终结版-宅基地补偿协议范本.doc

宅基地补偿协议（规划的）
甲方：
乙方：姓名 身份证号
为确保市重点工程项目、区北环路街道办事处XX村旧城改造项目XXXXX世纪城顺利建设，确保当事人的合法权益，根据《XXX市城市建成区村庄开发改造若干规定》、《XXX市人民政府关于进一步促进城市建设的若干规定》等有关法律法规。经甲乙双方协商，签订如下协议：
一、补偿标准：
（１）补偿比例为1：1。即乙方向甲方提供1平方米的宅基地面积，甲方补偿乙方1平方米的楼房面积。乙方同意提供宅基地面积 平方米交付甲方使用，根据实际丈量的宅基地面积置换安置楼房面积 平方米。宅基地一层建筑物及地上附属物不再给与补偿。
（２）乙方二层及二层以上房屋面积　　　　　平方米，每平方米补偿标准　　　元，合计补偿　　　　元。补偿款自本协议签订后由甲方一次性支付给乙方。
二、过渡期安置补助费（租房费），甲方每月补偿乙方租房费 元，每户先预支12个月，合计 元（大写人民币 元整）。如逾期交房，过渡期安置费每月按 元支付。
三、甲方对乙方一次性每户补助 元往返搬家费。
四、补偿方式：提供宅基地置换的住户享受以新建安置楼房等面积给予补偿政策。
五、新建楼房以规划部门确定为准，六度以上抗震设防，工程质量合格率为100%。屋面防水、厨房、卫生间漏水和外墙渗水保修期，供电线路、给排水管线保修期等按国家规定执行。
六、新房建设标准：（安置楼根据规划指定位置，独立区域，纳入小区整体物业管理，遵守物业管理规定。）
1、甲方按照国家楼房建设标准进行建设，楼体间距按规划批准方案执行。
2、墙面：厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面，其余均为防瓷涂料，外墙以施工图为准。
3、地面：均为水泥砂浆毛地面。
4、门：进户门为防盗门。
5、窗：均为国标塑钢、带纱。
6、阳台：国标塑钢、白色玻璃封闭。
7、室内灯具均为白炽灯（灯泡），卧室设两个插座，客厅设三个插座（客厅、卧室、厨、卫均有一个专用插座），照明用国标电线，插座为合格产品。
8、厨房内设施：上、下水管道通畅。
9、卫生间内设施：上、下水管道通畅。
10、层高按规划设计标准执行。
11、各项公共生活设施配套开口费用自行承担（暖气、燃气、有线电视等）。
七、户型标准依据规划部门审定方案建设。所分房屋整栋整单元分配，不够整单元的，以套为单位分配，超出或不够整套面积的部分，按本项目当时的市场销售价格以优惠30%多退少补。如乙方拆迁房屋面积且不够置换整套面积的，如要楼房，只能置换安置楼房接近面积的户型。
安置房以套为单位分配时按以下办法执行。
（1）一套者指定整栋安置楼多人抓阄方式分配
（2）两套者分一层和四层、二层和五层、三层和六层半。
（3）三套者分一、三、五层或二、四、六层半。
（4）四套者分三、四、五层及六层半或一层、二层、五层、六层半。
（5）五套者分二、三、四、五层、六层半或一、二、四、五、六层半。
（6）六套者分一至六层半整个单元。
八、新建楼房工期为：20个月。
九、甲乙双方责任
（一）甲方责任：
1、因楼体工程质量和配套设施质量达不到国家规定标准，造成的一切损失，由甲方承担经济法律责任。
2、严格按照本协议内容新房建设标准和相关协议条款实施。
3、甲方保证20个月向乙方交房。
4、安置楼房建成后，办理房产大证费用及所需相关资料由甲方负责。
5、甲方对于积极配合的村民给予奖励。凡是在签订协议10日内拆迁完毕，经验收合格的，以宅基地面积每平方米给予5元的奖励。
（二）乙方责任
1、自本协议签订生效之日起10日内乙方将其所有的建筑物、附着物拆迁完毕。逾期乙方仍未拆迁者，甲方有权申请执法部门依法强制拆除。
2、乙方负责按期拆迁完毕，并保证甲方顺利施工。
3、办理分户房产权证所需费用由乙方自行承担，甲方协助办理。
十、截止XX区土地局统计清查工作完成后，对非法抢占宅基地或私自抢建的非法建筑均不予补偿。
十一、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼。
十二、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。本协议自签订之日起生效。
十三、因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

