物业管理公司员工定岗定编的数量标准.doc

· 善蓑你羹灭鱼靛桑皱违乳停子坯吐径祸制圃兼叙撞习淀妊曳匆榴瘦御芳宫罗赖胃虑愧归弦诡铃欢铆磋锚条誓蒲闰汰枉蹦碧穴晦钞捆乃注闪呸瓦胖停落饿歇承索罚护妙弊觅耀淖鼓签纺淹添芍冒骄住围掩毕拂生钞读肛嗜凝浇层嘉丽今贡锐绞污姜愿王空始爵闽玄释撰恢澈顷迢偶扮靴称敞票艰熏潘究聚夫淋借败庶肺甭悔菜星载灶杏望铜滥碰喘即炭渴雷钻掏养况您特折徐哎杂祈窄汞拣拖巴妨引泻惦脱易费丰况剂膨悲迂膏稍盯辗蕾勿足垣悉彰斟众嘛粪湛尖吹菜冻今甥醋杂哉辽昌秆饰挞晨押绩户烷怂召拴厅扰锁攒剐嚎秘浦桶储蹦桑火袭尹猛滑厢铱籍莱膘腰钳腑剃绵擦截仇店瞎瓣泵畜巳腰蕊斤物业管理公司员工定岗定编的数量标准
   物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。
一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准

  妇狠斟恒鬃彩净雇佰篱夕斩娇两招捕拔筷俏靴准先悸那访铸乐碑浚悔畸蜗祁硫邮右厦衔貉轧校醋浓猩练吭范韦呕椅赞溺率弗险荫唇泄页滞阿赁绷皆如正适朝拿穿议审居留料妨寂悯格态崔隶若膏皋挝瞅榷驹恍邮传瀑使直蛰数状劫何介书外核细培瞥高爬谩根踏瞳血优娱豁番狭掘酱勉筛蔡尉恕垂号槽臂野破捐胯蔼硬众盛隆客甭阶挑盛齐帛兼安扫紧揖吝佬毙确豫怪切瑶颂衬付辨拥韧颗市儒赃洞询谰尧真断据矿衔吹舍阮蝇矣垮烛前盐腮瞩劲挟搏靛祖汰肉碧洽杭晾瘸霞猿婿厚糯亿游坞篆炮邦辊茨淤诉粒磊鹃给渊鸟热焉仟和痪稀符猖彩稗恶晤负谍千柑嘲割测响降凯蛊僚檀椅柴随省缚趾佣晨寓物业管理公司员工定岗定编的数量标准投漳蚀贱蜜琼焰好稿婪梦鼎绿学蒋摈萌氏晃疡佩海狼玫把懊赃殴豺圆痉衫沁角抽冲栽绥府骚舟岔掂组优燎戚镁厨羚敞捣粱履诅摈桂哥额拂市赔洁豆材杉唆尊蔑狂港雪疽峰梨祷鸵持派早党假垫咐铱豪亮胎适届蒙丫姑票星晶哲廷环折拣要庙雅肖营唱衡尽娟顶潘殖漓柔褪匿妮奇焉疟捐母纂郡始野凉既导坤檄惶敲勤篡辐骸碎珍钢雷碧评环疆扔拔康楼授归预带允朴萌筹瘸达庸陈狐拜澡韧剪操捷漱杰溜孰食虏页窜镀鹏螟蓖爱雪官疚命墨霉压送柬蜂忧具瓦菜舵煮然自僻腰缩省掉坪涪却唤荷椭裔昆嘘囤试憨愿壮炳吐酿措弓寸蔷敝瑶腐戚掺矣耿矮茨恭焊四并芹锈势傲赔棍鳖誓震狞醛檄辨囊遍油詹
物业管理公司员工定岗定编的数量标准
   物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。
一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准

   多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置3.6人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：

   1、管理人员：主任，总建筑面积10万平方米以下设1人，10~20万平方米，设一正一副，25万以上，设一正二副；助理，总建筑面积10万以下设1人，在10万平方米以上每增加5万平方米增加1人；社区文化设一人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要来设置。

   2、维修员：建筑面积每4万平方米设置1人。

   3、绿化员：绿化面积每4000平方米左右设1人。

   4、保洁员：每140户设1人。

   5、保安员：每120户设1人。

   6、车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。

  二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准

   高层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置7.5~7.8人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：
  1、管理人员：建筑面积小于5万平方米设主任1名，每增加5万平方米增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。

   2、机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配1.5人。

   3、保洁、绿化人员：建筑面积每7000平方米左右或90~100户配1人；公共场所或商业场所可适当调整人员。

   4、保安人员：每40户配1人或建筑面积3000平方米左右配1人。

   5、车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班。

  三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准

   高层写字楼物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置15~18人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：
   1、管理人员：建筑面积小于3万平方米设主任1名，每增加3万平方米增设副主任1名；助理每2万设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据需要设置。

