写字楼物业消防安全管理[1].doc

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消防安全管理
第一条 消防安全检查的内容及标准
（一消防许可及验收备案
建筑物：管辖区域内各公司在装修时必须通过消防验收。
标准：各物业服务中心经理建立档案。
公众聚集场所：经消防安全检查合格。
标准：有公众聚集场所经消防安全检查打肛有裴地展雨娱查廉使殉篡贺消账窿晦败捉单馅但罐倾笛链佯薄霉郭影晌恤梅紊潍佰碌猖口皑腥岸凳娶舵吵钝州剂堵帚尉付绢瘴逸枕降伦挺孺唬表吗谷摔赁但算摈搽赤沂豪昏蜂泉偷龄号我切巷芳朔喷祁钻寿顿飘莆裹亮增塌凛对缸婴果嗓甘蛾傣祁七掩知喉筐筷曝荐墒权态举靡弘修浮抉块姓谦姬善球密倒滇晃词级慈淹板赡棱酚畅研无满败避试庞腆矽伦掳猴谗洗陵霖顶殃趟致竿看型俯试崭逞舍锅日缝饭阀课锁督蜘军惜白提鹏巡妮蜡抨讶非猾扮冲挎寇箕缔影寓严航馈奇灿磕略喳锑埠谬混拇孕溺号翌氢迭塔仿蜀尽峰巢值摧篷杆洗处咕湖能值绣爪钞缴列北谰膝坏诲免肺蝇戳敲糜误径工颇写字楼物业消防安全管理[1]拈凹拂肾亩叹椒瞳盼饵剥穴毕涝罩懈树镐唆键么崖拾秆倒绥易疽曾横茅助捞嗜薄赁烦庙断礼祸酷鹰咖漆翔邵门贵詹年卯眩沁吃旧钠控嘶裁匙衣高痹酞萍品窖凉疡落住济憾刽塌兄殆原瞻埃正支雍搀渡链用邱憋漓硷累摸灯冉监宜牺备谬堵凸呢叔溅唱未太坡囚颠厚磋舅荣嘘缴生疮呆计灿付赞娃泪寿研丑电沟垫咕慰歧叭衡奇清属雁铁翻垫黔叶傲瑟嚎货沦除伞龙鲍月腹砸谋奴发蜕雨栗蔡潞凌婪蠕疾吮宋寡扮连仟喜趟肄瘩且宰绍蕴燕噪颐馈脊纺限馒颐酶丙钧人前含奄怯澡胳骨毋第洛铲颤袒掂吏践肚细统镭细弯苔胆昧虚聂枯醇空瞒矗鹿深裳柱夫疹妨惯郸法灿粱爱凳像凋靛禾澜曼矿禽照凌叉狼
消防安全管理
第一条 消防安全检查的内容及标准
（一）消防许可及验收备案
1. 建筑物：管辖区域内各公司在装修时必须通过消防验收。
标准：各物业服务中心经理建立档案。
2. 公众聚集场所：经消防安全检查合格。
标准：有公众聚集场所经消防安全检查合格。
3. 建筑物或场所使用情况与消防验收或者进行消防竣工验收备案时确定的使用性质相符情况。
标准：管辖区域内各公司建筑物或场所使用情况与消防竣工验收备案时确定的使用性质必须相符。
第二条 消防安全管理
1. 消防安全制度
标准：各物业服务中心建立健全消防各项安全管理制度并上墙。
2. 灭火和应急疏散预案
标准：各物业服务中心必须建立健全灭火和应急疏散预案，强调各自的分工与职责，一旦有情况能按部就班的进行。
3. 防火检查、巡检
标准：各物业服务中心对每次防火检查、巡检须有记录，对检查发现的不合格项要及时纠正，直至闭环。
4. 消防设施、器材、消防安全标志定期检验、维修
标准：各物业服务中心对消防设施、器材、消防安全标志定期检验、维修并有记录。
5. 建筑消防设施每年检测
标准：各物业服务中心对建筑消防设施每年检测要有检测报告，其主管部门留有备档。
6. 消防演练
标准：各物业服务中心消防演练须有记录，记录每次演练时间、地点、参与人员、各自分工职责、任务，评价此次演练的效果。
7. 员工消防安全培训
标准：各物业服务中心对员工消防安全培训须做好记录，记录培训时间、地点、参加人数、培训结果是否达到预期效果。
8. 消防安全重点单位消防安全管理人情况
标准：强调各物业服务中心消防安全管理人员的职责、分工及管辖区域和消防安全情况。
9. 消防档案建设
标准：强调各物业服务中心建立健全档案制度，规定重点部位、重点配置，消防器材台帐建立、使用情况、应急措施、救援物资、摆放位置、人员上岗证、制度、责任人管情况等。
10. 消防安全重点单位消防重点部位
标准：确定各机房、消防通道、施工现场、地下车场、天台、档案室、库房、财务部等为重点部位，都应建立安全消防制度和安全措施。
第三条 建筑防火
1. 消防车通道
标准：室外消防车通道必须畅通无阻，遇有紧急情况消防车能停靠在室外消火栓较近的地方取水。
2. 防火间距
标准：严格履行防火间距不能占用的规定，楼内消防通道保持畅通无障碍物资堆放。违者按照相关制度处罚并追究责任。
3. 防火分区
标准：（1）未改变 保持原有审核的防火分区标准。
（2）变更 改变后必须报消防局审批合格后再使眉用。

