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-精品word文档 值得下载 值得拥有-第三章消防及安全管理第一节概述消防及安全工作是物业管理中的一项重要工作，它直接关系到用户的生命财产安全。消 防工作的目的是为了预防物业火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为用户提供安全环境，保障其生命及财产安全。消防工作在指导思想上，是要把预防火灾放在首位，从人力、物 力、技术等多方面充分做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能迅速扑灭。由于大厦是立体性的建筑，且机电设备较复杂，故其消防工作显得难度更大且更重要。一、燃烧大量的科学实验证明，燃烧是可燃物与氧化剂作用发生的放热反应，通常伴随有火焰、 发光和发烟现象。在燃烧过程中，可燃物质与氧化剂生成了与原来物质完全不同的新物质。许多物质还能在氯、氟中燃烧。(1)燃烧条件要有可燃物。凡是能在空气、氧气或其他氧化剂中发生燃烧反应的物质都称为可燃物 。如木材、纸张、汽油、酒精、氢气、乙炔、钠、镁等。可燃物从化学组成上分为有机可燃物和无机可燃物；从物质状态上分为气体、液体、固体可燃物。不同可燃物的燃烧难易程度 不同，同一可燃物的燃烧难易程度也会因条件改变而改变，甚至在一定条件下为不燃物，而在另一定的条件下成为可燃物。如铁、铝等在空气中是难燃物质，而在纯氧中则能发生剧烈 的燃烧。要有助燃物。凡能帮助和支持可燃物燃烧的物质都叫助燃物。如空气、氧、氯酸钾、 过氧化钠、浓硝酸、浓硫酸等。发生火灾时，空气是主要的助燃物。必须指出，有时可燃物和助燃物是合二为一的，这类物质在燃烧过程中发生分解反应、如硝化甘油的爆炸就是一个 典型的例子。要有着火源。凡能引起可燃物质燃烧的热能源均称为着火源(也称点火源)。着火源可以是明火，也可以是高温物体，它们可以由热能、化学能、电能、机械能转换而来。电器开关、电器短路、静电等产生的电火花、炉火、烟头、火柴、蜡烛等，是常见的引 起火灾的着火源。金属与金属、金属与岩石之间的撞击、摩擦所产生的火星，其温度可达1000以上， 可引燃可燃气体、可燃液体蒸气以及棉花、干草绒毛等物质。雷电是很强烈的放电现象，其电火花往往是古建筑、森林的着火源。上述三个条件在燃烧过程中缺一不可，统称燃烧三要素，是发生燃烧的三个必要条件。 燃烧一旦发生，火焰中必定含有自由基，自由基一旦消失，则燃烧无法继续维持。从这个意义上讲，维持燃烧持续进行需有四个条件，即可燃物、助燃物、点火源和自由基。(2)制定防火和灭火措施的依据维持燃烧的四个条件是制定防火措施和灭火措施的依据。防火措施：a.控制可燃物。在可能的情况下，用难燃和不燃材料代替易燃材料；对工厂中易产生可燃气体的地方，可采取通风措施加以排除；对生产可燃气体和液体的设备，应尽可能防止 可燃物的跑、冒、滴、漏现象发生。b.隔绝空气。涉及到易燃易爆物质的生产过程，应在密闭设备中进行；对有异常危险的，要充惰性气体进行保护；对某些特殊物质，应隔绝空气贮存，例如硝存于煤油中，磷存 于水中等。c.消除着火源。在易产生可燃性气体的场所，采用防爆电器，同时禁止一切火种。灭火方法：a.隔离法。将尚未燃烧的物质移走，使其同正在燃烧的可燃物分开，燃烧得不到足够的可燃物，火就会熄灭。如切断可燃气来源、移走剩余的可燃液体等。.窒息法。窒息法就是隔绝空气，使可燃物得不到足够的氧气而停止燃烧。例如用不燃或难燃的物质捂盖燃烧表面，用水蒸气或惰性气体灌注容器设备，封闭起火的建筑和设备 的孔洞，用泡沫覆盖燃烧表面等。c.冷却法。即把燃烧着的物体温度降低，当可燃物的温度低于其燃点时，燃烧便停止。如用水扑灭火灾时，主要是冷却法起作用。.抑制法。这种方法的原理是使灭火剂参与到链锁反应中去，使燃烧过程中产生的自由基消失，而形成稳定的分子或低活性的自由基，使链锁反应中止。大家熟悉的1202、1301 、1211等均属这类灭火剂。(3)燃烧的分类由于热源的产生和性质不同，使着火表现出不同的形式，据此将着火分为如下三种：强迫着火，又称点燃或引燃。