烧烤店整体承包合同.doc

营业用房租赁合同

出租方(以下称甲方)： 
承租方(以下称乙方)： 

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 
第一条 房屋坐落地址 
甲方出租的商铺坐落地址：  号，建筑面积  平方米。 
第二条 租赁期限 
租期 ___年,自 年 月__ 日起至 年 日止。 
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
3.承租人不按双方约定按期按时缴纳租赁、承包费用的；
4.承租人不按时向房屋所在物业单位缴纳物业费、采暖费、水电费用的；
5. 擅自拆改承租房屋内部结构或改变承租房屋用途的;
第三条 租金和租金交纳期限： 
1.年租金为人民币 ： 贰 万 伍仟元整（￥25000.00元整）。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
第四条 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条 各项费用的缴纳 
1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司按时交纳； 
2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 
4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，桌椅 、电器设备维修费由乙方负责。 
5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 

第七条 违约金和违约责任 
1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金  元。
2.乙方须保证至少营业一年，如遇特殊原因，须提前一月告知甲方，否则视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金  元。
3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金  元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第八条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

第九条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 

第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金  元。
本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。 

出租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿   承租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿

联系电话：   ＿＿＿＿＿＿     联系电话：   ＿＿＿＿＿＿ 
联系地址：   ＿＿＿＿＿＿     联系地址：   ＿＿＿＿＿＿ 
身份证号码： ＿＿＿＿＿＿     身份证号码： ＿＿＿＿＿＿

天行烧烤店经营权承包合同

原经营方（甲方）： 身份证号码：
             身份证号码：

承包方（乙方）：            身份证号码：

甲、乙双方经友好协商，就天行烧烤店经营权承包事宜达成以下协议：

一、甲方将自己位于 号的 店铺经营权承包给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 
二、店铺承包给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 
 三、天行烧烤店现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方使用，承包期满后房屋装修等不动产归出租方所有，乙方自行添置的营业设备等动产归乙方；
(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
    四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付年承包费共计人民币 ，（大写： 元整），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。如乙方继续承包，年承包费的调整以双方协商为准。
    五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的年检手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务均由乙方负责。
六、承租人需按时向工商、税务、卫生等相关部门缴纳相关费用；
七、承包期内，乙方应搞好店内的环境卫生工作，噪声、污水、烟尘排放应符合国家标准，
　　八、 乙方应按有关规定自觉接受卫生管理部门对辖区内工作检查、监督。
　　1、 厨房用品具严格实行一洗二冲三消毒的规程。
　　2、 不得出售任何变质或受污染的食物。
　　3、 乙方所有工作人员上岗前必须通过劳动部门指定医院(或防疫站)的体检，并领取饮食行业健康证。
　　4、 乙方在实际操作中若有违反上述规定者，所导致的后果由乙方全部承担。
甲方签字：                           日期：

乙方签字：                           日期：