孝感房屋租赁合同.doc

孝 感 房 屋 租 赁 合 同
甲方：____________________________________________________________
乙方：____________________________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事项达成如下协议，以资共同遵守。
　　一、房屋地点及面积
　　甲方出租给乙方的房屋位于________________________________以建筑图为准），租赁建筑面积约____________平方米。
　　二、租赁期限
　　租赁期从_______年_______月______日至______年______月______日止。甲方同意在租赁期满后乙方在同等条件下可优先承租，租金视当时情况双方协商而定。
　　无论任何原因租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响本租赁合同得效力，本合同对新的房产所有者继续有效。
　　三、租赁用途
　　乙方承租该房屋用于设立二十四小时自助服务区
　　四、租金及付款方式
　　1、租金计算标准：年租金为人民币（大写）____________________（含税）；最后一年租期不满一年的，租金按实际租赁天数乘以日均租金计算。甲方从________年________月________日起开始计收租金。
　　2、租金以________年为一期，租金每年支付一次；乙方应在收取甲方提供由财税部门统一监制的房屋租赁专用发票后30个工作日内支付房屋租金，在乙方没有收到上述发票前，有权拒付当期租金，且不承担任何责任。第一年租金于房屋交付使用后30工作日内支付。
　　乙方以转账方式支付租金，在转账之当日视为乙方已按本合同的要求履行了付款义务。甲方指定下述账户为收款账户：
　　甲方收款人：__________________________________
　　开户银行：___________________________________
　　账 号：___________________________________
　　如出现上述帐户信息变更，甲方需提前十日书面通知乙方。
　　3、租赁期内，因乙方使用该房屋所发生的水费、电费、物业管理费等相关费用由乙方承担。该房屋在本合同租赁期开始前发生的任何费用、债权、债务等均由甲方负责，与乙方无关。
　　五、房屋交付与装修
　　1、甲方应在________年______月______日前将房屋交付给乙方，甲方在房屋交付之前应清理场地；为乙方提供单独计量的供电供水入口，同时提供有关房屋建筑工程图纸。甲方延期交房的，乙方缴租日期及起租日期相应延期。最长延期时间不得超过1个月，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。
　　2、乙方可根据需要，在不破坏房屋建筑主体结构的前提下，在其所承租范围内对原有布局重新进行装修调整。
　　3、合同期满后乙方不再续约的，房屋中不可拆除的固定装修部分无偿归甲方所有；甲方亦不得要求乙方恢复房屋的原状。所有权属于乙方的设备和其他物品，乙方有权移走。
　　六、甲方责任与义务
　　1、甲方应具有该房屋的完全的所有权及土地使用权；若甲方非产权证明之权利人时，须提供其有权出租该房产的证明文件；标的房屋如果已被设置抵押的，须提供抵押银行同意出租该房产的证明
　　甲方保证标的房屋作为商业功能使用及所属国有土地使用权作为商业用途已经合法批准并在合同期内有效存续。
　　甲方在签订合同时，应向乙方出示该房产的所有权证明文件原件、土地使用权证明文件原件、产权人的身份证明原件及提供其有权出租该房产的证明文件；如果房产权证、土地使用证在办理中，须提供相关政府部门的证明，并须在租赁期开始后半年提供房屋产权证、土地证。因第三方就租赁房屋向乙方主张权利而给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。
　　如果该房屋系共有财产，出租行为已取得共有人同意。
　　2、甲方保证，除与乙方签署本合同将标的房屋出租给乙方之外，本合同标的房屋没有与甲方以外的任何第三者存在转让租赁、抵押等合同关系，亦没有被依法采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁等强制措施。若因前述原因导致乙方无法使用标的房屋的，甲方构成违约，甲方按合同约定向乙方支付违约金______万元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
　　3、甲方同意在租赁期内乙方可在所租房屋的正立面门头位置设置形象标识招牌，并协助乙方办理有关手续。政府有关市容部门对此收取的相关费用由乙方承担。
