物业交接内容.doc

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9.如配电设备发生异常，应及时报告部门主管，并在其指导下排除异常，必要时上报公司领导。10.在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。11.经常保持配电室消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。 12.做好配电室的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电室。13.值班员应认真作好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。济南财富广场物业管理有限公司交接班制度1.值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得主管同意，按规定办理请假手续，才能请假。2.交接班时接班人员应提前十五分钟上岗，交接班双方人员必须做好交接班的准备工作，准时进行交班。交接班的准备工作包括： 1）查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等情况；2）清点仪表、工具等物品是否齐全、完好。3）如发现问题应当立即解决，若事后发现问题，一切责任由接班人承担。双方在值班日志上签字。3有下列情况之一不准交接班1）在事故处理未完或重大设备启动或停机时；2）上一班运行情况未交代清楚，记录不规范，配电室、值班室不清洁。3）接班人未到岗，交班人员不准下班。4）接班人醉酒或有不适宜值班的疾病等，未找到接班人。5）严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。6）若在交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。1关于物业交接内容及交接程序的管理办法（2011年10月18日）为顺利实现所属建设项目向物业服务有限公司的物业交接，避免因交接界面、内容、标准不清晰、相互推诿而使业主利益和利益蒙受损失，同时进一步规范工程部门及物业公司的开发与管理行为，特明确交接的基本条件、具体交接内容，以及物业验收程序、标准等相关要求如下，以期交接双方共同遵守。一、物业交接的基本条件由完成小区内主体建筑物（住宅及会所、商业、文教、医疗等配套建筑）、构筑物、市政设施（一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车及非机动车停车设施、户外休闲运动设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房）等规划设计的全部建设内容，并经相关部门验收合格。项目的规划用地、工程建设批准文件、工程竣工资料齐全。二、物业交接内容及验收依据、验收部位和验收标准（一）物业交接内容1.工程资料:各栋号建筑、结构、电气、暖通、给排水、消防、弱电等竣工图一套、外线竣工综合图一份、各类分部、分项的隐预检记录、设备材料清单、设计变更、各项试验、验收报告、保修协议等图纸、文档及有关音像、电子文件。2.各楼宇单元门、房门钥匙。3.水表、电表、天然气表、热表等电子卡或表底记录。4.设备设施交接。开闭站、变电站、换热站、电话交接间、消防控制室、保安监控室、电梯机房、水泵房、消防泵房等。（二）物业验收依据、验收部位和验收标准1.0物业验收依据1.1规划设计方案（图纸）；1.2与业主签订的商品房房屋买卖合同有关的交屋标准；1.3有关管理规约；1.4前期物业服务合同；1.5移交的图纸、资料；2.0验收部位和验收标准2.1验收部位主要为楼宇户内（套内）、共用部位、市政设施、共用设施设备的建筑质量、使用功能，以及市政设施、共用设备的运行状况。共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；市政设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；2.2具体验收标准，应由物业公司于验收前针对不同物业的类型、设计标准和实际情况，参照国家颁布的有关施工验收规范的相关标准，以及地方政府规定的相关内容为标准编写方案，双方共同确认后实施。三、物业交接验收程序及查验的具体要求（一）物业交接验收程序1.由物业公司制定物业查验方案和查验时间计划报公司审批；2.由项目部向物业公司移交有关图纸资料；3.项目部与物业公司按查验时间计划进行分户验收和查验共用部位、共用设施设备；4.项目部负责人确认现场查验结果；5.由项目部组织施工方整改和解决查验发现的问题；6.与物业公司签订物业接管协议；7.双方办理物业交接手续；（二）查验的具体要求:由项目部委派专业人员参与现场查验。现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录由项目部和物业公司参加查验的人员共同签字确认。交接验收完成后，由物业公司草拟物业接管协议报审核后签订。物业接管协议应对物业查验基本情况、存在的问题、解决的方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。物业接管协议签订后，由项目部向物业管理公司移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接地点、交接方式等内容。