指可燃物的局部地区受到火花、炽热物体、引燃火源等 明火源加热着火、燃烧，然后依靠燃烧波传播到整个可燃物中去。大多数火灾就是通过这种着火方法发生的。受热自燃，又叫热自燃。是没有明火直接作用，而靠外界加热引起燃烧的过程。化学自燃，指在没有外来热源的情况下，由于体系内发生了某种物理化学过程，从而 产生热量，使体系温度升高，并发生燃烧的方式。受热自燃和化学自燃统称自燃，两者的不同点在于热的来源不同。从消防安全角度看， 化学自燃的特点是具有隐蔽性，着火前一般不易发现。(4)火场中热烟气的一般毒害作用一切燃烧时生成的气体、蒸汽和固体物质，叫做燃烧产物。其中浮在大气中能被人们看 到的燃烧产物，叫做烟。燃烧时，生成的不能再继续燃烧的物质，就叫完全燃烧产物；生成的还能继续燃烧的物质，就叫不完全燃烧产物。据统计，火灾中人员死亡的原因，因烟气和毒气直接致死的占40，加上由于中毒晕倒后被烧死的，则占一半以上。因此，了解火灾中燃烧产物对人体的毒害作用，从而对保护人 民群众生命安全具有重要意义。热烟气的一般毒害作用包括：缺氧、高温气体对呼吸道的热损伤和烟尘对呼吸道的堵塞 作用。缺氧。人无时无刻不在进行呼吸，吸进氧气，呼出二氧化碳。正常空气中氧占21( 体积分数)。在火场中，由于可燃物的燃烧使火场中氧的含量减少，特别是密闭环境中，例 如冬天紧闭的房间，一旦着火，火场中的氧气会迅速下降。当空气中O2含量低于161 2时，人会出现头痛，呼吸急促，脉搏加快；当O2含量低于149时，人判断能力 迟钝，出现酩酊状态，产生紫斑；当O2含量低于106时，人意识不清，痉挛，致死。高温气体的热损伤。火场中，由于可燃物多，火灾发展迅速，火场气体温度升高很快 。根据一般室内火灾升温曲线，着火中心5min后，即可升高到500以上。人体呼吸系统中 的鼻腔、气管及支气管的内粘膜和肺泡组织很娇嫩的。只要吸入的气体温度超过70，就 会使气管、支气管内黏膜充血，出血起水泡，组织坏死，并引起肺扩张、肺水肿而死亡。热烟尘的毒害作用。火灾中的热烟尘由燃烧中析出的碳粒子、焦油状液滴，以及房屋 倒塌，天花板掉落时扬起的灰尘组成。这些烟尘吸入呼吸系统后，堵塞、刺激内黏膜，其毒害作用随烟尘的温度、直径不同而不同，其中温度高、直径小、化学毒性大的烟尘对呼吸道 的损害最严重。烟尘直径在5m左右，一般只停留在上呼吸道，3m左右的则进入支气管， 1m的烟尘会进入肺泡。进入呼吸道的烟尘会由气管壁上的纤毛运动被输送到咽头，而咳出 或吞入胃内。二、火灾蔓延(1)火焰在气相物质中的燃烧均产生火焰。某些固体物质，高温中能分解出可燃气体，燃烧时也 能产生火焰；另一些固体(如木炭、金属)燃烧时，则仅有发光发热，而不产生火焰。液体可 燃物(如酒精)先受热蒸发、固体可燃物(如石蜡)受热熔化再变化为可燃气体，燃烧时也产生火焰。火焰通常从外到内分为三层：外焰：可燃气体与空气接触、混合、充分燃烧，温度最高，但不明亮，呈淡蓝色。内焰：可燃气体不完全燃烧，伴有炭粒形成的部分，明亮、橙黄色，温度稍次于外焰 。焰心：可燃物质受热分解、蒸发、熔融气化而未燃烧的部分，暗区，温度最低。几种可燃物质的火焰温度如下：酒精1700，蜡烛1400，乙炔和氧气3800，一氧化碳和氧2600。高温与色相的关系如下：初期的红色为500，橙黄色1100，白色 为1300。可燃气体向静止的空气中喷出时，一般形成层流扩散焰，火焰的长度与方向受可燃气体 喷射的速度和方向影响，而且气体喷射的速度越高，火焰也越长。当外界空气流动形成风时，火焰的方向随风向改变；当外界空气流速大，形成乱流时，火焰的长度几乎形成定值。(2)火势影响因素建筑物发生火灾时，火焰的温度、长度和方向都是火灾损失、火灾蔓延的重要因素。而 实际火灾中火势的大小还与可燃物种类、堆放方式、空气流通情况等有关，许多实际火灾的记录，对人类认识火灾是有益的。如：1985年1月30日昆明橡胶一厂化工原料仓库(橡胶、松香、石蜡、硫黄等)起火，火焰裹着黑色浓烟高达4050m。1985年5月11日黑龙江德都县龙镇车站储木场原木起火，火焰高达30m以上1986年3月30日大庆林原炼油厂蜡油罐起火，火焰高达10以上。1986年9月18日上海二轻局大楼高档进口商品陈列室大火，呼呼窜出的火舌长达2左右。(3)火灾的蔓延火灾的蔓延不单是火焰引起各种可燃物质燃烧的结果。