代理招商委托合同20150403.doc

永顺大厦招商代理委托合同甲方：乙方：甲方永顺大厦商业物业(以下简称该商业物业)的前期招商策划、招商代理事项，经与乙方友好协商，委托乙方代理办理。现为了明确双方的权利和义务，特签订本合同，以资双方共同遵守执行。一、代理标的物基本情况1、甲方委托乙方进行前期招商策划、招商代理的商业物业具体信息为：位于浙江省杭州市余杭区 路 号，由地上一至四层组成，总建筑面积约为面 8800平方米。2、委托期限：自2015年4月8日起至2016年4月7日止。二、双方的主要权利和义务1、甲方权利和义务a、甲方应主动在本合同生效后三天内向乙方提供与该项目前期招商策划、招商代理相关的所有技术和法律文件资料，以利于策划、招商工作的顺利进行。b、甲方应在本合同生效日起七天内提供现场招商营运中心，并负责招商营运中心必要设施的安装和承担办公费用。c、经甲方同意后，乙方有权按照双方确认的招商营运计划(以下简称“招商营运计划”)及招商底价（或称租金底价）进行招商营运活动。若客户要求的价格等于或高于招商底价，则乙方有权与客户允诺成交；若客户要求的价格低于招商底价，则需由甲方书面确认后，乙方方可允诺成交。d、本项目招商营运产生的招商推广费用由甲方承担；经双方协商，前三个月招商推广费用为30万。乙方负责提供推广方案及预算，甲方负责审核并组织实施，甲方也可以委托乙方组织实施。e、本合同签订后，甲方不负责接待客户的工作，所有客户统一由乙方依照本合同的相关条款进行接待、谈判和确认，甲方推介的客户成交后均计算为乙方业绩。甲方只负责办理对客户合同的审核和签字盖章，负责收取客户的定金、租金以及相关费用的工作。f、根据物业现有状况及招商需求，甲方应完善必要的商业设施设备（如电梯、空调等）。2、乙方权利和义务a、受甲方委托，乙方在对该物业的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部结构、经营业态等一切与本项目有关的情况充分了解的基础上，乙方将依据对该物业的经营业态定位，向甲方提供该物业整体招商的策略方案及招商营运计划，经甲方确认后实施。b、乙方应主动、及时提供媒体版面、户外广告设置、报章杂志等广告方案，定时按计划提交下月广告计划预算供甲方审核。c、乙方应派驻招商人员进驻到项目招商营运中心，负责接待所有来访的商家客户，并依照本合同的相关条款与客户进行接待、谈判、确认和协助签订合同。d、乙方配备一名项目总经理负责与甲方沟通有关具体事宜，管理日常工作。但乙方不得随意对客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进行协商并经甲方书面认可后执行。否则，由此造成甲方损失的，应承担赔偿责任。e、未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使用或泄露在履行本合同过程中获得的甲方的商业秘密或技术资料。f、乙方收到第一笔招商服务费用后，开展上述工作。三、招商成功的界定当客户与甲方签订租赁意向合同并收取了履约保证金后，即视为乙方成功完成该客户的招商工作。乙方完成整体招商面积8800的80%（7040），即可界定为本项目招商成功，具备开业面积要求。四、费用支付标准与支付方式1、招商服务费支付标准及支付方式a、招商服务费自该协议签定日起计，每月收取人民币3万元（税后）作为乙方开展工作的人工基本费用。该费用的支付方式：每月8号前支付至乙方指定帐户；第一次支付时间为：合同签订后三日之内。b、招商提成：按照商户租约期内实际平均租金的1.5个月收取；c、招商提成结算：当月结算50%，以当月实际签约租户情况为准，于次月8日前由甲方统一支付至乙方指定帐户。剩余佣金在乙方招商完成80%后，三个工作日内支付。d、招商工作完成80%后，每完成一单新签约，当月即全款结算新产生的招商佣金。e、乙方收取甲方支付的服务费时，甲方如需乙方开具正式有效的发票，所产生的相关税费由甲方承担。f、乙方承诺自合同签订后，7个月内完成80%招商指标。如延期完成，延期一个月，招商提成扣10%，即按1.5个月租金的90%结算；延期二个月，招商提成20%，即按1.5个月租金的80%结算；并以此类推。g、其他费用说明及支付方式：为保障乙方能正常开展工作，乙方派驻人员为招商工作所产生的差旅费包含交通费、住宿费及用餐补贴费，由甲方按照实际发生情况实报实销。 五、合同解除及终止 若甲乙双方中任何一方未能履行本合同中所规定的义务，另一方有权书面要求违约方在5个工作日内整改完毕，若在整改期限期满后违约方仍不能达到本合同约定的要求，则守约方有权单方面解除本合同。六、合同的效力本合同经双方的法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。本合同文本壹式肆份，甲方双方各执贰份。七、附则1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后另行签订补充协议，补充协议及其附件与本合同具有同等法律效力。2、本合同履行过程中发生争议，由甲乙双方本着诚实信用原则妥善商议解决。若协商解决不成或无法协商，则由原告所在地法院管辖。甲方： 乙方：法定代表人（签字）：签字：日期：日期：代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： 报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： 报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：