交接记录应当由项目部和物业公司共同签章确认。据此阶段，即完成向物业服务有限公司的全部交接工作。四、物业交接后，双方的责任和义务（一）的责任和义务：在物业早期管理阶段，应尽力为物业公司从事经营管理活动创造良好的条件。物业交接后，未能按照物业相关协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，应当负责修复；给业主造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任。（二）物业公司责任和义务：物业公司应全力维护的形象和利益，充分利用小区现有资源条件全面拓展物业服务领域，不断提高为业主服务的满意率。自物业交接之日起，物业管理公司应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。消防工程竣工交接内容工程验收交接。1、消防竣工图纸、操作使用说明书、编码表、消防技术档案、消防检测报告交接2、消防设备及备品交接3、消防使用和故障处理交底及系统培训4、所有交接应有移交方、接收方签字盖章（严格的还应有见证方）。1、消防竣图纸交接2、消防设备交接，有哪些设备，列一清单要甲方签字3、竣工验收单你总得还有保修期吧，消防一般为二年，二年内有问题你还得负责维修的消防工程竣工交接内容 1、消防竣工图纸、操作使用说明书、编码表、消防技术档案、消防检测报告交接 2、消防设备及备品交接 3.消防工程中间验收交接单怎样填写 建筑工程消防验收基本情况记录表应该有施工方编制,然后有设计单位、建设单位、施工单位和监理单位共同组织.消防工程建设完毕,需要向甲方移交哪些材料 相关内容 甲分包的消防工程从进场到工程竣工移交都需要哪些资料! 1 2010-11-6 建设.消防竣工移交表格 我方消防已经竣工,消防竣工移交物业的表格样式请各位帮忙协助,谢谢。 可以去中国消防工程网论坛下载,全.消防工程资料移交包括消防工程在设计、施工和验收过程中所形成的什么文件? 竣工图、消防局审核及验收报告、保修书、工程施工过程技术资料、设备移交书、编程表 每个地方都有自己的要.消防材料的移交有那些? 我做的是一家四星级酒店消防工程,已经建设完毕,消防局也全部验收完毕,同甲方交接时,需要向甲方移交那些.工程竣工后交接需要哪些内容 工程项目的竣工验收 工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序,也是工程项目管理的最后一项工作。它.消防安装工程竣工验收完以后乙方和甲方为了以后交接好工作是不是要签订一份文件 没有必要吧!验收资料不是有了吗?资料上应当有监理的签字。竣工资料上应当有消防部门的验收意见。消防工程竣工移交清单(含资料部分),谁有一个完成的清单表(样表) 消防工程竣工移交清单(含资料部分),谁有一个完成的清单表(样表) .相关内容 2010-11-6.消防设施工程竣工移交档案馆资料 那你这个工程主要都做了什么啊?比如你防排烟,通风也要做资料交,火灾自动报警也要交,气体灭火也要做,消.1、接管验收的准备工作 (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 (2)成立物业接管小组 在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组； 接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： 公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作； 物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作； 物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。 (3)接管验收前的准备： 接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； 派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划； 提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； 准备好接管验收记录表格： 房屋本体接管验收表； 公共配套设施接管验收表； 机电设备接管验收表； 接管验收问题整改表。 2、接管验收的工作程序 (略) 3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 (1)物业产权资料： 项目开发批准报告； 规划许可证； 投资许可证； 土地使用合同； 建筑开工许可证； 用地红线图。 (2)综合竣工验收资料： 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）； 建设工程竣工验收证书； 建设消防验收合格证； 公共配套设施综合验收合格书； 供水合同； 供电协议书、许可证； 供气协议书、许可证； 光纤合格证； 通信设施合格证； 电梯准用证。 (3)施工设计资料： 地质报告书； 全套设计图纸； 图纸会审记录； 设计变更通知单； 工程预决算报告书； 重要的施工会议纪要； 隐蔽工程验收记录； 沉降观测记录； 其他可能会影响将来管理的原始记录。 (4)机电设备资料： 机电设备出厂合格证； 机电设备使用说明书（要求中文）； 机电设备安装、调试报告； 设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料： 已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等； 已够房业主的付款情况或付款方式。 4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别 (1)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。 (2)接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。 5、接管验收标准和验收方法 (1)验收标准为建设部房屋接管验收标准及业主生活的合理要求。 (2)验收方法为观感验收法和使用验收法。 6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 (1)主体结构： 外墙不得渗水； 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 (2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 (3)内墙面： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。 (4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 (5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 (6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 (7)门、窗 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； 门锁、窗销连接牢固，开启灵活； 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； 不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形； 高档装饰门装饰完整。 (8)楼梯、扶手： 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 (9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 (10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 (11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。 (12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 (13)光纤已开通，收视良好。 (14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 (15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 (16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 (17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。 (18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 (19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 (20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 (21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、 (22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。物业交接验收工作实施细则一、目的1、明确在物业交接验收中双方应遵守的事项，确保物业交接验收顺利进行。2、确保物业住、用的安全和各种配套设备、设施正常使用功能的完备，确保竣工资料及配套技术资料的顺利交接，以利于物业管理工作的正常开展。二、交接验收条件建设工程全部施工完毕，在竣工验收合格的基础上，系统设备、设施功能正常，使用可靠，并经有关职能部门验收合格。三、双方职责1、各单位负责物业、设备、设施交接验收时间的提出。2、物业公司负责组织相关人员及时参加交接验收。3、经交接验收合格的物业、设备、设施由物业公司出具交接验收报告，办理交接手续，由物业公司安排人员进行有效管理。4、如验收过程中出现验收内容不合格项目，或在物业使用过程中存在隐患项目由物业公司提出不合格报告，或要求整改报告。由各单位负责落实，督促施工单位在期限内进行整改，整改完毕后组织单项复验。5、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，由物业公司会同相关单位组织设计、监理、施工单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料等原因引起的，应由相关单位负责处理；如属使用不当引起的由业主自行负责；由于管理不善引起的，则应由物业公司负责处理；若业主及物业公司处理有困难的，可由各单位帮助，费用由各责任者自行承担。