燃烧除必须有可燃物质、氧气外 ，还必须积蓄一定热量，使可燃物温度达到燃点，燃烧过程才能发生。因而，通过各种热传播途径(热传导、热辐射、热对流等)积蓄热量，或由于风力助威、熔融物滴落、可燃物飞溅 或飘落，都可能使火灾迅速蔓延。火灾在楼层内的水平蔓延。建筑物内的起火房间，开始时往往只有一处，随后整个楼 层起火，究其原因主要是内墙上的门未能把火挡住，使火灾通过门和走廊在楼层内的水平方向进行了蔓延。从内墙上的门喷向走廊的热气流，其动力一是燃烧产生的压力；二是高温烟气自身的浮 力。热气流通过内墙门，经过走廊，再经过相邻房间的门进入相邻房间。如果起火房间的门和邻近房间的门都不曾开启，那么对火灾在楼层内的水平蔓延会起到一定的控制作用。如果 走廊内有可燃的内装修材料，则热气流会很快将其点燃，助长火灾在楼层内的水平蔓延。如果一个楼层有数个防火分区，则这种水平方向的蔓延一般只在同一个防火分区内进行 。火灾在建筑物内的垂直蔓延。火灾在建筑物内的垂直蔓延一般有两种渠道，一是通过 接板上的孔洞及竖向井道；二是通过外墙窗口。由于上下交通联系及管线垂直穿越等功能的需要，其内有许多竖向的井道及开口位，如 楼梯间、电梯并、管道井、电线井、垃圾井等，这些井道和开口部位大都贯穿全楼，犹如一座座烟囱，当发生火灾时，由于竖井的强大抽力作用，会使烟气迅速向上部楼层蔓延。高温 烟气在竖向井道中向上蔓延的速度为35m/s。起火房间的温度很高时，如果烟气中含有过量未燃烧气体，则高温烟气从外墙窗口排出 后而会形成火焰，这将会引起火势向上层蔓延。1985年4月23日湖南辰溪县辰阳镇龙门旅社，金属烟囱管辐射热引燃天花板，烧毁房屋2 00多幢，损失320万元。1985年5月23日伊春市某居民抽烟引燃木板棚，受67级西南风影响，使大火波及七条街，烧毁各类建筑88520m2，直接经济损失2097万元。火场由“豹斑式燃烧”迅速扩展为 20万m2，一片火海。1985年6月20日青海冷湖地区2号油井井喷，火焰窜起几十米高，井口附近温度达1800 2100，强烈的热辐射使距井口约100m的木板房、茅草等烤着起火。1985年8月19日西安飞机制造业红安公司用氧炔焰气割，火种落入地下仓库，火灾燃烧1 23h，烘烤与射水使库房下沉30cm，混凝土顶板裂缝45mm，部分钢筋外露，火场能见度仅1 2。1985年10月28日天津二钢2号炉试氧时，输氧管道发红引起钢铁燃烧，高压纯氧助威，随着发红的输氧管道一声巨响，气流从管道内冲出，6m长的一段钢管倾刻熔化，钢水四处倾 泻，又穿透平台上的钢板，架设管道的走廊顿时一片烈焰，总调度、总指挥等9人丧身。1986年7月15日台湾高雄饭店地下室石化产品着火，沿楼梯化纤地毯窜火，高温烟气很快使火灾蔓延到10楼。1991年初，海湾战争中科威特被入侵伊军点起的727口油井大火，火舌高达几十米，井口温度高达1500，离井口20以外的地方已经热浪袭人，皮肤被灼烤得难以忍受，灭火 队员只能在离井口十几米远的钢铁掩体里操作。油井大火几乎每天烧掉1亿美元，据初步统计，科威特石油部门的损失达750亿美元。至1991年11月6日，油井大火被全部扑灭，科威特 为扑灭油井大火已花去20亿美元，但沙漠上还残留着几百个“油湖”，其中的7500桶原油仍然潜伏着火灾威胁。三、火灾的历程火灾通常经历三个阶段：着火过程，火灾旺盛阶段，火灾衰减、熄灭阶段。(1)着火过程引发着火过程的“源头”多种多样：明火、高温物体的表面摩擦或冲击产生的火花、静 电放电或电气设施产生的电火花、聚焦的日光、缓慢氧化积蓄的热量(缓慢氧化引起的燃烧 称为自燃)、闪电或雷击等等。以火灾中最常见的可燃物质木柴为例，着火过程是：加热到110前是木柴干燥失去自由水的过程，175分解出化学结合水，185开始分解，230开始碳化，300以上开 始燃烧。300则称为木柴的燃点。工业和民用建筑物中常见可燃物的燃点如下：木材300，纸130，汽油280，布 200。(2)火灾旺盛阶段从着火到形成火灾，通常需515min，有时会更快或更慢。这一过程中燃烧是局部的，升温也不同步，即使火场温度汛速升高，建筑物还未烤热，故对建筑物尚无明显威胁。此时 ，若能扑救，可使火灾消灭在萌发阶段。