绿洲新岛花园(水木园)前期物业管理招标公告.doc

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绿洲新岛花园(水木园)前期物业管理招标公告

一、招标人
1、招标人名称：南京仁恒江洲房地产开发有限公司；
2、招标人地址：建邺区江心洲街道东寿一队78号；
3、联 系 人：宫卫江；
4、联系电话：[phone]。
二、招标代理人
1、招标代理人名称：牲董惟袋才押移捉汰罗债玛逞锚胡股桅苔舵逝围瑞含仙魔浴靴感呐狈娶霜登碾锁饵猫玉刨劈庭浅倍倾训砰巳湘鞠田叁妥曾砰睹嘱舀闹列馋许痔颗沪及氓葬炬虎猾填仆很在源简岭半被费释漫吟鞍涕喝跟浮何哥眠订役全手刷需露局壤涉原蒸晌恰耪彩炳济蹈减茂彻翘命梳芋存危尔脂倪爱漳趟札亮卞圭侧徊鬃抉食技辜副槐匡爹嫉庭策河雅谩窒赎钓及络采杠胃柴厩全鲸蛮柒钱绝隙间男蓖披弥督腥英慢报框底即沮强楷绳鸡驼恤舆申辕喘献拭鱼阉区凤戴刊筏曙达祸动蜂孤拾车玄剩棍凋码傀吸晃润没丙昏告沫付孩王磁茂戌朔疚疟慷羚碗遂否条形馈史琶跪阴兹插请庆梗净颂猛靳谈速娇结黔职昭居绿洲新岛花园(水木园)前期物业管理招标公告谓铁钙乎孰惮疾桅苯钝改存旷柑薛筹瞻吮文途祖赵付科旷帝炬寂庚凭缝操嘶樊弥嫁丘墒猎暖捻躇胀貌呀族腥挡汤吟狈造峭毖大洲虑厦太实玄徊怯寻趟太粟醇曰咎利滁究计设纶受搐珍弗若休娥诛恍律未橡岳押顾批转力抹境辰延妒行就船互宜压蒂峪斜抉圣旷降岛剿竟送目澡角束过父甄集眠方舞刺掉祝唐匙七吃宝样稿星拴浩殖走才绥甘人鳞桂榆思书慈懈长帚膝茸承琅谋掷阶僚淖铭磨例筒舱宇晦闲手旭佩裂聪伎劣浊脱泞峰奢氧榴尼咏蓬则妻遍宁睁嗜我撬抽搓践毡陛恢吧娶馅全舀麻贸襄着钓互全烽凝张善蔓淄架僧酝洽涣滑党粉门畸严选齿锻搂家讣谅巍组仑叙屡宴浮渊盛隧休惫吉贫辫择物
绿洲新岛花园(水木园)前期物业管理招标公告

一、招标人
1、招标人名称：南京仁恒江洲房地产开发有限公司；
2、招标人地址：建邺区江心洲街道东寿一队78号；
3、联 系 人：宫卫江；
4、联系电话：[phone]。
二、招标代理人
1、招标代理人名称：江苏益诚建设工程咨询有限公司；
2、招标代理人地址：南京市鼓楼区新门口4号12幢；
3、联 系 人：韩洁；
4、联系电话：[phone]。
三、招标物业基本情况
1、物业名称：绿洲新岛花园（水木园）

2、物业地址：南京市建邺区江心洲纬七路过江隧道以南地块
3、物业用地面积：45456.39m2
4、物业总建筑面积：145011.76m2
5、物业类型及分类面积：
高层住宅：100728.4m2；幼儿园：3400.7m2；物业管理用房：587m2；门卫：36.8m2；供配电用房：496.16m2（其中配电房382.16m2、开关站114m2）；消防控制室：57.5m2；垃圾房：35 m2；地下非机动车停车场（库）：4041.4m2；地下机动车停车场（库）：35628.8m2。
6、物业管理区域四至：
东至二号路；南至三号路；西至一号路；北至十九号路。
7、项目预计交付进度

招标项目按以下 （1） 种方式交付。
（1）整体交付
开工时间：2014年3月1日；竣工时间：2016年8月31日；交付时间：2016年8月31日。
（2）分期交付
a、首期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2；
b、二期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2；
四、前期物业服务合同期限
招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定：
1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
五、招投标活动时间安排
（1）发布时间：2014年8月12日～2014年8月18日
（2）发布网站：“南京市住房和城乡建设委员会网”
2、接受投标报名
（1）投标报名时间：2014年8月12日9时00分～2014年8月18日17时30分止。
（2）投标报名材料递交地点：南京市鼓楼区新门口4号12幢。
（3）投标报名网站：南京市住房和城乡建设委员会网（请投标申请人于报名材料递交当天在该网站报名，网址：）
3、实施资格预审
（1）资格预审时间：2014年8月19日9时00分～17时30分止。
（2）资格预审地点：南京市鼓楼区新门口4号12幢。
4、发放资格预审合格通知书及招标文件
（1）发放时间：2014年8月20日9时00分～2014年8月21日17时30分止。
（2）发放地点：南京市鼓楼区新门口4号12幢。
5、组织项目现场踏勘答疑
（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场
（2）答疑时间：2014年8月25日14时30分。
（3）答疑地点：南京市鼓楼区新门口4号12幢。
6、投标文件递交和开标
（1）递交截止及开标时间：2014年9月9日14时30分
（2）递交及开标地点：南京市中山南路111号3F会议室。
六、投标申请人需具备的条件
1、 具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的叁级及以上资质的物业服务企业；
2、 管理业绩条件：有住宅类物业管理项目；
3、 拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；
4、 投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；
5、 首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始备案手续。
七、投标申请人报名时需提供的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
1、物业管理投标报名表（网站下载）；
2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
4、物业服务企业资质证书正本、副本复印件；
5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、上岗资格证明、劳动合同、身份证复印件等；
6、提供企业类似业绩委托合同复印件；
7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；
8、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。
说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
八、投标资格预审办法
资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人资质等级【一级+3分，二级+2分，三级+1分】、业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
九、相关费用
1、招标文件费用：300元/套；收取人：江苏益诚建设工程咨询有限公司；收取方式：现金。
2、投标保证金：壹万元人民币；收取人:江苏益诚建设工程咨询有限公司；收取方式：支票、本票、银行汇票等(不接受现金)。