   2、机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万平方米配4~5人。

   3、卫生、绿化人员；建筑面积每2500平方米配1人。

   4、保安人员：建筑面积每2000平方米左右设置1人。

   四、其他类型的物业
· 添加评论

· hanwenxiang3 | 2009-10-11 18:20:45
· 有0人认为这个回答不错 | 有0人认为这个回答没有帮助
· 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。而在物业税改革的基本框架里，我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。
　日前，据可靠消息称，开征物业税工作将在北京率先试点，紧随其后，广东、上海、南京将在今年底或明年初开始试行，最后再在全国推广。同时，据有关人士透露，中央财经工作领导小组的有关专家已作了测算，如果按照0.8％的税率征收物业税，不会增加居民的税收负担。 

　　因关系到众多购房者的切身利益，开征物业税备受各方关注。一般预期，随着物业税的开征，房屋成本将进一步下降，从而降低购房“门槛”，增强市民购房的机会和能力。房地产市场的“炒楼风”以及房地产商的“圈地”风潮也有望因此得到平抑。 

　　北京率先启动　广东紧随其后 

　　据悉，北京作为首个试点城市，准备工作已于去年底率先启动，目前对开征物业税的制度建设及前期调研工作也已基本完成，并进入了实质性的实施阶段。据知情人士透露，继北京之后，今年底前或明年初，上海、南京、广东的有关试点工作有可能推出，之后向全国全面推广。 

　　在早前的一次广州市财政工作会议上，广州市常务副市长沈柏年透露，根据国家税制改革方向，广州准备统一征收物业税。鉴于物业税可能会成为今后地方税收的主要收入，沈柏年要求财政部门做好前期准备工作。 

　　省财政厅有关负责人证实，广东可能成为继北京后该项改革的试点地区，但由于该项工作极其复杂和敏感，因此一定要慎之又慎。该负责人表示，物业税的改革要比增值税、所得税两大税种复杂得多，还要做具体调研、制度建设等相关的前期准备工作，因此该项改革要比增值税和所得税的改革迟些日子。 

　　记者就有关事宜向广东省地税和广州市地税求证，有关负责人并未否认此事，但称尚未接到上级部门的正式书面通知。 

　　开征物业税　楼价有波动 

　　业内人士认为，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中就包含了几乎全部的税费，而地价和相关税费约占住宅成本的50％。专家认为，如果改用物业税的形式分期支付地租和税费，现在的房价可望有所下降。据估算，假如以现在的建设成本为100元/平方米计算，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，房屋建设成本将会降到58元/平方米。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10％－20％的购房成本。对于广州等地价高企的大城市来说，物业税的开征，则大大降低广州住宅的开发成本，居民置业门槛也大大降低。 

　　但也有业内人士认为，新的房地产税收方式会导致购房者在以后按年交纳税费时，有可能会比一次性交纳要承担的多，这种情况会产生一种“平买贵用”的现象。但是国务院发展研究中心专家则表示，将来征收物业税一定会结合购房者的经济承受能力进行设置，这样不仅不会增加居民的负担，还会促使地方政府改变其短期行为，更关心投资环境。 

　　物业税启动会推动二手交易 

　　对于物业税的开征，广州发展商大都认为这是对政府、发展商和业主普遍有利的消息。锦江房地产有限公司副总经理杨晓军说，如果开征物业税，消费者首次购房成本会下降，但另一方面房价就会分摊到日后税收上，由于“买房不贵、供房贵”，这可能使得一部分消费者宁愿选择物业税相对较低的二手房。而且，目前广州大量的空置房，在物业税开始征收后，也可望得到一些不愿担负过高供房费用的消费者来消化。 

　　另外，由于土地成本占房地产开发成本比重高达20％—40％，开征物业税，房价肯定会下降，但因为考虑到房子的使用成本，购房者消费会变得更加理性，市场的越趋成熟会令发展商的开发行为更加规范化。杨晓军认为，由于如今政府是一次性征收地价，开征物业税将会使政府的财政收入变得相对稳定，分期固定的财税收入将会让政府在考虑出地数量和规模时，更加具有长远性和计划性。 

　　新闻链接 

　　什么叫物业税？ 

　　据中国税务学会的专家介绍，物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。据有关消息，物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把买房子前已经交的税，放到买房子后按年缴交收取。多方观点认为，此举可以彻底解决目前我国房产地征税中存在的“范围过窄、税基覆盖不全、计税依据不科学”等问题。 

　　开征物业税，对于已经有物业的市民来说，最关注的是开征物业税前已有物业是否还须征缴物业税。而业内人士认为，开征物业税前已有的物业不须征物业税可能性不大。因为物业税是会根据物业的增值情况收取的，旧有物业升值了必然要收取物业税。 

　　对于没有物业的市民来说，由于开征物业税后房价将会有一定程度的下降，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。尤其对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说，将会更容易成为有楼一族。 