着火以后，灾区内的可燃物燃烧，进入火灾的旺盛阶段。随着可燃物种类、数量、供氧情况不同，火灾以不同方式持续，对建筑物造成不同程 度的损害。闪燃。可燃液体液面上的蒸气与空气混合物发生的一闪即灭的短暂燃烧。由于新的蒸 气来不及补充，这种燃烧不会持久。只要不引起其他燃烧，对建筑物基本无害。但是，闪燃是燃爆危险的警告，切不可掉以轻心。爆燃。由火炸药或燃爆性气体混合物引起的快速燃烧，有时在一瞬间完成。爆燃对建 筑物造成损伤的主要因素是冲击波。轻度破坏时仅玻璃破碎、门窗损坏、砖墙出现小于5mm 的微细裂缝和稍有倾斜。严重破坏时可致房屋倒塌。破坏烈度与冲击波强弱和建筑物结构有 关。持续燃烧。可燃物在供氧的情况下充分燃烧，其旺盛程度与持续时间与可燃物的种类 、数量、堆放方式、位置、供氧情况等有关。火场温度常可达1000以上，持续时间也可 能较长。对建筑物的损害主要来自高温灼伤、烟气损害等，轻则使材料剥裂、脱落，重则发 生坍塌。持续燃烧常常是火灾中的旺盛阶段，也是对建筑物损坏最重的阶段。阴燃。在供氧不充足、燃烧物间堆叠紧密，或一些自熄性可燃物中发生的火灾，常呈 阴燃或闷烧状态。阴燃也可发生在一般火灾的局部区域或部分阶段。由于浓烈的烟气、大量炭黑使火场浓烟滚滚、毒气重重，因而扑救困难。阴燃持续时间有时可达数日。阴燃对建筑 物的破坏，主要来自高温保温过程中建筑材料的解体。间歇式热冲击。某些生产过程中(如高温炉炉门加料等)发生的间歇式热冲击，虽然通常不看成是“火灾”，但是对建筑物造成的破坏与火灾一样，唯过程较长。这种现象与短时 间火灾对建筑物的损伤常常被人忽略。直到濒危，才被查觉，因而应引起大家警觉。(3)衰减熄灭阶段火灾在持续了一段时间之后，由于可燃物烧光或供氧缺乏，或各种消防扑救方式的应用 ，火势逐渐减弱或熄灭，灾区内温度慢慢下降，表明火灾进入衰减、熄灭阶段。有时由于扑救困难(高层建筑、地下设施、库房，或因水源不足、进出困难等)，火灾的衰减熄灭阶段延 续时间较长。有些地下仓库火灾后难以扑灭，不得已而采用堵截方法，隔绝空气。但不适时敞开或因烘烤引起坍塌，可使已近熄灭的火灾重新抬头。火灾的衰减熄灭阶段虽然已近火灾尾声，但是，也是前一阶段造成的建筑物破坏累积至 爆发的阶段。由于消防射水的骤然冷却及结构应力应变等影响，建筑物随时可能坍塌，可能造成重大损失和伤亡，必须特别小心。这一阶段中大量烟气和消防用水变成污水遍地溢流造 成对建筑物的损伤，如远离火灾区域的装饰材料、保温材料的污染失效等也是不可低估的。 四、火灾防治随着工业生产的发展，人们生活水平的提高，高层建筑的增多，各类电器设施的频繁使 用，世界各国的火灾次数、恶性程度、直接经济损失、死亡人数等都呈上升趋势。火灾在我国每年造成数亿元直接经济损失，数千人死亡。在美国，火灾造成的经济损失更为惊人，每 年上百亿元，死亡人数万人左右。火灾的防治主要包括以下几个方面：(1)建立消防队伍和机构在与火灾长期斗争的实践中，人们逐渐认识到有必要建立训练有素的防火、灭火队伍及 其管理机构。新中国成立以后，国家十分关心消防事业的发展和消防队伍的建设，建立了新型的公安消防部队，经过多年努力，这支队伍以较先进的防灭火、运输、通讯、管理等设备 武装起来，具有很强的战斗力，成为我国社会安定的重要支柱之一。(2)研制各种防火灭火设备防火灭火很大程度上依赖于灭火工具，因而消防设备研制为人们所重视。18世纪，人们制造了以内燃机为动力的消防车、消防艇及消防泵等。自来水系统的建立和发展又使消火栓 成为建筑物的重要消防设施。本世纪以来，许多现代建筑中开始采用自动水喷淋灭火系统，利用飞机进行灭火和营救、化学药剂灭火等等，而且随着科学技术的进步，消防安全措施还 将进一步得到改进和发展。(3)制定有关防火灭火法规有关防火灭火法规的形成和运用可以说是人们从被动灭火到主动防火的转变。各种各样 的法规和标准，随着对火灾认识的加深而不断修订和完善。这些法规和标准包括城市、乡村、民用建筑、高层建筑、仓库、石油、化学易燃品等多种消防法规，以及材料分类、建筑构 件耐火等标准，在一定程度上已成为安全防火的重要手段。