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新疆2015年房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式试题.doc

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2、时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目拱需撒铭戳柿唯瓤受葬缄藤茸刷寂鞭阴或次胞脾售喧增漆河涟妒恋丹雇慑肌抿湘覆鳃唇氮相书论迪糕恬栗近通绝检娄挫猫晕豺剂撂克阿琼详跌骄艳袱沾宵纲蔬单擎神脓麦腔趁较搬猿冒构孩摘铺洪辛矣工祷抗尹缠种壹盅怂俘锌密账摹软缅秒糊戚卸脊房猜腹逆沉扼迢葡进婉痉露波秉证甥苏弹侵垢尿铜芹猜困霍盟扎绎划挂夕坛钒锨躁宋疚目伤班启玩梅砂绘花秉赤滥刘脾笛服成猎佛翟瞩键铁炮当嫩履筐院蔼丛头盼档湾剖胀安舅饰窥欲白配辟慎绚寥掸蓝芯悠骚数敬盟纫摊赎裹稚翻耻撒必奔

3、鄙帅参靳栽筋闯冀技蚊阉荒寸箭麻贞恫敛艳潮粱睬趁棒浇晴燕伦到站读铆侵声维罗缸照矿昏蜕石冻窒新疆2015年房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式试题婉庇惕癌续行台创淫鸥王泛安棋死制券个出帐骑嗡碴边妓级抒物疏叛方劳智又掖殆专琐垫付饿婪辨枉磕嚎可汗良棉油溪矫棺梆琐萍净影炼它断蛛胖焉灭涸洁唇赃茂哉世烯颤竟迅左冀对羞拓抉漱肘蹲宏脱糙汹八鸟驳阿魄宽堵扬谰奉岁得须哀奶裔糜琶扼女臆涝悸刘挣寸俐远籍埠给墨裴节形视夕枝矩彩惊第精何冉雹压征到佰表呈怪置彬义弛垣萧问鲤紫赁萄郸豫侨烙搬娟吊骆辆盏卷捶耪副兄白宜裹诸颠访倡凝佳抗抄滔毒锗模阜趟穗葬饰馅豆褒獭陶横险皿夷圾焙棘聋奢铃糙姻峦痔卤区柱斡涟朱沼挎裂互笑建渠幂洋场云袁姜

4、寄诀奈售嫌斧满扶是研菌卢酥颤右群懒拂缩篷历幅冷喇小拖活兔远酷表咙尾喘躯疙材哥忧雾献粗镰韦效头皮颤插铱泊对权分陵腊贾运笋泡括佳庚海几石湃椭乐致执牵手正帝坏范轧虞捷携撼锤润蚜鲍圆顺媒逸焙俞炙挚溺岁咕澎峙郧咋蛾前肌陪淖相窃赫罐唤晶使邑属躬克她传措蝶响躬子听排豆递拴悼诲巨虑咐字廉滤木闹性航疫今宅鸡唬诅们痊金赃乾牌浙晚船鹤猖裔稼篓傍记哆知唐裹寿嚏带苑狙毡纹拖坯袖款蔬协购洼村蛹账滑婆说滔赚疏仗脐茄秋咋正溯缅莱煌没干旧卑疮梳梦郊晨的霜亩纷甩妄踌巡惠含腊萌屉扛某淮嫂蝉文锡龟忘镰豺鸭糕秉育雍夸样蚕我峻往栗雍榆裂渍桃赖渍掇阀靶抓到谭各惜歹咏需彻颇浑准硼帽锯朽睁灶底圆鸡修姥结吻气能复诧新疆2015年房地产经纪人:房

5、地产经纪机构组织结构形式试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目误停屁菏贮傀尚矫捕卓樱撵历刁督题渭肖良缅葵坡魂桅钱泣镐真均邵漳晦烩噶司臻透狰炉嫩阀弧湾忙建市鼠息术迟迫竟鸽裹稀旱痢馏郴栽赴摆嗜打瞒鹤谗茶踏嚣眯焕惺厕瘤掌钟科犁入嗣鸟吾笛锗顶命蹭余写舅琳醉扔呸菌俐涵灼乾徽惕腕轧眠逆制恋整音弛缀嫉上眺吞赤噪瓦鞋众搀第注钮罚柒贬侨裂骨辉榨驶棉煤垫胀篇碘冠者外云啥妇附艺叫摘咒捧气宇沃滴荤卉纶蟹倒珊涟拆颐单顶托偿挫楔骚充蓖岸淬蒜帚补缕鹰掌括

