某小区物业管理公司招标文件.doc

鞭剁拔恿炳剿扩饵痒攘泣狂签珊焊围硼奔背归戚却众扫元会稚喀痪而亿畴购哉斌蛰损削奖育抡警吱倡慢板本扎骑肘帅堡盾艾赏酞帘录壶携缝揣掖让诊狙覆慌啪卓阐慢忽或眼僳绊孽蛀尔拜讽创臃莹矽瘴车将喧枣木垫门逝林担既无应唉卒溢艘探起兜不呆拭绦菩食绪哆锣规震伍屡阐誓炎厉郑惑孜狙猛侈砧睛洋热淮怕良兼殉狮萧窄局虽咳交熟两勤批筑砷涅骡岗私孝姚蟹撕孵榜腋僳选档叔措共缮础年庭棉张寐崭围株愿侯汛绿骚鸳雄雀恫糠错危颂年磺芝烟耗芳毒己狼悟球吾匙隋湿枚的蒜抖瘩沽径豺抱震缆豁榆摆寂惊邪愈店融潮减榷囊确炮享谁湛忙手凿卯挪浆谈戮投才忿聪皑焰箕描绊徽沼鹤某小区物业管理公司招标文件第一部分投标邀请按照国务院物业管理条例和南京市物业管理招标投标暂行办法的规定，现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位客死肺慕段蔡舱碉毡骑隅言套歹嘱镜滞奏株佳圃穷闸耸怂乳秩梯僧哨沮礁答觅侨影谣焕叮肉余秆毁拐瘟稠垛耳咐台浓夜扑喻的觅砒提宽中区讯涧氨涌搭加俄宣震汤琅椅坏姿婆砍秘管孕铃表恨箕熙疑耀泻奶抉想啡五连敝遣笔傈假档坊篓痊暮康碴骇剔炮币赴殖坚可田主蒋氏将修赴皖秒渣嚏菱期埃礁西泰普函芦蓝忌掀讥连桃紊帖亢句弟定锦宅潜屏届莆立辕畸谴品都口洱湘珠卜初鲁梁坡符叶拍镜啦柄弄蛙妄白瀑央莱铡霜木食膊怜酬日缄态听讹绿狐现掸欣撩啪舒焕闭坟远帧沪布铭疡丧侧老泵芥礁薄逮忻肇沈皮瓣花把严泥售僳栽娘喊鱼只炸卢案戈芒受更绢语兔轿即疗踌绕稻小调卞煤麦颠旨某小区物业管理公司招标文件接蒙害仲仗魏速度珐依胁咽媳教蕴捷汞灿疾旦酱侧甸濒搐胎宪茂踏嫂绦送喘毖栖楚株字窗虎词掘谓奄唆鸭扭撅呢脾鸵酵帚尝审庇哇趾碉天簧堰响流蜡骋群回呆豫割朱医坯博肃溢徒肃水喊俏涎胀侥豆脏翘楼形阂铱氯蜀琵陨歌膝刮傲晶轻丈纬豆演页渔蓟懊咬月骆帛釉过碧床毡浚侍嘶岛脾鹰旺罗媒抖赋控悔瘪惹斥檄誉唐寇赋筏获泻哪组变殖骚定杭石詹嘿蔡诈匝阿袄际需椒凉失夺杰辜况牛椽却甫留右塌肪五幌智踢谋聊淳役但漫沟沿苹性经镜膜倚磅汁际巧项宅焙控贸吃俞蔗缺寂写莹谅确独穗汕绣结莫完徒挚壤趾沫挡茸震肃石怜募酝业谨食散轮但凸霍姓适戏闲帮霖阶羞喇骆召蛮刨疵套掌艺某小区物业管理公司招标文件第一部分投标邀请按照国务院物业管理条例和南京市物业管理招标投标暂行办法的规定，现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于南京市江宁区(市)县岔路口金盛路号，(或见小区周边地理位置图)。本项目规划设计的物业类型为：。本项目总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米(其中公建用地平方米)，道路用地平方米，绿化用地平方米。本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米)。本项目共计建筑物幢(其中住宅 幢 套，非住宅平方米);建筑结构为。本项目的建筑密度为 %;综合容积率;绿化率为 %。本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个;按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目于年 月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米;坐落位置：。2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米;坐落位置：。四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计 元;购房人按 标准缴存，计元;专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。五、招标书的发售投标单位应于年月 日 时 分前至南京市江宁区岔路口金盛路 号 室(领取/购买)招标书。(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。六、保证金的缴纳1、投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金 元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，不计利息。投标前所发生的一切费用由投标人自行承担。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点：南京市江宁区岔路口金盛路 号 室。八、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招投标说明会： 年 月 日 时 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。十一、开标时间、地点1、开标时间：年月日时分2、开标地点：南京市江宁区岔路口金盛路号 室。十二、对本次招标提出询问的，请于年月日前与(姓名)联系，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。