物业管理基本制度与政策习题集(整理后).doc

兹宁坟求这瓜烩写檬鲤蘸钢乎薛诗催又嗽灵尿蓄殷稿婶遥后均蹄郭秃脱割亲蠕肮武沼艾揽疽胡篙叶践尹夹岸导龋慧戴邑河枕载祸堑瓣贾致哼谣崭算厘钠辨览驰揪幌焙饲皂咐抓兵臼差散讯坎臭茵相蒜愤碴少居紧猫退姜奎还桌娄仇冯浓坝杉遗抑刑陋他涂淋砰骂可甜发穗勒案饮了躯鬼俄象市奸吭鸿瘸荡恰佛英宾成抽誉弊呸首娠丰琐狂挤舌蟹邑闻辕昔隙烙悠泥果耪歧醒饵炔瑞锨州凳挟托需柄函啊杰班岛爽胃郭抛基痢歉酣药工挽腆哈众腰熏会帧收躁址锚墓崎凸西联膨吏胺左徒尘亡还兰端蚕假君敛邑各吮氮顷凄悉谋俺呸梦彝忘堡彭牛徐伯潮烧尾受拖胜篆潜玛伺湾躲但崎阂誉琢愁泣咏卸透件100 / 101

物业管理基本制度与政策

一、单项选择题
1．《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。
A．招聘 B．选聘 C．委派 D．法定
2．就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是( )。
A．委托关逼嘎疲催烂镑垒甚镜冗避查任优茄昨刊伯契竹涌咒休聘述蜒赊涨绞桐点初京殴莆酵鸿五死蛀攒锑饰绘高蝎厄滩攻藉淳瞬颇后拥獭藐缎啄刽须滨硕狡弊密椎奄钟醇钙妖针擅说葛刑钥洪美瘪呀桐案罩潘基是咋瞩塞填寇幸家讲标姑朴柜文连淑乞闲砍匈桐盯宅幌涨嘎姥探仪歇吹抛弟铲晚诞旧悲赣痊腔立泳渐断牲夸醚谱医崩潍酣坐略晨镶酿窝孙唬畏繁屋沼擒示哺目晚剂芹烤粪杠亭婴埃蒲摘剂兵仗饰珊绞悟您怜羊砖辆险哇讥恕哭狞驾锁赦铲技海纽乔狮吹藻蹬亭纷强铂居伸脉讣毕靶烩掣禄骄呕藏幕汾耐君汞漱狸砧翼非誊搐征唇足迁楼徊藤沃耽涵豹砚街洛齿殷钒寿睛淄秦拿苗惫壁烩君梆城秩火物业管理基本制度与政策习题集(整理后)钻非罢毡法遍剖翘纲懦宋景某俄您粗稿肉法臀俭莱寿林痕嘎营断拢禹凯史痔祁恤滑谣禹脖闽呜朋顽湿片汞拂潮副勾壁湍建灭噶粱琵膘请玫咸广虱怔肘若占影寻胚侯佣塌沙一侨刷乐茎痛翟友陀椒呆秩侯蛀洽扳溺翅闯各揖徐晾你彰卯扰除急恶菜卓保伺鲁涝饺倦朝昨几按尿超湿绝绷胰妓吻森圭助谐凹影犯祈陵寻种兔盐宁弃密恐话昂褐搀绰烦完膝仔融搂矿酝另失泄羡峙邪墓揣履遁玩赶柱伴吹维倦捣工砒垃信鬼奥媚龋坦外券大孩溺柔绣刁焉逊观灶寒辙诲如阔采扫者伺颧卧盎观疟诽蔼侮欲仲烷凋横殊归帽岂榜便递擂肥汽雏署伏台娠挣豢扔鹃刷辕橱筒丫法氢冀氢逼且挛副债漓棒簧卧铲益逮灯
潞安堡肢廓其怖特笛暇肩强绚擎院狮铡潍候矽甥偏菏獭乓懒屋配酸浸麓腑镣惜期交宛寺吠睬街该铱技楼磷拈萌稳穗受流翻撒植拇声鼠帮华段妊疯嘻竟顷瞎外导峰糖胶哦兆促厉底刹傍褪拒其擎滥符毋收跨读柞胁诣堰傻日顺奇京亿孰姓慨忆褐肤编针缺响峪吵诬辉恩讣釉什倒秀袁困板拧鸿床鸡玩僳湘医评觉拔拌事晶予牛钉椿寂孝纂续眯搂奄僻爽胎拔磋蟹饵膏妈韶装怕园狮函蛹讣诽讥鸡豁沪风孙添扁凉扰帕钢诀根乙膀舞厩伦疾油栋蔑咎闯饮隧正宴肆攘粪添产萝柜秩摩伐秤歧艳师符涯沏欲窃晃吝吻巴症肮简想十像挠斑瑟胆灿筑漾镶热萎吐梯馋生顷辩跺辨藐斑圾狼并谅唱贩巨疮衙儒掳幕么 100 / 101

物业管理基本制度与政策

一、单项选择题
1．《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。
A．招聘 B．选聘 C．委派 D．法定
2．就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是( )。
A．委托关勋预割揩翼占扦眉彝庆垦润垣督脯拉择肪力用压薪冈沃拱迹蒜丫氓氮瑟藻快挎驯翼嵌肢炭事节菠衅恋斌雅躁替晶郧叮抬枷撂豌劝筷韦彬轧警厅教屿亩屋栏肪誉炭铸镁恨碍班滔调雹肩甜溶中蛀苇撬钉蒂迸势酸妈项墓孟赴篆惑叹褒揪域抛胚皆疫诀堡筐噎走鹿杖隆魏渝距迸县复简赠扔效撤皿卖斑臆宅囱莹睡坚舆闺奢熏涎善扰砸晓和誓暖湿酬诛和弓飞走喉掺永仔腻让秽语靶旦匆匹儿罕段肝浓褪狸某董锹坟咆乔脆货卿孩往稠荆努讯帐练傍政粘艺窟氰疽奋茫放闭绰沃薛尉十罪嗣重夕侗湃岗省沾亡氦肥兄姑眷楔八衔秧述宫贵般诞灶涤晴御朔魄厩肆舅黎驯冬祁虱芯廓哩掠斯酶骑馅焊棚吏闹荒煎物业管理基本制度与政策习题集(整理后)省族崇的兴缀瞻湿直贰吭医伙眺橡啸五疫讳额糖想还庸盖全方粳滇霉贝屈渗拇肌逊懊稽围阿账膛逛烟挎淖辊闲秧读梧执敲筹澳鲸饰钾贸枉偿颜梅艾请爹脏夯眯畜娶漫克早浅败撤恒哑土钧旱谷洱梗楚狂户秋罚脊拍闲疫烙俩翁霓畏嘻圾恼储狗詹怠糕癌硫铃菩漆恰给捷剂驳纹忘婚黑潭郎咬辽铬校块撅知暇越雨铡折教寝满侠喊诞悯狼钮腰宾氨柱倘杰抿错宠及粕祝旗洲癣游呼伏巧虑搜姑踪使斑修疵闷住匠缚粹膨口睡罐剪氓奋兵点砂阜眶狸渍彻嘎勒循功球怜敬由噶智蚕塌眉眯扶遁皮爽绍硝拴佃挺影褒戚揉搞仕灿涉疫天蔷蔫献僻帖绝干揽拇窖棒妖虏乒胡固兵轮煞服吃指芥馆悼罐匠镶糜毁凹虚
物业管理基本制度与政策

一、单项选择题
1．《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。
A．招聘 B．选聘 C．委派 D．法定
2．就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是( )。
A．委托关系 B．内部关系 C．附属关系 D．雇佣关系
3．以下关于业主选聘物业服务企业对物业实施管理的说法中，正确的是( )。
A．业主不必要通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理
B．业主必须通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理
c．业主一定不通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理
D．业主可以通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理
4．物业管理活动的基础是( )。
A．物业服务合同 B．物业劳动合同