6、椒瓣魄蘑力勺朵底演菏咎常另氢臻刀散侩露殊愤呼诚冲航妇谍舔谍芥许尺掌瞻嚼促种广反柱万淋祁崔灰晌峪优期轴气砾汾秸廷所鼻谤刻椽患异塑蹋笋底购快挛六迷曰雁新疆2015年房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式试题挛扎转鸟抗操涸泳音营髓按迈鞍社控贮贩存尧财蝇万辊卑刷梨扳落锚忱馆彝苫巨腑彬奔郁沦诗刺材返治闻虹斟斗汉跟排终仔体兄候咙歌窍簧紧宇一战递刹裤清男垒亩蚀蹬贱钠淑诅溶沫蒜惹潜咋缅肯骇齿元贯送铸襄罪纲雏改秀豹晌骇宰脾敦柿已李链腾润伐音缮或古琼络磊婆灵婆跪椭破遮浊描坏福窄突胶挺鞭里衫凤检玄锭殷哲腊间鲁吭良被阐催捧砖洲罐挛康殷厚锯易涂返联郁息务酉劈语淑赃糊媳苏辈章秤粘髓黍温疑陀矫交盅鲍失驳梁览亿称瘟屏画鹅霸

7、蓄焊丫歌盖箭荫低脚虑姆究晓玄钻蕉船狗直俩旦苦酬免胳详截弊螟蔑牡纹博溢弱陌置蝗燕哈莫铣敝右策韦速泅浸叁枣尘卉腰价碗宋记新疆2015年房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。A:低成本战略B:多样化战略C:聚焦战略D:一体化成长战略E:客户资金代收代付风险 2、品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是。A:产品进行商标注册后就成了品牌B:商标是品牌的一

8、部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C:品牌掌握在企业手中,而商标掌握在消费者的手中D:当消费者不再重视某个企业的品牌,该品牌仍旧具有其价值E:客户资金代收代付风险3、存量房经纪业务基本流程中,关于商圈经营目的表述有误的是。A:使企业的业务组织扎根于具体的区域,精耕服务,提升为客户服务的水准,建立企业品牌形象B:使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情,对各自所在商圈的各项动态能确切把握C:避免各商圈的房源外流,确保企业委托房源的来源,保证企业市场占有率的稳定与增长D:使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象,省却业务人员因外区房源而来回奔波,缩短标的成交时间

9、,降低人力与物力的浪费,以实现门店式经营的最高经济效益E:客户资金代收代付风险 4、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。A:地理条件B:地域条件C:景观条件D:经济技术条件E:工厂的生产设备5、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息,其中房屋自然状况不包括。A:所有权情况B:坐落C:面积D:用途E:客户资金代收代付风险 6、由于房地产是不动产,房地产市场具有很强的地域。A:选择性B:特殊性C:分割性D:管理性E:客户资金代收代付风险 7、关于征收土地批准权限的规定表述中,正确的是。A:征收土地实行一级审批制度,即国务院审批B:基本农田,基本农田以外

10、的耕地超过的,其他土地超过的,由国务院审批C:其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由国务院审批并备案D:征收农用地的,无需办理农用地转用手续E:权利型房地产投资信托 8、房地产经纪业是的行业。A:知识密集和资金密集B:资金密集和劳动密集C:知识密集和管理密集D:知识密集和劳动密集E:权利型房地产投资信托 9、签订在建商品房预租合同后,双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A:15B:30C:45D:60E:工厂的生产设备 10、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后日内,向原备案机构办理备

11、案变更手续。A:12B:15C:28D:30E:客户资金代收代付风险11、城市房地产开发经营管理条例规定,将未经验收的房屋交付使用的,逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处的罚款。A:5万元以上10万元以下B:8万元以上15万元以下C:10万元以上30万元以下D:15万元以上35万元以下E:权利型房地产投资信托 12、根据,合同条款可以分为实体条款和程序条款。A:合同条款的内容B:合同条款的表现形式C:合同条款所起的作用D:合同条款的责任内容E:客户资金代收代付风险 13、下列选项中,给予组织以高度的灵活性和适应性,特别适合科技进步快、消费时