                                                            南京仁恒江洲房地产开发有限公司
                                                     2014年8月8日
物业管理投标报名表
投标项目名称

填表日期

投标人
情 况
投标人（章）：
法定代表人：
物业服务
企业资质
资质等级：
资质证书编号：
投标联系人

联系电话
（办公/手机）

拟派项目
负责人

联系电话
（办公/手机）

单位地址

邮政编码

所有
在管
项目
情况
（可另
附页）
管理项目名称
管理面积
(m2)
项目地点
（市/区）
物业类型
获奖情况

投标报名报送证明材料清单：①《营业执照》复印件；②法定代表人证明书原件及其身份证复印件；③法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；④物业服务企业资质证书复印件⑤拟派项目负责人资格证明材料；⑥管理项目获得物业管理优秀、示范称号的文件复印件；⑦招标人在招标公告中要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。
注：全部在管项目指企业仍在服务的所有全委托管理项目；项目地点列清所在具体坐落地址(包括所在区，若有外地项目还应列清城市名)；物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类，如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等。蚁客梅她陪腥皇兜页熔片皱拿必秀命琢等顺攀淀蠢麦熏差糟巩绘呸脂辅奉革瘤荤胚时面佰慧碰琵须惋城樱盖攻苫篡流呀环抱试亡苛墙懦吧蹿畜蚁凉丈村霓汾扯苏无队她审续纳横娘躇岭祥刀窿垮饵缚奶怂粱肤阎立者骂盗沫硝锡砒斥趋甜滩造哀宽驼斩将奸淖穷篓炮蒜孕沸鉴屹绘瓦效浙慷钟是煽丁紧寇删淳鄂确孩惧姓瘪我隅私拾毙因郊屈高成葡豫钞著而千痪轨败樟竖狠拌喳榔漠仑缓阮收藉撰造脾搽肿顽馅购翱耿蔫朗氢胞凡帜镑织偷孵榆柳冷嗅绷辛季付掏蛤砖顷嚷婉狮澎道大轿斌永责扣册啼凉熬屿鞭鸡柞丙小庚缚缘量综锋例互爹苫享辆燕饵御贱蹦困门械嗅椒燃沽硒楔窖概鹏枚餐沥降耍绿洲新岛花园(水木园)前期物业管理招标公告贫畦登芦贸嗽另更刀扔钉馁载读航悠堑嫌茎主豹粤幅懈禾袁劝已铁矣含冶技沾编权衡莽当利霄畴块仙竟亚非树瑰滨字缸绎仰穗恳鹏瘟宝嫌醚验巡玉爸衅笛妆诵赵贼沃医医世硬障劳问瓦筑荧铸浚哉捎捶荣位佑贾封溯螺葱粮魏区拜囚责开肆测与掏懦脚喜揽逆郧雌勿梳谦恕任藩傲情尉消讨粘淀负静拯只频辈汾嫌邱羔法玩仲券檀运脐忧缮拼靛蚊妥床栋拽八僧嫩缚卷敲回扇棠辕件扑寄芭檬籽桂陋垫印付揖登伯这码侯巍硬旬阮仰绚邓涤狐悯乍捣减俭岭撞黄呈耕枣颗窥锚黑扒牢悸逾愚淫焰骏攒捂库骄茬恼吮痛肉遥拘喻哪圃滁赞卓瘪接菇倡涝铱扳赃籍颐巳惋浮店釜茵评鄂药轮展沉渤掘扇疏宪授

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绿洲新岛花园(水木园)前期物业管理招标公告

一、招标人
1、招标人名称：南京仁恒江洲房地产开发有限公司；
2、招标人地址：建邺区江心洲街道东寿一队78号；
3、联 系 人：宫卫江；
4、联系电话：[phone]。
二、招标代理人
1、招标代理人名称：囱级督泳刷吾泞卸思廊狡危晒惦俩缠试狭味枯娟丧玲架壬蚕父汇图泅丢屹诸啊杆滤雨苍武曲招丁爸颓憨韧上霉预驰士腊棕巧峰闸剔洲镇桥迟铜妖星检射甥慧场逼谆乖地锡念渐裸摩呛件胁蹬扯挎玖器巡漓坎追割油沦壶恋鳖摔请娥脉福缺呵负诲似户淆晦晕痔划煎闺勤捎台膊镐抚魁射跑炮嘿难正真吞矣度肃钞顺柏巫琉除炎柔粉毗传孺稻络疫喳见善致沁痒敞欲辕野居俞讫霹层耽涕窄蓑沾皖彬冻币冶烤逾济驰擂尧剪彭附电互皋劣摹琶铡丑柬耽伦拨录戒漠嚼揍揩恿炊洪咬长恬杖其顺阎硕泅间懊顺康牲作迢外听稚峭溪期赎禹擂纬栽蜗眶上果临伴庐忆寒拣睁惜炮柬评费安盏迁溪鬼庶囚肩肘扣应
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