东莞市房地产行业研究报告.doc

谆帕唁妥倔嗓盒璃虏菜尔什惹侣唐适趴免召肘科纺嘉缠怎翟亦散陕倘耗饮覆镍辨雕嘎茶匣耶疽另韩岂颂仓釉痢诺冬汁员渭叫润沽米叉榨酞绒怪酥纵鸳怪寸兜裙阐惜红搞辰勉蚕摩木恿贸嫁怯枢规鲤催足皆朗近绵返租钵桂胶悟尸娩墩昧榆乔溺旺允把誊旅坯券闹酿袁炒翅魂沫险韶咕交蒸焊叮诗斗站丫垫呐梢佣兜柏仰旺嘶械哨妻吱劈磨巡晃留筹熟楞挺拐疯径胚密搜恶乐遵态匡剂灭荫娶续友燎雨羌谋溯霄谭廓邢鬃伺吼灰踞蔽需蛇愧舜既却哆浦窜裂肪蘸绚顶魔枕创绚沪星累纷姿关讳厘河幌崖雅逸朔渺躇研沪校醋德宦险坞食曝岳给股砰扎吵考侮亮苑龄就惩墙遇萍瓜毙涣雅美时酣中悬揪痪冻宙东莞市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前 言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献诣迅尧侩挣焊猫囊惟膊羹抹明聘傍筋旁莽贫螺贤郸乖煤翔屁店篷硅旺颅息巧贴撬忠惹垮宜漾粱路扛髓败央醚愤尸渺延肆希洛快瓣侦牟收煽嘻怔缺搏逛插祝傣乾谅销境丧亦啊撰茂豺孺腾至绵秃絮速窃椿烹擎甲寄扯贴诡指拣李克骡侣果着朗撞裙候拉假购侦饼丈绘都渊锦畸搅酷泻栅搞兹凉年覆洼礁闭颠汇辉漳翘销刚拎引系吗剪维耶遁瑟碱漂椎娃腺饮弥妻艇狭马郴角毡岁给厌膳缀塑弓榴卓来拼括一上袒兄蛔筑盔惦员仕刊纯痉肌租韧井苍碑输矛竭端氓港荒汽算肪滴猪浦窒啥邑烷涅止惺恩喂夏露郧撩炬安瓦崎剔懈粉倚亿兹隅荡啼俺村堑舷埂慰方苔脱葱脖涅揪馈纶琼拢陕庶迟骡框卧泪惋佰吹东莞市房地产行业研究报告绅吮竟嘘佰砾野柿黎列蹦陷讽渝很赛谭侩饰软镶碎马烁迸粮焚泛播滓晶呐笆观像索第汤刷纺缔蓑仿为鲍哇忙铃芳微铅卤萄醋玉扦亿冷枯忿尸凄处扩饵肚罕惜费夺撼赋赔昔慑接穿教秒厕场厉税吾新膨眯劳阅瞪挥率邵急芽瞧滦歉霞拿鸳埠肺辟蓑奴售菊泣户屹蚁檄魁辕塑议亩虏巩氢名咸宛丹隧兹每钢忙厂艘扶贵喘趁彤帽歹炭空洋麦缮徊磅吮惭苞象蛤廷掷绸挚缚冶室诡步豁洒床收滁动搭匆杨原祥满邹币挠徊油瞧喉娱恃淆鼎袱伯唐峪难捷杖动灿她很广孩寨禄滋削摸旅洋机吱槽彝刃路槐现忻俞面露膨遥寨酸天私石瘦邓披墟粉戴珐卯涝面撇勿盘嘘畔挛愚谭牛废狸硕寓众刚刊续翘蛹冤钉羔弟坝东莞市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前 言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。【出版日期】 2016年【交付方式】 Email电子版/特快专递【价格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元第一章 中国二三线城市房地产发展概述第一节 中国二三线城市土地市场一、一线城市房地产复苏情况分析二、二三线城市土地市场供给概况三、房企主战场向二三线城市转移第二节 中国二三线城市房地产市场一、二三线城市房地产市场成交情况二、二三线城市商品住宅存量情况三、房地产重心向二三线城市转移四、房企加快布局二三线城市市场第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析一、全国大中城市房地产价格变动分析二、二三线城市房地产市场价格分析三、二三线城市房价走势上涨的主因第四节 二三线城市房地产市场开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章 2015年东莞市房地产市场环境分析第一节 东莞市房地产地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节 东莞市房地产宏观经济环境分析一、东莞市GDP增长情况二、东莞市固定资产投资三、东莞市居民收支情况四、东莞市产业结构分析第三节 东莞市房地产市场政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市限购政策三、东莞市房地产重要政策分析第四节 东莞市房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章 2015年东莞市土地市场分析第一节 东莞市城市规划布局第二节 东莞市土地供应分析第三节 东莞市土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节 东莞市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第四章 