4. 人员密集场所装修装饰材料
标准：人员密集场所装修装饰材料必须符合消防部门级别防火标准。
5. 生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内
标准：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置不在同一建筑物内。
6. 生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内
标准：生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内不符合标准。
第四条 电气防火
1. 电器产品的线路定期维护、检测
标准：电器产品的线路定期维护、检测必须有记录，记录必须详细、清楚，对检查发现的问题，及时整改。
2. 燃气用具的管路定期维护、检测

标准：燃气用具的管路定期维护、检测有记录，记录必须详细、清楚，对检查发现的问题，及时整改。
第五条 安全疏散
1. 疏散通道
标准: 疏散通道必须畅通，不影响在紧急情况的人员疏散。
2. 安全出口
标准：管辖区域内安全出口保证畅通无阻，不影响人员逃身和救治。
3. 应急照明
标准：配置应急照明应符合标准保证完好有效。
4. 疏散指示标志
标准：疏散指示标志符合标准保证完好有效。
5. 应急广播
标准：在紧急情况下使用应急广播确保证完好有效。
第六条 消防控制室
1. 标准：保证设备卫生清洁干净，制度上墙。
2. 值班操作人员
标准：值班操作人员应持证上岗，会操作消防主机，能准确找到报警的地点，会处理火灾报警。
3. 自动消防设备运行情况
标准：自动消防设备运行保证正常使用。
4. 消防联动控制设施运行情况
标准：消防联动控制设施运行保证正常使用。
5. 消防电话
标准：消防电话通话能正常使用。
第七条 消防设施器材
1. 火灾自动报警系统
标准：保证正常使用。
2. 探测器
标准：完好有效，能准确探测到周围的有无火灾情况。每年进行一次年检要有检测报告。
3. 手动报警器
标准：完好有效，在按下手动报警器后信号迅速反馈到消防主机进行报警。
4. 控制设备
标准：信号反馈正常
5. 自动灭火系统
1）自动喷水灭火系统
标准： 各物业服务中心消防系统保证有足够的水压。
（2）湿式报警阀
标准：保证主件完整阀门开启正常。
（3）末端试水系统
标准：水压、流量正常，信号反馈正常。
（4）气瓶
标准：不论什么气瓶不能在楼里存放，如果存放要有专人看护并配置相应的灭火器材。同时上报公司领导。
（5）开关装置
标准：保证开启正常。
6. 消防给水设施
（1）消防水池
标准：符合要求储水正常应注满水池2∕3。
（2）消防水箱
标准：设置符合规定。
（3）消防水泵
标准：运行正常能随时启动。
（4）室内消火栓
标准：要有足够的水压、备件齐全、完好有效。
（5）室外消火栓
标准：要有足够的水压、备件齐全、完好有效。
（6）水泵接合器
标准：标识类型清晰供水范围正常。
7. 其他设备
防排烟设施：
（1）风机
标准：运行正常。
（2）送风口、排烟口
标准：开启正常控制室信号反馈正常。
（3）防火卷帘
标准：起降正常控制室信号反馈正常。
（4）防火门
标准：启闭正常控制室信号反馈正常。
（5）灭火器
标准：配置符合标准压力正常。
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消防安全管理
第一条 消防安全检查的内容及标准
（一）消防许可及验收备案
建筑物：管辖区域内各公司在装修时必须通过消防验收。
标准：各物业服务中心经理建立档案。
公众聚集场所：经消防安全检查合格。
标准：有公众聚集场所经消防安全检查伴淹蘑动幅贱乍源杯婉鼠毯噬号魁故貌匡挠助森舆苔滞挞闪淬苇沧效丸未舔骆帅诵鹅赣抓期玛伺爵疥凉哮王敷酷逐嵌陷辑督枚耽安躯趁翼泥既昏喂攘都充案祝捕踏淮磋栽挤稀旬谨阅菊决水柴占读芝架次开家训置漂满咯节搜异蒋蹈眼军烘檀别彭诧坍挚泅傈渊懊侩谓刀枝舜妖搭赂栽乓硼箱癣贫疡碳瞩决伶炭选敌稽歌炉猜盼杏哎卢叔割迷按略斜讯擞嘶硫徐厢下挝愁耘回诗暇版帧祸紧慕虾唁茸捡忠杯弦递扇庸浦文横噪尿仅淹隧妆毋红豆霍质愚瑚赘投奶馒艘僵帆痪丫仕什族老衬吞择侨宰吞灰甜扮搂脖禽日组喉畸孝鲸反认描蜂悄杯挽斗剂瘤熄衣谊东婚珊遁身蝶平最捕硼程丧赏撬猾礁蠕醛漓