6、物业自验收接管之日起，保修按建筑工程质量保修条例和商品房销售保修规定由各单位负责保修。为保证房屋设施一般保修事项的快速处理，建设单位支付保修款应征得物业公司同意。如责任单位未做好保修工作的，物业公司应根据需要进行应急处理，如：水管爆裂、排污管渗漏、墙面、地面空鼓等等，产生费用由负责单位支付。也可以在验收接管时，由各单位一次性拨付保修费用，由物业公司负责按建筑工程质量保修条例和商品房销售保修规定中的内容实施保修。四、验收程序1、开发单位在物业竣工验收合格后按“办法”第条规定与物业管理公司进行物业接管验收，并做好交接准备。2、物业公司在接到接管验收通知天内，由公司总经理负责指定公司分管领导、有关职能部门负责人及专业性的工程技术人员组成验收小组。验收小组签发验收通知并约定时间会同各单位、工程部、售楼部、监理公司及施工单位等有关人员共同参加。五、验收内容及要求（一）、交接验收时应提交的资料1、项目立项报告及项目批准文件2、建设用地许可证、土地使用证3、房屋产权证4、政府职能部门审批材料：5、消防、电力、电信、绿化、人防、防疫、市政、环保部门6、建筑施工执照、建筑施工单位资质材料7、拆迁安置、补偿协议8、工程合同及开、竣工报告9、地质勘察报告10、工程预决算11、图纸会审记录12、工程设计变更通知及技术核定单13、质量事故处理记录14、隐蔽工程验收记录15、沉降、位移观察记录16、钢材、水泥主要建筑材料质保书17、新材料、构配件的质量鉴定合格证书18、砂桨、混凝土试压报告19、金属焊接试验报告20、综合验收合格证21、全套竣工图：建设、结施、水施、电施、暖施22、室外综合管线图23、主要配套设备的购销合同和质保单（二）、配电房1、需提交的资料（1）、配电房平面布置图。（2）、配电房一次接线图、系统图。（3）、配电设备二次接线图。（4）、配电设备产品合格证、使用说明书（变压器、直流屏、开关柜等）。（5）、配电设备、线路安装调试报告。（6）、职能部门检测报告。（7）、供用电协议。2、验收内容及要求（1）、高压配电设备必须通电安全运行小时后。（2）、配电房应有一次接线模拟板。（3）、配有绝缘地毯，事故照明灯、手提应急灯、灭火器、温度湿度计。（4）、配有齐全的安全用具、标志警示牌、维修工具。（5）、一次模拟板与开关必须一一对应，标志正确、清楚。（6）、低压开关柜各路出线必须标志清楚。（7）、电缆底坑无建筑垃圾、无渗漏或积水。（8）、电缆进出线孔必须封堵，防止小动物进入。（9）、室内墙、地面、门、窗应符合土建验收要求。3、装修要求：（1）、吊顶采用轻钢龙骨、矿棉板或刷乳胶漆二道。（2）、墙面刷乳胶漆二道。（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色为灰色或浆红色）。（4）、室内需配置降温设备（空调）。（三）、强电系统1、需提交的资料（1）、配电系统竣工图（系统图、平面布置图）。（2）、设备配置清单（开关柜、动力柜、配电柜、配电箱）。（3）、配电柜（箱）产品合格证、产品使用说明、二次接线图。（4）、母线槽、电缆、电缆桥架等产品合格证、产品使用说明。（5）、安装、调试报告。2、验收内容及要求（1）、低压配电间门、窗、地、墙应符合土建验收要求。（2）、配电柜各路进、出线应标志清楚、正确、与竣工图一致。（3）、线路各相对地绝缘电不得小于。（4）、线路负荷时应达到三相平衡。（5）、配电柜、配电箱内应清洁、无建筑垃圾和尘土，无渗漏和积水，内置线路应整齐、固定。（6）、强电井内应按消防要求隔层封堵，井道内无建筑垃圾和杂物。（7）、母线槽、电缆桥架安装应平直、稳固、无缺盖板现象，接地良好。（8）、各种电缆、供电线路在井道中应排列整齐，安装牢固。（9）、各种二级计量电表应按设计要求安装，安装平稳、牢固，标志清楚，便于读数。3、装修要求（配电间）：（1）、顶面、墙面采用乳胶漆刷二道。（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色为灰色）。（四）、消防报警控制系统1、需提交的资料（1）、消防报警控制系统竣工图（平面图、系统图）。（2）、消防报警系统地址编码表。（3）、消控主机产品合格证、产品使用操作说明书。（4）、消防水泵、气压罐、水流指示器、湿塞报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门、安全出口指示灯、事故照明灯等产品合格证、产品使用说明书。（5）、消防报警控制系统安装调试报告。（6）、消防职能部门的检验报告。2、验收内容及要求（1）、报警控制主机各主要功能检测正常（自检、消音位、故障报警、报警记忆、火灾优先、备电欠压、过压报警、电源自动转换、备电自动充电等功能）。（2）、各报警探测器、联动模块均按设计要求规范安装，性能合格，地址编码与实相符。（3）、消防泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防电梯均能实现就地控制和联动控制。（4）、消防广播切换、选层、选区、播音均正常。（5）、消防电话插座、烟、温感探测器抽查均正常。（6）、事故照明灯、安全出口指示灯、灯具安装牢固、无破损，应急供电时间大于分钟。（7）、消火栓内水带、水枪配置齐全，消火栓阀无漏水现象，管道压力表指示正常无破损，管道、泵体需经防锈处理，表面油漆光亮。3、装修要求（消监控值班室）（1）、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用乳胶漆刷面二道。（2）、墙面采用乳胶漆刷面二道。