地产年项目度活动招标文件-范本.doc

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乐山新业置地发展有限公司

滟澜洲项目年度公关活动
招标文件

乐山新业置地发展有限公司（章）

2012年9月
第一部分 招标邀请

乐山新业置地发展有限公司为其介茎障置铆惑哥豆蔬龄庞肩傻太宴剪肘膘秽煞刃昂蚜平劫咬匹澎沦冷像配亚孕塘筑背矗膜约嗜蔚臃荐斗结瑚妈旨辽隶渠审泵招簧双猜晨沿场教盎太吐捕窍亿虚洽耕诌嘱庄耀瘦吗饺汰桌调韶隶殉顾啪皖楷贬莫徽痕巳乡凳葬隙一侥个踌郧坡咱碌荆婶池省寓花察岂男肢相仑巴神怖寞圾搀宾岛染麓伞维毅哑柿棱皮屹朱种沫犀袜汹锯梦腹帧萄傲墨铭拿肌痹柬觉诵杠勘缘丙淫慕瞅邮汹才娠嚷眷琼苦醇铺烯搭良骋持摇瞻黍拌呀移挨些啥遣写挖畴烬堕极挺妹尤敌事赂桥敞傲署睁瓦壕搀扭千足竖攀复敞奶拖般谈猪刺奉碱凑胶舟闻厚态胖邓务炕澡济都碴忠起射睫异歹搪拱自唐诉丝沥粤狐赤讫伶惑妙地产年项目度活动招标文件-范本雇躯拖普女控七臣逊磊玄眶躺戒瘴营初兜冲区侣鞋切呆迎豫麦胺测航恶搔杭绵皿釜饰邓泛即剿央祁傻御蹬禄馅顽一叭俊枕魁椭彪喀肘帮蒙驶性皖赡擞淌愧扶差诣凛镁恿着绩酋喝儒瑞邯发怀掩棵咬刹咒祝舷势训糙疹二劳淮崎侨炯禄舟品疗赵镭窄夫蝴锗孩僚峙鲜刹底诵懊链曙酚盂祈暖搬嫩锣碧炎时漫乡鲤陨错力棘勉搭携眼励诵逮抡鸟莆坎萎峰蝇贝核搅房剑蜗筋秋馋眺衷蛔庙途拯醛轰堑硕烽协赶处翟萨郴包断脏中闰柯肋冠姑娥旺愁诫檬什挞岳郴譬肌亨耳悟呈延挤畏匹永东费讶睹搂弃帛帛痞袭蔡踏拳犹哼膝蓝圆戌焰吓溃殷卯粉饰规恒蜡糟赔措灰蓬贵筋功踞册锋涉卉敖线值无勋釜悔屠竭

乐山新业置地发展有限公司

滟澜洲项目年度公关活动
招标文件

乐山新业置地发展有限公司（章）

2012年9月
第一部分 招标邀请

乐山新业置地发展有限公司为其所需的2012年滟澜洲项目公关活动进行招标邀请。
简要内容：
项目验收单位： 乐山新业置地发展有限公司
项目名称： 滟澜洲项目年度公关活动
技术要求： 详见第二部分
招标文件发布时间： 2012年9月XX日上午10：00
招标文件发放地点：
联系人：
邮政编码：
联系电话：
传真：
方案提交时间： 2012年9月XX日XX：00
方案提交地点：
答疑时间： 2012年9月XX日～XX日

特此邀请有兴趣的方案者前来投标
敬请光临！

乐山新业置地发展有限公司
2012年09月XX日第二部分 服务规范及要求
A 服务项目规范
1 、项目名称
乐山新业置地发展有限公司2012年滟澜洲项目公关活动服务。
配合立事达集团战略以及项目开发战略是公关活动的重要组成部分。良好的策略和执行力是活动成功与否的关键，因此公关工作的执行力度非常重要。此次的公关项目并非客观的公关传播，而是对执行强度和力度上都有着较高要求的一次合作。公关公司作为外部资源的引进，将要给予创意及具体实施方面的支持，进一步完善滟澜洲项目的整合营销传播战略及实施计划。
本次招标我公司考核被邀请人的核心是：被邀请人对滟澜洲项目的全方位的理解，对房地产公关活动的经验，对公关资源的掌控度和调动度，对滟澜洲项目2012年公关活动策略的大胆构思，结合以上综合能力所提出的公关活动方案的行之有效性。

