农艺建房合同书.doc

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建房工程施工合同书

发包方(全称)： (以下简称甲方)
承包方(全称)： (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规，在遵循平等自愿、公平和诚信原则的基础上，双方经过协商制定本合同。
一、甲方的权利和义务
1、甲方将房屋交给乙方承建。甲方分次付建房款。桩基和一楼基础完工付工程款的25%，一层和二层盖板后付工程款的25%，三层及屋面完工付工程款的25%，粉刷及门窗安装完工后，付清余款，并预留房屋保修金5万元，2年内若房屋出现墙面渗水、屋顶漏水、卫生间漏水等乙方必需无条件修缮。预留金2年之后若无质量问题一次性付清。
2、甲方与乙方签订的建房造价为 元/平方米，房屋完工后按实际面积计算，在承建过程中乙方不得以任何理由要求甲方增加建房款，否则甲方有权要求乙方停工，并有权另找施工单位重新施工。乙方在此期间的材料价涨跌与甲方无关。
二、乙方的权利和义务
1、乙方严格按图施工，不得任意更改图纸。开工前对图纸进行审核，熟悉施工图纸，按图施工，保质保量，不偷工减料，施工过程中确需增减建设内容或修改施工图尺寸由设计部门下达变更通知。
承包范围：一楼卷闸门 块，二、三楼进户大门 块，室外窗安装。面墙、后墙、山墙墙面按城建设计图纸为准。内墙面、天棚面为中级粉刷，底层水泥地坪，房内墙一粉一搓，每层地面刮糙，水、电到户。
2、乙方不得将工程转包他人。乙方请的施工人员必须得到甲方认可，否则甲方有权拒绝其进场施工。
3、基础和一层做红砖，窗户上现浇雨棚，封闭阳台，厨房设无烟烟道，保修2年。
4、一楼现浇阁楼。二楼、三楼山墙用红砖，楼梯间一粉一搓并做白色涂料，楼道亮窗封闭，楼梯扶手为不锈钢。
5、一楼预设卫生间下水道管道。卫生间、阳台现浇，第一层层高4.5m，二、三层层高为3米，铺设预制板，并在第三层预制板上做钢性屋面，按设计要求施工，盖瓦封顶。铝合金窗由甲乙双方拟定型材，由乙方购买施工，或经双方协商，卷闸门按75元/m2，铝合金窗户按150元/m2，防盗门800-1000元/块返给甲方自行安装。
6、主墙体、主梁和现浇部分不得有撕裂问题，如果出现撕裂现象属于严重质量问题，承建方必须向建房户赔偿损失。
7、屋顶水池2个、化粪池2个，并接通化粪池污水管。新建楼房主污水管铺设，底层卫生间预埋管其数量，尺寸大小，建筑标准在施工过程中按建委设计室标准执行。
8、乙方施工人员要专班专人不能随意更换施工人员,钢筋工、架子工、泥工、电工、机械操作人员等主要工程由2人以上的技术骨干带班作业。
10、乙方备足备齐合格的建材，如：钢材、红砖、砂、卵石、预制板、水泥等主要建筑材料，其中：按施工设计要求，钢材指定使用武钢、或鄂钢钢材(红泰)，梁柱现浇，粉刷、墙体用水泥华新PO325#，地坪用鹅卵石、梁柱用寸口石，不合格建材不得进入施工场地。
11、天沟、排水管、预留洞口及门窗填缝由乙方负责。
12、乙方备足备齐模板、安全网、脚手架、施工机械等物品。建筑管理费、环境保护费及其它任何费用由乙方负担。
三、施工日期：开工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日之前，自开工之日起180个有效工作日(打桩不在内)完成合同任务，因雨雪天气及特殊情况材料不能到达施工工地，工期按实际延误天数顺延，甲方资金到位，乙方不得借故拖延施工时间。
四、质量标准及要求：
工程质量标准：严格按图设计施工，乙方不得以任何形式和方法偷工减料。
五、承包形式：双包，包工包料。
六、甲方工作：
甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：将施工所需的水、电线路接至施工场地，做到水通、电通，路通，场地平整(即三通一平)。
七、施工与设计变更：
1、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，甲、乙双方不得擅自更改。
2、施工中如发现设计有错误和严重不合理的地方，乙方及时以书面形式通知甲方，由甲方及时会同设计部门等有关单位，研究确定修改意见或更改设计文件，乙方按修改或变更的设计文件进行施工，超出原设计图纸范围，属增加工作，增加工程需经甲、乙双方签证认可后，按原预算标准结算给乙方。
3、甲方如需变更设计，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，乙方才可以实施。
4、甲方代表李峰同志，负责施工现场的验收签证工作，其签证作为工程结算依据。
八、工程验收与结算：
1、竣工工程验收以国家颁发的和有关部门制定的竣工验收规定及施工图纸、说明书、施工技术文件为依据。
2、工程施工中结构工程、地下工程必须具有隐蔽验收签证，工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，甲方须及时办理签证手续。
3、在规定保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修。其保修条件、范围和期限按《建设工程质量管理条例》执行。
九、纠纷解决办法：
任何一方违反合同规定，双方协商不成，按以下方式解决：
1、向合同仲裁机关申请仲裁；
2、向人民法院起诉。
十、其它：
乙方遵循安全生产的原则，制定安全施工措施，杜绝安全事故的发生，承担施工过程中所有的安全责任，包括施工期间材料运入途中的所有安全责任，安全事故都由乙方承担。
十一、本合同一式四份。甲、乙双方各执一份。本合同未尽事宜经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同，与本合同具有同等法律效力。工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。

甲方签字：

乙方签字：
2013年 月 日
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