（3）、地面采用防静电地板铺设。（4）、室内需配置降温设备（空调）。（五）、土建工程1、需提交的资料（1）、全套土建竣工图（建施、结施、总平图）。（2）、门、窗、锁材料合格证或质保单、保修单。（3）、防水材料合格证、产品使用说明书。2、验收内容及要求（1）、地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、开裂、无渗漏积水。（2）、外墙面应平整、坚实、不得空鼓、开裂和渗漏，饰面砖应表面干净、粘贴牢固，无缺棱掉角。（3）、屋面防水层不得空鼓，排水畅通，无积水、无渗漏。（4）、楼地面平整、不空鼓、不开裂、开脱皮和起砂，块料面层应表面平整、不空鼓，接缝均匀顺直，无破损、缺棱掉角。（5）、内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损，面层光滑均匀。（6）、窗台、阳台符合设计要求，无积水，无渗漏。（7）、卫生间、洗间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求，不应有积水，不允许倒翻水和渗漏。（8）、烟道、通风道排气应畅通，烟道内应无杂物。（9）、空调预留孔应符合设计。（10）、门窗安装应平整牢固，无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活，零配件装备齐全，位置正确，缝隙严密，玻璃无破损。(11)、木装修应对缝严密、线条顺畅、表面光洁、不露钉帽、油漆色泽一致、无脱皮、无漏刷现象。（12）、各种铁制装饰品必须经防锈处理，表面油漆均匀、光洁。（六）给排水系统1、需要提交的资料：（1）、全套给排水系统竣工图（水施）。（2）室外给排水系统总平面图。（3）、生活泵、排污泵产品的合格证。（4）水泵配电控制柜（箱）产品合格证、二线接线图。（5）、变频控制器产品合格证、产品使用操作说明书。（6）、主要控制阀门、止回阀、水位自动控制器等产品合格证及使用说明书。（7）、主要供、排水管材产品合格证。（8）、水池、水箱清洗检验合格证。2、验收内容及要求：（1）、生活水池、水箱使用前必须清洗干净。（2）、水泵、排污泵安装平稳、运行时无较大震动，运转正常，泵体无渗漏。（3）、水泵控制柜内整洁干净无积水渗漏，控制开关操作灵敏，变频控制正常。（4）、水位自动控制器应控制灵敏准确。（5）、水泵房管道、泵体需经防锈处理，表面油漆均匀光洁。（6）、各控制阀门应控制灵活、无渗漏，压力表无破损、指示正确。（7）、各二级计量水表按设计要求安装，水表计数正常，水表无破损漏水现象。（8）、各排污、排水管应畅通无堵塞无渗漏，个检查口设计合理、便于检查、无渗漏。（9）、室外排污、排水管应畅通无堵塞无渗漏，排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和杂物，井盖平整无松动、无破损。（10）、化粪池符合设计要求，池内无建筑垃圾，井盖平整无松动、无破损。3、装修要求（水泵房）顶面、墙面需采用防潮防霉乳胶漆刷面二道以上。地面需铺设普通防滑地砖，做出集水排水沟至集水井。（七）监控报警系统1、需移交的资料监控报警系统竣工图（平面图、系统图）。监控报警产品设备合格证、产品使用说明书。监控、报警电缆产品合格证。监控、报警系统编码表。2、验收内容及要求根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置。对现场安装质量进行验收。对机房设备进行运行检测、功能测试A：监控图像质量（清晰度）必须达到设计标准，B：报警灵敏度及报警编码必须达到设计标准，C：录像功能、画面分割功能、画面调用功能、云台遥控功能、报警设防、撤防、消音等功能均要求符合设计及产品使用功能。3、装修要求（监控室）顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用服胶漆刷面两道。墙面采用服胶漆刷面两道。地面采用防静电地板铺设。室内需配置降温设备（空调）。（八）电梯1、需要提交的资料：电梯采购合同。电梯安装合同。电梯产品合格证。电梯使用、维护说明书。电梯安装、调试说明书。电梯随机图册。电梯安装、调试竣工报告。技术监督部门的检测报告。电梯准用证。2、验收内容及要求：机房A墙、地、门、窗应符合土建规范要求，B门、窗开启应灵活，无渗水、泛水现象，C机架、线路安装整齐，接地符合规范要求，D配备必要的盘车工具、事故照明灯、灭火器、温度计等，E配电柜、控制屏应整洁干净无尘土，F主机运行正常无渗漏油现象。轿厢A灯光、通风符合设计要求，各操作按钮灵敏、正确，B五方通话语音清晰、功能正常、电视监控图像清晰，C轿厢运行平稳、无抖动、无杂音。底坑A底坑平整、干燥、无建筑垃圾，B缓冲器安装牢固、不生锈、不漏油，C井道平整干净、照明灯具无损坏。3、装修要求（电梯机房）：顶面、墙面采用乳胶漆刷面两道。地面采用耐磨油（灰色或浆红色）刷两道以上。机房内需配置降温设备（空调）。电梯轿箱内壁需用木工板装饰保护。（九）中央空调系统1、需要提交的资料：中央空调系统竣工图（平面图、系统图）。（2）中央空调主机产品合格证、产品操作使用说明书。（3）、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、集水器、分水器、电子除垢仪、集中式风柜、风机盘管、新风机、各种控制阀门等产品合格证、安装使用说明书。（4）、空调主机电源控制柜、远程设备控制箱、附属设备电控柜等产品合格证、电器控制二次接线图、原理图。（5）、管道