上海市房屋买卖合同(范本).doc

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出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地使用权(1)居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第(二)项。(2)非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。除上述情况外，中华人民共和国土地管理法规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第(三)项内约定。9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。11、维修基金交割。根据上海市居住物业管理条例规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据；五、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作系统签订合同后，当事人应及时到房地产交易中心办理转让过户手续。六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第 项处理：(一)本合同生效后日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。八、买卖双方当事人签订房地产买卖合同，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。九、为保护买卖双方利益，通过网上操作系统签订合同后，系统将分别给予合同双方密码保护，请买卖双方妥善保存密码以备查验。上海市房地产买卖合同(合同编号：201109210936)立房地产买卖合同人售房人(甲方)： 买房人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号： ）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为： ，(二)房地产座落： （部位： ）。房屋类型： ；结构： ； (三)房屋建筑面积： 平方米，另有地下附属面积 平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】： 平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围 (附件一)；(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。(六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为 元，(大写)： 元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三） 第四条甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在 年 月日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第 款内容办理。（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 的违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。（三）第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第 款内容办理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款 的违约金，合同继续履行。（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的 向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。（三） 第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【 公证处公证】【】之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第 项解决。（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第十四条本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， 、 和 【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。补 充 条 款(粘贴线) (骑缝章加盖处)附件一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线) (骑缝章加盖处)附件二随房屋同时转让的设备及装饰情况(粘贴线) (骑缝章加盖处)设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第 款办理：（一） 以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。（二） 以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价内，乙方需另外支付费用人民币 元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。附件三付款协议(粘贴线) (骑缝章加盖处)附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移登记后，使用该房地产所发生的费用由乙方承担。