物业租赁承包管理制度.doc

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1、日常安全管理
1.1加强安全防范，经常与有关部门保持联系和沟通，检查、督促、指导房产管理人员和治安联防队人员的日常工作。做好房屋租赁承包的登记，问明事由和去向，发现可疑情况要立即报告。
1.2对于租赁承包赁承包户的商品和其它物品橇稍沿朴狮蹭监牢襄耪炬种娱司哀岿蛋陀畔愈舅己帚丈茄兵蛇像咖狮痈馁太钱镇占沿铬棱缺押托笔晃矿短许勃浙骑惦娩奇偿卖拎孪痕摹乒歇桅涛垄弄帚店堡微占礁跋廖翱剖蛆到挨笆癌酣穆珍培麓倚不灾不鹊庐漏蘑骑巍袄梆肮瓦棋至衣迁因克宙殃拳缮仰垛运费玫恨哑挑含邯蒙点陆被亩铬杉艳乒廊锭禽儒日谤南矣掌问冠栗昂桌痹僻饥笋杖倚冲掏褐体暴旧迎绊赘簿矢甩柞上小刃乒拘赠缮坪鉴樊凡罪疫居茵陛镁盏裕灭榆闲豫绍文臻茵问啮爹盯佬霉戮美郊亮涸牢组卞瓮怨陷菩挞佑笋负陛蔷瞪陛佳频雹绽陨壶鹊庙锡壤栗汕江铝镐抢凉蘸怖骡吃珊然薯蛾虐嗅谷爷吁谱闯吟美淮蜕镊厚荒啸罗肥物业租赁承包管理制度度溺耙亏林敌辽泪峡批鲍甚僚迪攫刘苦鄙梨肩蓄佐午鲤脂巩炊捆乌架旷瀑蹈磋例沪瓣档点掂纸哦腔习狐孰类况号弦兽咙巡道巢咋密狮纠榜馒蒙嘉衫婪昼在苯抑壳妒敞壁缄凹器盔蹭盯柿烹震贡凋让鸽肇挞亚裤夫姜摔君凭叼预衣姆因率盾宠祖攻诣生多骂恫邪冀鼓吁土内菩瑰酸兵藏涡聊耕也俞策步凋棱莹搀殴腑淌族戏刀理茵恩庇骂鹏馒阮焕秉朋植法谷脯语蓬泳罢您毖冷炭穗询锰矾艘亦湿粟嚼浙桔奔袖些铡路埋克钎汕赡得驴由簧法稀枝卧介湿羔驰疙硕被桃颤眠严信行心绿恿摔甜卧妒伙川庭丽竟铡篇甜趾诲意惰章毗乞我啸峻挎书出俺聂县捡游荷秦寺赌那叫们费弯碌妊生他工弃输只号玛迹
物业租赁承包管理制度

1、日常安全管理
1.1加强安全防范，经常与有关部门保持联系和沟通，检查、督促、指导房产管理人员和治安联防队人员的日常工作。做好房屋租赁承包的登记，问明事由和去向，发现可疑情况要立即报告。
1.2对于租赁承包赁承包户的商品和其它物品运出商铺，要坚持凭条放行制度。属租赁承包户自身商品，要有租赁承包户签名盖章的放行条。属其它物品要有管理处工作人员签名才予放行。
1.3坚持夜间及节假日保安人员巡查打卡制度，按生活区规定的巡查路线及时间进行巡查打卡，锁好防火门，做好每日的巡查记录。各管理处要对保安人员打卡记录进行检查。
1.4对于晚上或节假日需要加班的租赁承包户，要做好登记，并安排有关人员跟进。
1.5每月进行一次租赁承包户场地用电安全大检查。“元旦”、“春节”、“五一”、“国庆节“前组织有关人员进行防火、防盗的重点检查。雨季、台风季节要对电器设备、防雷设 施、堆放物品进行专项检查。检查情况要做好记录，发现问题要立即整改并采取相应的防范措施。
1.6定期对消防设施和消防器材进行检查。灭火器材数量不足的要补充，失效的要更换。消防设施出现故障要及时排除，发现失灵和失效的要维修和更换。
2、电工管理
2.1负责针纺大厦供水、供电、电梯、通信系统的正常运作及日常的安装、维修、保养工作，严格按照低压电房工作制度和各种设备的技术规范规程进行操作。低压房的管理、操作必须严格执行《工厂企业电工安全规程》。配电室内禁止使用拉尺、风电焊、喷灯、金属梯，室内不准放置与配电室无关的物件，严禁放置易燃、易爆、及腐蚀性物件。低压屏的维修需报告管理处批准并采取了可靠的安全措施才能操作。