(4)研究火灾机理和规律随着社会和经济的发展，火灾防治的水平不断提高，难度不断增加，工程应用研究也不 断深入，这一过程中，人们进一步认识到减少火灾损失需要科学技术，这既包括先进的监测和扑救装备，也包括防火设计的科学化和合理化，还包括防火扑救力量的合理调配和使用， 而这一切都依赖于对火灾规律的科学认识。现代科学技术的迅猛发展，尤其是燃烧学、计算机科学以及实验技术等的长期积累和日 臻完善，从学科上为火灾机理和规律的研究及其发展奠定了基础。20世纪80年代以来，这方 面的科研和生产都十分活跃。美国的国家防火协会()对100起火灾进行了调查，对建筑物的防火性能及修复加固后使用的可能性都进行了研究。美国、日本及欧洲各国都对建筑材料和建筑结构(梁、 板、柱、框架等)的耐火性能进行过大量试验和研究，我国关于高层建筑防火技术等研究课题被列为建设部“七五”攻关项目，包括建筑结构防火性能、防火阻燃建筑材料、建筑物防 排烟、建筑系统的火灾监控等内容。火灾模型研究已从单室火灾模型向能进行建筑物整体防火设计的防火设计模型发展，人 们依据实验数据建立的各种数学模型，使防火设计不再是根据专家经验和投票表决，而是能根据需要既提高建筑物的防火安全性又使防火安全的投资尽量减少。无线电遥控和计算机系 统广泛应用于火灾的探测、监控、报警和自动喷淋等。各类消防水枪、消防炮、自动操作的消防云梯、消防平台、火灾探查机器人、灭火机器人等都在广泛研制、生产和使用之中。国际消防科技界的专家学者的合作交流不断加强，许多科技机构和企业集团的参与，尤 其是建筑科技和工程界的参与，使火灾、消防、灾后救治等领域的研究和新技术、新产品的开发出现日新月异的空前活跃的局面。魔高一尺，道高一丈，人们对日益增长的火灾威胁的 认识和对策都在向更高的水平发展。五、消防机构消防管理应设立消防中心，建立三级防火机构，任命三级防火机构责任人。三级消防机 构组织人员由总经理根据实际需要进行调整。物业管理公司总经理为公司消防责任人(由当地政府消防安全部门任命)，负责消防组织机构的建立和消防工作的组织及安排。总经理要负责组建公司防火安全委员会，确定委员 会成员人选，并明确其职责，负责有关消防法规的贯彻和消防规章制度的建立，研究解决消防人员、设备中的重大问题，定期组织消防安全检查及消防演习。管理处主任作为第二级消防机构的责任人，负责管理处各部门消防责任制的制定和日 常消防工作的监督、指导。物业部(或其他部门)主管作为第三级消防机构的责任人，负责消防的监督、检查和日常管理工作。此外，物业部文员在办交楼手续时，将消防手册发给业主及租户，并要求驻物业各 公司设一名消防安全责任人和联系人，负责本单位的消防安全工作及与物业管理公司联系。 工程部负责对疏散出口指示灯、应急灯、灭火器、防火门进行维修、保养工作，负责建 立消防设备设施一览表。物业管理公司还可以委托专业消防公司负责消防设备设施的维护、保养、检修、试验，物业部则负责对专业消防公司的上述工作进行监督、检查。六、实施消防安全三级检查制度与三级消防管理机构相适应，需实施消防安全三级检查制度。其主要内容如下：(1)一级检查由物业部指导、监督各部门组织实施每个职工每天对本岗位、本地段消防安全情况进行一次检查，排除本身能够排除的火 情隐患，本身不能解决的要及时上报，否则发生事故要由本部门负责人或本岗位当班人员负责。物业部负责指导、监督、检查。消防助理负责对物业的消防设备、设施及消防安全情 况进行日常检查，并将检查情况记录下来。施工现场防火安全，也由消防助理每天进行检查。物业部主管每周将检查情况向管理处主任汇报。(2)二级检查由管理处组织实施管理处主任每周组织物业部等部门对管辖地段、设备物资(特别是易燃易爆物品)进行一次检查。检查各部门对消防安全工作的执行落实情况，处理及整改火情隐患，向职工进行安全 教育，及时表扬或批评。每月向公司消防责任人汇报一次管理处消防安全情况。(3)三级检查由公司总经理实施每月由公司总经理或授权他人对各部门进行重点检查或抽查，尤其是每年元旦、春节 、五一、十一前要组织防火安全大检查，公司消防责任人(总经理)每年不少于一次全面检查 。检查各管理处贯彻执行消防安全制度情况，重点检查要害部位消防安全管理及执行情 况，好的表扬奖励，差的批评处罚。消防安全检查要认真填写消防日检查登记表，消防安全周检、月检、季检、年检记录， 并将记录统一由消防中心存档。