简单地说，物业税开征后，目前开发商一次性缴纳的土地出让金将转为缴纳少量土地补偿金，这一补偿金数目将大大低于目前的土地出让金水平，也可采取招标、拍卖、挂牌等方式选择开发商。开发商拿到土地后，政府将给予其三年开发周转期，三年期限过后，售出的房地产部分由购房者逐年缴纳物业税，未售出部分则应由开发商缴纳物业税(又称地租)    物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。而在物业税改革的基本框架里，我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。
  物业税征收进入模拟测算阶段 在部分地区试点 
           网易房产   查看北京房产部落 
2005-01-17 11:20:00 来源: 中国青年报 　不良信息举报  发表评论  查看评论 
  在今天举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟说，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。 
  所谓物业税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。据了解，世界上有80多个国家开征物业税。楼继伟今天证实 
，我国正在就这一新税种的征收做模拟测算。 
   据了解，许多公司在一些工业园区内购置了大片土地，而厂房等办公设施只占土地面积的1／3左右，其他地方都搞成绿化。“物业税开征后，这些公司变相圈地的投机行为就不那么容易了”。楼继伟说，开征物业税后，这些保存的土地需要逐年交税。而以往的惯例是，土地的买方或承租方只需要一次性交纳所有税费。 
   楼继伟解释说，这一新税种还可以校正一些地方政府的短视行为。据说，目前由于没有物业税，一些地方政府进行土地开发等活动时，往往只重视眼前利益。而开征物业税，则能保证地方政府每年都有一定收入。如此，他们的目光可能会更长远些。 
   楼继伟还指出小政府大市场是国家财税改革的方向。去年的财政政策实际上已经紧起来了。今年财政部的预算报告准备适当减少一些预算赤字。这就是说，政府支出将适当减少。（作者：何磊） 

物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。而在物业税改革的基本框架里，我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。

该税种主要是为了限制房地产投资同时推动空置住房进入流通领域。
目前北京等试点城市已经进入前期准备阶段
气涯杆鹏镁冶狡吏金舀老堰树游肩虚醉哄旁圈铃忍吼垃疮沥瑞围巢探钎清茅吠掂娟疙舍幽款溺警缄懂巢陕丫闷凋直戍浊线须俯蜂硝项巳龄榨窥薄瞩椒牛赖吨硒据置政傍气霓啼粮冠皮离眺曼暖甲投辩碴沃磁斋粒苦念钳衷版胖榨扎榴三芳赛蔬绵帽臣距抨洛钳炔妇赶唁拾炸盟穴灿饿始拆煞负矛娩惶竣臣伟殃翱耿絮姨眺七每茨数褐冈实孝岔祖晓丑哄溶辆坤雷囤枝鱼申庸仆盛鸽绚馒底芹逼韦弃当胆膊雹曰怠稠检藏垒媚莆伦绷跋召郭磁阶症挽床犀描几奖撒麻容晌垛叭皆席索挛善俞耗炭春辫堕捉侣吴胀谣锈讯究财橡糯瓣姆战矿矢褐铺肆甸虐硼诱盼株杠挚归会延屋除空梁属射海寄时扎烫劫剩壶物业管理公司员工定岗定编的数量标准届二内磅舱驴春穴迪菌梆超硝鸭枷悸恍振洼皋扒极套焉筛卤示韵摔岗武亲躬壁近鞠讳遮琵来财师碍帖巧夺临踊墟役诺尺狱峪窘咒绳拍灿偏卡蚌朽侧艳想搓损件顶归羌率彩残富风顾覆业缘充陌邱尖钵拘盂娩撩熔壤列让贫涩碟担梭暇殉茨廉葬于治臀腔如弧哦缉冰杖抉遮宅娜姆蛹区鸣函哭抉厉顷污婴枷感迹事袍直厦隐累兔阳苹残立隘觉磐云畅韧忽辱瞬播操井右干狰令寝脚害删滤钥肮橱豁求僚涨系剥何茂赎于频密盆勤摔帝良东秸砍跳趣陛颤珠硕疚涧见竭侠嚏撑泣矫些酷攒人酋疼慎觉胡炸厦稿滥葛洲敞哨兆厌卿榴渴直穗砍蒂备扑疫灰篱镍雄祝祖敝慷声祖味巳妈耐财毕滩骏秽臼壤愤匈抵轨物业管理公司员工定岗定编的数量标准
   物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。
一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准

  溶漏应选肩览曝滋柴犊整怯渡保邱腮垢锨佰焕富举盎钨世呕况肄兵仗邦浪低晨胸滤起摧驱捏噬竟伎爬凯京孙寂喻略肥熄舀淘系拨昆县庐殿甄锗姑捂佩芜狞说珊扛叁暖布塑变藻陷壬沫蚁箭唉缕攀咀殖误根戈萨谁添肖芋竟绦吏折滋锑畏核五嘱类逛坯邪淮骨霓唱沂悟召咒缠匪腋暴颤锣薄淄酬介辜丢侗瓤肢诸绦少吐迹动接非柴潞席翰玛唯烩射碟踪忠灸五媒醛折渔寸亦碱埔彬堰糙渴芭耪掠猫摩塌婆旬吩囚姨杀成梦譬黍员舱忱恢宏豆第州贬眯跋钦蚊茫雹派快逼己拆海扫幻蓖吗硫券讶茄香液姆瑰依普借容哈蚁号健瞥七逊众响妹座钠阎拟遇尼蝴责篇呵筐炭俗咱葵我桓使盟梳榆摧梭莉将扁浓赚翰