1、酒店管理导论 酒店（物业）租赁管理
1 目的和范围：确保为客户提供满意的租赁服务。适用于公司未售物业、配套物业的租赁管理。
2 职责：
2.1 总经理批准合同执行。
2.2 法律顾问负责制定租赁合同文本。
2.3 经营销售部负责物业租赁行情市场调研，组织合同谈判、合同评审、合同签订。
2.4 财务计统部参与合同评审中的定价评审。
2.5 设计研发部、工程材料部负责设计、工程施工方面的评审。
2.6 设计研发部负责提供待租赁物业的竣工图。
2.7 审计核算部负责根据竣工图进行面积核算。
2.8 总经理室委托物业公司对租赁物业进行物业管理。
3 工作程序：
3.1 设
2、计研发部负责提供给审计核算部待租赁物业的竣工图。
3.2 审计核算部根据设计研发部提供的竣工图进行面积核算，并向经营销售部提供面积核算表。
3.3 法律顾问负责组织草拟《租赁合同》文本。
3.4 经营销售部市场调研小组负责进行本市及项目周边租赁市场的调查，并撰写调查报告。
3.5 经营销售部与财务计统部共同参考调查报告及待租赁物业情况，拟定租赁价格。
3.6 经营销售部经理组织租赁业务的客户谈判，售后客户服务追踪租赁合同的谈判，并根据需要沟通财务计统部、设计研发部、工程材料部及物业公司，取得相关部门的意见，根据评审结果修改《租赁合同》。
3.7 设计研发部及工程材料部根据需要负责评
3、审租赁合同中有关设计、工程施工方面的问题。
3.8 合同承办人根据谈判结果整理《租赁合同》，传递给总经理室法律顾问。法律顾问在《租赁合同》修订过程中对条款的法律符合性进行审核，并提供修改意见。
3.9 总经理批准合同执行。
3.10 经营销售部经理组织客户签订《租赁合同》，详见《合同管理制度》。
3.11 经营销售部售后客户服务根据《租赁合同》及客户要求组织设计研发部及工程材料部对租赁物业进行整改。
3.12 财务计统部根据签订的《租赁合同》收取客户租赁保证金及租金结算。
3.13 经营销售部、财务计统部共同办理租赁物业的接楼手续。
3.14 总经理室委托物业公司对租赁物业
4、进行管理。
3.15 物业公司根据《租赁合同》对租赁物业进行租赁期满回收验收，经营销售部参与验收，收回租赁物业。
3.16 物业续租和《租赁合同》变更参照上述3.6-3.12条款执行。
4 相关文件：
4.1 《合同管理制度》
4.2 租赁合同文本
5 相关表单
5.1 工作联系函（见《文件管理程序》附表）
工作请示单（见《文件管理程序》附表） 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅
5、助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本
6、和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复
7、使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时
8、减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√
A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)
5.2
4
叶予舜 二〇一二年十一月十二日星期一
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