房屋租赁合同-8100.doc

NGS 房产租赁合同
房产租赁合同

出租方(甲方):江苏省扬州恒远房地产开发有限公司
法定地址: 扬州市荷花池商贸城五楼
邮编: 225009
电话: [phone] 传真: [phone]
法定代表人:石远恒
承租方(乙方):上海农工商超市有限公司
法定地址:上海市金沙江路1685号
邮编:200333
电话:021—52706666 传真:52704200
法定代表人:杨德新
甲、乙双方遵循平等互利，协商一致的原则，就下列房产租赁事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国相关法律、法规之规定订立本合同，以便共同遵守。
一、 租赁房产使用范围及使用性质
1. 甲方将按符合下述条款和条件的座落于扬州市 的荷花池商贸城,使用面积为一层3207平方米、二层3207平方米、三层3207平方米、四层3207平方米、五层3207平方米及地下层3600平方米及房屋东面停车场4000平方米，共计23635平方米的房产（以下简称房产）出租给乙方使用。房产之具体建筑位置、使用范围以附件一中红线划出部分为准，并经甲乙双方加盖公章后生效。甲方同时将该房产所附属的通道、楼梯、电梯设施等（具体内容见附件四）提供给乙方使用。
2. 上述各层面积为甲方按照乙方要求完成封层后的面积.
3乙方可将承租的房产用于开设超市等商业使用，乙方在规定使用期内的自主经营权不受甲方干涉,乙方不得整体转租上述房产.
二、 租赁期限
1.本合同租赁期限为 30 年，自2003 年1 月1 日至2032 年12月31日止。
2.在本租赁期满后，上述房产继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
三、 租金及支付方式
1.该房产年租金为人民币（大写）贰佰捌拾万元整。自2008年1月1日起每年租金环比递增1%，每年租金按季度支付，即1 月，4月，7月，10 月四个季度当季第一个月十五日前。甲方须在当季收款日前十五日，先向乙方财务部门提供由当地税务部门印制的合法的发票，乙方凭有效发票付款。（如遇法定节假日，依次顺延）。
2.如甲方未能按合同规定提供合法的发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方提供合法的发票为止。
3.甲方同意从本合同签署后，自2002 年10月1 日到2002 年 12月31 日为乙方的免租施工期，此期间甲方不向乙方收取租金，即租金起付日为 2003年1月1日。
四、 房产交付使用
1. 甲方于合同签订后15个工作日内，提供附件三所述的抵押权人同意出租的证明，乙方于收到证明后的7个工作日内，交100万元定金于第三人保管。
2. 甲方于2002年10月1日前交付已具备附件四所述之房产技术条件的完整房产后7个工作日内，经乙方确认第三人将100万元交给甲方作为预付租金,乙方另再预付租金100万元.
3、甲方未按上述条款之规定有效地交付完整房产，应视为甲方违约，乙方有权要求退回定金100万元，另要求甲方支付违约金100万元。如甲方按上述条款之规定有效地交付完整房产，而乙方无故不予接受，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金100万元。
4、乙方开业后7个工作日内，乙方再预付租金80万元。
五、 税费及相关费用
1. 甲方负责承担因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、物业管理费等。
2. 甲乙双方在房产管理部门办理房产租赁许可登记时发生的税费按国家政府的规定执行.
3. 乙方在该房产施工期间及经营中所实际发生的水、电、电话费均由乙方根据单独设置计量读表数按国家规定的标准负责缴付，凭甲方财务统一的票据，直接交纳给甲方或向当地的公用事业管理部门缴付。
4. 租赁期限内的门前三包、清洁费、治安费用由乙方负责承担。
六、 甲方保证和责任
1. 甲方保证拥有合法的出租权，并保证其或其所承租的房产业主拥有房产所有权及其土地使用权，并向乙方提供相关的有效法律证明文件的原件，由乙方保留复印件。（见附件二）甲方保证房产在本合同签署前时，除本合同及本合同附件所述的抵押权外，该房产不附有其他任何包括抵押在内的担保物权和其他债权，也不存在任何具有强制效力的判决、裁定、命令、决定等引致的限制租赁或/和使用的情况，房产现状不属违章建筑。
2. 如因甲方法律纠纷或行政违法事端，造成相关法院或其他司法、行政部门依法要求协助冻结、查封、划拨甲方在乙方的到期租金，或其他在乙方处的财产，乙方应予协助，并不承担由此造成的甲方损失的责任，但是由于此项协助，造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。
3.甲方应全力协助配合乙方办理营业执照、并负责设计、装修或改扩建所需的或可能发生的相关申请报批手续，并提供所需的文件、图纸、技术资料等。
4.甲方应全力配合乙方完成电增容和消防系统,所需费用由乙方承担.
5.甲方提供给乙方的各种排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组、广告灯箱、招牌放置场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉,甲乙双方共同协调解决。
6.甲方应配合乙方进货通道及相关设施使用通道的正常畅通。
7.甲方如需转让房屋，应在转让前三个月书面通知乙方，乙方在接到通知的三个月内书面答复。若乙方同意放弃优先购买权，甲方可向第三人转让上述房屋；或该等房屋因抵押权的实施而被转让，则甲方应保证上述相关受让人书面向乙方承诺全面履行本合同。
8.若甲方未履行上述7之承诺，应视作违约，且乙方在继续按本合同使用该等房屋的同时有权拒付本合同第三条规定的租金直至上述承诺的内容得以兑现。
七、 乙方保证及责任
1. 乙方应当按照本合同约定的方法使用该房产，并保证其在该房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。
2. 乙方保证按照本合同约定的期限支付租金及其他根据合同规定应向甲方支付的费用。
3. 乙方应当妥善使用该房产及提供的配套设施，因使用及保管不当造成损坏的，应当承担损害赔偿责任。
4. 乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修，该费用由乙方承担。若乙方需改变房产基本结构，应事先征得甲方的书面认可。
5. 乙方应对甲方正常的房屋维修和检查给予协助，但甲方应合理地提前书面通知乙方，并以不影响乙方正常经营为前提。
6. 租赁期间，电梯维修、保养、年检费用由乙方承担。
7. 租赁期届满，乙方应当按使用房屋的实际状态返还该房产及附属设施，不得拆除装修，无偿移交给甲方，但乙方有权取回乙方的设施，设备。
8. 乙方承租期届满，如须继续租赁，应提前三个月书面向甲方提出要求，经甲方同意后，双方续订租赁合同。
9. 除非本合同或双方其他书面合约另有约定，乙方在不违反本合同规定的用途条件下，可根据营业需要，采用引进专柜，售后结算，部分转租等形式开展经营活动。但是，上述行为不改变甲、乙双方依照本合同应享有的权利和应承担的义务。
八、 免责条件
甲乙双方的任何一方由于不可预见或虽然能够预见，但对其结果的发生不能控制等不可抗力的原因致使不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,并提供相应证据予以证明,并协商延期履行、部分履行或提前终止合同。
九、 违约责任
甲乙双方的任何一方未能按本合同及附件要求履行合同内容的，由违约方赔偿守约方由此所造成的一切实际损失。
十、 文件送达地
甲、乙双方将以下通讯地址，作为文件送达地。一旦双方各自以该等地址向对方邮寄函件，则视函件已送达：
甲方地址：江苏省扬州恒远房地产开发有限公司 邮编：225009
乙方地址：上海市金沙江路1685号 邮编：200333
十一、 争议解决
对于任何产生于本合同与之相关的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。
十二、 其它
1. 本合同由甲、乙双方法定代表人签字并加盖公章后生效。未尽事宜双方另行协商签订补充合同，补充合同与主合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件均为主合同组成部分，与主合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