七、消防规章制度为了加强物业管理公司本身及外单位在辖区内“动火”管理，切实保证消防安全措施的 落实，确保业主(租户)的生命、财产安全，物业管理公司必须制定消防规章制度。制度主要 包括下列内容：本单位及外单位在公司辖区内施工需动火的工程，必须事先通知消防监控中心，在管 理处办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，管理处应派人监督，待动火完毕后立即清查现场。对私自动火作业的，一经发现，对施工单位除责成其补办动火作业手续外，还要对施工 个人及负责人进行处罚。一旦造成事故，除加重处罚外，还应追究其法律责任。在重点部位、危险地段(变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层、办公室等处) 动火，必须经管理处主任批准并做好防范工作，方能动火。配电房及重要机房内不准堆放可燃物品，不准吸烟，消防设备旁边不准堆放任何杂物 。各走道、楼梯口等部位要保持畅通，疏散标志和安全指示灯要保证完好，禁止用户在 走道、楼梯、垃圾桶旁烧纸、焚香。所有人员必须遵守国家有关消防法律、法规和公司制定的消防管理规定。严格维护消防设备，并定期进行测试检查，保证设备完好及使用正常。第二节消防队伍的建设一、消防队伍人员的选择从建设高素质消防队伍出发，在选择消防队伍人员时，应注意以下几点：年轻力壮，身 体素质好；反应灵敏，行动迅速；责任心强；勇于献身；有一定的文化水平；最好为男性。 选定人员后，应对其进行思想品德和业务技能教育与培训，使消防队伍人员既有较高的 思想素质，又有较强的业务水平。一般来说，消防队伍人员应具有一定的消防业务知识，掌握国家有关消防的法规和制度，熟悉消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用，熟 悉各种消防器材的使用，等等。二、消防队伍的具体工作1.负责消防监控报警中心的日常值班消防监控报警中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，控制消防水泵，固 定灭火、通风、空气调节系统和防烟排烟设施等，并能操纵电梯到达指定位置和保证消防电梯的运行。因此，中心应实行24小时值班制，值班人员要忠于职守，工作严肃认真，密切注 意主机和监视仪表信号，认真作好值班记录，定期向上级汇报。2.普及防火知识教育，落实防火岗位责任制安全部消防队伍人员要广泛开展防火宣传，动员和组织职工与区内群众积极地学习掌握 防火知识。只有群众发动起来，“防”才有基础，“消”才有力量，宣传的方式可采取专人上门，发通知，张贴广告，出墙报，利用闭路电视等等。宣传的内容有防火的重要性，防火 灭火的基本方法，各物业内消防设施及其功能与使用，安全疏散和人员抢救等。同时，还要制订各单位、各部门及重要部位的防火责任制，并负责检查和落实。3.定期进行消防安全检查进行消防安全检查，是预防火灾的一项基本措施。专职消防人员须每天巡视大厦或小区 的每个角落，及时发现和消除火险隐患，这是一种日常安全检查。对防火责任制、防火岗位责任制执行情况的检查，一般可以每月进行一至二次。消防设备的硬件也要定期检查，检查 时要会同管理公司工程部门有关人员共同进行，或者结合消防演习，每半年演习一次。在进行安全检查时，一经发现火险隐患，都要记录在案，并向主管领导报告，通知有关部门限期 整改。对消防设施方面的故障和不足，还要写出专门报告，经主管领导批准，由工程部门作计划进行整修。消防人员通过日常的具体工作，不但能起到预防的效果，而且，从另一个角度来看，也 提高了自身的思想素质和业务能力，这又促进了防火、灭火水平的上升。三、消防队伍的训练和演习要做到迅速、安全、彻底地扑灭火灾，消防人员必须坚持灭火管理的平时训练，通过训 练，发现自身存在的不足；通过训练，找到适合自己的消防办法；通过训练，摸索防火、灭火的措施和技术；等等。平时训练还要和定期演习相结合。物业管理公司应根据自己的实际情况，最好每年进行 一次消防演习，通过演习来检验小区(或商业大厦)防火、灭火的整体功能，如防火、灭火预 定方案是否科学，指挥是否得当，专职消防队员是否称职，消防设施是否发挥作用。