屋买受人（下称：乙方业主）经营回报及进行度假交换服务工作。甲方开展酒店管理及提供相关服务之前，甲方需先与乙方业主签订相关全权委托经营协议。
甲方需积极协助乙方就乙方提供的销售项目进行全面销售配合工作
乙方交付的整体物业及其业主交付单元房屋，必须达到酒店经营的要求，包括但不限于以下要求，消防、环保、安保设施等，需要符合国家法律法规对酒店经营要求的全部条件并经过有关部门的验收并出具相关资质证明（细节具体协商）。
甲方输出CPE平台为乙方销售服务，扩大乙方销售市场，配合乙方销售活动，为乙方项目进行宣传推广，为乙方销售人员培训做销售指导，乙方一次性支付甲方ＣＰＥ平台使用费十万元整。
第二条 凡与乙方办理完收房相关手续及与甲方签订全权委托经营协议的乙方业主，在上述条件全部成就后满30日，则可开始享受经营回报。
乙方业主回报方式：
每年房屋租赁业务总营业额的50%归甲方所有，作为甲方的管理全部成本。房屋租赁业务营业额的50%归全体委托业主所有，全体委托业主之间按照下述分配计算公式分配，其税费由全体委托业主各自承担，并由甲方代扣代缴。业主的收入分配计算公式如下：
单个乙方业主净收入=房屋租赁业务总营业额×50%×乙方业主房屋收益比-甲方为乙方业主代扣代缴税费
乙方业主房屋收益比=单个业主所持有的房屋建筑面积/甲方所有集合租赁房屋总建筑面积
说明：房屋租赁业务总营业额是仅指甲方所有受托房屋的租金总收入（该收入不含甲方其他经营收入）。乙方业主房屋面积以实测报告显示面积为准。
第三条 甲方向乙方业主承诺，乙方业主可以自由免费预订使用甲方之度假交换平台（CPE）上任意同星级度假酒店，每年最多90个间夜，业主每使用一个间夜，则甲方相应减少应给业主的总回报金额的365分之1.5。如果业主交换到其他星级酒店，则按照CPE交换标准进行交换。
业主实际回报=协议总回报—协议总回报×（1.5×实际度假天数/365）
说明：本条协议总回报指本协议第二条所述业主所能取得的回报
第四条 乙方需提供其对该项目拥有开发权的相关证明，乙方业主收房后，主动将房屋产权及土地使用证明的相关手续交给甲方，否则委托经营协议不生效。
第五条 甲方负责组建相应的管理团队负责该项目合作业务及相关筹备工作。
第六条 乙方须遵循下列条件，以确保甲方之经营管理：
1）乙方同意将该项目作为甲方度假交换系统CPE的一个指定度假交换项目。
2）乙方积极对乙方业主进行宣传甲方，并协助甲方办理有关乙方业主与甲方签订全权委托经营协议工作。
3）乙方未售出的房屋可交由甲方经营，如乙方选择将未售出房屋交甲方经营的，则乙方也被甲方视为业主，甲方对房屋收入按本协议第二条所述标准给予乙方回报。即使乙方将房屋交予甲方经营，乙方如另行销售，需事前一个月通知甲方，按照收到通知后一个月为实际经营截止时间，向乙方支付相应的回报，这一个月内，乙方不得向业主交付房屋并保证所销售房屋委托甲方经营。甲方认为不需要一个月期限的，可以缩短时间，具体时间由甲方根据当时的经营情况确定。
4）委托给甲方经营管理的业主物业费，由乙方业主缴纳，可由甲方从乙方业主的回报中扣除，具体缴纳办法由甲方与乙方业主自行协商确定。
5）有关甲方与乙方业主之全权委托经营协议的签署，由甲方和乙方业主之间自行办理，乙方业主是否选择与甲方签约，由乙方业主自主决定。
6）甲方与乙方业主之间的有关委托经营的纠纷由甲方与乙方业主自行解决而与乙方无关，乙方无需向甲方及乙方业主承担任何违约或赔偿责任。但房屋质量、质保期内房屋维修及房屋价款等属乙方责任范围内的事项，由乙方承担责任，甲方不承担责任，由此给甲方造成损失的乙方应承担赔偿责任。
7）项目具体装修工作由乙方负责人完成，但甲方可根据经营需要，向乙方提出装修建议，具体装修建议方案另附。
8）如条件允许，乙方负责预留在酒店大堂设置前台用以甲方在该项目的接待工作，具体事宜由甲方与该项目物业服务公司进行协商确定。
