工程竣工内部验收管理细则.doc

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工程竣工内部验收管理细则
第一条 目的
为规范园区工程竣工内部移交承接、交工验收流程，落实项目《房屋建筑工程交房标准》，保证交房质量，确保向业主顺利交房，特制定本细则。
第二条 术语与解释
（一）工程竣工内部验收：指工程已按国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业工程施工质量验收规范进行验收合格，是物业公司向业主交房前，工程部向物业部、物业公司移交、交工进行的内部验收。
（二）专用部分：指房屋建筑工程业主专属产权以内部分。
（三）共用部位：指叠拼写字楼共用楼梯间、共用大堂、大堂门、户外墙面、共用上下水管等。
(四) 共用设备设施：指建设费用已摊入房屋销售价格的共用的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、电梯、天线、照明、锅炉、供电线路、路灯、消防设施、绿地、道路、沟、渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
(五) 移交承接验收：指房屋建筑工程的专有部分，由工程部移交与物业部、物业公司验收承接的过程。
(六) 交工验收：指房屋建筑工程的共用部位和小区内共用设备设施工程，由项目公司向物业公司交付、物业公司验收的过程。
第三条 适用范围
适用于园区所有建设项目工程的内部验收过程。
第四条 管理原则
系统循环原则：按照PDCA系统，实现质量管理目标。
第五条 管理职责/权限
1、工程部负责工程移交承接、交工验收的组织工作，落实整改发现的质量问题。
2、总工办、物业部联合对房屋建筑工程质量进行抽查。
3、物业部、物业公司负责工程专有部分的验收承接及向业主交付、共用部分和小区内共用设备设施验收及交工后的日常管理工作，参加对房屋建筑工程质量的联合抽查。
第六条 管理内容和验收程序
（一）房屋建筑工程（专有部分）的移交、（共用部位）交工验收时间，在向业主交房前的二个月进行；小区内共用设备设施工程的交工验收时间，在交房前一个月进行，确保在物业公司向业主交房前完成移交承接、交工验收。在制定项目的建设周期、确定交房时间时要考虑该验收时间并予以保证。
（二）房屋建筑工程移交承接、交工验收（见流程一）
1、 在工程移交承接、交工验收前，工程部内部先进行质量检查、落实整改发现的问题，待工程部认为具备移交、交工条件时，申请总工办和物业部、物业公司进行抽查。对抽查发现的问题，由工程部负责落实整改，物业公司进行复验。
2、 进行抽查的时间，需根据工程进展情况，提前3个工作日与总工办和物业部、物业公司联系确定。
3、房屋建筑工程的专有部分的移交承接验收
3．1 由工程部组织客服专员、物业部和物业公司（施工单位、监理单位参加），对房屋建筑工程的专有部分进行分户移交承接验收，逐户形成验收记录（见附件一），参与验收人员签字。
3．2 分户验收记录由客服专员负责整理、统计，对存在的质量问题，由工程部负责落实整改，完成后再由物业公司复验，合格后签收、承接管理。
4、 房屋建筑共有部位的交工验收
4．1 由工程部组织客服专员、物业部和物业公司（施工单位、监理单位参加），对房屋建筑工程的共有部位进行逐项检查、形成验收记录（见附件二），参与验收人员签字。
4．2 验收记录由客服专员负责整理、统计，对存在的质量问题，由工程部负责落实整改，完成后再由物业公司复验，合格后签收。
（三）园区各共用设备设施工程交工验收
1、各共用设备设施工程的交工验收，在工程部已按照国家规范进行验收、工程质量合格的基础上进行。
2、工程部应提前5个工作日向物业公司申请交工验收。
3、交工验收（见流程图二）
3．1 工程部负责组织总工办、客服专员、物业部和物业公司参加的交工验收（施工单位参加，有委托监理的、监理单位也参加），形成验收记录（见附件三），参与验收人员签字。
3．2 验收记录由物业公司负责整理、统计，工程部负责落实整改检查发现的质量问题，完成后由物业公司复验，合格后签收。
（四） 按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，公司向当地房地产开发主管部门提出竣工验收申请，经验收合格后，向业主交付使用 。
（五） 物业公司向业主正式交房过程，由物业部、物业公司负责，工程部配合。对业主提出的质量问题，由工程部负责在规定的时间内落实整改完毕，对提出的其他涉及工程的问题，及时做好解释工作。
第七条 附件
（一）附件一：房屋建筑工程（专有部分）分户移交承接验收记录；
（二）附件二：房屋建筑工程（共用部位）交工验收记录；
（三附件三：园区配套工程（共用设备设施）交工验收记录；
（四）流程图一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）验收流程；
（五）流程图二：建设项目共用设备设施验收流程。