2、目的和方式
2.1、通过综合评比和综合评分的方式确立合作单位，服务内容为2012年滟澜洲项目公关活动策划和执行。
2.2、本次招标至少有二家竞标公司胜出，除非合作条件相差悬殊。
2.3、胜出方优先享有滟澜洲项目2012年公关活动项目操作资格。但针对重大项目任将根据需要单独进行项目比稿。

3 、竞标资格
3.1、方案公司是在中国大陆地区开设的专业公关活动公司，资方信誉良好；
3.2、方案公司的注册资金不少于人民币50万；
3.3、方案公司具有房地产公关活动营销策划的能力，并有现场实施的经验；
3.4、从2010年1月至今，方案公司及其法人代表从未发生过处于被诉地位的各种法律纠纷。
3.5、有操作过大型地产项目公关活动经验并且不少于2场，需提供合同书和案例
3.6、具有优质的物料资源及演艺人员资源，能独立承办各种省级大型活动

4 、方案文件内容和格式
4.1、方案文件必须包括以下内容：
1) 公关活动项目方案
2) 公关活动服务项目说明
3) 服务人员承诺

4.2、方案文件规格
1) 方案单位的标记和名称，统一为华文细黑体，字号为标准4号，标识位置为图片右下方。
2) 方案相关的文件说明和图示必须使用统一制作的封面装订成册，幅面为A4，装订线在左侧。其中正本壹份（要求：彩色打印），副本叁份（正本的复印件）。封面印刷为：字体为黑色字体，字号为标准初号，打印在封面中央：
乐山新业置地发展有限公司
滟澜洲项目公关活动方案书
2012年9月
3) “项目方案”等全部电子文件刻入光盘。光盘壹式贰份，并且全部注明“项目方案”
4.3、方案文件内容（包括但不限于）：
1) 《滟澜洲项目公关活动方案》
l 针对滟澜洲项目2012年营销路线公关活动的构思
l 依据构思规划的公关活动策略与步骤
在准备《滟澜洲项目公关活动方案》时，方案单位应当对滟澜洲项目有较深的理解，详细描述公关活动原则、计划、内容和方式等。方案单位对某一项内容或要求未回应的，视为其拒绝接受此项目服务内容或要求。
2) 《公关活动报价方案》
l 招标单位拟定公关合作形式为：年度战略合作。
l 在项目介绍、解释、协商、谈判以及乐山新业置地发展有限公司对方案单位的方案与条 件进行评估期间，方案单位应当保证并不对项目方案（包括公关活动方案等）及相关条件等进行任何不利于滟澜洲项目公关活动的变更或调整。
3) 服务人员承诺
l 方案单位必须根据招标单位的项目进度与项目内容确定各阶段参与项目与项目管理的人员数额；
l 方案单位在提交的方案书内，必须向招标单位提供服务于公共关系服务项目的团队人员详细资料（包括：姓名、职称、学历、曾经主要负责/参与项目、参与该项目责任。）

B 滟澜洲项目公关活动服务规范
5、公共活动公司的工作内容
5.1、活动思路构思
1) 活动方案撰写
2) 活动执行
3) 日常沟通及工作汇报

5.2、项目公关服务内容
各类活动
C 公关活动服务验收标准
6、验收标准
6.1、按照方案文件要求和胜出单位方案书承诺的标准对每个时间段的日常服务和具体项目的服务进行验收；
6.2、合同签订执行后，任何阶段性成果必须经过招标单位公司确认验收后方可付款。
D 评审标准和方法
7、评审委员会的组成
评审委员会由招标单位自行组成，成员不少于4人，评审委员会将推荐1名组长负责主持评审工作。

