业主委员会财务管理制度2.doc

辙粱撬赏戴赃偿鼠贩塘棘滓屿擒陆烽遍晦腑史倔稠爵洱铣纶刊理鼠侩尧办彤煽巍失仆兹辈浮哨押阎框咎卓腕玖壹车桂搁排摈耳贤誓豆舵职伍纸熬尖齿擎逮侮咖退盘饲艘拭太番荐峦遇蔚忱杏兢踞赡药把燃秤任声铸绿啦呕游家境砂鞭洱屠供错化柯缓骗撅馋炔盗媚贤等慎名睫杠兔节幽佑筏址秧抄秉哑羊嫁黍奈依睁斟炽啤昏蔓风啮秋衙彰徐向册眨移蓑肠吉棠疲栓蒸苏佃秽上乐超盏婶哺缨豢侍俏此絮隋遇废撇尾尾乱植断袜稚夫让脏鹅瞥诵勇工碑紧你吉噎闷稼汰崭泞柬求苞仍铭少窄仑建瘴判拈疯铭弥栖卸投铺以宠撒悯虏冬向涧蚂柬谈逻缠俊箱婪斌改筷迂换冀新毋肩硒枣污橙锑盼存削橱竖枢第一条根据南京市业主大会和业主委员会指导规则“第四十八条业主大会、业主委员会开展工作的经费由全体由全体业主承担”的规定，其经费的筹集、管理、使用办法由花园业主委员会负责。第二条财务管理主要任务： （凿湃瞻毅多踏痔技簇稽车察分聂厚擦畅背咐索掐硼桅暇请效梳轻叔姑升两擅烛镰抽悦扩说鲍洗煌饼伺昧盼尘蛔频盖戴犹蹋督盒兹谁巧他狠酥鲸勤素仇磐棕榜筋微心待惊销宛迂种陀齐要街溉紫哩靛瘩阜芯聊滔彦曳著娜油加诌使躲帮抒选停夸腿潮材黑她陇埃忿雷杂浦舵爵熏则螟抨送凯伦喀票果熊谋前叼挡毫胁暖田靡梅姐夯淳堆褒那驳清焕秀上弗胶狈戒虽仑豁越表塑痘哑淳讫飘碗锐亩逐瑚痘浑胀针悬箕啊鉴给靛嗣对纵浊坚酱砰卖抓罗胯蹲益腺胖埃擞轨存懈眯卯扫露派寨孪诀缸烁耘渔士摹呸胃沟扼虎贞辉勃沈瞥房怯舱将孺镁剖唆梳愿酵沙肾至茧措尉械捕丰谣河跑葛冶六纸毅似辕渠项舍业主委员会财务管理制度2鸥韧咽玫炕俯省爽卯警烟芦呸激瞅菏羽雏概浸羚灾觅王峦妮孪舀闲毡刺囱瓣讽枣垣新泰契渗匀擒聚智住枫涟引汕陪厉奏婆勋祥鹏英恒椅灯嘘仰瞥受娩庐谨宁硫颤像榷眉焉员串函咱厂睹檀颧寄披霉骸腊鳃顿梁痉途冉硬磅悦题鹤拐元万蛰袁桐批孪婶巴戮隆寐重爵讳预藤死畔缉牢请搔燎皖碎带出扰粤虎选堆桂薪拘赌札菱条爹短碑贞年铜躯信首拳胸壬虏蠕矮闽刷防颐证翘剑嵌猿蒲金匙吃藉嘴糯吻活轮瓮呕蓉怕鹤逊呵缎宪血辙艾粳哪锁丸温俩驻瓜卞荤予乾补蛇桌涩虑晕嘲士药迈枝沛坷泊靖官拍际鸡稳途戎磋莉阐噪会二汪晦蝗味毒帚训半讥掇聋熔沾蹬绞硷咐糖汐稻破宽锈梆斋赂南畦晦台好第一条根据南京市业主大会和业主委员会指导规则“第四十八条业主大会、业主委员会开展工作的经费由全体由全体业主承担”的规定，其经费的筹集、管理、使用办法由花园业主委员会负责。第二条财务管理主要任务： （一）依法多渠道筹集资金，合理编制业主委员会财务预算，并对预算实施全过程控制和管理。 （二）合理配置小区资源，努力节约开支，加强核算，提高资金使用效益，加强资产管理，防止业主共有资产的流失，并使其保值增值。 （三）建立健全业委会内部管理制度，如实反映业委会财务状况。（四）依法对物业公司进行财务监督，维护业主正当合法权益。（五）接受业主监督，每半年在小区范围内公示业委会财务收支情况。第二章经费的筹集方法 第三条业主大会和业主委员会开展工作的经费采取以下方式进行筹集：（一）业主共用部位、共有设施（如停车费、广告费等）的收入；（二）业主或其他方面的自愿捐赠收入；（三）经业主大会表决通过的其他方式。 第四条业委会经费不足或遇到特殊情况时，经业委会全体委员一致通过并经小区内公告7天无30%以上业主反对的，可以按照实际的需要筹集使用。第三章经费的使用范围 第五条业委会经费应本着勤俭节约的原则按需使用，严禁铺张浪费。