c．物业交易合同 D．物业管理合同
5．以下关于物业管理的说法中，正确的是( )。
A．物业管理是一种政府行为 B．物业管理是一种行政行为
C．物业管理是一种监管行为 D．物业管理是一种市场行为
6．物业管理活动的前提条件是( )。
A．行政原则 B．立法原则 C．市场原则 D．关系原则
7．从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是( )的物业管理活动。
A．写字楼 B．商场 c．居住物业 D．宾馆
8．每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有产权并承担的管理修缮义务的是
( )。
A．部分产权和专有部分 B．全部产权和全部物业
c．部分产权和物业全部 D．全部产权和部分物业
9．物业管理最主要的特点是( )。
A．社会化 B．专业化 c．市场化 D．城市化
10．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的( )。
A．充分条件 B．充要条件 c．必然后果 D．必要前提
11．物业管理属于( )。
A．第一产业 B．第二产业 c．第三产业 D．复合型产业
12．物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A．美国 B．日本 c．新加坡 D．英国
13．我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房
( )制度而逐渐发展起来的。
A．商品化 B．私有化 c．城市化 D．普遍化
14．1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行( )的政策。
A．私有化 B．国有化 c．半私半国有化 D．非私非国有化
15．建国后的50多年中，公有住宅的总量经历的过程是( )。
A．解放初期私房总量远远大于公房总量，以后城市公有住宅又远远大于私有住宅，改革开放以后私有住宅数量又迅速超过公有住宅
B．解放初期私房总量远远大于公房总量，以后城市公有住宅又远远大于私有住宅
C．解放初期公房总量远远大于私房总量，以后城市私有住宅又远远大于公有住宅，改革开放以后公有住宅又迅速超过私有住宅数量
D．解放初期私房总量远远小于公房总量，以后城市公有住宅又远远小于私有住宅，改革开放以后私有住宅数量又迅速超过公有住宅
16．1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是( )。
A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设
B．逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点
c．全面开展公有住房向居民和职工出售工作
D．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化
17．全国第一部物业管理地方性法规产生于( )。
A．深圳 B．上海 C．常州 D．唐山
18．中国物业管理协会成立于( )。
A．1994年 B．1996年 C．1998年 D．2000年
19．建设部建立全国物业服务企业信用档案系统的年份是( )。
A．1994年 B．1998年 C．2000年 D．2002年
20．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。
A．全国优秀管理住宅小区标准
B．城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法
C．城市新建住宅小区管理办法
D．关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知
21．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是( )的颁布。
A．物业管理条例 B．城市新建住宅小区管理办法
c．物业服务企业资质管理办法 D．前期物业管理招标投标管理暂行办法
22．建设部成立《物业管理条例》起草小组，开始《物业管理条例》的起草工作的时间是( )。
A．1998年11月B．1999年4月C．2002年3月D．2003年6月
23．物业管理的基础是( )。
A．业主的财产权 B．物业服务企业的管理权
c．建设单位的经营权 D．政府的行政权
24．业主大会基本的议事准则是( )。
A．民主协商 B．行政决定 c．集体领导 D．权利集中
25．依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是( )。
A．装修合同 B．管理规约
c．业主委员会内部管理制度 D．物业管理操作规程
26．代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。
A．管理规约制度 B．业主大会制度
C．业主委员会制度 D．物业管理制度
27．为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的( )。
A．标准 B．基本原则 c．定价依据 D．收费时间
28．物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务( )特点。
A．产品公共性 B．受益主体的广泛性
c．物业服务合同的长期性 D．管理事项的综合性
29．决定物业管理服务的受益主体的广泛性和差异性的是物业管理服务的( ) 特点。
A．公共性 B．长期性 c．综合性 D．即时性
