餐厅承包租赁合同.doc

餐厅租赁合同出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：现根据中华人民共和国合同法等规定，对甲方餐厅的承包租赁事宜进行约定。为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商签订本合同。第一条 餐厅名称及地址 甲方将其位于武汉市 区 路 号之 餐厅承包给乙方作为餐厅使用。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。甲方协助乙方做好对外协调工作。该餐厅实测建筑面积为 平方米。第二条 租赁期限 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该餐厅。餐厅租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币_元。 乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋： 1.乙方擅自将餐厅转租、转让或转借的； 2.乙方利用餐厅进行非法活动的，损害公共利益的； 合同期满后，若甲方仍继续出租餐厅，乙方享有优先权；若乙方想获得甲方餐厅最终实际所有权，在向甲方一次性支付十五万元整（￥元）的补偿金后，餐厅归乙方所有。第三条 租金和承包费：1.每月租金为为人民币_ 仟元整（￥ 元），承包费_ 仟元整（￥元），交付日期为每月_日。2. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。3. 租金和承包费标准在餐厅租赁期限内不得调整，租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4. 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租和承包费。甲方收到乙方所交的房租和承包费后，应在3日内向乙方提供正式的收款凭证。第四条 定金和保证金甲、乙双方约定，乙方先支付定金人民币壹万元整（￥ 元），待甲方交付该餐厅后，在补齐其他款项。甲方交付该餐厅时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币_元整（￥ 元）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金应无偿退还给乙方。 第五条双方的权利和义务 甲方 1.甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，按期交付。2.对乙方所租赁的房屋装修或改造进行监督。3.负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。4.在合同期内，甲方不得进行转租或者转让。如出现违约应向乙方赔偿人民币_元整（￥ 元）经济损失费。 5.甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。乙方 1.在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。2.按合同内容交纳租金，承包费及其它费用。3.乙方有权对甲方原餐厅营业执照进行变更，甲方需提供必要帮助。第六条续租 1.在本合同期满后，乙方有优先续租权。 2.乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第七条违约 1.在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。2.任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。3.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，宽限期后每逾期一天，除付清所欠款项外，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。4.因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金及其他费用退还给乙方。5.因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第八条 合同生效、纠纷解决 1.本合同经甲、乙双方签字，乙方交付定金后即生效，即具有法律效力。 2.在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。 3.本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 4.甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 5.本合同正本一式叁份，甲、乙双方当事人各执壹份，具有同等法律效力。第十一条 其他本合同正文共4页，随本合同共四个附件：附1 甲方餐厅设施清单（略）附2 用电及防火安全合格证复印件（略）附3 甲方营业执照复印件（略）附4 房产证复印件（略）附件可在甲方餐厅交付时提供给乙方。甲方:(盖章) 乙方：（签名)身份证号： 身份证号：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 按摩技师承包协议 （以下简称甲方) （以下简称乙方） 为适应市场需求，强化浴场内部管理，为浴场将来拓展铺下一条坚实之路，保障技师技能优异提高，效益双赢之目的，经乙方主动提出意向，经董事会考评，研究决定，同意乙方承包工作，并负责浴场内在场 技师日常管理、培训、服务、工作，对承包工作相关事宜，甲、乙双方本着自愿协商的原则，一致同意签订本协议，具体条件如下：一、 承包服务范围： 技师 等服务技术。二、 甲方权益：1、 甲方有权核定技师人数及整体素质进行考核，必须根据营业状况，甲、乙双方协商决定。2、 在本协议期内，甲方有权根据甲方规章制度对乙方进行指导、监督和奖励。3、 在协议期内，甲方有义务提供乙方人员食宿。4、 甲方有权要求乙方在一定期限内推出合法新项目，乙方必须遵照执行，以提高企业竞争力。三、 乙方权益：1、 乙方必须自觉遵守甲方的相关制度及管理人员的监督，如乙方违反甲方规定，则按甲方规定条款予以处罚。2、 乙方人员在与顾客沟通之间，不得诋毁公司生誉，违者甲方有权对乙方作出处罚（视情节轻重）3、 乙方有义务在与客人沟通中推销其它按摩项目，并了解客观存在的问题，顾客不满意的方面及时反馈给甲方高层管理人员，以便甲方不断完善内部机制，达到顾客满意。四、 其它事项：1、 乙方需在人员进场前向甲方一次性缴纳抵押金人民币 元，协议期满后，退还给乙方。如乙方单方面违约或者由乙方原因对浴场的经营带来负面影响和损失，由乙方承担全部责任并视情节扣除押金或追加赔偿。2、 如因不可抗拒的外界因素导致不能正常运营，双方将所产生的利润分配结清，协议无条件终止，损失双方自行承担。五、 协议期限：1、 自 年 月 日起至 年 月 日止5