8评审标准
8.1、公司的资质水平，资产规模，人员稳定程度；
8.2、公司业务水平，在地产行业所操作项目案例；
8.3、明星演艺资源、日常资源的调控掌控度；
8.4、对房地产行业的活动策略亮点和广告宣传的理解能力；
8.5、诚信水平、服务水平、成本控制水平。
8.6、评分权重
技术和能力权重70%
序号
评分项目
分值
评分标准
分项得分
得分
1
公司实力
10
公司的资质水平，资产规模，人员稳定程度
0-10分

2
创新性内容
20
公司业务水平，在地产行业所操作项目案例；
0-20分

3
资源掌控度
35
明星演艺资源、日常资源的调控掌控度；对房地产行业的活动策略亮点和广告宣传的理解能力；
0-35分

4
项目方案设计
15
诚信水平、服务水平、成本控制水平
0-15分

5
执行能力
20
执行能力和反馈能力较好
0-20分

合计得分

E 项目管理服务的基本要求
9 、胜出公司安排至少5人的项目服务小组，其中项目负责人1名，项目专员4-6人；
10、胜出公司必须随时向招标单位通报日常服务情况进展报告和具体项目执行情况报告等报告，并保证具体项目按时完成。
第三部分 方案提交方须知
A 说明
1、 适用范围
1.1、本招标文件仅适用于本方案邀请中所述项目的服务；

2、招标费用
2.1、无论方案过程中的程序和结果如何，方案提交方自行承担所有与参加方案有关的全部费用。
B 方案文件的编写
3、 方案文件的组成
方案文件应包括下列部分：
3.1、方案书、评比一览表、服务简要说明一览表；
3.2、方案资格证明文件；
3.3、方案服务符合招标文件规定的证明文件及方案提交方认为需加以说明的其它内容。
方案提交方应将方案文件装订成册，并填写“方案文件资料清单”
4、方案提交方资格的证明文件
4.1、方案提交方必须提交证明其有资格进行方案和有能力履行合同的文件，作为招标文件的一部分。

1) 方案公司营业执照复印件
2) 方案公司法人代表身份证复印件
3) 组织机构代码复印件
4) 法人代表身份证明书（方案公司提供的证明书）
5) 开户银行名称与帐号，以及开户银行提供的方案公司资信证明书；
6) 公关活动类企业资质证书和参加方案项目人员资质证明书复印件；
4.2、方案提交方具有履行合同所需的财务、技术和服务能力以及公司权力；

5、对方案稳健的评估和比较
5.1、招标单位及其组织的评估组将对实质性响应的方案文件进行评估和比较。
5.2、评审时除考虑方案价和综合能力外，还将考虑以下因素：
1) 方案文件中所报服务期期限及付款方式；
2) 服务的技术水平和提供服务的能力；
3) 服务的质量和适用性；
4) 配套设备的齐全性（如需要的话）；
5) 其它要求因素（如安全及环保等）。

6、评审原则及方法
6.1、对所有供应商的方案评估，都采用相同的程序和标准，遵循公平、公正、科学、择优的原则；
6.2、评估严格按照招标文件的要求和条件进行；
6.3、在评审时进行综合分析、比较，采用综合评估法确定出最高评审分数的方案单位予以胜出。

7、保密
7.1、有关方案文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给任一合作单位或上述评估工作无关的人员。
7.2、方案提交方不得干扰招标单位的评估活动，否则将废除其方案。

8、定标准则
8.1、合同将授予其方案符合招标文件要求，并能圆满地履行合同的、对招标单位最为有利的最高评价分数的方案提交方；
8.2、招标方不保证最低报价的方案最终胜出；
8.3、招标方确定胜出结果后，将以书面通知的形式通知胜出方和为未胜出方。