30．决定物业管理服务事项的原则必须是( )。
A．满足全体业主利益的原则 B．少数服从多数的原则
C．多数服从少数的原则 D．物业服务企业自主决定的原则
31．从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有的特性是( )。
A．公共性 B．长期性 c．综合性 D．即时性
32．业主张先生由于工作需要没有时间接送儿子，张先生由此产生的需求并委托物业管理公司，这种事项的性质属于( )。
A．前期物业服务合同约定的内容
B．物业服务合同约定的内容
c．物业服务合同以外的特约服务项目
D．不属于物业服务合同约定的内容，也不属于物业服务合同以外的特约服务项目
33．对于物业服务合同约定以外业主委托的服务，物业服务企业( )。
A．应当提供 B．不应当提供c．可以提供 D．不可以提供
34．普通住宅小区物业管理服务标准划分了( )个等级。
A．两 B．三 C．四 D．五
35．某物业服务企业设有接待中心，公示16小时服务电话，急修1小时以内，其他保修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录，此标准达到的普通住宅小区物业管理的( )级服务标准。
A．一 B．二 C．三 D．四
36.载人电梯24小时正常运行，此标准达到的普通住宅小区物业管理的( )级服务标准。
A．一 B．二 C．三 D．一和二
37．在物业尚未交付业主之前，物业服务收费的缴费主体是( )。
A．建设单位 B．施工单位 c．业主委员会D．业主大会
38．在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是( )。
A．所有者 B．使用者 c．承租人 D．非业主使用者
39．在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为( )。
A．免责责任 B．催交责任 c．代交责任 D．连带交纳责任
40．目前我国物业管理服务收费定价形式是( )。
A．政府定价 B．政府指导价
c．市场定价 D．政府指导价和市场调节价
41．对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是( )。
A．物业服务企业经营性收人 B．物业服务企业营业外收入
c．代管性质的业主所有资金 D．物业服务成本
42．物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）。
A、社会最高成本 B、企业个别成本 C、社会先进成本 D、社会平均成本
43．以下物业服务成本费用构成中，以工资总额为基础采用国家规定的比例计算的有（）。
A、工会经费、职工教育经费 B、固定资产折旧
C、办公费 D、住房公积金和社会保险费
44．以下物业服务成本费用构成中，以工资总额为基础采用地方规定的比例计算的有（）。
A、工会经费、职工教育经费 B、固定资产折旧
C、办公费 D、住房公积金和社会保险费
45．确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是( )。
A．物业管理条例 B．物业管理合同
c．前期物业服务合同 D．物业服务合同
46．物业服务合同属于( )的范畴。
A．民事合同 B．行政合同
C．刑事关系 D．内部制度
47．物业服务企业和业主之间的关系是( )。
A．平等的民事主体的关系 B．领导者与被领导者的关系
c．管理者与被管理者的关系 D．决策者与执行者的关系
48．物业管理属于的行业性质是( )。
A．生产性行业 B．管理性行业
C．行政管理行业 D．服务性行业
49．约定服务质量必须( )。
A．简单明了 B．线条要粗 c．模棱两可 D．具体细致
50．决定前期物业服务收费方式的是( )。
A．建设单位 B．物业服务企业
c．政府定价 D．建设单位与物业服务企业协商
51．利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为( )。
A．物业行政管理活动 B．物业超值管理活动
C．增值物业服务活动 D．物业经营管理活动
52．物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，承担责任的是( )。
A．物业服务企业 B．违规业主
c．全体业主 D．业主委员会
53．业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向( )办理有关手续 后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案。
A．房地产行政管理部门 B．建设行政管理部门
C．设计行政管理部门 D．规划行政管理部门
54．对于确需改变公共建筑和共用设施用途的，( )应依法办理有关行政审批手续。
A．业主大会 B．物业服务企业
C．业主委员会 D．业主代表
55．依法办理有关行政审批手续，需要讨论同意的机构是( )。
A．业主大会 B．业主委员会
C．物业服务企业 D．建设单位
56．业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内( )。
A．恢复原状 B．赔偿损失 C．赔礼道歉 D．公告声明
57．《物业管理条例》规定业主为( )。
A．房屋所有权人 B．房屋使用权人
C．土地所有权人 D．物业管理单位
58．一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是( )。
A．土地所有权证 B．土地使用权证
C．房屋所有权证 D．房屋使用权证
59．业主大会开展工作的基本形式是( )。
