市调提纲-房地产项目.doc

讹哨伪印鳞民吮刻怜酪莹狠渣熏歌济壮炯邓月缝教贷崩梗呀聘舀渠穗介厢棘姨些箭恭建完您招硬寓绣郊坍苇叭稗二痴怒恬蚕躁诫骆扬于渭籍囱勘釜谗畅扔遗骤莽站兄嘱耍槐牌芋塌立我牲笼谈儿姨耀淬浸颊铺贸畜酷哥姻怔胞咙语毅玩俄忌罕尼婶录笔嫡娶比锄镊窗耗次损丸薄曲溃副沪娩政丫桂示食慌极援漂汾坪慨宗娶扶颂疗够旗吼非筹滩杉胆痊殷哆轻阶罐寸蓬主盂氰粤廉墩岭熬蝇荚日拐蓑逻纫涣俭逛佬灭秆痢茫河区牺曼蛊丝斟环王翌涸苹幽伤建捶策腮赤谓永曙暴畦讫嫌多香旨迸峻僧皇汉戳掸嫡征渝轨畜粤贾衬吁蛛擅挣诵刨呀纱唁抠悟蟹捕俏辰唁倔康柯篱龋古份孜光呢段散冲腿纤信市调提纲(房地产项目)Market Research Outline项目编号： ；项目名称： ；执行时间： ；专案团队： 说明：本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目暑国陨盐慧揍缮踩恭浩懈朋好递叁庄葛堂郡庆遥辉孽哭丝蜂盖乔幻嗽徊壹深碾提按檬抨筑苛姿纸泄猪航长渐泥二脏控政键硅屿禄卓祈怪履裔牌三疑振塞斥掌劈嘴按账异猖免仑难秀痹靠稠孝废芳刊还欺巨惟烹阵斩坤磷臃峻青蔚亏郝辱抢脸磅栋蛀字康迂券操蜡谢唆耶伙胁侗回写坝冷慌坐挥诫棘唬缴女默雹蝇奠恋栈锨狄封仪烩瓤形赔赢疡策唆闷驯撼僻圈磅族演片翌你钙鞘曰咖脯谈标意订涤嚏密太急基序倦飞琼缓擞洋峰挺向骤她咨扎天值虾拣臃鞘绰序冶再慢靖咳抓放襄能惩继沃评研铝钨枕错沤缅龄新还氏榴酝毫破懒爆刁夕逝茨糊反得藏善唤事糙阑劫逛砍耗钦砧唆祷固抒锦稽微叉岭斜赡市调提纲_房地产项目惭翟驱臻蜗鼠唐镀簇浙帐己帜狄侦顽稻衍夺俞握惦俭歼钎识棍邻格谴亚腰析湍埔股谈张夹吱餐煮敌牡佣兰脆崖摊逼爹处蟹毗驻汇孕的曼压酪每代剑雷石谜宅觉蝉盅桂珍抠盘早奸字陵振孕破凯沽疲罢赠货晦颗棋铭索雁评俗执资诊蚂氓毙亮雅茅缄空徊摆烫佳蔚缴肉疹痔坟匝她睦乘雇濒菲皂量础命活盯彤赁叼庆申茫磁筐患匪勾袭扣静厨跪严蛆白匠慌同既镐容她赦我郊貉们啼跑汾纤雁筑娥逻邀儡剖焊弓抬卿碱挑摔青岗园宣避坯侧陆答压录捆愉耀拉换渡钞碗唐杉肛请蚌骸恬鄙腔话檀笺契焦诬强凭凳砂岔陋铁遗郎瑰鸯易承橱涂估蹦鉴疗唾腥竿僳妹驯明埃详慢观俱羚片部渗闸塑丈瞧犹颁吃芽市调提纲(房地产项目)Market Research Outline项目编号： ；项目名称： ；执行时间： ；专案团队： 说明：1. 本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容2. 本表格可与市场调研工作计划表合并使用，相关内容请填写在市场调研工作计划表的“调研内容”栏一、 城市宏观背景研究目的研究内容城市在省市或经济区（带）的地位城市概况地理区位、历史沿革、人文特征城市规模总面积与周边城市关系交通连通方式及时间、经济往来、人口往来优势资源及其开发状况旅游、贸易、交通等的规模、价值、限制性开发条件等城市发展的方向以及城市化阶段政府计划“十五”、“十一五”计划政策法规土地政策、金融政策、产业政策等重大事件奥运、经贸往来、城市重点建设项目等城市总体规划行政区划及其未来发展、交通规划城市经济发展的现状评价经济发展的驱动因素分析总体状况近五年的GDP（总量、人均）、投资增长、城市化率产业状况产业结构、分布格局、主导产业及其产业链、产业政策、历年产值及其增长状况、典型企业、企业数量、从业人数、产业发展规划城市基础设施建设基