附件：
一、 房产、停车场租赁范围图
二、 房产所有权证、土地使用权证
三、 房产抵押权人同意出租的证明
四、 房产技术条件
五、 房产现有消防合格证书复印件
六、 房产交付确认书
七、 甲乙双方的营业执照复印件
八、 政府相关文件

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
日期： 日期：
附件四
房产技术条件
甲方向乙方实际有效地交付房产时，房产应具备下述技术条件：
1.供电：甲方提供该房产的现有供电量250千瓦。
2.供水：甲方保证提供能供商业正常营业使用的进排水管及生活用水。送水至乙方租赁范围内。
3.排烟：甲方在适当方位提供排放油烟管道的位置。
4.招牌及广告：甲方提供乙方租赁范围内设置招牌和灯箱的位置，且须协助乙方进行招牌的报批。乙方租赁范围内的外墙发布权在本合同租赁期限内归乙方所有。
5.空调：甲方提供乙方安装空调及岛柜室外机组的位置。
6.停车场：甲方完成房屋东面居民区动拆迁并按乙方要求建成约4000平方米的停车广场。
7.消防系统：甲方提供给乙方的房产具有消防栓、消防水池、灭火器材等现有消防设备。
8、建筑中庭封层，甲方按乙方要求完成二至五层的中庭封层，楼板负载不小于350公斤/平方米。

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
日期： 日期：

附件六
房产交付确认书

甲方于 年 月 日将符合合同附件四的技术条件的房产及相关设备、设施交付乙方。具体技术条件、设备、设施的清单如下：
1.供电设备（具体供电量，设备台数，交付时状况）
2.供水设备（具体供水量，设备台数，交付时状况）
3.招牌及广告位置
4.空调系统设备（设备台数，交付时状况）
5.电话（门数，交付时状况）
6.电梯（台数，交付时状况）
7.消防系统设备（台数，交付时状况）
8.其他

备注：以下技术条件、设备、设施不符合交付要求：
1.
2.
3.
甲方： 乙方：
签字： 签字：
日期： 日期：
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