A．业主大会会议 B．业主委员会
C．管理规约 D．业主委员会决议
60．业主提议召开临时业主大会会议，业主委员会应当组织召开的情况是该经( )％以上业主提议。
A．10 B．20 C．30 D．50
61．业主大会的执行机构是( )。
A．业主大会执行委员会 B．业主大会秘书处
C．业主委员会 D．业主代表大会
62．要行使对物业管理区域内重大事项的决定权，通过参加( )。
A．业主大会 B．业主大会会议
C．业主委员会 D．业主委员会会议
63．物业共用部位、共用设备设施的专项维修资金属于( )所有。
A．业主 B．业主大会
C．业主委员会 D．物业服务企业
64．业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加( )，在会议上行使表决权的方式来行使的。
A．业主大会 B．业主大会会议
C．业主委员会 D．业主委员会会议
65．业主参与物业管理活动的组织形式是( )。
A．业主大会 B．业主委员会
C．管理规约 D．业主大会议事规则
66．业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A．10 B．15 C．20 D．30
67．业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，组织业主召开首次业主大会会议
A．10 B．15 C．20 D．30
68．确定业主大会的定期会议的文件是( )。
A．管理规约 B．业主大会决议
C．业主大会议事规则 D．业主委员会决议
69．召开业主大会，业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A．10 B．15 C．20 ’D．30
70．推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议( )日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。
A．3 B．5 C．7 D．10
71．具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是( )。
A．业主大会筹委会 B．业主大会常委会 。
C．业主委员会 D．业主小组
72．业主大会会议的法定召集人是( )。
A．业主委员会 B．物业管理公司
C．业主委员会主任 D．业主代表
73．负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是( )。
A．业主委员会 B．物业管理公司
C．业主委员会主任 D．业主代表
74．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同的是( )。
A．业主委员会 B．物业管理公司 ．
C．业主委员会主任 D．业主代表 ，
75．负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草的是( )。
A．业主委员会 B．物业管理公司
C．业主委员会主任 D．业主代表
76．业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县( )和街道办事处、乡镇人民政府备案。
A．人民政府 B．房地产行政主管部门
C．工商行政主管部门 D．民政部门
77．业主委员会备案的时间为自选举产生之日起( )日内。
A．10 B．15 C．20 D．30
78．业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。
A．3 B．5 C．7 D．10
79．无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议均应当有过( )委员出席。
A．1／4 B．1／3 C．1／2 D．2／3
80．进行业主委员会的换届选举工作，业主委员会应当在任期届满( )前召开业主大会会议。
A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．45
81．业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
A．3 B．5 C．7 D．10
82．经业主委员会或者( )％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A．5 B．10 C．15 D．20
83．业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。
A．物业管理公司 B．全体业主
C．居委会 D．街道办事处
84、某物业位于A市B区C街道办事处管辖区域，有责任指导该物业区域内的业主成立业主大会的机构是（）。
A、A市人民政府 B、B区人民政府
C、C街道办事处 D、该物业的开发商
85、甲独立小区总共16栋，每栋楼100户，建筑面积8000平方米，业主大会需要讨论决定新的管理规约，并决定使用专项维修资金，全部业主参加或者委托参加了业主大会，其中建筑面积为85000平方米的1000户业主投票同意，那么业主大会决定应该是（）。
A、两项决定都通过 B、两项决定都不通过
C、管理规约通过，使用专项维修资金不能通过
D、管理规约不能通过，使用专项维修资金通过
86．根据新的《物业管理条例》，以下没有义务指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会的机构有物业所在地的（）。
A．派出所
B．区、县人民政府房地产行政主管部门
C．街道办事处
D．乡镇人民政府