另外， 通过演习还能检查业主的心理承受能力。演习后，消防队伍要及时总结经验，找出不足，以便采取措施，改进以后的工作，提高物业管理公司防火、灭火、自救的能力。进行消防演习 宜请公安消防部门来人指导，帮助讲评和总结，并请他们提供改进的办法或途径。四、义务消防队的建立和培训健全专职和兼职的消防队伍，建立义务消防队伍，是消防组织网络中重要的一环。义务 消防队应从管理员工中选择年轻、身体素质好、工作负责的人员组成。保安部全体保安员都是义务消防员。定期对这支队伍进行业务培训，使其掌握消防技能，对消防体系的建立有着 重要的意义。至于培训，可请有经验的消防人员、有关专家、教授等来讲课，也可请公安消防部门代为培训。培训内容可以适当拓宽，使消防队员们能适应复杂的、多变的消防情况。第三节消防设备的使用与维护一、灭火器的使用灭火器是一种可由人力移动的轻便灭火器具，它能在其内部压力作用下，将所充装的灭 火剂喷出，用来扑灭火灾。由于其结构简单，操作方便，使用面广，对扑灭初起火灾效果明显。因此，在企业、机关、商场、公共楼宇、住宅和汽车、轮船、飞机等交通工具上，随处 可见，已成为群众性的常规灭火器具。(一)灭火器的分类1.按充装灭火剂的类型划分(1)水型灭火器。这类灭火中充装的灭火剂主要是水，另外还有少量的添加剂。清水灭火器、强化液灭火器都属于水型灭火器。(2)空气泡沫灭火器。这类灭火器中充装的灭火剂是空气泡沫液。根据空气泡沫灭火剂种类的不同，空气泡沫灭火器又可分为蛋白泡沫灭火器、氟蛋白泡沫灭火器、水成膜泡沫灭 火器和抗溶泡沫灭火器等。(3)干粉灭火器。干粉灭火器内充装的灭火剂是干粉。根据所充装的干粉灭火剂种类的不同，干粉灭火器可分为碳酸氢钠干粉灭火器、钾盐干粉灭火器、氨基干粉灭火器和磷酸铵 盐干粉灭火器等。我国主要生产和发展碳酸氢钠干粉灭火器和磷酸铵盐干粉灭火器。由于碳酸氢钠只适用于扑救、类火灾，所以碳酸氢钠干粉灭火器又称干粉灭火器。磷酸铵 盐干粉适于扑救、类火灾，所以磷酸铁盐干粉灭火器又称B干粉灭火器。(4)卤代烷灭火器。卤代烷灭火器内充装是卤代烷灭火剂。卤代烷灭火器分为“1211” 灭火器和“1301”灭火器。(5)二氧化碳灭火器。这类灭火器中充装的灭火剂是加压液化的二氧化碳。2.按灭火器的重量和移动方式划分(1)手提式灭火器。这类灭火器，总重在28kg以下，容量在10kg左右，是能用手提着的灭火器具。(2)背负式灭火器。这类灭火器，总重在40kg以下，容量在25kg以下，是用肩背着灭火的器具。(3)推车式灭火器。这类灭火器，总重在40kg以上，容量在100kg以内，装有车轮等行驶机构，由人力推(拉)着灭火的器具。3.按加压方式划分(1)贮气瓶式灭火器。这类灭火器中的灭火剂是由一个专门储存压缩气体的贮气瓶释放气体加压驱动的。(2)贮压式灭火器。这类灭火器中的灭火剂是由与其同贮于一个容器内的压缩气体或灭火剂蒸气的压力所驱动的。(二)灭火器的性能要求1.喷射性能喷射性能是指对灭火器喷射灭火剂的技术要求。它包括有效喷射时间、喷射滞后时间、喷射距离和喷射剩余率。(1)有效喷射时间。有效喷射时间是指灭火器在保持最大开启状态下，自灭火剂从喷嘴喷出至喷射结束的时间。不包括驱动气体喷射结束时间。(2)喷射滞后时间。喷射滞后时间是指自灭火器阀门开启或达到相应的开启状态时至灭火剂从喷嘴喷出的时间。在205时，手提式灭火器的喷射滞后时间不得大于5秒；推 车式灭火器的喷射滞后时间不得大于10秒；可间歇喷射的手提式灭火器，每次间歇喷射的滞 后时间不得大于3秒；推车式灭火器每次间歇喷射的滞后不得大于5秒。(3)喷射距离。喷射距离是指从灭火器喷嘴的顶端到喷出灭火剂最集中处的中心的水平距离。(4)喷射剩余率。喷射剩余率是指额定充装灭火剂的灭火器在喷射至灭火器内部压力与外界大气压力相等时，内部剩余的灭火剂量相对于喷射前灭火剂充装量的重量百分比。在20 5时，灭火器的喷射剩余率不得大于10%。2.使用温度性能灭火器的使用温度应取下列规定的某一温度范围：455；-1055；-2055 ；-4055；-5555。灭火器在上述温度范围内的喷射性能与在205时的喷射性能相比，有效喷射时间的 偏差不大于25；且在最高使用温度时的有效时间不得小于6秒；喷射剩余率不得大于15；手提式灭火器的喷射滞后时间不得大于5s；推车式灭火器的喷射滞后时间不得大于15秒。 