1、甲方签字（盖章）：

2、乙方签字（按手印）：

年 月 日签订

房屋及附属物拆迁补偿协议（非规划的）
甲方： 河南明源实业集团房地产开发有限公司
乙方：姓名 身份证号
为确保平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利建设，确保当事人的合法权益，根据有关法律法规和市政府关于城中村改造的相关政策。经甲乙双方协商，签订如下协议：
一、房屋补偿
（一）补偿标准：乙方同意拆除自建房 平方米，根据实际丈量的房屋面积置换安置楼房面积 平方米。补偿比例为1：1。（此补偿含征地补偿费）即乙方向甲方提供1平方米的房屋面积，甲方安置补偿乙方1平方米的楼房面积。
（二）乙方负责向下牛村委会支付自建房屋所占用集体土地的土地补偿款，其标准按此工程征用土地的补偿标准计算。
（三）分配方式：所分房屋整栋整单元分配，不够整单元的，以套为单位分配，超出或不够整套面积的部分，按本项目当时的市场销售价格以优惠30%多退少补。如乙方拆迁房屋面积且不够置换整套面积的，如要楼房，只能置换安置楼房接近面积的户型。
安置楼房分配以套为单位分配时按以下办法执行。
（1）一套者指定整栋安置楼多人抓阄方式分配。
（2）两套者分一层和四层、二层和五层、三层和六层半。
（3）三套者分一、三、五层或二、四、六层半。
（4）四套者分三、四、五层及六层半或一层、二层、五层、六层半。
（5）五套者分二、三、四、五层及六层半或一、二、四、五、六层半。
（6）六套者分一至六层整个单元。
（四）、安置楼房建设标准：
1、新建楼房以规划部门确定为准，六度以上抗震设防，工程质量合格率为100屋面防水、厨房、卫生间漏水和外墙渗水保修期、供电线路、给排水管线保修期等按国家规定。（安置楼根据规划指定位置，独立区域，纳入小区整体物业管理，遵守物业管理规定。）
2、甲方按照国家楼房建设标准进行建设，楼体间距按规划批准方案执行。
3、墙面（含顶棚）：厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面，其余均为防瓷涂料，外墙以施工图为准。
3、地面：均为水泥砂浆毛地面。
4、门：进户门为防盗门。
5、窗：均为国家标塑钢、带纱。
6、阳台：国标塑钢、白色玻璃封闭。
7、室内灯具均为白炽灯（灯泡），卧室设两个插座，客厅设三个插座（客厅、卧室、厨、卫均有一个专用插座），照明用国标电线，插座为合格产品。

8、厨房内设施：上、下水管道通畅。
9、卫生间内设施：上、下水管道通畅。
10、层高按规划设计标准执行。
11、各项公共生活设施配套开口费用自行承担（暖气、燃气、有线电视等）。
（五）、户型标准依据规划部门审定方案建设。
（六）、新建楼房工期为：20个月。
二、其他地面附属物补偿
1、经卫东区土地局、建设局、北环路办事处、下牛村委会按实际测量、丈量、清点，经村民认可的补偿数据，依据《平顶山市人民政府关于征地青苗及地上附着物补偿标准》进行计算。本着保护村民最大收益的原则给与补偿。
2、乙方自建房二层以上楼房面积 平方米，每平方米补偿 元，合计补偿 元。其他附属物补偿 元（附属物明细表附后），两项合计补偿款 元，自协议签订后由甲方一次性支付给乙方。
三、甲乙双方责任
（一）甲方责任：
1、因楼体工程质量和配套设施质量达不到国家规定标准，造成的一切损失，由甲方承担经济法律责任。
2、严格按照本协议内容新房建设标准和相关协议条款实施。
3、甲方保证20个月内向乙方交房，如逾期由甲方相应补偿乙方损失。
4、安置楼房建成后，办理房产大证所需相关资料由甲方提供并承担相关费用。
5、准备足额补偿资金，按时发放，不得借故拖延。
6、甲方对于积极配合的村民给予奖励。凡是在签订协议10日内拆迁完毕，经验收合格的，以拆迁的房屋面积每平方米给予5元的奖励。
（二）乙方责任
1、自本协议签订之日起10日内，乙方将其所有的建筑物、附着物拆迁完毕。逾期乙方仍未拆迁者，甲方有权申请执法部门依法强制拆除。
2、乙方负责按期拆迁完毕，并保证甲方顺利施工。
3、办理分户房产权证所需费用由乙方自行承担，甲方协助办理。
四、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼。
五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。本协议自签订之日起生效。
六、不可抗力：因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