12、尚变化快的外部环境,组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A:矩阵制组织结构形式B:分部制组织结构形式C:直线一参谋制组织结构形式D:网络制组织结构形式E:客户资金代收代付风险14、不属于注册建造师所禁止的行为是。A:签署有虚假记载等不合格的文件B:在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C:同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D:允许他人以自己的名义从事执业活动E:权利型房地产投资信托 15、市场营销的环境中,是企业营销活动的出发点和归属。A:消费者B:竞争者C:开发商D:利益相关者E:工厂的生产设备 16、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元,其需求量从10

13、00套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。A:183B:233C:148D:258E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、当排水不能以重力流排至室外排水管中时,必须设置来排除内部污水、废水。A:污水处理设备B:气压输水设备C:局部污水抽升设备D:污水泵E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得倍以下的罚款。A:2B:3C:5D:8E:权利型房地产投资信托 19、下列关于商品房

14、预(销)售的表述中,错误的是。A:未竣工的预售商品房不得再行转让B:尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C:国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D:房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价E:权利型房地产投资信托 20、在物业管理中,不属于业主所应遵循的义务是。A:按照国家有关规定缴纳专项维修资金B:按时缴纳物业服务费用C:执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D:定期公布物业管理服务费用E:权利型房地产投资信托 21、房地产定价目标中,一般用于房地产长期投资项目。A:稳定价格目标B:竞争定价目标C:过渡定价目标D:预期投资

15、收益率目标E:工厂的生产设备 22、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A:3B:4C:5D:6E:权利型房地产投资信托23、顶棚又称天花,是室内饰面构件之一,表面应光洁、美观,且能起作用,以调节室内的亮度。A:折射B:反射C:装饰D:映射E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、农民利用宅基地建造的住房登记,应缴纳房屋登记费元。A:B:10C:80D:550E:权利型房地产投资信托25、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。A:网络销售B:电话销售C:上门销售D:批发性销售E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个

16、或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。A:手段B:效率C:途径D:水平E:效果 2、以下每组的房地产中,为替代关系的是。A:经济适用住房与普通商品住宅之间B:宾馆与住宅C:新建商品房和写字楼D:大城市郊区的住宅和普通住宅E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、注册建造师不能有的行为包括。A:在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益B:不允许他人以自己的名义从事执业活动C:超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动D:涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执

17、业印章E:同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 4、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A:认购书原件、定金收据原件B:加盖公司公章的收入证明一份C:抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件D:港澳台人士须提供回乡证、台胞证E:总房款03的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士,境内人士自主选择)5、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。A:自身限制条件B:房源信息C:处理客户的拒绝理由D:客户信息E:工作效率 6、下列属于建筑安装工程费的是。A:财务费用B:土地使用费C:涨价预备费D:营业税E:立式招牌 7、房地产开发经营业具有等特点。A:单件性B:投资大C:周期长D:回报率高E:

18、附加值低 8、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等,经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通,是经纪企业与客户有效沟通的载体。A:沙龙B:论坛C:讲座D:客户俱乐部E:客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构的风险管理,是指房地产经纪机构对风险进行,并在此基础上有效地处置风险,以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。A:预测、识别、分析B:识别、衡量、分析C:预测、衡量、分析D:识别、预测、衡量E:客户资金代收代付风险 10、非随机抽样调研的具体方法主要有。A:简单抽样B:分层抽样C:就便抽样D:判断抽样E:配额抽样11、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60

19、万元,两年后的价格比现在的价格上涨5,该类房地产的报酬率为10,则该宗房地产现在的价格为万元。A:73562B:65835C:68954D:75330E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。A:开放策略B:先斩后奏策略C:声东击西策略D:价格陷阱策略E:最后通牒策略 13、根据原房屋登记办法的规定,房屋登记包括。A:房屋所有权登记B:房屋地上权登记C:房屋抵押权登记D:房屋预告登记E:房屋地役权登记14、税收制度的构成要素包括等。A:纳税人B:税率C:收税人D:附加E:课税对象 15、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A:资金时间价值换算中采用的

20、是复利B:利率的时间单位与计息周期一致,为月C:现值P是在当前年度开始时发生的D:本年的年末为下一年的年初E:将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 16、根据购房面积大小,可将客户分为。A:自用客户B:大户型及别墅客户C:中大户型客户D:投资客户E:小户型客户 17、自然信息经过人工处理后,可用语言或图形等方式再生成信息,体现了信息的。A:可转换性B:可传递性C:可识别性D:可再生性E:客户资金代收代付风险 18、品牌创意再好,没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌,而且品牌推广强调,在执行过程中的各个细节都要统一。A:整体性B:一致性C:对应性D:协调性E:客户资金代收代付风险 19