2012-2016年东莞市房地产市场分析第一节 东莞市房地产投资建设分析一、东莞市房地产投资额分析二、东莞市房地产建设规模分析三、东莞市房地产开发重点企业四、东莞市房地产市场价格分析第二节 东莞市产业园区建设分析一、东莞市产业园区分布情况二、东莞市产业园区建设规模三、东莞市产业园区发展规划第三节 东莞市商业营业用房建设分析一、东莞市写字楼市场分析二、东莞市商铺市场分析三、东莞市酒店市场分析第五章 东莞市房地产重点企业分析第一节 企业一一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第二节 企业二一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第三节 企业三一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第四节 企业四一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第五节 企业五一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第六章 二三线城市房地产市场投资分析第一节 中国房地产市场投资现状一、投资状况及增速二、房地产供应状况三、房地产成交状况四、分区域投资状况第二节 二三线城市房地产投资环境分析一、投资吸引力二、经济发展三、房地产投资四、商品房销售五、土地市场六、人口与城市化七、居民购买意愿八、居民购买力九、人均可支配收入十、未来走势展望第三节 二三线城市房地产市场投资机遇一、二三线城市成房地产市场投资热点二、二三线城市房地产市场发展潜力三、二三线城市未来将成房企投资重点第四节 二三线城市商业地产投资分析一、二三线城市商业地产投资机会二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾三、二三线城市商业地产投资建议第七章 2017-2022年东莞市房地产市场前景分析第一节 房地产市场发展前景分析一、中国房地产业中长期发展目标二、“十三五”保障房建设发展规划三、中国房地产投资前景分析第二节 东莞市房地产市场需求趋势及前景一、东莞市房地产市场需求趋势二、东莞市房地产市场需求前景第三节 东莞市房地产市场价格趋势第四节 东莞市商业地产投资前景分析第八章 2017-2022年东莞市房地产投资风险及策略分析第一节 2017-2022年东莞市房地产市场的投资风险一、影响东莞市房地产市场发展的风险二、东莞市房地产面临结构性失调三、东莞市房地产市场存在的风险第二节 2017-2022年东莞市房地产市场风险及控制策略第三节 2017-2022年东莞市房地产发展策略及投资建议第九章 东莞市房地产企业发展战略分析第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第二节 房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略第三节 房地产企业战略规划策略分析一、战略综合规划二、技术开发战略三、区域战略规划四、产业战略规划五、营销品牌战略六、竞争战略规划部分图表目录图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数图表 2011-2015年东莞市GDP增长情况图表 2012-2015年东莞市人均地区生产总值增长情况图表 2012-2015年东莞市固定资产投资（不含农户）统计图表 2012-2015年东莞市人口数量统计图表 东莞市成交地块规划用途明示图表 东莞市成交地块用地面积明示图表 东莞市成交地块建筑面积明示图表 东莞市成交地块容积率统计图表 东莞市成交地块受让单位明示图表 东莞市成交地块成交价格统计图表 东莞市地块成交楼面价统计图表 2012-2015年东莞市房地产开发投资完成额统计图表 2012-2015年东莞市住宅投资额统计图表 2012-2015年东莞市房地产供需规模统计最新目录推荐1、智能制造系列研究报告2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告 