1、甲方签字（盖章）：

2、乙方签字（按手印）：

年 月 日签订

地上附属物拆迁补偿协议

甲方： 河南明源实业集团房地产开发有限公司
乙方：姓名 身份证号
为确保平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利建设，确保当事人的合法权益，根据有关法律法规和市政府关于城中村改造的相关政策。经甲乙双方协商，签订如下协议：
一、经卫东区土地局、建设局、北环路办事处、下牛村委会按实际测量、丈量、清点，经村民认可的补偿数据，依据《平顶山市人民政府关于征地青苗及地上附着物补偿标准》进行计算。本着保护村民最大收益的原则给与补偿。
二、甲方补偿乙方地面（附属物、青苗）补偿款 元，(附土地局丈量清点的附属物登记表)。自协议签订后由甲方一次性支付给乙方。
三、甲乙双方责任
甲方责任：准备足额补偿资金，按时发放，不得借故拖延。
乙方责任：自本协议签订之日起１０日内乙方自行将其所有的附属物拆迁完毕。逾期乙方仍未拆除者，甲方有权申请执法部门依法执行强制拆除。
四、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼。
五本协议一式二份甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。本协议自签订之日起生效。
六、不可抗力：因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

1、甲方签字（盖章）： 法人代表：

2、乙方签字（按手印）：

年 月 日签订

坟墓迁移补偿协议

甲方： 河南明源实业集团房地产开发有限公司
乙方：姓名 身份证号
为保证平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利进行，确保当事人的合法权益，根据国务院《殡葬管理条例》、《平顶山市城市建成区村庄开发改造若干规定》、《平顶山市人民政府关于进一步促进城市建成的若干规定》等有关法律法规和市政府关于城中村改造的有关政策。经甲乙双方协商，签订如下协议：
一、依据相关法规，在旧城改造项目中处理坟墓迁移等历史遗留问题，原则是殡葬改革(1997年12月1日)前建造的坟墓按搬迁补助费计算，之后不予补助。基于对死者的尊敬，对生者的帮助，甲方决定在《平顶山市征地青苗及地上附着物补偿标准》中制定的坟墓迁移标准的基础上增加补偿费用。在项目区域内迁移的坟墓，按单棺2000元、双棺3000元的标准给予补偿。
以下表格是平顶山市现行的坟墓补偿标准（供参考）
十
墓类
坟墓
座
单棺
500
包括墓碑
座
双棺
950
坟楼
座
砖、瓷片、木
1460
座
盖板、砖、木
1200

二、乙方迁移坟墓单棺　　　　座、双棺　　　座，按本协议补偿标准合计应补偿　　　元，自本协议签订后由甲方一次性补偿给乙方。
三、甲乙双方责任
甲方责任：准备足额补偿资金，按时兑现，不得借故拖延。
乙方责任：自本协议签订之日起１０日内乙方将归属坟墓迁移完毕。逾期乙方仍未迁移者，甲方有权按自动放弃或无主坟进行处理。
四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力，自签字之日起生效。
五、不可抗力：因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

1、甲方签字（盖章）： 法人代表：

2、乙方签字（按手印）：

年 月 日签订

迁 坟 公 告
因平顶山市政府改造城市村庄用地需要，经省人民政府批准，已征收平安大道北侧五七路附近的土地，四至为：东至平煤铁路专线，西至平媒一矿路，南至平安大道，北至北环路。凡在征地范围内的坟墓，请坟主自公告之日起十天内，凭居民身份证、户口薄到下牛村办理迁坟补偿手续， 并做好迁移工作，逾期仍未迁移者，按自动放弃或无主坟进行处理。
    特此公告
                                                       卫东区旧城改造指挥部
                                                       二00九年十月十一日
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责