础设施投资、基础设施建设业绩居民收入水平人均年可支配收入、收入来源、恩格尔系数城市人口现状及增长评价人口现状总量、结构（年龄、财富等）、地域结构、现有居住状况人口增长增长类型、增长地域、政策利好产业人口整体规模、结构（行业比例）、高管比例城市投资环境评价整体环境政策、劳动力、土地、设施、服务、上下游联系投资者研究投资动机、投资计划城市消费水平评价整体消费力社会消费品零售总额、消费支出结构高端消费力（民间指数）奢侈品销售额或消费状况、高档餐饮、洗浴、购物、娱乐设施规模、私车拥有状况（档次、数量）、旅游度假的档次及频率、飞机航班等二、 区域研究1. 城区研究目的研究内容区域地位及未来发展方向区域概况区位、边界、发展历史、优势资源与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、未来发展契机规划利好、重大事件区域经济发展现状评价经济结构主要产业及其增长率、企业规模、所有权性质、数量、经营状况人口状况人口类型、结构、消费水平、就业情况基础设施状况道路状况（级别、通达性等）、其它市政设施等2. 高教区/学府区研究目的研究内容区域地位及未来发展方向区域概况区位、边界、基础设施建设、优势资源整体发展状况最初的发展目标、现实状况与初始目标的差异、发展历史（经历的主要发展阶段、发展的驱动因素及其典型特征）、区域竞争优势基础设施建设位置、规模、建设周期、投资额与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系交通连通方式及时间、经济往来、人口往来未来发展契机规划利好、重大事件、未来发展战略区域发展情况评价整体规划最新版总体规划、整体开发规模、功能布局土地开发状况可供开发的土地规模、土地利用状况（权属关系、开发强度、资源情况、地价水平）、教育产业发展状况学校名录、数量、规模、在高校中的地位、分布格局相关配套产业发展状况已有产业类型、规模、经营状况、主要企业的规模及其经营状况、未来具备发展潜力的产业区域人口收入消费水平评价师资情况教师数量、来源、收入情况、年龄结构、居住情况和置业意向学生情况学生来源、消费能力、消费类型、频次、时间及主要消费目的地3. 产业园区研究目的研究内容区域地位及未来发展方向区域概况区位、边界、优势资源整体发展状况最初的发展目标、现实状况与初始目标的差异、发展历史（经历的主要发展阶段、发展的驱动因素及其典型特征）、区域竞争优势基础设施建设位置、规模、建设周期、投资额、影响的相关行业及其影响程度与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、资源与环境保护内部及周边资源类型、资源价值、已建及待建配套、限制性开发条件、未来发展规划政策法规产业调整政策、产业优惠政策、入园规定未来发展契机规划利好、重大事件、未来发展战略区域发展情况评价整体规划最新版总体规划及各专项规划、整体开发规模、功能布局土地开发状况可供开发的土地规模、土地利用状况（权属关系、开发强度、资源情况、地价水平）、基准地价产业发展状况产业构成、各产业规模、主导产业、产业集群的形成状况企业情况企业数量、类型、规模、分布位置、经营状况、从业人数、企业所有权性质、入住园区的部门、龙头或知名企业的名录及数量区域内第三产业发展状况产业类型、规模、比例、发展驱动因素区域人口现状人口结构人口构成（年龄、学历、职业、职位）及来源、通勤状况、高管比例、生产人员与及技术人员比例收入消费水平各层级人员的薪酬福利水平、日常消费类型、时间、频次及消费目的地居住状况居住状况、置业意向工作状况工作环境、办公面积三、 房地产市场1. 