3.灭火性能灭火器的灭火性能是指灭火器扑灭火灾的能力。灭火性能用灭火级别表示。灭火级别由 数字和字母组成。如3、21、5、20等，数字表示灭火级别的大小，数字越大，灭火 级别越高，灭火能力越强。字母表示灭火级别的单位和适于扑救的火灾种类。灭火器的灭火级别是通过试验确定的。4.密封性能密封性能是指灭火器在喷射过程中各连接处的密封性能和长期保存时驱动气体不泄漏的 性能。灭火器及其贮气瓶应具有可靠的密封性能，其泄漏量应符合下列规定。(1)由灭火剂蒸气压力驱动的贮压式灭火器和二氧化碳贮气瓶，用称重法检查泄漏量。灭火器年泄漏量不得大于灭火剂额定充装量的5或50g。贮气瓶年泄漏量不得大于额定充装 重量的5。(2)充有非液化气体的贮压式灭火器和贮气瓶，应用测压法检查泄漏量。每年其内部压力降低值不得大于20时额定充装压力的10。5.机械强度为了确保灭火器使用安全可靠，其零、部件必须具有足够的机械强度。评定灭火器机械 强度有三个指标，即设计压力、试验压力和爆破压力。(1)设计压力。灭火器的设计压力，应根据灭火器在60时，其内部的最高压力来确定。它与灭火剂数量、加压气体数量等因素有关。(2)试验压力。灭火器制成后或使用一定时间，均需进行水压试验。为确保灭火器安全，试验压力应为设计压力的1.5倍。试验时不得有渗漏和宏观变形等影响强度的缺陷。(3)爆破压力。灭火器的爆破压力受到材料的机械性能和零件质量的影响。为保障使用安全，一般取3倍的设计压力作为爆破压力。6.结构要求(1)灭火器的操作机构应简单灵活，性能可靠。操作机构应设有保险装置，保险装置的解脱动作应区别于灭火器的开启动作，其解脱力不得大于100。操作机构的开启动作应能 一次完成。(2)手提式的水、泡沫、干粉灭火器和推车式灭火器应设有卸压结构，以保证在滞压情况下能安全拆卸。(3)干粉、卤代烷和二氧化碳灭火器的灭火剂量大于或等于4时，应设有可间歇喷射的结构和喷射软管。(4)灭火器灭火器的设计压力大于2.2时，应设有超压安全保护装置，即安全膜或安全阀。(三)灭火器的型号编制及使用方法我国灭火器的型号由类、组、特征代号和主参数四部分组成。其中类、组、特征代号是用其有代表性的汉字的拼音字母的字头表示，主参数是灭火剂的充装量。(四)灭火器的构造及使用1.清水灭火器清水灭火器中充装是清洁的水，为了提高灭火性能，在清水中往往加入适量添加剂，如 抗冻剂、润湿剂、增粘剂等。国产的清水灭火器采用贮气瓶加压方式，加压气体为液化二氧化碳。水型灰火器只有手提式，没有推车式。(1)构造清水灭火器是由筒体、筒盖、二氧化碳贮气瓶、喷射系统和开启机构等部件组成。其构造如图6-3-1所示。筒体。筒体是存放灭火剂的容器。它由筒身、连接螺圈和底圈组成。连接螺圈是灭火 器筒体与筒盖互相连接的零件。筒盖。也称器头，是使筒体密封的盖子，通过连接螺圈与筒体相互连接。筒盖上还装 有二氧化碳贮气瓶、开启机构、提圈等部件。二氧化碳贮气瓶。是用来贮存液化二氧化碳的容器，是清水灭火器的动力源。二氧化 碳贮气瓶属高压容器，它是采用无缝钢管经加热、旋压收口制成的。贮气瓶一般采用膜片式密封，金属膜片依靠贮气瓶上部的螺帽，紧压在钢瓶的密封口上。为了保证贮气瓶的安全， 密封膜片同时被设计成一个超压安全保护装置。当贮气瓶压力升高到2025a之间时， 密封膜片会自动破裂，泄放出二氧化碳气体，从而保证安全。喷射系统。喷射系统是灭火剂从筒体向外喷射的通道，由虹吸管和喷嘴组成。虹吸管 由塑料制成，底部装有过滤网，上部装有水位标志。喷嘴一般制成圆柱状或圆锥形，喷出柱状水流，俗称直流喷嘴。根据需要，也可制成喷雾喷嘴或开花喷嘴。开启机构。开启机构由穿刺钢针、限位弹簧、开启杆、保险帽等零件组成。穿刺钢针 用来刺破贮气瓶上的密封膜片。限位弹簧是保证在平时使穿刺钢针与密封膜片之间保持一定的间隙，以免碰坏而造成误喷射。开启杆是供使用者开启灭火器时用手掌拍击的零件。(2)规格和性能参数清水灭火器的规格按充装的清水量而定，目前只有91的一种规格。(3)使用方法将清水灭火器提至火场，在距离燃烧物10m处，将灭火器直立放稳。摘下保险帽，用手掌拍击开启杆顶端的凸头。这时贮气瓶