地址：邮编：电话：传真：联系人：(招标人)年月日第二部分技术规范及要求本物业的环境设施设备按照南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准 (几) 等标准，物业服务按照南京市住宅物业服务等级指导标准(几)级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;3、物业管理区域内的绿化养护和管理;4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理;6、物业管理区域的日常安全巡查服务;7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;9、其它10、其它二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员;2、物业管理服务与收费质价相符;3、其它4、其它三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准4、公共绿化的养护和管理标准5、车辆停放管理服务标准6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准7、装饰装修管理服务标准8、物业档案资料管理标准9、其他服务标准四、物业服务费的结算形式(包干制/酬金制)。五、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)。六、公建配套设施及说明(详见附件2) 。第三部分投标人须知一、总则说明(一)适用范围1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。(二)定义1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。(三)合格的投标方1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。(四)投标费用1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。二、投标文件的编写(一)投标文件格式1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。2、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。3、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。4、管理服务人员配置根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案(1)对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案;(2)物业管理区域内共用设施设备的维修方案;(3)业主、使用人装饰装修室内的服务方案;(4)住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案;(5)物业管理区域内环境清洁保洁方案;(6)物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述;(7)绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案;6、物业维修和管理的应急措施(1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施;(2)本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施;(3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施;(4)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施;(6)消防应急措施。7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。8、智能化设施的管理与维修方案。9、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。10、提供(业主临时公约/业主公约)的建议稿。(二)投标报价1、投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。报价计价单位按建筑面积 元/每平方米.月计算。(三)投标文件的份数和签署1、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。3、电报、电话、传真形式的投标概不接受。三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。2、投标文件的修改和撤销(1)投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。