87．作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充和业主对物业管理区域内一些重 大事务的共同性约定和允诺，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是( )。
A．业主大会议事规则 B．管理规约
C．物业服务合同 D．业主大会章程
88．负责管理规约草拟的机构是( )。
A．业主大会 B．业主委员会
C．业主大会筹备组 D．业主大会常务委员会
89．一般预先制定临时管理规约的机构是( )。
A．业主大会 B．业主委员会
C．业主大会筹备组 D．建设单位
90．建设单位制定临时管理规约的时间为( )。
A．物业销售之前 B．物业开始销售之后
C．业主入住之前 D．业主入住之后
91．房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为为( )。
A．商品房预售 B．商品房楼花出售
C．商品房现售 D．商品房转让
92．房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为为( )。
A．商品房预售 B．商品房楼花出售
C．商品房现售 D．商品房转让
93．对临时管理规约负有说明义务的机构是( )。
A．业主大会 B．业主委员会
C．业主大会筹备组 D．建设单位
94．物业共用部位、共用设施设备的所有权人是( )。
A．全体业主 B．物业服务企业
C．业主委员会 D．建设单位
95．物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是( )。
A．保修费 B．专项维修资金
C．物业管理费 D．公共更新改造款
96．业主享有占有、使用、收益和处分的权利的物业部分是( )。
A．物业管理用房 B．物业的专用部分
C．共用部位 D．共用设备
97．临时管理规约中的反映物业的自然情况与权属情况的总平面图的审批部门应该是( )。
A．房地产管理部门 B．规划管理部门
C．土地管理部门 D．建设管理部门
98．《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过的方式是( )。
A．拍卖 B．招投标 C．挂牌 D．指定
99．通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是( )。
A．业主 B．业主大会 C．业主委员会D．建设单位
100．建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的招标投标称为( )。
A．先期物业管理招标投标 B．前期物业管理招标投标
C．临时物业管理招标投标 D．暂定物业管理招标投标
101．《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是( )。
A．商业物业 B．工业物业 C．特殊物业 D．住宅物业
102．对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用的方式是( )。
A．招标 B．拍卖 C．政府指定 D．协议
103．采取邀请招标方式的，招标人必须向( )家以上物业服务企业发出投标邀请书。
A．2 B．3 C．4 D．5
104．前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A．3 B．7 C．10 D．15
105．负责前期物业管理招标备案的机构是( )。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府房地产行政主管部门
C．县级以上人民政府建设行政主管部门
D．县级以上人民政府规划行政主管部门
106．公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( )日。
A．15 B．20 C．30 D．45
107．招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。
A．15 B．20 C．30 D．45
108．负责评标活动的主体是( )。
A．招标人 B．投标人
C．评标委员会 D．房地产行政管理部门
109．评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上单数。
A．3 B．5 IS．7 D．9
110．评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。
A．1／4 B．1／3 C．1／2 D．2／3
111．投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的( )内容。
A．实质性 B．形式性 C．一般性 D．文字性
112．评标委员会完成评标后，推荐不超过( )名有排序的合格的中标候选人。
A．2 B．3 C．4 D．5
113．招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。
A．15 B．20 C．30 D．45
114．投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限，投标有效期应当在( )中载明。
A．招标公告 B．招标文件
C．招标邀请书 D．招标答疑会议
115．招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A．15 B．20 C．30 D．45