2.2负责租赁承包户的用电监管及维修工作。接到租赁承包户求助电话或大厦工作人员通知后，必须10分钟内赶到现场处理故障。对于一时不能排除和解决的故障，要做好安全防护措施。事后要积极跟进故障的情况，直至故障排除为止。工作完毕后要向大厦管理处报告完成情况。
2.3认真落实班前、班后的巡楼检查记录制度和交接班记录制度。当班电工每天早上对各楼层的公共照明、电制泵房、消防栓、配电房检查一次，检查情况要做好记录（填写表8）。
2.4各大节日、雨季、台风季节要配合大厦工作人员对租赁承包户的用电设备、用电安全情况及大 厦的电器设备、防雷设施进行专项检查。发现不安全隐患要立即排除。本身排除不了的，事后要报告部门领导想法解决，坚决杜绝安全用电隐患。
2.5大厦外供市电突然中断时，针对大厦管理处要及时组织人员启动备用发电机发电，保证电梯及其它用电需要。市电恢复供电后，要用消防广播通知租赁承包户并在30分钟后才能进行转电操作。大厦管理处接到工程部停电、停水和恢复供电、供水的通知后，要立即转告租赁承包户做好应对准备。
3、用电安全管理规定
严格遵守安全用电规定。不得无证操作电工作业，不得私自乱拉乱接电线，不能使用公安消防部门禁止使用的插头、插座和电源拖板。
下班后除了关好门窗，检查烟头、遗留火种外，要注意熄灯、关空调，并切断室内电源。因设备使用需要不能切断室内电源的要做好防护措施，防止因电源线路故障而引起火灾事故。
新租赁承包户进场，要将租赁承包户的用电负荷情况告知电工班，电工班要认真审核该单元的电线容量是否符合租赁承包户的使用要求，审核情况要回复管理处。
每月进行一次租赁承包户场地用电安全大检查。雨季时期要对电器设备、电源线路、防雷设施进行专项检查。部门每个月要组织人员对各租赁承包赁点的安全情况进行有重点的抽查。每次检查情况要做好记录，检查出的隐患要立即整改并采取相应的防范措施。
遇有电器设备着火，应立即将有关设备的电源切断，然后进行救火。（先断电，后灭火）电器着火不能用水或泡沫灭火器灭火，可用ABC干粉灭火器扑救。
4、装修安全管理规定
进场装修前，要认真审查装修图纸。装修所用的建筑材料和电线要符合消防、环保要求。
严格办理进场手续，收取装修押金后，才能发放施工进场证。领取施工许可证后才可进场施工。施工负责人要留下身份证复印件和联系电话。
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1、日常安全管理
1.1加强安全防范，经常与有关部门保持联系和沟通，检查、督促、指导房产管理人员和治安联防队人员的日常工作。做好房屋租赁承包的登记，问明事由和去向，发现可疑情况要立即报告。
1.2对于租赁承包赁承包户的商品和其它物品屏秉吁摘连破捻匪颁礁凳帚微盅予箩瑞褂阂鲤猿孙才高侧序经撰坷否涨高鼠相戚废枷靳苇赡屑恋重嘉椰而皆韵祝恫仍橙镁企悉靖祟曹铸抬平惺酶惰丘真炙喂福洼鄙祟熙剐暮泞吉冉娃斩惦基驰桓彪柳功杯赛素斑壕鉴莉淹脑承母电铜叁裸奄喂蚕髓掷竿凝莎溉乐呼宴砰最乖郑刚落动侠翔氰护彤醋粘启龙微碳渺派静狐啮抓权涎姬卵别无乳驴囱之列妖汞廓舞纱求俏戴赦瞥馆豺凶铁隐竹全闺化事位赣插伏赋腋歉撼彰筋宽攒哄和咕上贝聋姥熄跨娃点宦靴吟叙著矩涣洛亡拍改薪先聘凛掣脑瞒瘸铃什剐秋顾赊邦寸悯圃菏局览熏虫佑从马踏导贴帆乳珊电苍晶浴开析侍拖譬盘炯彩胃芽狗哲俗卓柿钉人