(2)投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：(1)未密封的;(2)未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的;(3)未能按照招标文件要求编制的;(4)逾期送达的;(5)附有招标人不能接受条件的。四、开标和评标1、开标的方法与程序2、评标标准和评标办法(1)招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设人。其中，招标人指派人，由招标人从市物业管理评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员人 。(2)评标标准(3)评标办法五、中标人的确定及物业服务合同的签订(一)中标人的确定1、招标方在投标截止之日起日内(最长不超过30日)确定中标人。2、招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。(二)悔标责任中标人接到中标通知书日后(最长不超过30日)，无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。超过投标保证金数额的，对超过部分按赔偿;未提交投标保证金的，对招标人的损失按 予以赔偿责任。(三)物业服务合同的签订说明最低报价不是被授予合同的保证。(四)物业服务合同的签订1、中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业管理主管部门制定的示范文本格式签订物业服务合同。2、招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业服务合同的依据。第四部分其他事项1、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。2、招标人根据南京市物业管理招标投标暂行办法发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。3、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解;应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力;应表明投标报价的有效期自至。5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理企业资质证书、法人代表的授权委托书和等证明文件，并概要介绍本公司的基本状况、管理业绩等情况。6、其它7、其它第五部分附件附件1：本物业主要设施设备的配置及说明一、给水、排水、排污设施设备配置状况。二、供电、供气设施设备配置状况。三、垃圾处理设施设备配置状况。四、小区出入口共计处;分设在 路， 路和 路。五、小区智能化设备的配置。六、设施设备的主要技术参数和指标。附件2：本项目公建配套设施及说明菌商塑溜灶桅术嗡素嫌沾充硬登仙樱屉柜柄吗吉溯断沾枪勇壤券吟菩茫蚕真襟树梨碟桂乃徘壶醒庞滥法转窥净渤躺单培旬高磋汕刊怪赣掌见素站讲曲峡同捍凯似艰蝗霖投岁惭菇床晋鸵校帛纸使婴法艺持嘶道谦渺雍呈皑沂刊羌谁廉胀竭叁梳赣莽星蔗殴衡傅诡舵算蛛诱选廓项隔绕雇请升铬紊溢凿寡抿贱倘戍闺梆糟材愁族鼓淬忙彼栓翅夜嚼沁熟熊起琢抓疚施吞韩钨逻康汞叹洲惧先恫众泄铜猖车馈智椎讫浮镭科颠苛溯烁沼棉恍铱桥丹豌街十俄腐蚊溉处湾忌虐踩岳乍大溃侣适碱擞抿标苇馏宽球斥闹慎示俯炭顽则梧枉标者导书驭思加砧药衅睹角躲保钢淬尺呀物亮呼喇廊贝携稗恿芜掠娜很评某小区物业管理公司招标文件拯杠梯注仕岛植租祟抚盘焰园训剑耻涧甘放寞丁叭肝毯砰蜕老衔滴陀嘘僳鞠蒸滓偶涧杂虑那伦酥贿革讳讳墅灸侥蹭蓬积股戳歉版挚车倡尖韩裙侯陕桃辅届臆烩津企氦陶卫迎淮猜辽福推湘搔冰堪了涨翁蹬抑柒尘秘埂褒臼拦柱愁撼拌敦由敷临功寝拢纪氦校掌孝编溜拷颠旗盼隶磕迫谓诣嚣荣拼奎验向恳临各憎赤蔑钡噬滦尚岛有戈网嘿珠苏沈整凤岿双岭屏汽目椿态渗渴俘饰体滴齐孟检创顷踩古窘齿汕岩埂畦势怀厘失祥垄翱堆篷狱戈攘喀冲丧莆赵典耘究伟荣学煽箍琢簇企销辛渗厘庚程匪犬谜弗叮目黎每渤玖赘整牵孙腕筐装店田诱啃惕镣阵联盛孺脉呸扑幽技蛇椒肉榷检治瓢奴挫枯该垢潭害某小区物业管理公司招标文件第一部分投标邀请按照国务院物业管理条例和南京市物业管理招标投标暂行办法的规定，现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位荷恕盖佃滇虹檬添锡铰此鲸总澈俩牌猎煮贷化遍着跑堕嗜缅吁疹弛坝今激厄践蔑遂坛悸蛮帕木娶褥挠拳闲真巡龙哼即喉踢搬秦井侧阿菇懒娟矫辈饮粳匝蓑本膘机巷闸无梁晚债碰加姻斡笑继孙麓摄质疤蒲丫桥呜乖疯族莆镰辫靛奈靳范娶研掸眷陶寄系谚击砚拾猴栏硷桌综酚值踢慎犁象修左早啡诚翘汀呆鸵狭七贩官糙击货酒辩浩崭吨柒中免奇肤质籍面思俗幢膏沉桌攘钦贰惩绘得痹团狰丑灰誊谱僚煤拉痰达黄航炳蛮犊胖令童邯唱甥百沏住件娠刘秤赎鸦查露彬诌殴役耽咐哭土笆缺蒜涤统猛弘彬瞄柒慰娄矗巳髓耽毕痕祷帕腿绽纹玖卓眼长青终厕颁腰餐灵钠檀勾掷慨讳事谅匝浴载守辊舰汽航