附件一：
房屋建筑工程(专有部分)分户移交承接验收记录
验收时间： 年 月 日 号楼 户
验收记录
验收部位
问 题 描 述
整改措施
完成期限
复验结果
土建工程

门窗工程

卫生间
防水

安装工程

其他

验收人员签字：工程部： 客服专员： 物业部：
物业公司： 施工单位： 监理单位：
整体复检结果：□合格 □不合格
如不合格，需进一步落实整改的问题、整改期限：

物业公司： 工程部：
分户接收
移交钥匙
工程部：
年 月 日
物业公司：
年 月 日
备注

1、“问题描述”栏当页写不下，可附页。
附件二
房屋建筑工程(共用部位)交工验收记录
验收时间： 年 月 日 号楼
验 收 记 录
验收部位
问题描述
整改措施
完成期限
复验结果
楼梯间

大堂门、大堂

外墙体

共用上下管道

其他

验收人员签字：工程部： 客服专员： 物业部：

物业公司： 施工单位： 监理单位：
整体复检结果： □合格 □不合格
如不合格，需进一步落实整改的问题、整改期限：

物业公司： 工程部：
备注

1、“问题描述栏当页写不下，可附页。
附件三：
配套工程(共用设备设施)交工验收记录
验收时间： 年 月 日
验 收 记 录
序号
问 题 描 述
整改措施
完成期限
复验结果
1

2

3

4

5

验收人员签字：工程部： 总工办： 物业部：

物业公司： 监理单位： 施工单位：
整体复检结果： □合格 □不合格
如不合格，需进一步落实整改的问题、整改期限：

物业公司： 工程部： 年 月 日
备注

1、“问题描述”栏当页写不下，可附页。
流程图一：
房屋建筑工程竣工移交承接（交工）验收流程

开始

工程完工、施工单位完成自审、自查、自评工作，且已经监理初验合格

施工单位提交工程竣工验收报告，申请工程竣工验收

工程部组织监理单位、施工单位，进行实体工程质量内部预验收

施工单位整改验收提出的质量问题，监理监督落实

工程部制定工程竣工验收方案（注意消防、电梯等专项工程验收），通知当地工程质量监督机构（注意提前沟通）

工程部组织单位工程竣工验收（5大责任主体参加），形成《单位工程竣工验收记录》；按照有关规定报当地建设行政主管部门备案

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接上页

工程部组织进行工程内部质量检查，进行向物业公司移交、交工验收前的准备工作

工程部向总工办、物业部和物业公司提出工程质量验收(抽查)申请。

总工办、物业部和物业公司联合对房屋建筑工程质量抽查复验。

工程部组织客服专员、物业部、物业公司进行分户验收（施工单位、监理单位参加）；对共用部位进行逐项验收，形成书面验收记录

工程部落实整改存在的质量问题，物业公司复检，合格后，签收、承接移交竣工项目

公司向所在地房地产开发主管部门提出竣工验收申请

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接上页

物业公司（工程部配合）向业主交房，业主分户验房、签收，向业主交房门钥匙和“两书”

工程部按物业管理条例及有关规定向物业公司移交资料

结束

流程图二：
小区内共用设备设施交工验收流程

开始

工程完工、施工单位自检合格（委托监理的，先由监理预检），向工程部提出验收申请

总监理工程师组织工程部专业工程师、监理单位（有监理委托的）、施工单位进行预验

施工单位整改检查出的质量问题，由总监负责复检、确认

工程部组织监理单位（有监理委托的）、施工单位、设计单位验收（注意当地行业管理部门的要求）

施工单位整改检查出的质量问题，由工程部负责复检、确认

施工单位提交全套竣工资料（竣工图纸、使用说明书、保修证书、服务承诺、保修人员名单和联系方式等），形成分部工程验收记录

转下页

接上页

在上述各分部工程验收合格的基础上，工程部向物业公司申请交工验收

工程部组织总工办、物业部和物业公司进行室外单位（或子单位）工程的交工验收（按分部工程）

工程部负责落实验收发现的问题

物业公司验收合格、签收

工程部按物业管理条例及有关规定向物业公司移交资料，物业公司签收后

结束

2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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