9）业主房屋在甲方经营期间所产生的水电、人工、家具、耗品等成本费用，由甲方或乙方业主承担，具体缴纳责任主体由甲方与乙方业主自行协商确定。
10）该项目经营面积内部的诸项内部物业管理成本由甲方负责。
第七条 甲方须保证受委托经营期间的经营活动的合法性，为保障乙方及乙方业主利益遵循以下条件：
1）甲方为乙方项目授权为CPE指定度假酒店并颁发牌证。
2）甲方允许乙方针对该项目以CPE加盟酒店名义对外宣传及进行相关合法经济活动。
3）甲方在经营期间应按规定优先照顾乙方之房间需求。
4）甲方应为委托甲方经营管理其房间的每个业主提供同级别每年最多90个间夜的度假时间，可以按规定在甲方自营酒店（度假村）或甲方加盟酒店（度假村）内交换度假。若乙方业主需要成为甲方的国际合作伙伴DAE会员，甲方应协助其按规定办理。
5）甲方须保证合法经营，若因甲方违法经营造成乙方的权益不能得到保障，一切损失由甲方赔偿。
6）甲方负责酒店日常经营管理所需之员工工资、相关低耗品的配置等费用。
7）酒店经营管理所需发生的费用开支由甲方自行负责并筹措。
8）甲方经营期间，双方各自的物品等投入归各自所有。甲方在经营期间应妥善保管乙方投入之物品，若发生丢失或损坏应由甲方负责。
9） 甲方应服从项目物业服务公司的管理和遵守其制定的各项管理规章制度。
10）甲方应自行同乙方业主签订全权委托经营协议，明确约定甲方及乙方业主的权利义务、委托期限、房屋的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告实施发布权等并严格遵照执行。
11）甲方不得恶意损害乙方业主合法权益，否则由此引起的一切后果及责任均由甲方独自承担。
12）积极配合乙方销售过程中提出的合理要求，按时参加销售部提出的与合作相关的各项宣传活动，必要时派专业人员驻场并按照乙方要求对乙方业主或该项目潜在买受人进行相关培训和宣讲。
第八条 甲方必须按约定向乙方业主支付应得收益，除此以外无需向乙方支付任何费用，乙方也无需向甲方支付任何费用。
第九条 因政府或开发商征收的原因或其它提前终止甲方经营的，乙方及乙方业主根据应根据政府或开发商补偿额的一定比例给予甲方补偿，具体补偿金额应以补偿甲方的预期经营损失为原则。
第十条 本协议的有效期为 年。合同到期后要续签合同的乙方，应提前6个月的时间，与对方协商，续签合同事宜。合同各方都没提出续签合同要求的，合同到期后，合同自动终止。合同终止后，各方应做好善后工作。如果因善后工作不及时，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。合同到期后，若双方无异议，合同自动延续。
第十一条 通知送达
1）任何与本协议有关的由本协议双方发出的通知或其它通讯往来应当采用书面形式（包括面呈、邮递）按照本协议中所留的双方通讯地址进行送达。
2）任何面呈之通知或其它通讯往来递交时视为送达；任何以信件方式发出的通知或其它通讯往来在投邮后二十四小时视为送达。
3）协议签订后双方联系人、通讯地址、电话、传真号码及邮政编码等如有变化，变化方应在变化后三日内通知对方，否则因地址变化而引起的责任由变化方承担。
第十二条 本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成，依法向该项目所在地人民法院提起诉讼。
第十三条 本协议一式肆份，甲、乙方各执贰份，本协议自两方签订之日起经双方签字或盖章后生效。
第十四条
收款户头：青岛蓬达易通网络科技有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司青岛五四广场支行
收款账号：2299 2170 2058

第十五条 特别约定：

甲方： 　　　　　　　　　 乙方：

签订日期_______年_______月_______日
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