　　4、甲方提供给乙方使用的电容量为__________。甲方应为乙方使用的水电进行单独计量，并按计量数依照合肥市公共部门收取标准按月向乙方收取水电费，否则乙方有权拒付水电费。
　　5、在租赁期内，甲方应确保租赁房屋的质量及水电的正常使用。并对租赁房屋及其附属设施进行正常的维修保养。
　　6、甲方保证合同项下标的房屋及所属土地不存在任何形式的权利瑕疵。如因房屋或土地权属纠纷给乙方造成经济损失的，甲方按合同第八条第1款约定向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
　　7、非经双方协商一致并达成书面协议，甲方不能在本合同约定范围外向乙方收取任何其他费用。
　　七、乙方责任与义务
　　1、在租赁期间，乙方应按合同规定按时支付房屋租金和相应的水电费。
　　2、在租赁期内，乙方应承担其租赁范围内自有电器、电子设备设施的维修保养。
　　3、负责乙方承租房自身环境的安全和卫生，并承担相应的物业管理费、卫生费等相应的使用规费（如果有。）
　　4、在租赁期内，未经甲方同意乙方不得将该房屋转租。
　　5、若因乙方原因导致所租房屋公共设施部分人为破坏，乙方应负责维修恢复至正常状态。装修改造引起的合理变更除外。
　　6、乙方在租赁期内不得利用所租房屋从事黄、赌、毒及走私贩卖、制假、售假等违法活动，禁止从事非法制假活动，禁止制作和储存非法出版物等。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，生产经营必须符合城市管理及市容环保要求。
　　7、租房不得留宿，不得安排非租房单位人员住宿，禁止境外人员（包括港澳台胞）居住。
　　八、甲方违约责任
　　1、甲方未按本合同前述条款的约定按时向乙方交付房屋，或在本合同存续期间，因房屋产权纠纷、抵押或甲方造成的其他原因，致使乙方无法正常使用房屋，每延迟交付房屋或造成正常业务停止一日，甲方每日应按全年房租的千分之五向乙方支付违约金，并赔偿乙方由此造成的经济损失。延期超过一个月或累计造成停业一个月以上的，乙方有权解除合同，甲方赔偿由此造成的一切损失并支付年租金50%的违约金。
　　2、甲方承诺在本合同履行期内不单方面解除合同。若甲方单方面提前解除合同，或经当地管理部门鉴定房屋质量问题而不适合本合同租赁用途，以及由于甲方造成的其他原因，以致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应退还给乙方除实际使用房屋期限外的已付租金的余额，并且，乙方有权要求甲方赔偿乙方因此遭受的一切经济损失（包括但不限于装修费用扣除折旧后的部分、乙方搬迁费用和其他损失），同时甲方应按年租金的50%向乙方支付违约金，且不得要求乙方恢复房屋原状。
　　九、乙方违约责任
　　1、乙方未给按合同约定按期支付房租及相应的水电费，除应足额支付外，应向甲方承担该交而未交部分每天千分之五的迟延履行金。
　　2、乙方在装修过程中或使用过程中，破坏房屋建筑结构的，应恢复原状，并赔偿甲方由此造成的经济损失。
　　3、乙方擅自改变租赁房屋用途或将租赁的房屋转租的，甲方有权要求乙方限期整改，如拖延或拒改则甲方可单方面终止合同，乙方承担相应的经济损失。
　　十、任何一方违反本合同条款的，在收到对方书面通知的七个工作日内，应予纠正，期满不纠正的，视为违约。违约方面应全额承担给对方造成的直接经济损失。本合同另有规定的除外。
　　十一、合同终止
　　1、经双方协商一致，合同可以终止。
　　2、租赁期满，本合同终止。
　　3、乙方有下列情形之一的，甲方有权中途解除合同、收回房屋，并追究乙方违约责任：
　　乙方非经甲方书面同意转租，或违反租赁用途的；
　　4、甲方有下列情形之一的，乙方有权中途解除合同、退租，并追究甲方违约责任：因甲方原因影响乙方正常使用房屋，经乙方书面通知后，在合理期限内仍无有效改进的；
　　5、任何一方提前终止合同应提前三个月书面通知对方。
　　十二、其他事宜
　　1、双方对未尽事宜可进一步协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　2、甲乙双方对本合同及相关补充协议若有争议，可协商解决。协商不成，任何一方有权向乙方所在地法院提起诉讼。
　　3、本合同经甲乙双方签字或盖章后正式生效。甲方应在本合同签订后10个工作日内到房屋租赁管理部门登记备案，登记费用由甲方承担。
　　4、因房屋出租所得的收益而应交纳的税费由甲方自理。
　　5、本合同约定的“书面形式”指以纸质为载体的普通文件文本原件、电子邮件、传真等形式。
6、本合同文本一式陆份，甲乙双方各执叁份。

附件：
甲方提供以下复印件：
1、 产权证、土地证或证明
2、 消防验收意见书
3、 房屋平面图
　 甲方（签章）： 乙方（签章）：
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