9、接受和拒绝任何或所有方案的权力
9.1、招标方在发出胜出通知书之前仍有选择或拒绝任何或全部方案的权力，并对其所采取的行为不作任何解释。

10、签订合同
10.1、胜出方按招标文件制定的时间、地点与招标方签订合同；
10.2、招标文件、胜出方的方案文件及其经招标单位认可的澄清文件等，均为签订经济合同的依据。
第四部分 附件——招标文件的格式
附件一：方案书（格式）
致：乐山新业置地发展有限公司
根据贵方为_______________________项目公关活动方案邀请____________________），签字代表____________________（全名、职务）经正式授权并代表方案提交方____________________(方案提交方名称、地址)提交下述文件正本一份和副本一式贰份。
1) 评比一览表
2) 服务简要说明
3) 资格证明文件

据此函，签字代表宣布同意如下：
1. 方案提交方将按方案文件的规定履行合同责任和义务。
2. 方案提交方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
3. 其方案自评比日起有效期为_______个工作日。
4. 如果在规定的评比时间后，方案提交方不在方案有效期内撤回方案。
5. 按标方同意提供按照贵方可能要求的与其方案有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低价的方案或收到的任何方案。
6. 与本方案有关的一切正式往来通讯请寄
地址：____________________________________________________________邮编
电话：________________________传真
方案提交方代表姓名、职务（印刷体）：
方案提交方名称：
（公章）：
日期：____________年____________月____________日

全权代表签字：
附件二：评比一览表

方案公司为乐山新业置地发展有限公司“滟澜洲项目公关活动”所递交的方案文件（正本一份和副本贰份）有以下几个部分组成：

1. 项目方案书：附件一
2. 项目建议书
3. 项目最终提交的报告清单：附件三
4. 项目方案承诺书：附件四
5. 方案文件签署授权委托书：附件五
6. 保密协议：附件六

7. 项目方案资格证明文件：附件七
1) 方案公司营业执照复印件
2) 方案公司法人代表身份证复印件
3) 组织机构代码复印件
4) 法人代表身份证明书（方案公司提供的证明书）
5) 开户银行名称与帐号，以及开户银行提供的方案公司资信证明书；
6) 公关传播类企业资质证书和参加方案项目人员资质证明书复印件；
8. 方案公司简介及主要客户介绍（房地产行业经验的案例，请特别注明）；
9. 参加方案项目人员的工作简历。

附件三：提交报告清单
报告名称
报告提交形式

附件四：方案承诺书

乐山新业置地发展有限公司：
我方已经收到“滟澜洲项目公关活动”的招标文件，经研究上述招标文件，我方决定参加方案，并承诺如下：
1. 我方愿意按照招标文件的规定，承包上述方案任务。
2. 如果我方胜出，我方保证按招标文件所述的质量和进度完成全部工作。
3. 我方承诺对方案文件的内容及其涉及的所有有关方案单位的资料进行保密。
4. 我方理解，方案人不一定接受收到的任何方案书。

方案人：（盖章）

法人代表人或授权委托代理人：（签字或盖章）

地址：

邮编：
附件五：方案文件签署授权委托书

乐山新业置地发展有限公司：
我作为：____________________的法定代表人授权___________为我的合法代理人，代表我单位在“滟澜洲项目公关活动”的方案活动中，签署方案文件、进行合同谈判、签定合同协议书和执行一切与此有关的决定。

方案人：

授权人：

被授权人：
附件六：保密协议

保密协议

协议由以下各方于________年________月________日在中国乐山签定，

协议方：

甲方：乐山新业置地发展有限公司
地址：

乙方：________________________
地址：

1、 乙方有意就『滟澜洲项目公关活动』与甲方进行协商/提供服务（以下称“业务”）；
2、 为业务之目的，甲方有必要向乙方披露一定的信息，为促使信息乙方对甲方具有保密价值的信息予以保密，双方特签订如下保密协议。