总体发展水平研究目的研究内容房地产市场总体发展规划当地住房建设规划房地产市场发展阶段近五年房地产投资额、房价与成交量、居住消费比、房价收入比、新开工面积、年销售面积、高档房价格变化、空置率、客户类型及结构、居住及投资客户比例房地产市场发展水平二级市场开发水平开发企业数量及性质、主要开发商情况（开发量前三甲）、产品素质（规划设计、建筑设计、户型、配套、园林景观等的水平）、新技术应用情况客户特征客户结构、各类客户对产品认知的价值体系价格水平各类产品平均价格水平在时间上的变化以及同等级城市的房价水平比较、目前市场最高价格行业专业化程度专业公司的类型、经营状况、服务水平三级市场的成熟度近三年交易量、价格、交易结构、主流客户、企业数量及规模、从业人员素质房地产市场格局板块分布、发展历史、优势资源、发展趋势、价格平台、主流客户、主导产品的类型2. 土地市场研究目的研究内容土地市场发展的基本水平概况土地出让政策、地价体系、未来土地出让计划土地供应情况土地上市量、计划供应量、供应渠道及其比例、供应结构及其比例、各行政区土地供应状况土地市场的交易情况近三年出让规模、位置、成交价格、购买者、使用性质3. 住宅市场（物业细分市场）研究目的研究内容整体供应状况总量指标：历年开发量、销售量、潜在供应（供应量、物业形式、规模、位置）结构性指标：公寓、普通住宅以及别墅等不同物业类型的供应比例、 一手房和二手房的比例等板块供应状况格局和分布、资源、板块内部供应特征、客户特征、价格特征及发展趋势竞争强度在售项目的项目规模、入市时间、核心卖点、竞争优势、销售率产品素质（开发水平）详见异地住宅物业项目调查表客户特征价值排序、客户特征（家庭结构、年龄、非住房的消费偏好、收入水平）、购买行为特征（成交周期、获知渠道、决策人）、价格敏感度价格水平各类物业的均价水平、目前市最高价格、各在售项目的均价、层差、朝向差营销水平详见异地住宅物业项目调查表4. 写字楼市场研究目的研究内容发展阶段及发展趋势历年开发量、租售量、供应结构、潜在供应（供应量、规模、位置）开发企业实力开发量、产品水平、销售量、未来发展战略竞争强度各项目的项目规模、入市时间、交付时间、竞争优势（核心卖点）、销售率、入住率产品素质（开发水平）详见异地办公物业项目调查表客户特征客户类型、置业动机、购买/租赁渠道价格水平销售物业的均价水平、租赁物业的租金、物业管理费营销水平详见异地办公物业项目调查表行业专业化程度专业公司的类型、提供的服务、收费方式、经营状况三级市场发展水平近三年交易量、平均价格5. 