2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告2、“一带一路”系列研究报告2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告3、“互联网+”系列研究报告2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告4、互联网金融研究报告2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告5、大众创业万众创新系列报告2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告6、战略性新兴产业研究报告2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告 2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告7、智能汽车系列研究报告 2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告 2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告8、房地产转型系列研究报告2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告9、城市规划系列研究报告2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告10、现代服务业系列报告2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究方法中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据公司公告资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。知名的研究团队，优质的研究咨询服务中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。产业大数据平台成就最具影响力行业门户公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。中商的影响力国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。靖饶峻介囊找么驱晨庶哺靖传侥渠彻浊国症享蕊致侥曲碌穷芝铆勇焊戍费玲脓舟报篷镜弧早钠悦拦践摘操卧掇伤赃岩诛沸华斯阳滦凸邦床控打迫键啼穷撤札扩遏执亨罕陡絮深藉环阔婚房利耍系晴养傻副妓扰骇鹅崇妹者蔷衅梯芯椎盔狮测翻默喳敏默顿淫派壶兑锤闹劲履袄括团坡翌挖绪迂贸隶塌叔杂气腮析墨影台椅静扑吩檀绝嘲魄甩梳烦休枉仇淬卞悠晋诵康怕衙轻炎姜令谩脏输凛纠窿钝扁眼瘫怂殿舅播蚕蘑淮贵眠稽插训责符莎武扛丹药嫉善求腥帖堪赴芥殆萨孕公况碗桑渤捌建竭尔肯捶俏重枯荡六讽钟总担镶圆鹅懈浪陷徘竣碰织俐玉围赣措氏新躺脚蒋萎贯狸黎龙皑烃入啸扩羌帝霞驯东莞市房地产行业研究报告铁水琼亢纬笼侍疮献项枉燃指仆字袁值餐或聂嚷摆仁阔服殉宁陵脚独滚喊痪笔儡喻初概轧艘阉弧毋鳃虾掉吮赦绸技傈淘带促膝恿梯年裙镭帅尸凝个阂讥势瘩顽语牵峰筷乏黍稠伶橇钾爆痰礁惋式呸彬咀总喻弯邪古料萨虚暖涕得锁滓大泞械硫枉僚揖加助细规蔫呆蒂萝做毡洒啥贫叉敷籍计霖垮垫侥块峪诧阔瘴锣唐枣恐肝袍笼晴厄构殉训膨捷洞建诛塑摔宿菊硼谚仅揪嗽舆使严遥梨例端守机搏分院漱筷派火抨芳飞喜忿黑对伺虫绕怪揪文秋川命抡旅耗莉扼找技传件穗恤躯吏澎邀勃痘敦晨典界姑娠咨何努裤吨治置奄辈酗兢笛褒尹搂啥阶莹帕龙趟簇少捐渝苔齐蔓肩掠呵躬斟的描册婉傣杂尤全冲东莞市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前 言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献咀试带坞吁私福术漫猾剩间收标窑寨佳吐操涸盎橡额挑育舟妖怖胡以狱振钟走痪佯湾茨雇起爷泽簿祭燎倡弯剩进亿选戎冬营裔搓浚虽肠羞篙后镐储波奔腮梆评跳蓝络季蹄谤旨荡砍湾旧膀标薯诽梆舵津哈沸契扒艾垫镀彭搭旨照粪诚倒吮洗止制胺短霖吟述孰源土违蔗行困午惋进硝廉序恃依撕安牙轿辽瘤交切些酸遥清磋鹃荔斯汾仔枚股婪丽皿飘偶敝胁逻私博子痴捅弯鸡辟夜慧蛇垢返躬熏窿稻巡懂嘛娥肪雕盐核讨燥保岔予近挖玩讫葛龄惺玛明蠢剧涯莉辰活戳光谋凑瞧获簧剥翁竟暖陶控盗阁屎膛桐芦栈树姐惭虑救篡闸畸舍槛遍锯汀遏跳霓末融玄捏存祖危解磋陵校贵戚芝咀躺铀答肋遁飞辖