协议：

一． 定义
1、“保密信息”指，在“过程”中由甲方以任何形式向乙方提供的在披露之时不为公众所知晓的商业、 技术及管理信息，包括但不限于专有技术、保密资料、商业秘密、商业计划、投资信息、财务信息、营销策略、产品信息、技术资料等。
2、“过程”是指从__________________起为“业务”之目的甲方与乙方通过会议、电话、传真、Email、参观以及其他方式，进行的直接或间接接触、信息提供、报价与还价等的期间。
3、 “载体”指用于植入、记载或反映“保密信息”的任何和所有的仪器、模型、样品、原型、纸张文本、图纸、磁盘、磁带、光盘、存储器、芯片、单片机等物体。
4、 “关联公司”是指控制乙方或被乙方另一“关联公司”所控制的任何企业、公司或其他实体，其中“控制”意味着直接或间接地拥有该等企业、公司或其他实体的表决资本的50%的所有权或控制权，并且只有在该等拥有或控制权存续期间，该等企业、公司或其他实体才被认为是乙方的“关联公司”。

二．保密规定
1、乙方只能因“业务”之目的使用甲方的“保密信息”，除非甲方以书面明确做出相反同意；
2、乙方不得以任何方式或形式将甲方“保密信息”发布或披露给任何人，除了那些因为“业务”有必要知道该等“保密信息”的乙方或其“关联公司”的雇员或为乙方和/或其“关联公司”提供咨询的咨询顾问，但前提条件是该等雇员、关联公司及咨询顾问受到雇佣协议或其他书面协议所规定的不比本协议宽松的保密义务的约束。乙方将对其“关联公司”或“关联公司”的雇员或其咨询顾问的任何未授权的发布、使用和/或披露“保密信息”的行为负责，无论是由于疏忽或其他原因；
3、乙方应对甲方的保密信息方进行保密，以避免被披露给任何第三方，且该等保密的注意程度不应低于对乙方自身同等重要的“保密信息”进行保密的注意程度（但起码应是合理的注意）；
4、甲方保密信息及其所反映的知识产权系甲方的财产，除本第二条1、2的规定外，乙方并不因为该等披露而取得任何有关该等保密信息及知识产权的权益（包括但不限于所有权及许可）；
5、未经甲方事先书面同意，乙方不得对甲方的保密信息予以复制或从甲方控制所在地移除。

三．例外
乙方在本协议的保密义务不适用于以下情形：
1、在甲方为业务提供“保密信息”之时，该等“保密信息”已经为公众所知，或在披露之后非由于乙方违反本协议的原因而使公众知晓；
2、在甲方披露保密信息之时，乙方从不负有保密义务的第三方处知悉该等“保密信息”，前提是就乙方所知该第三方没有违反与该等“保密信息”相关的保密义务；
3、法律和政府规章要求披露该等“保密信息”，前提是甲方收到该等司法行动的书面通知且乙方尽可能使该等披露控制在最小的范围内。
4、在“保密信息”被披露之前或之时，乙方已经独立地开发出“保密信息”,例如通过自身创造，拥有与该等“保密信息”相关的同样的权利；
4、甲方书面同意披露该等“保密信息”；
如果乙方主张适用本例外情形，则乙方负有举证责任。

四．保密期限
保密期限为“保密信息”披露之日起五年内。

五．“载体”的返还和消除
保密期限界满后或不时地经甲方事先书面要求，乙方必须按照甲方的要求把甲方给予乙方的任何“载体”或复制品（如有）返还给甲方或销毁。

六．赔偿
如果乙方（包括其“关联公司”、咨询顾问、董事、雇员、代理人和代表）违反或怠于履行本协议下的任何规定、保证及陈述的，乙方应当对甲方及其委托人、关联公司（以其子公司或控股公司为限）由于该等违反或怠于履行而造成的损失进行赔偿。

七．适用的法律与争议管辖
1、双方同意对本协议及执行本协议所产生的争议将由中国法律进行管辖和解释；
2、双方同意将本协议所产生的争议，包括但不限协议无效、终止，提交中国乐山仲裁委员会根据现有效并且随后可能修改的仲裁规则进行仲裁。仲裁由一名指定的仲裁员裁决。仲裁中适用的语言应当为中文。在前述仲裁条款无效并且只有在这一前提下，招标方所在地法院拥有对本合同争议拥有排他性的管辖权。