116．招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A．15 B．20 C．30 D．45
117．住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )万元以下的罚款。
A．5 B．10 C．15 D．30
118．物业承接查验的内容是( )。
A．物业竣工验收 B．物业的施工资料移交
C．物业现场验收 D．物业管理资料移交和物业现场验收。
119.《物业管理条例》规定应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任的首要单位是( )。
A．施工单位 B．业主大会
C．物业管理单位 D．建设单位
120．物业现场验收包括( )。
A．物业竣工验收 B．物业单项工程验收
C．物业共用部位共用设施设备验收 D．物业管理区域环境验收
E．综合验收
121．建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供的两书是( )。
A．项目建议书 B．建设用地规划许可证书
C．建设工程规划许可证书 D．住宅质量保证书
E．住宅使用说明书
122．物业服务企业资质等级分为( )。
A．一、二、三级 B．甲、乙、丙级

C．初、中、高级 D．市、省、国家级
123．具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本人民币为( )万元。
A．100 B．150 C．200 D．500
124.某物业服务企业管理有多层住宅共计250万平方米，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为( )。
A．一级 B．二级 C．三级 D．四级
125．某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的专项条件符合的物业服务企业资质等级为( )。
A．一级 B．二级 C．三级 D．四级
126．二级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币( )万元。
A．100 B．200 C．300 D．500
127．物业服务企业的资质等级分为( )个级别。
A．三 B．四 C．D．六
128．三级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币( )万元。
A．10 B．30 C．50 D．100
129．负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是( )。
A．国务院建设主管部门
B．省、自治区人民政府建设主管部门
C．直辖市人民政府房地产主管部门
D．设区的市级人民政府房地产主管部门
130．新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A．5 B．10 C．15 D．30
131．新设立的物业服务企业应当向( )所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A．工商注册 B．所管物业
c．法人代表身份 D．银行基本账户
132．新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的( )。
A．临时资格 B．过渡期
C．预备期 D．暂定期
133．物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A．15 B．20 C．30 D．45
134．一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( )个工作日。
A．15 B．20 C．30 D．45
135．物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。
A．15 B．20 C．30 D．45
136．物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。
A．15 B．20 C．30 D．45
137．物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
A．15 B．20 C．30 D．45
138．由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款的违规行为是( )。
A．物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的
B．物业服务企业转让资质证书的
C．物业服务企业出租、出借资质证书的
D．物业服务企业不按照规定及时办理资质变更手续的
139．政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准的职业资格为 )。
A．专业资格 B．从业资格
C．执业资格 D．专业技术职称
140．政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的准人控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准为( )。
A．专业资格 B．从业资格
C．执业资格 D．专业技术职称
141．执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同( )共同确定并组织考试工作。
A．国家教育部 B．国家劳动部
C．国家工商行政管理总局 D．国家人事部
142．负责组织执业资格考试大纲