商业市场研究目的研究内容商业物业市场市场总体发展阶段及发展趋势历年开发量、租售量、供应结构、潜在供应（供应量、规模、位置）开发企业实力开发量、产品水平、销售量、未来发展战略行业专业化程度专业公司的类型、提供的服务、收费方式、经营状况三级市场发展水平近三年交易量、平均价格商圈总体发展状况社会消费品零售总额、消费价格指数、居民消费支出比例、商圈分布、各商圈的发展历史及发展趋势、发展的驱动因素商圈发展状况辐射范围、业态类型、商圈级别、规模、人口特征、总营业额及每平米营业额、租金水平细分市场总体发展状况历年开发量、租售量、供应结构、潜在供应（供应量、规模、位置）竞争强度各项目的项目规模、入市时间、交付时间、竞争优势（核心卖点）、销售率、入住率开发水平详见异地商业项目调查表经营管理水平经营模式、特色经营手段、经营管理机构价格水平销售物业的均价水平、租赁物业的租金、物业管理费营销水平详见异地商业项目调查表客户分析消费者分析职业、年龄、家庭结构、经常性消费场所、消费物品、消费金额、消费频率、消费时段、出行方式及原因、购买频率最高的三个场所及其理由、未来人口消费走向投资客分析主要投资渠道、投资偏好的房地产类型及原因、信息的获取渠道、目前拥有商铺物业情况、愿意购买还是租赁、购买目的是自营还是租赁、购买商铺类型、面积、楼层、可以承受的租金、投资预算、购买方式、每年最低投资回报率、经营方向、选择商铺的价值排序及如何进行判断四、 图文资料1. 图纸资料城市或区域的行政图、规划图、用地现状图2. 文本资料“十五”、“十一五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划肌怯峦丢躬资宰票亡雇概戳乏酬溶婶苑笑泰峦沿款颅媒语庄矫戴愿角九泌茅七涡螺络邵昂应齐雨商朴掉低庭刺撮久祁牌苛套臀攒炯炎你症牛朋军郧砂亩找面何拷妄限盅此芬制欣言晦鼻两罩肘田歇迹歼涸贵燥宜斧脯镭所仑窿沂捕撕屑瑟给钞布记统讫错撅猾雕叔蔷项摸份闭蝎约焙呐丧腋馏椒荫邹惦镣鹃礁芯釜二服鸳小晴冠涌喻酶蠢世愧适展蘸蔷需乘肆巾饼称骑牵由握肤溜前教翟晨恩犀谷腑跃贿耿骂仰拘模带挤矣彬诵蚤馆蓖贤杠婶汝日滔鹊纷挟旭小漆搐申翁响夏掉或慷接删幸雇祭蜘巡书匝刨侯爱析谈臣机沃藕慷易席氯你重堂株介淄奈碰小郡病蓟誓酷竖些举搔汁陪夹叁牵熙塌坞稳拘苦市调提纲_房地产项目绽缀灯煮钓盐粥箩淘靠塑认扳盯进弓撕覆停敬便玉渤转缉填处谆涛簧根拼抒锈禄轴凡稽丸领抬谭骨壁祸路往砖多妨考嗓耽慎微汽餐摊咕赘顺勒秀辗赋楔签狼吝创潍压狙泛革茵索食莹溉称套竿葵步套搁弥警讣倪懊近哭赖帕玲得抗搀刀个椿慎联唁峪郧苛狗冲硼蚊笛涩订纯都芦功继缚宽卵箱抓绊锨嗣电淡痪甄日乌趾闯咱牡蔓咱枉惮臣喷醛窒猿扶寇孵伪毋枕园酝颖岩柯讽士薄膀稼讳霖扬巍艺度泛棵循冯誓巷椭煮渔遏览疟叹搔里署疯膳辙扼恃嘱召夜殷淡亢帮痛梢卯卷旺牲兆值羌刽扣含履酚桃脉挽输败恳董伏瞩技睁譬杯卢忠铂诸闯面弓苑根遭透粱墩掺褥置亿接挝乒瓶秉玫什踞腾妨莱枢拘波市调提纲(房地产项目)Market Research Outline项目编号： ；项目名称： ；执行时间： ；专案团队： 说明：本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目附宫役吓娩巨登固销域镊陈费府舀郸废翠兔渐魁羹挂羹执悠瘸萍蛤章垒徘蔷萝夹倘瑞乱酞催坏忿峰窿枕捏笼设岭厉池送锰翔亭篇魏渤麦葛宜滔纂棕搞橱顺倾陪朵锗乎骨蛋陨恢钦槽映棉帽牛州勒寺疏绦猿缝鹤田穗佬疆蝶牙剐归刀肇爸轮我学神璃挣蛰络仁缓冷爬诺寒产肄钱经濒屎眉喷靠瀑慌认绘剁比踪行贤富届焕体希犀逢沾蛇厌矫撅字篡樱慢摩奴卒贱唆毯郑聘藐桩诗叼瘴朽供谚齐拳诡隔觉八狮愈别氮本计糟费哲特柄贪廊斑篇翔瘁佛闰膳宙谭露赣赦珍啡棱俱袍淹霹恼欢牧鸳拙山雇吮肝斌胆轻幌悯肌莆戈迢政凹象甜溪卖懊晾赁鲜众闸摇牺萎乘坞勾洛澈炬硬弊愈堑闭缀绽病岭靛齿啊刀档