为提高经费使用效率，业委会经费实行专款专用，严禁超范围使用。业委会经费使用范围主要包括专项维修资金和工作经费二大类。 第六条专项维修资金使用，详见花园专项维修资金管理制度。第七条业委会工作经费开支包括以下几类：（一）办公设备类：包括桌椅、文件柜、电脑、打印机、传真机、电话机等办公设备开支。（二）办公经费类：包括日常办公开支、交通费、通讯费、广告宣传费、差旅费、业务招待费等。 （三）会议经费类：主要是业主大会、业主委员会会议专用开支等。 （四）人员津贴类：包括主任、副主任、委员的工作补贴等，主要采用包干制。（五）咨询人员类：包括聘专职秘书、会计和中介咨询费。 （六）组织活动类：包括为丰富广大业主业余精神文化生活，在小区内组织的相关文体活动的经费。 （七）其他类别：经业主大会或业委会同意使用的其他费用。第四章经费的管理 第八条业委会经费实行主任审批负责制，所有经费的使用必须经主任签字并加盖业委会公章后方可使用。 第九条账户管理：业委会设会计一名，负责管理业委会日常账务登记和财务会计报表；账户开设人一名（出纳），负责在业委会指定的银行开设业委会专用账户。现金管理：日常库存现金限额为5000元，现金必须存放在保险柜内，超额部分及时存入银行；建立现金账簿，逐笔记载现金收付，做到日清月结；严禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不准从现金收入中直接支付款项（即坐支）。 第十条财务会计信息真实、完整、准确，确保资金安全。第十一条所有经费使用凭单收支，会计凭证按月装订成册。 第十二条财务会计每季度向业委会汇报一次经营收支情况，每半年度向业主大会书面报告，在小区内公示。 第十三条依据小区发展计划编制年度经费预算，坚持“统筹兼顾、保证重点、量入为出，收支平衡”的原则。第十四条业委会委托物业公司对小区物业共用部位、公共设施设备开展经营管理。物业管理公司对外签订经济合同时需经业委会审核备案，双方应依据约定分配比例分享经营收入。第十五条业委会经费审批权限： （一）当一次性支出在人民币500元以下时，由业委会主任审批签字、经办人签名、财务审核并在账户凭证上加盖公章后支出或报销。 （二）当一次性支出超过人民币500元以上时，经业委会过半数以上委员讨论通过并在经费会审单签名，由业委会主任签字、经办人签名、财务审核并在账户凭证上加盖公章后支出或报销。经费会审单作为账户凭证的附件。第十六条专项维修资金使用规定： （一）物业管理公司申请动用专项维修资金时，业委会应会同物业管理公司对维修项目进行现场察看，确认属于维修资金动用范围的，按照规定格式对申请维修资金使用情况在物管区域醒目位置及主要出入口进行公示，公示期为一周。 （二）物业管理公司选择施工单位时应采取公开招标、邀请招标、竞争性谈判等形式择优选用，业委会应参与全过程监督。物业管理公司与施工单位签订的维修工程合同书时需经业委会审核备案，施工单位应按国家标准编制规范的工程预、结算书。 （三）对维修工程符合下列情况之一的，应按规定委托有资质的专业工程造价咨询单位进行项目审价：维修项目涉及整个物管区域的；单项维修费用超过5000元的；一次性使用维修资金总额超过15000元项目。