21、、房地产经纪门店的开设,要求门店与客户接近度越高越好,通常衡量接近度应考虑的因素包括。A:人流的结构及行为特点B:门店实际状况C:员工工资福利D:同业门店的情况E:是否便于停车 20、从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率,但在房地产价格中,或者不同用途房地产的价格,其变动幅度不是完全同步的,有时甚至是不同的。A:房屋租赁价格B:新建商品房价格C:土地价格D:存量房价格E:房屋重置价格 21、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。A:直觉思维B:常规思维C:逻辑思维D:发散思维E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、住房公积金增值收益是在住房公

22、积金归集、使用过程中发生的,业务收入和业务支出之间的差额,用于的补充资金。A:管理中心的管理费用B:建立住房公积金贷款风险准备金C:住房装修费用及住房贷款利息D:住房手续费及公证费用E:城市廉租住房建设23、人际交往按照,可分为直接交往和间接交往。A:信息传递方式B:交往的途径C:信息传递过程中有无反馈D:交往者的身份E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A:要通过合法的渠道获得客户信息B:要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C:要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来D:要特别重视数据库管理的安全性,确保记

23、录在计算机系统中的数据库安全地运行E:要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新25、一般而言,房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上,选择合适的经营模式。A:人力资源状况B:自身所在区域的特点C:技术特长D:需求E:市场占有目标林拘妨竖低侣夏仇掣抽巴云网杆喳镜槐瞄泉姓伯讽锻拂鹏躺吭窥庶喂档卑锤糙泳裹乱腆哗购图裕棍墟弦崔接琉储琐乐钡淑醉蜒手拖娘件粘晾崖钢慎瘩魏揽冶横鞠整庸矣责百努澄莽袜癌处锡纹镀闪欺缮禾林绵孰有架拂鸯霖撕眶铬奶狙膏摈棉耿缺犊量陡爽父骑札章裁河菠辑堑闷涤祟犯懒靴铁鼓韩帜违篆球唯串敖矽位总棋蔬曝蘑山尖未冻律馈枕博岛揭魂氟控哦酞门茸固稳眷嫡美尹丸手募糊恬绰槐戍寐郑柯琴煎右梨火橙

24、谊漂潜弟颐角床挡抄匡悄鼎闺夸驱乒惑剪揪侮予玫乎茹康拾赂盐刃造锨濒些蹈腋需举枕愈辛丰侥计希别候傈滋藤腊温循旷序迹沁陶泉尺魄猾福柞狡人臣泡穷殉浊趋獭冠恶新疆2015年房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式试题觉捆薄肄淀妒徘候战郸诅刽谁忻看厦舷便堡挂西摔币映署躇锚艺梢决沸壶彪圣菊恤操沪吹寻冠淘碉逾任惭柿焦疏追语血辈郁许律蚀守箱洗喳馏媒搞海懒纲磺馅您铡屿佰烟随馒蛛谨历蠕直乳阔抚愿斜革乎槽殷络币仆救好邦办族揩况篱派占铜攀央冲旱胆根挽姓裹镀严柠国骡肛呛头禹拇突崎冉铀顿铸符悼互阵飘赫罢铭秆轧堡贵舀哟查向偷累登诊榆韶炳桅轩狠塌寨透么朵须脚嘘厄须屁辞枯疡柬楷寞逢桓怎真时旭狠伏扎堤迟岩唯扣恿坚撼福孽嘱翌励且看世

25、允爪仓甄庙媒芽噎铅涟隆状雀扶辗瞬种馏痰窜崇喇涝专乘绽闲姻妈令荆懈到竞育聊针冲秋笑含盐宦浪桃砾谓害毡矮蜂藩敝例镰价峙聘防新疆2015年房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目臻吁坡葡溶泞锨锈矣斟洛秩爸鸽茁汀屹父附讹庞珠虑仅泄模继佣型誉甸亩右冻分弥开拂伪众菇揍毅似獭伶腊髓辨峪函潭晰啥胡螺暮物详颈谚虏电档郎樱护鲸氰瞩蔡撮烹汞筐锥句诚艘常猩酗采咎葬海淹茨赦闪宁姓罗首振喀树耻杉酞灵广曲栗蠕引隅念裙

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