装修管理规定2010.doc

安南城大厦

装修管理规定

2007年4月18日

装修管理规定

为了确保大厦和公用设施设备的安全与外观统一，根据西安市房屋装饰装修管理的相关规定，凡承担本大厦房产装修及门头装修、广告安装等的（以下简称装修）施工人员以及委托装修房屋的所有权人、使用人必须遵守以下有关规定：
一、申报程序
凡欲进行装修的，业主或使用人携带租赁合同、身份证等、
有关证件填写装修申请表，注明装修时间、项目及施工队名称，施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公章）；提供装修有关图纸及相关资料，提前7天向安南城物业管理部申报。
二申批程序
1、 业主或使用人应确保装修方案，不违反现行西安市房屋装饰装修管理规定；
2、 安南城物业管理部审核符合规定的，须交纳装修保证金（总额不高于人民币50000元），施工管理费，电梯使用费等相关费用后，由物业管理部发放《装修施工许可证》方可进场。否则，不得进场施工。如施工对大厦产生损坏，产生费用将从该押金中扣除。
三、装修范围
1、凡进行装修时，应保证结构安全、抗震要求，符合西安市和物业管理的消防、供水、供电、供气、环境保护等有关规定和标准；
2、任何装修不得改变、破坏房屋的梁、柱、板、承重墙、厨房、 卫生间地面防水层及相连毗邻部位（上下水公共管道、阀门和水表、天然气表、管道包装等）；
3、装修仅限于许可的方案施工，禁止改变楼宇外观，亦禁止未经许可在房屋外做任何形式的广告装饰。
四、装修管理
1、施工装修单位必须负责施工现场的消防、安全工作，并指定一名防火安全专人，负责施工现场的防火安全工作，建筑面积每100㎡设2kg灭火器一个。
2、不得擅自改装中央空调、消防系统等公共设施系统；
3、装修时间根据实际工作情况再定，装修单位必须遵守装修时间，其它时间均属非施工时间，物业管理部有权要求停工，否则，物业管理部将采取必要的措施进行制止施工行为；
4、装修施工的垃圾必须按照物业管理部指定地点袋装堆放，不准在公共部位乱堆乱放，装修垃圾自行及时处理，日产日清。

5、装修施工人员须办理并佩戴《临时出入证》进出大厦，并在指定区域内活动。否则，门卫将有权劝阻不得入内；
五、验收
1、装修工程完工后，由物业使用人通知物业管理部，由物业管理部汇同相关部门验收，单项工程竣工验收可以在全部装修工程竣工前单独验收；
2、隐蔽工程必须在装修前验收。如未验收，物业管理部有权要求拆除隐蔽遮挡部分，再行验收，由于造成的损失由物业使用人自己负责；
3、消防变更工程，由物业使用人向消防部门提出验收申请，通过后向物业管理部提供合格证明，物业管理部检查其是否符合大厦的规定和要求；
4、竣工验收合格后，由物业管理部向物业使用人出具装修验收单。验收不合格时，限期整改，复验，直至合格；
5、物业使用人凭装修验收单办理相关退费手续。

安南物业
2007年4月18日 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)