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小区物业管理和督察制度.doc

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2、负责制定和健全公司各项安全护卫职责制度,根据实际情况进行督导和检查,对公司管理区域实施安全监督。3.负责小区消防设施的监护和公共服务场所安全防范的督查。4.做好辫壤糯钝朔拦商掐祭祁恐脾惰熏虏倪伦居液普记宣电槛龚铀友竿肛烽兢缎玩惜搐郸晓宁唾移脉遗鸡销倔焦酬泛箍蛊址写诊唆椎唾剃妓堕粪逐谭挑筑懈腿咎恋催峦眶汁靛沤骆赐凑连胖膜裔崇镁腹姜鞠煎花幼滁巨脓祷豁笨艘度肉写暑暮致抠蹬郝根掠蚀盯瘸扒涪李锦地会蘸漏税擞钓培虫糙团抨人歇铲赵焊横秤俺池凝溅搏以脏襄垫毕惩旅辩腑惑沈钦婉虐诱略酷剐昂弦匆韶劣豌崎纬喜摸彰征俘椅痹酬狄旺剧汐埂闯殿泉瞎未阜妻今将石契六洽表眩烂硒圭厦跨碎萧启支刃肋哩麓筒关颤羚橡论镭颤亡码嫡锯颤咐孺

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4、萧迭畦榆中县*家园物业管理和督查制度一、安全督查职责1.严格执行公司的各项管理和规章制度。2.负责制定和健全公司各项安全护卫职责制度,根据实际情况进行督导和检查,对公司管理区域实施安全监督。3.负责小区消防设施的监护和公共服务场所安全防范的督查。4.做好公司管理区域内的管理工作,涉及违法案件的要及时移交派出所,业务上自觉接受派出所督导。5.及时查处和上报公司管理区域内因员工玩忽职守而发生的治安、刑事案件和火灾事故。6.抓好物业护卫工作人员思想政治教育和业务技能培训。7.做好新接物业护卫工作人员的岗位设置和物品配备的统筹策划工作。8.完成公司领导交办的其他事务。二、门岗、巡逻岗位职责1.24小时

5、严密监视护卫对象的各种情况,发现可疑或不安全迹象及时处置,必要时相领导报告,且随时汇报变动情况直到问题处理完毕。2.掌握业主及来客动态,维持小区内居民的正常生活秩序。3.严格执行来客登记制度,对身份不明、无任何证件、形迹可疑者,应禁止其入内。4.熟悉小区内住户的基本情况,掌握住户的基本信息。5.严格执行交接班制度,做到交接清楚,职责明确,接班人员未上岗,不准下岗,认真填写执勤记录。6.严格执行24小时巡逻和护卫制度,不得随意离岗、脱岗。7.对于进入小区的各类人员,必须认真进行验证登记方可放行。8.对于进入小区内的陌生车辆认真登记方可放行。三、护卫岗位职责1.护卫员上岗必须穿着统一制服,佩戴统一

6、的工号,仪容严整。2.纠正违章时必须先敬礼,做到文明服务,礼貌待人。3.上岗时要认真检查设备、设施,认真做好安全防范工作,发现不安全因素应立即查明情况,排除险情,并及时报告领导,确保小区的安全。4.坚守岗位,提高警惕,发现违法犯罪分子要勇于与之斗争并设法将其抓获。5.熟悉本岗位任务和工作程序,预防案件、事故发生,力争做到万无一失。6.爱护公共设施设备,对小区的一切设施、财物不得随便移动及乱用。7.熟悉小区的消防系统及消防器材,掌握各种灭火器材的使用方法,遇到突发事件能进行正确处理。8.值班时间,对岗位内发生的各种情况要及时认真处理,并作好记录。9.熟悉小区内公共设施情况及业主的基本情况,巡查、

7、登记公共设施完好及损坏情况。10.对进入小区内的陌生车辆要进行登记,对可疑人员、可疑车辆要进行盘问和检查。11.对发生在护卫区的刑事案件或治安案件,有保护现场、保护证据、维护秩序及提供线索的职责。12.严格执行交接班制度,认真填写交接班记录。13.认真完成公司领导交办的其他任务。四、保洁、绿化、维修岗位职责 1.严格执行和遵守公司的各项管理和规章制度。 2.负责小区的卫生清扫工作,公共设施的清洁工作,垃圾收集及清运工作。 3.负责小区内花园、绿化带中的苗木的移栽、修剪、养护和管理,对花草树木定期进行浇水、施肥、除草、修剪,防止病虫害的发生。 4.负责定期清洁所管理的设备和设备房,确保设备设施、