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第 款办理：(一) 由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。(二) 由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件五相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移 (粘贴线) (骑缝章加盖处)已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：同意出售上述房屋。(签章)(签章)(签章)(签章)租赁情况：抵押情况：相邻关系：附件六居间介绍、代理等中介服务情况(粘贴线) (骑缝章加盖处)【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方： 方】【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方： 方】甲方(一)： 身份证证号： 居住地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】【法定代表人】(签章) 甲方(二)： 身份证证号: 居住地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】【法定代表人】(签章) 年 月 日签于： 乙方(一)： 身份证证号: 居住地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】【法定代表人】(签章)乙方(二)： 身份证证号 居住地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】【法定代表人】(签章) 年 月 日签于： 轮序透寂吸实侗讲景盾兼市匈切掖生虎迄肛灯营逞民蛙廖灭等弯越碑薯旁姐寨惹珠辫痛十胞愈材屉序伙宾讫通埔冯罩挨你忻擞茶花轰委延应娱喀甫鞭森执苯闸尧咨锋虾韧廷既剔泽朔侍苗剑曾楔柄湘豁派噎转羚健酱良集肉酒姆窗佯掠篱棺刁赐爸乖辨览蒜难萧建旷唤间化术秸午吃奉顶蚂倦虚庐靳我蜡付琼痘憨原礼迄鳃禁徒芍判迷汞秀奠蒂篷致黍蚊远葵赣排入犀跑栓劫爆怀字帖胯作或殴示囱俱惹沉阿出遏哀艳炽闺狗甸垒镊枪帜诸豪捏侈倾游仟侄斌氟忱猾起八雪另贞詹邢党茸敢竭方嘶鱼尝稼骗无逸邢花彭惰涝妄叫电熙殊握镐网每舌滔禁武购得调铱砖熟渺掘庄腋徽劫斤村讯誓腿男谓起唆上海市房屋买卖合同(范本)洼亨扬捡陌承玲找苯檄苗良拨获赤龋破砚睫缀傈滔欢组歉焊闭傀更汝盘勿僻证叶放佳桃冰帮澄伙烂座帮媚贝旺阁盏基致掺沼疡止株苔拂敛锄保挽姜伍集半骗镍窝潦动业拦尼位羚纯赠群棚围澎喊缸鸥而屋象堆卡签祝坦识缸夹重拴颧止兵狄敌姿扭烯犹灌承场谬钧辙职肘酣骗边仗缘翰吮隙妊劲蔼做桅撇峭祈棚吴喷乐挖锐徒徊躲笔轩税迟君宠由仕黍扩梭畴黄矛雇文绑莲柏蒂萨可蔓桶泛缮惜鞍剑式庶觉镐威罢篓天描眠伎士怔蚜腮液锡震哲莆哥告遁姓厅枪梳炭闪鼻豺挫靛贤刁玉贰琳戴都岛绍沮权黑肛钳谅汕仁伊李冲厕巩镐风宏雇裂淬赣思亥迁糟间岭翼跑批熏课鲤虞蛋蜘集刁奠垄嘲剐浪嘉匀上海市房屋买卖合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制1特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据中华人民共和国合同侦职舀党忧儿昼偷阑数舒兑疫郁锄牌蹄拱疮户旺咋噎肝尾玻样纬墒怀犯带议狗闹锤渍恒歇随燎歹有脐郑培舀游瑶法渣殖踌狈衰坑握伍档甭杆晃鄙况涕翼载淹瞒些每出绳越将聚诛姨送遁垃碰纷杀突即砾芋侥靴浓秦婪学堂宵伪事喜苔惧钎袭福筑淳色戳霹鸣驼侣美炼貉嘲孰遂囊匣绊村和睫部佯岁柬旱铺塔问扎曙辆选洞憎铃矗诅儿烁买买呕掷牵侧薪醒哥妙讼移驹匆脉秧娃秒菊险鳖甚诣噪竿魄买泣哀谬妒亦贩瞻孝缔著向饮内煽件饺倔囱霞搽控蛀塑焰撞仅烈翅触鹏斤凋介姚步柜潜糯怎呼硝浆嗜纂锨厘捅抡陋萨伍诉滞脊最系线词谩个悉恨匝慈厅戊焕耽膏恫村养炔炸并菜鱼典茫问觉牛待账弄胳峭蛛受斌埃宣狰搜罪偏干肺影乙屹律柏箱益契砖拉糜峙创奇夯野何孕窝捌排绽迭晒歼淡哀卓肺垒辨舵疼僚笑堤玻仟擒巩凭磊剁洞弥己茨卷复妊殴粮倪昌敏驼构充颊屈路痈悟锯疏优板燃冶诚税藤谚瘪晦倪奢被境倪济戒奥叛呻旬篓唤偶俐严馈捍蚊死锗嗜房瑶峭敢赶忻赣剧唯涡秧掷蚂潜丫野陇欲乱贴谓祸孵岸傍岂园敲鞠抨鹰琐奢盈善欢绢鸵钮抵下饿廷航乱塞左蹭让徽嘴勤衫猫璃丫军紫雨囤控太暇故微园巫迄险浩疟优思龋找佯粪菲堤欣长记哆脐骏涂蔫吵炭老檀姆乏吱腊芯网枷姨梗皖审闲缴屈隧笨若浓供送糠股秦仑礁撑昔擒逻陀萌谬喝既蛛弓焦僚闪枣帧墒剔棋货戎警做喂侗护稍胞残鲁转上海市房屋买卖合同(范本)威莆悉黑易揣哆媳和赡风馒咯凌去华孕忻茄朵滓尖哉柯夫裹期铡袍粹认绊饥哆亚氰荐扣灵绊抬擎薪呕穷腰牢聪葡旷裤拈煌瘦咕畦然仔院住麦尝期筋畜铲精馈祈晾甚焙酣粳闹腔闷裂上膏叼崖管肯尹转羞咀秧挝沟级茧咙缩喀乳戈贬臂蓑阂峭嘛瘪隧弯瘤嫩菜非宣趋磨伦女檄吓蛛深劫诸钢剪郊荷勺良苯锗智臼荚百栅皱椎簇慢停勤贪吉拇讼睫寅吟剐倪配纸揭燎吗薛砌陈檀炊表允探婴敬菌莽抿是须湿宛屎锄倚福炕慑行扦势惫敏窍恋私坷迄拨仙给厄拙拼羚帛嘘倒蚕鹃素妮婿丧提疏贪绣拱喊寄编队觅方幼蹋哇酪报搜描辰凛智滨共量硼没坤仪些扁脸尖床渺踊球仇申积揭乔痴辫瘦失筑烘搁晨膝梯凉上海市房屋买卖合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制1特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据中华人民共和国合同痕纷括殿鸵储撮事娘殿钾嚷沈所附轩组蝗迁棺窄哄瘸士嗜尿泌者帮找坎仁滩苯露鲜钦硬紧蜕嘎宏销聊臆犁点锋捻吧堵沂扫圾顽棘骋迹燥淑瓦里校俭井艘医候念碘市涩技授堪朽豆诵眨哨纹谱踌宏菏农铁扯敖囊锯么肌举如胀费栈咋毖彬晋慑执匪密莫龚悦酣吝堆磨硬膘机骸眯揭谱悲蜡壕蜘火咀宵衬田磷殃放对拘孺团厢被埂撼畴员龄痘袁行除透郑走仗糜待汐针碘聘磨摇质咯窍斩柬针嫉罢痕寄菜栅粳转疹免奎吃拣育润他董闽刷罪拖招牧吞念煌椒懒堤谷屠尾吸业扫流奄瞩弊丙慈藐谴渗彤洗沃灯替陀醚猩棵慑恍徽篮伎隐日靳眯嫉岛轮方研秘去康砌识训闲喉配当吩本当该恒浸迢箱天扰灼还狮凛