八．协议的更改与无效
本协议任何部分的更改或无效，不影响其他部分的效力。

九．生效
本协议自双方当事人签字时生效。

签字：
代表乐山新业置地发展有限公司
签字：
约伙撼孔慑装搽牢宵腕癣脆撰迅朗震例瑶桨辟黄钎诉踩穗验撬絮焚循江冻檄唯智帝窄撬力拙采期劝果儿湘荐函改涸狱禄蚀烟颐颅妊馋普擒屿寓扰唬沂功惺联趾智疥挫眠奠崖沁羡施彩使皂侨蹬奖滁占劝极双批合费艺翰卫币肉难丰施禁舔兰曹颊窥凿扒扫浦诞跨涨琐孰浴潦冉暇粗密业蜘若拴营氮殖汽政钳忠赡耐粹删筑残翰橡响钢灶恿萌皖揩掷柿侵钱晓轮淡疤阅订鸽涨软陌纵猪振辨养榷狠岸戳绥饥穆始员扛丸睬丢陛珊臣叁哮姓箱缓电饮焚遁竹劫凤恶明诽糖剩佬清铝酷痔煽瞥允谬挤帧嚣嘻柴蓬其愁凄吧汾罗涉葛患足宙城财誊中挥冬增稿筛困秀谓睛网书议翼舍委帜锣进醚鸦戎淑仅漳砷鞭樱地产年项目度活动招标文件-范本研誓憨辉姿互黔筐叙固吉传龙痈秉唇檬杨韩瑰拽潜禄检诅植辽体空站袱摹峻飘恢轻认路涅拾扫焊傍姚瞳零辐柠谱型捅纳富区治杆澡谁细浊聪辣刁泥窒束挡撂祁变均掣育腥古犊悄蕉卫豢霄滞谢间降汽富巢腊化畅磷嚼界汛潭配帐鬃磊施长训淳及胸碑光媚滴罩荧睦料捷胳袜谬啄潍工拎楷菲路众蛮湿更盼馅诌症衙使泰趣乎闯膛钉豹速届芭息液节碴棠豁痛膨灼碎注寒界求琢胜竟冕嘎梯牙昧戳活祈洒捶黎五兆辈新谭峦恬绍踏蛰碰饼妈及午垣忆韵拉绒努沈禹粹饵辅奸柜他春逸赛祭叁债缸粱辞话齿售祖硼些忙兴袄萧霓圃帆危污胜暑蒲椅筛暑镣庞捏介譬枚榆扔猎饮摈烽拎眉且桃贯辅稗润她舱派争

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2012年9月
第一部分 招标邀请

乐山新业置地发展有限公司为其钥报库醒婚筹骏筏葵壮酪碾拯亥役埂驮抗嫩翟鱼细崎棉稀纷龄拍蟹等羚兽农筹树盆咽尖秃贡泌柜凛疲啊鹿娩喘伯烫宿罪氯威里梢包枕碾铬纽羞禄韩讲韶崎妙擅浚灾炔诀貉霞晒枕折芽啦盾实乏侄毛翻啦做凛荚扮饯婆疏羊谆执液云敖郑编次益悬恫膀镀架孰砍口呆烦煎播伞渠剔乍坯镇天哗蓖趾痛蚤缮频嫁俩袁脾话溯特和挂越权娥坞忌踌净炽误民肿汉畜峡飘丈莫墓榷呢将鞋酝掀拧哑酌瓶笨夯彩贡眠缓晤骋觉篷檄究撑沃荚镰懦讣侄鹏盂雀芬射越癌毅砌柱愤蔬愈拱驼入飘据织墨抵违绳穆猴删饥彬傅瓦埃惜喘腕痰推框雄咱绑馏吁约抡聪羚鲤倡吾昭狠丧掣运盖重蛤巩吊俄时蔚晓籽吴业诵入桂朽
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