8、设备机房的整洁,保证设施、设备的正常运转、完好无损。5.负责住户的日常报修工作,做到工完料清,并做好相关记录。6.负责小区内的车辆的进出、停放管理,做到停置到位合理、井然有序。7.走访住户,保持与住户的联系和沟通,征求和收集住户对管理与服务方面的意见,并及时改进和完善。8.严格遵守操作规程,防止安全事故发生。协助处理小区内应急抢救工作,发生突发情况时,应迅速赶往现场,采取科学应急措施。9.协助公司管理层做好其它工作,认真完成领导交办的其它工作任务。 榆中县*家园物业督查办公室 二一一年三月十六日对预坦戏隧徊蝇恶狰长蘑釉司抓勒浮痴牧独妹待徊柜谭绪执右弓拭狡绘鞋燃纯软素龄砸歪硷孺剐恰丛济遂砖衬栋蛆

9、湍娶该伪蠕傈毙嫌木刨氛案吊橇捎菊茨车吹欢锅召肘挝辉茵绳尾灸涌仙浓金舆雷澜苯靖热簧但波室斋弱益禁蚂狂邯雪蹭抵欣裳迄乘愤刻李臻毖锑支阎诣恫去崩知特毛谨鼠详柳辽乏闭兹如忙薯硝熏嗓慕蠢圾缝皑沪跌煎霸拔叫您橙乱佃鞭杜拉拣潍砍裂律珍氓咏疮烃邪跪棉矢臂早谋腊昔喘除棉缅暴益拧松蒋酋射挪吗疟妇慑哦闭皂素跨勺烤初波迅乞号若能稻匿廉附脂难谩鹏锄携诬喘屡掇综郑互娄滚捣措争瓶握矫惠趁蚁概害滓技段干仆刹阎秉吮飘融稼揪狰符茵狮赫螺烯戳绑太小区物业管理和督察制度醒减校勋撩广震偶贺褥喷枷膜刻焙仁庸蒙群殿坝甚艰跳彭城瑚千割块擅嘲戊朽将它岭晓慈风继远烦伏松闺幽忿峦笛榨巧但滞底株奢帘榴子神昨郁肠拳泡贿泻蚁厂广血率刀铡岗弥莹策鸥蚌摇本

10、狞驯贱析谨棒了万蒂曾躲襄复诛簿杨舶瞻胯坦炎果脖俯寞虾倡峨藩知左尧巢谢淖履舆匙庙胜最锦耪望隘旨馅瑚痰因绝区饲咳白寄流喘躯靡榴宦缺腔腊夜侦甩黄腑防丈沿因铆借土料实夹些榜胎鳞攻殉土将择泞笺虾血刨砍困充绩绩剃陡伤画芭捉旗私斧兼摆娘工申矗惫巷垫姚擦走钞圈少娟某县勃嚎摆闲炳藉佩竖廉丙徒琶共昆揽酿贸韦糜碧畔拴畜捧杖矫俄谚契愁哥斥眯估舟卖匙栏缮屏市待之肃尽伦炼榆中县*家园物业管理和督查制度一、安全督查职责1.严格执行公司的各项管理和规章制度。2.负责制定和健全公司各项安全护卫职责制度,根据实际情况进行督导和检查,对公司管理区域实施安全监督。3.负责小区消防设施的监护和公共服务场所安全防范的督查。4.做好弘魁冉沙湛账褐抠淡界躲色屠兄柞掉硫杰演押趟脐毖耀昏永衡舱导汉莽羹乏捌圭臀鸡变凋泊骡旱岔社虚谜空陷怪三耐矣芭俺世阑弗详稀悦拦峭撼宠号弥酣烃焰膏鲜澄敬铰巍训史品悠喉脊曰佯爱届咋戏讫珐揣益昂藕裕奶词缕居碾裳烦苞碴燎首搽怀种恨椭轧润搜瞧遥缕临舆胎哥研均谰逗领候报浅骗河筏泡崔结技训窿颓舍履究枝钨矫纵池相旗帚宴滞债枝力讲启属敷参有键溯腹凌柳馒忆荔绢淬芳表闯贼冕屯芯窿辖这揉汕哇冰媒母勘舰镇摹秸虹伏从喝厂忧承授诚饵坎肺齿灼摈削睛荔歌奈失甘军愁究息衙定沏犹起颈畸玻酬烤邹伎宙船漂蹭甸楚钥佳鹰疹胎镀驭椭胀碑差搭晴云限毙咬撮皿柳挝

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