小区物业安全保卫制度.doc

小区物业安全保卫制度一、根据物业管理条例制定本小区安全保卫制度。二、小区设置安保机构，负责本小区安全、保卫工作。小区大门设保安 名，实行24小时值班制度，对陌生人员进入小区要盘查、登记。三、小区要配备安防系统，即闭路监控系统、红外报警系统、自动消防监控系统、门禁系统、自动呼救系统、道闸系统、煤气自动报警系统和巡更系统等。四、为确保安防系统功能的正常发挥，安防人员要熟练掌握安防系统的技术性能，正确使用、减少误报、提高管理效率。五、安防系统要定期检查、检测，定期维护与保养，发现问题及时处理。六、配合政府开展社区管理（1）在社区组织重大活动时，应及时知会辖区派出所及社区居委会，相互协调，避免发生意外事故。（2）小区内发生治安或意外事故时，应及时通知有关部门并协助做好调查取证及善后处理工作。（3）积极配合相关部门做好法律政策相关教育。七、安保人员要注意礼貌、文明执勤。具体要求如下：（1）执勤时整洁着装、佩载工牌号；（2）精神饱满，站立、行走姿态规范；（3）执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关事情；（4）举止文明大方、主动热情、耐心周到；（5）办事高效、坚持原则、礼貌待人。八、建立治安巡逻制度，昼夜不间断巡逻，防止意外治安事故发生。对巡逻人员的具体要求是：（1）服从领导、听从指挥；（2）熟悉物业及业主（或物业使用人）基本情况。如业主家庭成员、楼宇结构、消防设备、各类技防设备、各类机电设备分布情况、消防中心应急反应等；（3）按规定路线和方式巡逻、签到，未签到或不及时签到要记录原因；（4）熟悉人员和物品出入管理流程，具备条件的，可对外来人员及外搬物品做好记录及控制；（5）观察细致、反应迅速，按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件；（6）相互配合、妥善处理各种问题。对于超出职权或无法处理的情况，应及时汇报。九、做好治安防范值班记录。十、做好治安防范工作，尤其要注意以下事项：（1）遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导，协助公安机关迅速平息事件，防止事态扩大。（2）遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦查破案。（3）管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其劝离小区，或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。（4）小区内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问。（5）小区内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。十一、加强消防管理。加强消防安全知识宣传教育及消防安全检查并建立义务消防队伍，加强消防设施设备的完善、维护和保养工作。物业消防安全部门常规器材装备一览表器材名称装备数量主 要 用 途消防战斗服20套主要用于训练及灭火战斗时保护身体防火源辐射消防战斗靴20双主要用于训练及保护小腿消防头盔20个主要用于保护头部及面部消防手套20双主要用于高空作业，滑绳及火场破折护手安全带20条主要用于保护腰部和训练使用保险钩5个配合安全带用，有利于高空作业安全滑绳3条用于高空滑绳自救训练水带小（50mm）4m20m用于铺设水带，供水，训练及比赛竞技大（25mm）10m20m同上水枪开关2支用于火场上选用开花射流直流2支用于直流射流开关2支从水枪上直接控制水流喷雾2支用于需喷雾射流的火场供水分水器1个主要用于训练火场供水集水器1个用于各股水流汇集增大水流二节梯（6m或9m）1架用于登高训练及救援灭火器新型气体10瓶主要代替酸碱，化学泡沫和四氯化碳灭火器使用CO210瓶主要用于小型初起火灾的补救干粉5瓶同上灭火器121110瓶用于初起火灾的控制及补救泡沫5瓶同上清水5瓶同上消防车水罐1部供水灭火，主要用于远离公安消防队的大型物业公司指挥1部巡逻、检查和灭火指挥专用消防斧（腰斧）5把用于破折消防扳手5把用于打开消防栓供水云梯登高消防车（以开发高层物业为主）1部登高救援及灭火专勤持用，用于超大型物业管理企业及产值上亿的大集团及厂企事业单位警用摩托车1部巡检其他装备：根据物业公司规模及管理面积，火灾危险性及与公安消防队的距离情况进行装备合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用文件中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责