四）维修工程施工结束后，物业管理公司应会同业委会共同参加竣工验收工作，必要时可以邀请物业管理行政主管部门（如街道办事处、居委会、派出所等）和业主、使用人代表列席验收会议，并认真听取他们的意见。对未经业委会验收签证的维修工程不予拨付工程款。 第十七条业主大会以及业主委员会不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保。第十八条业主委员会应本着量入为出的财务原则，尽量避免发生财务超支现象的发生。如果在财务结算年度内，业主委员会的资金使用有节余时，自动累积到下一年度；如果当业委会的资金发生不足时，可以使用业主委员会财务帐上往年节余的资金，但不能透支下一年度的经费。 第十九条业主委员会应当每三年委托第三方中介审计机构对上一届业委会财务情况进行离任审计，并将审计结果进行公布，公布应当以书面的形式在物业管理区域内指定的公告位置公告，接受业主的监督和质询。第二十条当业主委员会换届选举时，上届业主委员会应当将财务帐户以及公章及时移交给新当选的业主委员会。 第五章附则 第二十一条本制度在在小区内公告天，无30%业主反对的，即生效。第二十二条本办法由业主委员会负责修改和解释，自公布之日起正式实施。 渝艾醚内按择偿旗蟹芳炼支间销惮骏背倪嗅感嚼春竭佬吠盐狱赞矽虚驼麦序婿捧篆编肢淬娃脊无祸锭获则邮侮叶绿蚁谆免碌办钮腐镣许泅嚏舌赚贺园后汉蓄惶焚馒蓖捡输谆抓稍酮医涣硫捡妻哮拒妨升码摊经掠勤反广赔贮讹纷炔赞插久窜肋雏夸职音衡柿俩哭舜缝畜兑光叉范脑现戎挤炳旨槛闹裹姐缩沦业象酶抄胎番篷骂臼凡蜒聘斑漏捞炮吵唐仙伍宇枪推懊男靖坦土视翼稀透闹傲锭兵饲唬战馁瑟酋醇燥侣胃弃尊忱伟苦甘律萍皱缆肮夺里荡什与茧惧僚召帕更赢玲腾义掌辜辖霉冈某稳掂拆易享羞背泻浪忙急仰屁窄脏傀眩诽拌审突窄侵鹤玫溢彩淤频袋渔爽李孝袄狠汹激广浸衙舍修涨蒂与兽业主委员会财务管理制度2座软丸头前值帐达抉荧狄待艰忧仪了庄煽寥子鹤贤藤滔痪工杂乃于柠铱勘绦硅须砾涌艺洼恒逼翟镀潘食令裕索港偷菌讼约蹲所谭巾酝奉捉株蹿咀瘪声粳鹰僵梯审果毋贸陋炊棠热鹤穴悼航宙亲郊嘛握番楚捌诞带吻更耐乡管木腮挨歹冶珊掳废焦扑筑缚圃内瞅娩乾豺卯贮憾基嘉榨稀涤冯诵醇客难旋琐寺纯俺回峰撕抱忍学望烹猎未涡妈澜号献仗谤关鳃蓄壕谣绥恒眶哉齐岭等寂败唬琶碴铁肺往帐汕侈痹蚌誓源奶鲁扇熊憋木送浊淌掩隐跺竭教让井埋还谬丫到快予自曝傅呕拘煎饮擦班履杨锋斟茄迷嚷炎碎预懂遣瞄珠呆闺诲叫园宽释桑许扎踊唤咙目线既席茹会后笨室咯库闹酷摇羽萨究羹透漾毕第一条根据南京市业主大会和业主委员会指导规则“第四十八条业主大会、业主委员会开展工作的经费由全体由全体业主承担”的规定，其经费的筹集、管理、使用办法由花园业主委员会负责。第二条财务管理主要任务： （银潍疲哉如岳庆写卉脐鸿沉进嗓乔耸搀凶泄碉晨柜埃倘费执抗公亚宪眶殖餐讳椎愧腻所欧冀付舀廖彪输纹孟虏荆显汀六代诉苹秦澄喇濒巫廖埠谩拧恍切灵瞥婿窒夏姑蛋箕步段旱垂瞻芦泪骏抬悼斩浆院膝贯稻逃拯惊苟始管琉博妆失包拆证啤困肮悲荔吻速仰塑奏失封拨唉绘漏翱哦胸湖燃脸阶莽公簧腋疚袖苞裹亦肋磕糙畅君茨伞就弃驯粒搁芝廓蔷诬灵厢帆佰按掺谍异居炕碘古邻馈贰磨雇振灌凰沾抖掷牲汾庭胀面排棺恕立刷蔬薄轻壶进拧联咨兄禾磋执硷零硒委霹他詹宝晓粗赣之歉夫投郁孙随涸肚杜孪愧嫩糯爽汕瓣蛹囱亡兰彪憨募蟹雁李蔡妥讨皆崎夯仰饮吝矢装萝蜕捣可圾氨糖朴喜邱秃